商業(yè)地產買賣合同書范本

商業(yè)地產買賣合同書范本合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是_______（房地產名稱）的合法所有權人，擁有該房地產的完整產權，并愿意將該房地產出售給乙方；鑒于乙方愿意購買甲方所擁有的上述房地產；雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房地產基本情況1.1房地產位于_______（具體地址），包括但不限于土地及地上建筑物、構筑物和其他附屬設施。1.2房地產的產權面積為_______平方米，土地使用權類型為_______，土地使用期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3房地產的權屬證明文件為_______（證明文件名稱），證書編號為_______。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買上述房地產。a)乙方應于本合同簽訂后_______日內，向甲方支付購房款的_______%作為定金，計人民幣_______元；b)乙方應于_______年_______月_______日前，將剩余購房款支付給甲方。第三條房地產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房地產交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù)。3.2乙方應自房地產交付之日起_______日內，按照甲方提供的資料，向有關政府部門申請辦理房地產過戶手續(xù)。第四條權利義務4.1甲方保證其出售的房地產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、債權債務等法律問題，并保證該房地產的權屬清晰、合法有效。4.2乙方應按照本合同的約定支付購房款，并按照甲方提供的資料辦理房地產過戶手續(xù)。4.3雙方應遵守國家有關房地產交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經營活動。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。5.2若乙方未按照約定支付購房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個月。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）簽字：____________買受方（乙方）簽字：____________附件：房地產權屬證明文件復印件注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，雙方應確保房地產的權屬清晰，無任何法律糾紛或權利瑕疵。2.信息真實：雙方提供的個人信息和房地產信息必須真實有效，不得有任何虛假陳述。3.定金支付：乙方支付定金后，應確保在約定時間內支付剩余購房款，否則可能面臨違約責任。4.過戶手續(xù)：雙方應按照約定及時辦理房地產過戶手續(xù)，以免影響合同履行。5.違約責任：雙方應清楚了解違約責任，一旦發(fā)生違約，應按照合同約定承擔相應責任。6.爭議解決：合同應明確約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時，雙方能夠依法解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決，以避免法律訴訟的時間和成本。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，以維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬證明：指證明房地產權屬關系的法律文件，如房產證、土地使用權證等。2.定金：指合同當事人一方為保證履行合同而向對方支付的一定數額的金錢。3.違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。4.法律糾紛：指因法律規(guī)定或法律事實引起的爭議或沖突。5.權利瑕疵：指房地產權利存在的不完善或不完整的情況，可能影響權利的正常行使。6.過戶手續(xù)：指將房地產權屬從一方轉移至另一方的法律程序。7.爭議解決：指在合同履行過程中，解決雙方之間發(fā)生的爭議的方法和途徑。8.違法經營活動：指違反法律法規(guī)規(guī)定的經營行為，可能涉及非法集資、欺詐等。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果乙方打算購買的房地產用于開設養(yǎng)老院或幼兒園等公共服務設施。補充條款：甲方應確保房地產所在區(qū)域的規(guī)劃允許用于此類公共服務，并在合同中增加如下條款：“甲方承諾，所售房地產符合_______（具體服務設施類型）的開設條件，并保證該房地產所在區(qū)域無相關規(guī)劃限制，否則甲方應承擔由此造成的一切損失?！?.場合：如果乙方計劃將購買的房地產用于商業(yè)用途，如開設餐廳或商場。補充條款：考慮到商業(yè)活動的特殊要求，可以在合同中增加如下條款：“甲方應提供該房地產的消防安全、環(huán)保等相關合格證明，確保房地產滿足商業(yè)用途的法定要求。若因甲方原因導致乙方無法正常開展商業(yè)活動，甲方應承擔相應的法律責任?！?.場合：如果乙方是首次購房，對購房流程不太了解。補充條款：為了幫助乙方更好地理解購房流程，可以在合同中增加如下條款：“甲方應向乙方提供購房流程的詳細說明，并在必要時提供必要的協(xié)助和指導，確保乙方順利完成購房及過戶手續(xù)?！焙贤韪郊斜恚?.房地產權屬證明文件復印件2.甲方身份證明文件復印件3.乙方身份證明文件復印件4.房地產現狀說明（包括房屋結構、使用情況等）5.房地產交易資金支付憑