購房合同中介的法律責(zé)任解析

購房合同中介的法律責(zé)任解析合同編號(hào)：__________甲方（買方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________丙方（中介方）：________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________一、房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________1.5房屋現(xiàn)狀：________________二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：甲方應(yīng)支付給乙方房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2支付方式：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。①一次性支付；②分期支付，具體分期支付方式為：____。三、房屋過戶手續(xù)3.1乙方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提交辦理過戶手續(xù)所需的全部文件。3.3丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。四、中介服務(wù)費(fèi)用4.1丙方為本交易提供中介服務(wù)，甲乙雙方同意支付丙方中介服務(wù)費(fèi)用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.2若因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部房款，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.3若因丙方原因?qū)е陆灰?，丙方?yīng)退還甲乙雙方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________乙方（賣方）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________丙方（中介方）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭議或者有其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等情況，可能影響房屋的轉(zhuǎn)讓。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。3.違約金：指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指合同各方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。解決辦法：1.協(xié)商：合同各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商解決爭議。2.調(diào)解：在第三方調(diào)解人的協(xié)助下，合同各方達(dá)成和解協(xié)議。3.仲裁：將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出具有法律效力的裁決。4.訴訟：向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議。2.中介服務(wù)：指中介方為買賣雙方提供交易信息、促成交易的服務(wù)。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.民事責(zé)任：指違反民事法律規(guī)定，侵犯他人民事權(quán)益所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.仲裁條款：指合同中約定的將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)解決的條款。6.法律效力：指法律文書、合同等具有法律約束力的性質(zhì)。7.訴訟時(shí)效：指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，導(dǎo)致權(quán)利喪失的法律后果。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能身處異地，不便親自辦理相關(guān)事宜，甲乙雙方同意指定丙方作為甲方的代理人，代為辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。具體授權(quán)范圍和期限如下：“甲方授權(quán)丙方在本合同約定的房屋過戶事宜中，代表甲方簽署相關(guān)文件、辦理過戶手續(xù)等，該授權(quán)自本合同簽訂之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。”2.場合：遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：由于乙方所售房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，甲乙雙方同意在合同中增加關(guān)于遺產(chǎn)繼承相關(guān)事宜的條款：“乙方保證其對(duì)所售房產(chǎn)擁有合法繼承權(quán)，且所有繼承人已達(dá)成一致意見，同意出售該房產(chǎn)。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”3.場合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：若所售房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，甲乙雙方應(yīng)明確共有人的權(quán)利和義務(wù)：“甲方/乙方保證所售房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，共有權(quán)人已同意本次交易。共有權(quán)人應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，提供書面同意書。若共有權(quán)人不同意交易，本合同自動(dòng)解除?！?.場合：購房用于投資補(bǔ)充條款：甲方明確購買房產(chǎn)的目的為投資，甲乙雙方可約定關(guān)于房屋出租或再次出售的相關(guān)條款：“甲方購買房產(chǎn)的目的為投資，乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供房屋出租或再次出售的相關(guān)協(xié)助。具體事宜雙方另行