購(gòu)房合同范本及條款

購(gòu)房合同范本及條款合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.6房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為定金，定金金額為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：__________元。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：__________元。1）貸款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給甲方。2）一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵；（3）房屋已依法辦理產(chǎn)權(quán)證書。3.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。具體交付日期為：____年____月____日。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式將房屋交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付房屋總價(jià)款；（2）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備；（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：（1）甲方未能按照約定時(shí)間、方式將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金；（2）甲方未能按照約定時(shí)間、方式協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。5.2乙方違約：（1）乙方未能按照約定時(shí)間、方式支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金；（2）乙方在接收房屋后，未按照約定時(shí)間、方式支付剩余房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字/蓋章乙方（買受人）：__________簽字/蓋章簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)房屋的基本信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、面積、用途等，確保甲方提供的資料真實(shí)可靠。2.支付方式與期限：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和期限支付房款，逾期支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任。3.房屋交付與過(guò)戶：甲方應(yīng)確保在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)，若未能履行，乙方有權(quán)依照合同追究甲方責(zé)任。4.權(quán)利義務(wù)履行：甲乙雙方應(yīng)各自履行合同中約定的權(quán)利和義務(wù)，任何一方的違約行為都可能導(dǎo)致合同解除和違約金的支付。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑，一般為協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，以避免時(shí)間和金錢上的損失。2.訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)合同約定向法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：出賣人：合同中出售物品或房屋的一方，本合同中指房屋的所有權(quán)人甲方。買受人：合同中購(gòu)買物品或房屋的一方，本合同中指購(gòu)買房屋的乙方。定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的款項(xiàng)，具有擔(dān)保合同履行的作用。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。解除合同：合同一方在特定條件下，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，通知對(duì)方結(jié)束合同關(guān)系的法律行為。訴訟：一種法律程序，指當(dāng)事人向法院提起請(qǐng)求，通過(guò)法院審理解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果房屋涉及到遺產(chǎn)繼承，可能存在多個(gè)繼承人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在此情況下提供所有繼承人的同意書，確認(rèn)出售房屋是繼承人共同的決定，并且在合同中增加條款，確保在過(guò)戶過(guò)程中如需其他繼承人配合，他們應(yīng)無(wú)條件協(xié)助。2.場(chǎng)合：房屋處于租賃狀態(tài)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知租客關(guān)于房屋出售事宜，并在合同中明確租賃合同的終止日期或轉(zhuǎn)租條款，確保乙方在購(gòu)買后能夠順利入住或繼續(xù)出租。3.場(chǎng)合：如果乙方打算購(gòu)買房屋用于投資，可能需要出租。補(bǔ)充條款：合同中可以增加一項(xiàng)條款，允許乙方在購(gòu)買房屋后有權(quán)將其出租，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證不影響房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量。4.場(chǎng)合：房屋存在潛在質(zhì)量問(wèn)題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并在合同中增加條款，如果乙方在入住后發(fā)現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金支付憑證5.首付款支付憑證6