房地產(chǎn)行業(yè)購房風(fēng)險告知及免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)購房風(fēng)險告知及免責(zé)協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人/開發(fā)商）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（買受人/購房者）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、前言1.協(xié)議背景鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有[具體項目名稱]的開發(fā)權(quán)，乙方有意購買該項目的房屋，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本協(xié)議。2.目的與范圍本協(xié)議旨在告知乙方購房過程中可能面臨的風(fēng)險，并對雙方的權(quán)利和義務(wù)進行約定，適用于乙方購買甲方開發(fā)的[具體項目名稱]的房屋。二、定義與解釋1.相關(guān)術(shù)語定義（1）“房屋”指甲方開發(fā)的[具體項目名稱]中的[具體房號]住宅。（2）“交房”指甲方將符合本協(xié)議約定條件的房屋交付給乙方。（3）“產(chǎn)權(quán)”指房屋的所有權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)。2.解釋規(guī)則本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循以下規(guī)則：（1）本協(xié)議的標題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響協(xié)議條款的解釋。（2）如本協(xié)議的條款存在歧義，應(yīng)按照協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及誠實信用原則進行解釋。三、購房風(fēng)險告知1.市場風(fēng)險（1）房地產(chǎn)市場受宏觀經(jīng)濟、政策、供求關(guān)系等多種因素影響，房價可能存在波動。乙方應(yīng)充分認識到市場風(fēng)險，自行承擔(dān)因市場變化導(dǎo)致的房屋價值變動風(fēng)險。（2）市場供求關(guān)系的變化可能導(dǎo)致房屋銷售情況不如預(yù)期，乙方應(yīng)了解并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。2.政策風(fēng)險（1）國家和地方的房地產(chǎn)政策可能發(fā)生變化，如限購、限貸、稅收政策等，這些政策變化可能對乙方的購房資格、貸款額度、購房成本等產(chǎn)生影響。乙方應(yīng)及時關(guān)注政策變化，并自行承擔(dān)因政策調(diào)整導(dǎo)致的不利后果。（2）的城市規(guī)劃調(diào)整、土地政策變化等也可能對房屋的價值和使用產(chǎn)生影響，乙方應(yīng)予以關(guān)注并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。3.房屋質(zhì)量風(fēng)險（1）房屋在建設(shè)過程中可能存在質(zhì)量問題，如建筑結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、配套設(shè)施等方面的缺陷。甲方將按照國家和地方的相關(guān)標準進行施工和驗收，但仍不能完全排除質(zhì)量問題的存在。乙方在接收房屋后，如發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時通知甲方進行維修。（2）房屋的質(zhì)量保修期限按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在保修期內(nèi)，甲方將負責(zé)免費維修因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋損壞。保修期屆滿后，乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋的維修費用。4.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險（1）房屋的產(chǎn)權(quán)可能存在糾紛，如土地使用權(quán)糾紛、房屋抵押、查封等情況。甲方將盡力保證房屋產(chǎn)權(quán)的清晰，但不能完全排除產(chǎn)權(quán)糾紛的存在。乙方在購買房屋前，應(yīng)自行核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的不利后果。（2）如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法正常使用房屋，甲方將協(xié)助乙方解決糾紛，但不承擔(dān)由此給乙方造成的損失。四、開發(fā)商的聲明與保證1.項目合法性聲明甲方聲明，[具體項目名稱]已取得相關(guān)的規(guī)劃、建設(shè)、銷售等合法手續(xù)，符合國家和地方的法律法規(guī)及政策要求。2.房屋質(zhì)量保證甲方保證，房屋的建設(shè)將按照國家和地方的相關(guān)標準進行，保證房屋的質(zhì)量符合要求。在交房時，甲方將向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.相關(guān)手續(xù)辦理承諾甲方承諾，將按照本協(xié)議的約定，及時為乙方辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的貸款、抵押等手續(xù)。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、購房者的聲明與確認1.購房資格確認乙方聲明，其具備購買本協(xié)議項下房屋的資格，符合國家和地方的相關(guān)政策要求。如因乙方購房資格問題導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.風(fēng)險認知確認乙方確認，其已充分了解并知曉本協(xié)議中告知的購房風(fēng)險，愿意自行承擔(dān)因購房產(chǎn)生的風(fēng)險和后果。3.資金來源合法性確認乙方聲明，其購房資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。如因乙方資金來源問題導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、房屋基本信息1.房屋位置與描述該房屋位于[具體地址]，所屬樓盤為[具體項目名稱]，[具體樓棟號]棟[具體樓層]層[具體房號]。房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)面積]平方米，房屋的戶型為[具體戶型]。2.房屋面積與戶型（1）房屋的建筑面積及套內(nèi)建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實測為準，如實測面積與本協(xié)議約定的面積存在差異，雙方將按照本協(xié)議的約定進行處理。（2）房屋的戶型以甲方提供的戶型圖為準，乙方在簽訂本協(xié)議前已對戶型圖進行了充分的了解和確認。3.配套設(shè)施情況該房屋所在小區(qū)配備了[具體配套設(shè)施，如停車場、花園、健身房等]，具體配套設(shè)施的使用規(guī)則及收費標準以小區(qū)物業(yè)管理公司的規(guī)定為準。七、購房價格與付款方式1.房屋總價該房屋的總價為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。2.付款方式及時間節(jié)點（1）乙方應(yīng)按照以下方式和時間節(jié)點支付購房款：定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。定金在簽訂《商品房買賣合同》后，轉(zhuǎn)為購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房屋交付之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。（2）乙方應(yīng)將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。（2）如甲方未按照本協(xié)議的約定交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。八、交房與驗收1.交房時間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將符合本協(xié)議約定條件的房屋交付給乙方。2.交房條件（1）房屋已通過竣工驗收，并取得《竣工驗收備案表》。（2）房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通，并能正常使用。（3）房屋的裝修及配套設(shè)施已按照本協(xié)議的約定完成。3.驗收流程與標準（1）乙方應(yīng)在接到甲方的交房通知后[具體日期]日內(nèi)，對房屋進行驗收。如乙方在驗收過程中發(fā)覺問題，應(yīng)及時通知甲方進行整改。（2）驗收標準按照國家和地方的相關(guān)標準及本協(xié)議的約定執(zhí)行。如雙方對驗收標準存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。九、產(chǎn)權(quán)辦理1.產(chǎn)權(quán)辦理時間甲方應(yīng)在房屋交付之日起[具體日期]日內(nèi)，為乙方辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.相關(guān)費用承擔(dān)（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（2）如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法辦理或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。3.產(chǎn)權(quán)糾紛處理如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法正常使用房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決糾紛。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。十、違約責(zé)任與爭議解決1.雙方違約責(zé)任（1）如甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）如乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。3.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的影響及處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[具體日期]日內(nèi)，提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體日期]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、協(xié)議的變更與解除1.變更與解除的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.通知與協(xié)商程序（1）任何一方如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前[具體日期]日書面通知對方。（2）雙方應(yīng)在接到通知后[具體日期]日內(nèi)，進行協(xié)商并達成一致意見。如協(xié)商不成，按照本協(xié)議的約定解決爭議。十三、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體日期]年。3.違約責(zé)任如一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的損失。十四、其他條款1.通知與送達（1）雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息為雙方的有效聯(lián)系方式，如一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。（2）本協(xié)議項下的通知、文件等資料，如通過郵寄方式送達，以對方簽收之日為送達日期；如通過郵件方式送達，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。2.協(xié)議的份數(shù)與生效（1）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效