房地產(chǎn)預(yù)售合同書（第5版）

房地產(chǎn)預(yù)售合同書（第5版）合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)售方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：______________乙方（購(gòu)買方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：______________鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有_______項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)權(quán)；乙方為自愿購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)的購(gòu)買方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目位置：_______1.3項(xiàng)目總占地面積：_______平方米1.4項(xiàng)目總建筑面積：_______平方米1.5項(xiàng)目用途：_______1.6項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)：_______第二條房屋基本情況2.1乙方購(gòu)買的房屋位于_______層，建筑面積為_______平方米，戶型為_______，房屋編號(hào)為_______。2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：_______2.4乙方購(gòu)買房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%作為定金，計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋總價(jià)款，計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3乙方支付房屋總價(jià)款的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等）。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方。4.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如乙方對(duì)交付的房屋有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)提出書面異議，甲方應(yīng)在接到異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)并采取補(bǔ)救措施。4.3乙方未在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)提出書面異議，視為乙方已認(rèn)可房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量保證5.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照國(guó)家規(guī)定提供質(zhì)量保修。5.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。5.3甲方應(yīng)在房屋交付后_______年內(nèi)，對(duì)房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方如未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。6.2乙方如未按合同約定支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。6.3雙方如因其他原因?qū)е潞贤獬?，違約方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款_______%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（預(yù)售方）：__________簽訂日期：______________乙方（購(gòu)買方）：__________簽訂日期：______________特此證明。注意事項(xiàng)：1.明確雙方基本信息：合同中需詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系電話以及法定代表人信息，確保合同主體正確無誤。2.項(xiàng)目及房屋信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)準(zhǔn)確描述項(xiàng)目名稱、位置、面積、用途等基本信息，以及乙方購(gòu)買的具體房屋信息，包括層號(hào)、面積、戶型等。3.付款方式及期限：明確乙方支付定金及剩余房款的期限和方式，確保雙方的權(quán)益。4.房屋交付及驗(yàn)收：約定甲方交付房屋的期限及交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收并提出異議。5.質(zhì)量保證：明確甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保修責(zé)任及期限。6.違約責(zé)任：明確雙方因違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及違約金比例。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛能夠得到及時(shí)處理。8.其他約定：雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.預(yù)售方：指依法擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)權(quán)，并對(duì)外預(yù)售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.購(gòu)買方：指自愿購(gòu)買預(yù)售方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)的個(gè)人或單位。4.定金：指乙方在合同簽訂后，為保證合同履行，向甲方支付的預(yù)定款項(xiàng)。5.違約金：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜達(dá)成一致意見，簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.用于遺產(chǎn)繼承時(shí)的房地產(chǎn)預(yù)售合同補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能為甲方直系親屬或法定繼承人，在此情況下，若乙方因繼承權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意暫停合同執(zhí)行，直至繼承權(quán)明確無誤后再繼續(xù)履行合同。2.用于投資目的的房地產(chǎn)預(yù)售合同補(bǔ)充條款：考慮到乙方購(gòu)買房屋主要用于投資目的，雙方同意，若乙方在房屋交付后_______年內(nèi)有出售意愿，甲方將提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供市場(chǎng)分析、協(xié)助尋找買家等。3.用于婚后共同居住的房地產(chǎn)預(yù)售合同補(bǔ)充條款：考慮到乙方購(gòu)買房屋用于婚后共同居住，若乙方婚姻狀況發(fā)生變化，雙方同意，房屋所有權(quán)歸屬可根據(jù)乙方實(shí)際情況重新協(xié)商確定。4.用于子女教育需求的房地產(chǎn)預(yù)售合同補(bǔ)充條款：考慮到乙方購(gòu)買房屋主要用于子女教育需求，甲方承諾，在房屋交付后，將提供與教育相關(guān)的便利條件，如協(xié)助辦理子女入學(xué)手續(xù)等。合同所需的附件列表：1.甲乙雙方的