房地產(chǎn)買賣合同草案

房地產(chǎn)買賣合同草案合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將房地產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的上述房地產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房地產(chǎn)買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方所出售的房地產(chǎn)位于_______，房地產(chǎn)證號(hào)為_______，土地面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房地產(chǎn)現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備、附屬物等。甲方保證所提供的房地產(chǎn)現(xiàn)狀真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，乙方對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀予以認(rèn)可。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購(gòu)買上述房地產(chǎn)的總價(jià)。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房地產(chǎn)符合本合同第一條所述的房地產(chǎn)現(xiàn)狀。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理過(guò)戶手續(xù)等。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所出售的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵；（2）甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)現(xiàn)狀真實(shí)、完整、準(zhǔn)確；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款；（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照甲方提供的房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行使用和維護(hù)；（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)房地產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定履行交付房地產(chǎn)、辦理過(guò)戶手續(xù)等義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。5.2如乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)：乙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等，確保與甲方提供的房地產(chǎn)現(xiàn)狀一致。3.定金與購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付定金及購(gòu)房款，避免因延遲支付產(chǎn)生違約責(zé)任。4.過(guò)戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約金比例承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)要求甲方解除合同，并退還已支付的購(gòu)房款及定金。2.現(xiàn)狀不符：若房地產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或解除合同，并退還已支付的購(gòu)房款及定金。3.違約責(zé)任：如一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金，并可根據(jù)合同約定解除合同。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭(zhēng)議或沖突的情況。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人因債務(wù)的擔(dān)保，將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人預(yù)先支付的一定數(shù)額的貨幣。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，依法進(jìn)行的所有權(quán)變更登記手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款或履行行為產(chǎn)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問(wèn)題的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方中有一方是老年人或行動(dòng)不便者。補(bǔ)充條款：考慮到老年人的特殊情況，雙方同意在合同履行過(guò)程中，為老年人提供必要的便利和協(xié)助，如安排專門的過(guò)戶手續(xù)人員上門服務(wù)，確保老年人能夠順利完成交易。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方承諾在合同簽訂后，提供一次購(gòu)房流程的詳細(xì)解釋和指導(dǎo)，協(xié)助乙方了解和熟悉購(gòu)房的各個(gè)環(huán)節(jié)，確保乙方能夠順利過(guò)渡到新房主的角色。3.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方因工作調(diào)動(dòng)需快速出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方同意在合同簽訂后，甲方將盡快辦理所有相關(guān)手續(xù)，以確保房產(chǎn)過(guò)戶能在_______天內(nèi)完成，滿足甲方快速出售的需求。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)位于教育資源豐富的區(qū)域，買方購(gòu)買目的是為了子女教育。補(bǔ)充條款：甲方保證所售房產(chǎn)學(xué)位未被占用，且在合同簽訂后，提供該區(qū)域內(nèi)學(xué)校的詳細(xì)信息和入學(xué)指導(dǎo)，幫助乙方子女順利入學(xué)。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.雙方身份證明文件復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料4.定金收據(jù)5.購(gòu)房款支付憑證6.房地產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)文件和證明7.雙方授權(quán)委托書（如有）8.其他與交易相關(guān)的文件和證明材料“如果您（買方）是首次購(gòu)房，我們（賣方）會(huì)提