房地產(chǎn)業(yè)房屋質(zhì)量保修免責(zé)協(xié)議書

房地產(chǎn)業(yè)房屋質(zhì)量保修免責(zé)協(xié)議書合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（業(yè)主）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.協(xié)議背景鑒于甲方為【房屋項目名稱】的開發(fā)商，乙方為該項目中【房屋位置】房屋的業(yè)主，為明確雙方在房屋質(zhì)量保修方面的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本協(xié)議。2.協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于規(guī)范房屋質(zhì)量保修的相關(guān)事宜，保證乙方所購房屋在保修期內(nèi)得到妥善的維修和保養(yǎng)，同時明確甲方在保修過程中的責(zé)任和免責(zé)范圍。3.定義與解釋（1）“房屋質(zhì)量問題”指房屋在建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等方面存在的不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的缺陷或損壞。（2）“保修期限”指甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)免費維修責(zé)任的期限。（3）“不可抗力因素”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。二、房屋基本信息1.房屋項目名稱：【具體項目名稱】2.房屋位置：【詳細(xì)地址】3.房屋面積：【具體面積數(shù)值】平方米4.房屋交付時間：【交付日期】三、保修范圍與期限1.保修范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)，包括地基基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。?）房屋的附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、供暖設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施等。（3）房屋的裝飾裝修工程，但因業(yè)主不當(dāng)使用或擅自改動導(dǎo)致的損壞除外。2.保修期限（1）房屋主體結(jié)構(gòu)的保修期限為【具體年限】年。（2）房屋附屬設(shè)施的保修期限為【具體年限】年。（3）房屋裝飾裝修工程的保修期限為【具體年限】年。3.保修起始時間的確定保修起始時間自房屋交付之日起計算。四、免責(zé)條款1.不可抗力因素如因不可抗力因素導(dǎo)致房屋損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力因素消除后盡快恢復(fù)房屋的正常使用功能。2.業(yè)主不當(dāng)使用或擅自改動（1）若乙方未按照房屋使用說明書的要求使用房屋，或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。（2）乙方因不當(dāng)使用或擅自改動房屋而造成自身或他人人身、財產(chǎn)損害的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方原因造成的損壞因第三方的行為導(dǎo)致房屋損壞的，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方追究第三方的責(zé)任。五、保修責(zé)任與義務(wù)1.開發(fā)商的保修責(zé)任（1）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對房屋質(zhì)量問題進行免費維修。（2）在接到乙方的報修通知后，甲方應(yīng)及時安排人員進行現(xiàn)場勘查，并在【約定時間】內(nèi)提出維修方案。（3）甲方應(yīng)保證維修質(zhì)量，維修后的房屋應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。2.業(yè)主的配合義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照房屋使用說明書的要求正確使用房屋。（2）在維修過程中，乙方應(yīng)給予甲方必要的配合，如提供維修所需的場地、協(xié)助甲方進入房屋等。（3）乙方應(yīng)按時支付應(yīng)由其承擔(dān)的維修費用。3.維修流程與時間安排（1）乙方發(fā)覺房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)的證據(jù)和資料。（2）甲方接到通知后，應(yīng)在【約定時間】內(nèi)安排人員進行現(xiàn)場勘查。（3）現(xiàn)場勘查后，甲方應(yīng)在【約定時間】內(nèi)提出維修方案，并通知乙方。（4）乙方對維修方案無異議后，甲方應(yīng)在【約定時間】內(nèi)開始維修。（5）維修完成后，甲方應(yīng)通知乙方進行驗收。六、質(zhì)量問題的認(rèn)定1.質(zhì)量問題的標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量問題的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進行。如雙方對質(zhì)量問題的認(rèn)定存在爭議，可委托具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行鑒定。2.鑒定機構(gòu)的選擇（1）雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)。（2）如雙方無法達(dá)成一致意見，可由房屋所在地的建設(shè)行政主管部門指定鑒定機構(gòu)。3.鑒定費用的承擔(dān)（1）如經(jīng)鑒定房屋存在質(zhì)量問題，鑒定費用由甲方承擔(dān)。（2）如經(jīng)鑒定房屋不存在質(zhì)量問題，鑒定費用由乙方承擔(dān)。七、通知與聯(lián)絡(luò)1.業(yè)主的通知義務(wù)（1）乙方發(fā)覺房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)在【約定時間】內(nèi)以書面形式通知甲方，通知內(nèi)容應(yīng)包括房屋質(zhì)量問題的描述、發(fā)生的時間和地點等。（2）如乙方未在約定時間內(nèi)通知甲方，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題擴大或維修難度增加，甲方不承擔(dān)因此而增加的維修費用和責(zé)任。2.開發(fā)商的聯(lián)絡(luò)方式甲方的聯(lián)絡(luò)方式如下：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：電子郵箱：地址：3.通知的送達(dá)與確認(rèn)（1）通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、郵件送達(dá)等。（2）如采用郵寄送達(dá)，以郵件寄出之日起第【約定天數(shù)】日為送達(dá)日期；如采用郵件送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。（3）對方收到通知后，應(yīng)在【約定時間】內(nèi)予以確認(rèn)。八、維修后的驗收1.驗收標(biāo)準(zhǔn)維修后的房屋應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，以及維修方案的要求。2.驗收程序（1）維修完成后，甲方應(yīng)通知乙方進行驗收。（2）乙方應(yīng)在接到通知后的【約定時間】內(nèi)進行驗收。（3）驗收時，雙方應(yīng)共同對維修后的房屋進行檢查，如發(fā)覺問題，應(yīng)及時記錄并提出整改意見。（4）如乙方在約定時間內(nèi)未進行驗收，視為驗收合格。3.驗收結(jié)果的確認(rèn)（1）驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。（2）如驗收不合格，甲方應(yīng)在【約定時間】內(nèi)進行整改，直至驗收合格。九、費用承擔(dān)1.保修范圍內(nèi)的費用承擔(dān)在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用由甲方承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е碌木S修費用除外。2.非保修范圍內(nèi)的費用承擔(dān)（1）因乙方不當(dāng)使用或擅自改動房屋而產(chǎn)生的維修費用，由乙方承擔(dān)。（2）因第三方原因造成的房屋損壞，維修費用由乙方先行墊付，甲方應(yīng)協(xié)助乙方追究第三方的責(zé)任，待第三方賠償后，乙方應(yīng)將甲方墊付的費用返還給甲方。十、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件與程序（1）本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。2.協(xié)議解除的情形與后果（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）如甲方未按照本協(xié)議的約定履行保修責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告后在【約定時間】內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）如乙方未按照本協(xié)議的約定履行配合義務(wù)或支付維修費用，經(jīng)甲方書面催告后在【約定時間】內(nèi)仍未履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定處理善后事宜。十一、違約責(zé)任1.開發(fā)商的違約責(zé)任（1）如甲方未在約定的時間內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進行維修，每逾期一天，應(yīng)按照維修費用的【約定比例】向乙方支付違約金。（2）如甲方維修后的房屋仍不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)返工，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。（3）如甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此而遭受的損失。2.業(yè)主的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定履行配合義務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照維修費用的【約定比例】向甲方支付違約金。（2）如乙方未按照本協(xié)議的約定支付維修費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付費用的【約定比例】向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此而遭受的損失。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟的選擇（1）如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議，雙方同意將爭議提交【仲裁機構(gòu)名稱】進行仲裁。（2）若雙方不愿仲裁或仲裁裁決無法執(zhí)行，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.管轄法院或仲裁機構(gòu)的確定（1）仲裁機構(gòu)的確定：雙方同意選擇【仲裁機構(gòu)名稱】作為仲裁機構(gòu)。（2）管轄法院的確定：如雙方選擇向人民法院提起訴訟，應(yīng)由房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。十三、其他條款1.協(xié)議的生效時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.語言文本本協(xié)議以中文書寫，如有其他語言文本，以中文文本為