商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：乙方（以下簡稱“乙方”）：鑒于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資源，乙方具備相應(yīng)的資金實(shí)力及市場運(yùn)營能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一章合作主體及項(xiàng)目概況1.1合作主體1.1.1甲方為具備獨(dú)立法人資格的公司（或機(jī)構(gòu)），具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。1.1.2乙方為具備獨(dú)立法人資格的公司（或機(jī)構(gòu)），具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目名稱：_______1.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.2.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.2.4項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.2.5項(xiàng)目開發(fā)周期：_______第二章合作原則2.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、地上建筑物及相關(guān)配套設(shè)施。2.2乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金、技術(shù)、管理及市場運(yùn)營等資源。2.3雙方在合作過程中，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，共同承擔(dān)合作風(fēng)險(xiǎn)。第三章合作內(nèi)容3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)按照約定向乙方提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、地上建筑物及相關(guān)配套設(shè)施。3.1.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目所在地的及相關(guān)部門，為乙方提供政策支持及優(yōu)惠條件。3.1.3甲方負(fù)責(zé)解決項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的糾紛及法律問題。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照約定向甲方支付項(xiàng)目開發(fā)所需資金。3.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銷售及運(yùn)營等環(huán)節(jié)。3.2.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量，按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。第四章合作收益分配4.1甲方權(quán)益4.1.1甲方享有項(xiàng)目開發(fā)完成后地上建筑物及相關(guān)配套設(shè)施的所有權(quán)。4.1.2甲方有權(quán)按照約定比例分享項(xiàng)目開發(fā)后的運(yùn)營收益。4.2乙方權(quán)益4.2.1乙方享有項(xiàng)目開發(fā)完成后地上建筑物及相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)。4.2.2乙方有權(quán)按照約定比例分享項(xiàng)目開發(fā)后的運(yùn)營收益。第五章合作期限及終止5.1合作期限5.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_______年。5.1.2合作期滿后，雙方如愿意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議。5.2合作終止5.2.1在合作期限內(nèi)，如一方違反協(xié)議規(guī)定，導(dǎo)致合作無法繼續(xù)，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。5.2.2在合作期限內(nèi)，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章合作項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)6.1.1雙方共同設(shè)立項(xiàng)目聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱“管理機(jī)構(gòu)”），負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。6.1.2管理機(jī)構(gòu)由甲方委派_______名代表和乙方委派_______名代表組成。6.1.3管理機(jī)構(gòu)的決策實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)的原則，重大事項(xiàng)需雙方一致同意。6.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理6.2.1乙方應(yīng)按約定時(shí)間將項(xiàng)目開發(fā)資金劃撥至指定的銀行賬戶，并由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)資金的使用和監(jiān)管。6.2.2項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)定期編制，并由雙方共同指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。6.2.3項(xiàng)目開發(fā)過程中，所有費(fèi)用支出需經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審批。6.3項(xiàng)目進(jìn)度管理6.3.1雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并按計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)。6.3.2任何一方如需調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，應(yīng)提前通知對(duì)方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度情況。第七章質(zhì)量及安全管理7.1質(zhì)量要求7.1.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢測，并保存相關(guān)質(zhì)量檢測報(bào)告。7.1.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.2安全管理7.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工現(xiàn)場的安全管理，保證施工安全。7.2.2乙方應(yīng)制定施工安全應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)甲方備案。7.2.3甲方有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場的安全管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第八章知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1.1甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)、地上建筑物及相關(guān)配套設(shè)施不存在任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛。8.1.2乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但雙方另有約定的除外。8.2保密8.2.1雙方在合作過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2.2雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明保證密義務(wù)和期限。8.2.3保密信息泄露造成損失的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，均構(gòu)成違約。9.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的損失。9.2違約責(zé)任9.2.1甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致乙方無法正常開展項(xiàng)目開發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。9.2.2乙方未按約定支付項(xiàng)目開發(fā)資金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商無果，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.1.3本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.1.4雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。第十一章合作變更及終止11.1合作變更11.1.1在合作期限內(nèi)，如雙方同意對(duì)合作內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合作變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更時(shí)間及變更后的權(quán)利義務(wù)。11.2合作終止11.2.1合作期限內(nèi)，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2合作期限屆滿，如雙方未達(dá)成新的合作意向，本協(xié)議自動(dòng)終止。第十二章合作解除及清算12.1合作解除12.1.1在合作期限內(nèi)，如一方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行本協(xié)議，可向?qū)Ψ教岢鼋獬献鳌?2.1.2解除合作應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合作清算12.2.1合作解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，明確各自的權(quán)益。12.2.2清算過程中，雙方應(yīng)如實(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)資料，保證清算的公正性。第十三章合作續(xù)約13.1續(xù)約條件13.1.1合作期限屆滿前，如雙方愿意繼續(xù)合作，應(yīng)提前進(jìn)行協(xié)商。13.1.2雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議，明確新的合作內(nèi)容和期限。13.2續(xù)約程序13.2.1續(xù)約應(yīng)按照本協(xié)議的簽訂程序進(jìn)行，包括但不限于雙方簽字蓋章。13.2.2續(xù)約協(xié)議生效后，原合作協(xié)議自動(dòng)失效。第十四章一般條款14.1通知14.1.1雙方之間的任何通知、請求、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。14.1.2通知送達(dá)后，視為對(duì)方已收到。14.2合同完整性14.2.1本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作的完整協(xié)議，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.2.2除非經(jīng)雙方書面同意，否則本協(xié)議不得修改或補(bǔ)充。第十五章法律效力15.1生效條件15.1.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。15.1.2本協(xié)議的有效期自生效之日起至合作期限屆滿之日止。15.2法律效力15.2.1本協(xié)議在中華人民共和國境內(nèi)具有法律效力。15.2.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。簽字部分：甲方（蓋章）：____________________