房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)買賣雙方免責協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)買賣雙方免責協(xié)議合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方聯(lián)系方式：__________甲方地址：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方聯(lián)系方式：__________乙方地址：__________經(jīng)紀方（以下簡稱丙方）：丙方公司名稱：__________丙方營業(yè)執(zhí)照號碼：__________丙方聯(lián)系方式：__________丙方公司地址：__________一、合同主體與引言1.合同標題與當事人信息1.1合同房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)買賣雙方免責協(xié)議1.2賣方信息甲方作為本合同的賣方，擁有位于[具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）的所有權。甲方保證其提供的所有信息真實、準確、完整。1.3買方信息乙方作為本合同的買方，對購買該房地產(chǎn)表示明確的意愿，并同意按照本合同的約定履行相應的義務。1.4經(jīng)紀方信息丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，具備相關的資質(zhì)和經(jīng)驗，將為甲乙雙方提供專業(yè)的經(jīng)紀服務。2.引言與背景本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方在房地產(chǎn)交易過程中的權利和義務，同時明確經(jīng)紀方的服務內(nèi)容和責任。鑒于房地產(chǎn)交易的復雜性和風險性，各方在自愿、平等、公平的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。二、房地產(chǎn)基本信息3.房地產(chǎn)描述3.1地址與位置該房地產(chǎn)位于[詳細地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。3.2房屋類型與面積房屋類型為[具體類型，如住宅、商鋪等]，建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.3其他相關描述該房地產(chǎn)的裝修情況為[簡要描述裝修情況]，配套設施包括[列出主要配套設施]。4.產(chǎn)權情況4.1產(chǎn)權人信息該房地產(chǎn)的產(chǎn)權人為甲方，產(chǎn)權清晰，無任何糾紛。4.2產(chǎn)權證明文件甲方應向乙方和丙方提供該房地產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證等。三、交易流程與時間安排5.交易步驟5.1定金支付乙方應在本合同簽訂后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。定金支付后，本合同正式生效。5.2合同簽訂甲乙雙方應在定金支付后的[具體日期]日內(nèi)，簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。合同簽訂后，雙方應按照合同的約定履行各自的義務。5.3款項支付方式與時間乙方應按照以下方式和時間支付房款：首付款：乙方應在合同簽訂后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元。中期款：在房屋過戶手續(xù)辦理前的[具體日期]日內(nèi)，乙方應向甲方支付中期款人民幣[具體金額]元。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的[具體日期]日內(nèi)，乙方應向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元。乙方應將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。5.4產(chǎn)權過戶流程甲乙雙方應在合同簽訂后的[具體日期]日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的費用由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。6.時間節(jié)點6.1各個環(huán)節(jié)的預計時間定金支付：[具體日期]合同簽訂：[具體日期]首付款支付：[具體日期]中期款支付：[具體日期]尾款支付：[具體日期]產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理：[具體日期]6.2時間調(diào)整與通知如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е律鲜鰰r間節(jié)點無法按時完成，各方應及時協(xié)商調(diào)整時間，并以書面形式通知對方。通知應包括調(diào)整后的時間節(jié)點和原因。四、經(jīng)紀服務內(nèi)容與費用7.經(jīng)紀服務范圍7.1房源推廣與介紹丙方應通過多種渠道對該房地產(chǎn)進行推廣，包括但不限于在房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布房源信息、制作宣傳資料等，以吸引潛在的買家。7.2協(xié)助交易談判丙方應協(xié)助甲乙雙方進行交易談判，包括但不限于協(xié)調(diào)雙方的意見、提供專業(yè)的建議等，以促成交易的達成。7.3辦理相關手續(xù)丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)交易過程中的相關手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)、繳納相關稅費等。8.經(jīng)紀服務費用8.1費用標準與計算方式經(jīng)紀服務費用為該房地產(chǎn)成交價格的[具體百分比]，即人民幣[具體金額]元。8.2支付時間與方式甲方和乙方應在本合同簽訂后的[具體日期]日內(nèi)，各自向丙方支付經(jīng)紀服務費用的[具體百分比]。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。五、買賣雙方的權利與義務9.賣方權利與義務9.1提供真實信息的義務甲方應向乙方和丙方提供該房地產(chǎn)的真實信息，包括但不限于房屋的基本情況、產(chǎn)權情況、抵押情況等。如甲方提供的信息不真實或存在隱瞞，甲方應承擔相應的法律責任。9.2配合交易的義務甲方應配合乙方和丙方辦理房地產(chǎn)交易過程中的相關手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)等。9.3權利的行使與限制甲方有權按照本合同的約定收取房款，但在乙方未按照合同約定支付房款的情況下，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。10.買方權利與義務10.1按時付款的義務乙方應按照本合同的約定按時支付房款，如乙方未按時支付房款，乙方應按照逾期金額的[具體百分比]向甲方支付違約金。如乙方逾期付款超過[具體天數(shù)]天，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金。10.2檢查房屋的權利乙方有權在簽訂合同前對該房地產(chǎn)進行檢查，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或其他問題，乙方有權要求甲方進行修復或降低房價。10.3義務的履行與保障乙方應按照本合同的約定履行自己的義務，如乙方違反本合同的約定，乙方應承擔相應的法律責任。六、免責條款11.一般性免責事項11.1不可抗力因素如因不可抗力因素（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本合同無法履行或部分無法履行，各方互不承擔責任。但應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關證明文件。11.2第三方原因?qū)е碌膯栴}如因第三方原因（如部門的行為、相鄰關系的糾紛等）導致本合同無法履行或部分無法履行，各方應盡力協(xié)商解決。如協(xié)商不成，各方互不承擔責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。12.特定免責情形12.1房地產(chǎn)信息準確性的限制丙方作為經(jīng)紀方，僅對甲方提供的房地產(chǎn)信息進行初步核實，對于甲方提供的信息的真實性、準確性和完整性，丙方不承擔最終的責任。如因甲方提供的信息不真實或存在隱瞞，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。12.2交易過程中的風險分擔在房地產(chǎn)交易過程中，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е陆灰變r格發(fā)生變化，各方應按照本合同的約定履行各自的義務，互不承擔責任。七、違約責任13.賣方違約責任13.1違反合同義務的情形如甲方未按照本合同的約定提供真實的房地產(chǎn)信息、未配合乙方和丙方辦理相關手續(xù)、未按照合同約定的時間交付房屋等，甲方應承擔違約責任。13.2違約責任的承擔方式如甲方違反本合同的約定，甲方應向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元。如違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應賠償乙方的實際損失。14.買方違約責任14.1違約行為的界定如乙方未按照本合同的約定按時支付房款、未按照合同約定的時間辦理相關手續(xù)、拒絕接收房屋等，乙方應承擔違約責任。14.2相應的違約責任如乙方違反本合同的約定，乙方應向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元。如違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應賠償甲方的實際損失。八、爭議解決15.協(xié)商解決15.1爭議發(fā)生后的溝通與協(xié)商本合同履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向丙方提出調(diào)解申請，丙方應在接到申請后的[具體天數(shù)]日內(nèi)組織雙方進行調(diào)解。16.仲裁或訴訟16.1仲裁機構的選擇或訴訟管轄地如經(jīng)協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭議，甲乙雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。16.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律]法律。九、其他條款17.通知與送達17.1通知的方式與要求本合同項下的任何通知或文件應以書面形式送達對方。通知可以通過專人送達、掛號信、快遞等方式發(fā)送，通知的送達日期以對方簽收日期為準。17.2送達的確認各方應在本合同中明確各自的送達地址和聯(lián)系方式，如一方變更送達地址或聯(lián)系方式，應及時書面通知對方。如因一方未及時通知對方導致通知無法送達，由此產(chǎn)生的法律后果由該方承擔。18.合同變更與解除18.1變更與解除的條件本合同的變更或解除應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，各方可以協(xié)商解除本合同。18.2程序與效力本合同的變更或解除應按照法律規(guī)定的程序進行，變更或解除后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效，原合同未變更或解除的部分仍然有效。19.補充條款本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、附件20.相關證明文件20.1產(chǎn)權證明復印件甲方應提供該房地產(chǎn)的產(chǎn)權證明復印件，包括房屋所有權證、土地使用證等。20.2雙方身份證明復印件甲乙雙方應提供各自的身份證明復印件，包括身份證、戶口本等。21.其他附件（如有）[列出其他可能需要的附件，如房屋評估報告、物業(yè)交接清單等]十一、合同生效與終止22.生效條件22.1簽字蓋章的要求本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）、丙方蓋章之日起生效。22.2生效時間的確定本合同的生效時間為[具體日期]。23.終止情形23.1正常履行完畢本合同在甲乙雙方按照合同約定履行完各自的義務后終止。23.2特殊情況下的終止如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，各方協(xié)商一致后可以終止本合同。十二、保密條款24.保密義務的范圍24.1交易信息的保密甲乙雙方和丙方應對本合同項下的交易信息予以保密，不得向任何第三方透露。交易信息包括但不限于房地產(chǎn)的基本情況、交易價格、交易流程等。24.2保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。十三、法律聲明25.法律合規(guī)性聲明25.1合同的合法性本合同的簽訂、履行均符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，如本合同的任何條款與國家法律法規(guī)相沖突，應以國家法律法規(guī)為準。25.2雙方的法律責任甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，如因違反國家法律法規(guī)而導致的法律責任，由違反方自行承擔。十四、附則26.術語定義26.1合同中特定術語的解釋本合同中使