新建住宅購房合同標準文本

新建住宅購房合同標準文本合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________營業(yè)執(zhí)照號：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________營業(yè)執(zhí)照號：______________第一條項目基本情況1.1項目名稱：____________________1.2項目地址：____________________1.3項目土地使用權人：____________________1.4項目土地使用權證號：____________________1.5項目規(guī)劃用途：____________________1.6項目建筑總面積：____________________1.7項目容積率：____________________1.8項目綠化率：____________________1.9項目總套數(shù)：____________________1.10項目預計竣工日期：____________________第二條房屋基本情況2.1乙方購買的房屋位于______棟______單元______層______室，房屋編號為______，建筑面積為______平方米（其中套內建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米）。2.2乙方購買的房屋戶型為______，房屋結構為______，房屋用途為______。2.3乙方購買的房屋交付標準為______。第三條價格與支付方式3.1乙方購買的房屋單價為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元/平方米。3.2乙方購買的房屋總價為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。3.3乙方支付定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元作為購房誠意金，定金支付時間為______年______月______日。3.4乙方支付首期房款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，首期房款支付時間為______年______月______日。3.5乙方支付剩余房款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，剩余房款支付時間為______年______月______日。第四條房屋交付與驗收（1）房屋主體結構質量合格；（2）房屋設備設施齊全，功能正常；（3）房屋配套基礎設施完善。4.2乙方應在收到甲方交付的房屋之日起______日內進行驗收，驗收合格后辦理入住手續(xù)。如乙方對房屋驗收不合格，甲方應在接到乙方書面通知后______日內進行整改，直至乙方驗收合格。（1）房屋所有權證；（2）房屋質量保修書；（3）房屋使用說明書；（4）其他相關資料。第五條質量保修5.1甲方對乙方購買的房屋提供______年的質量保修，保修范圍包括房屋主體結構、設備設施、裝修等。保修期限自房屋交付之日起計算。5.2在保修期內，乙方發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，應及時向甲方提出書面保修申請。甲方應在接到乙方保修申請后______日內進行維修，確保房屋恢復正常使用。5.3保修期內，因甲方原因導致房屋維修費用產生的，由甲方承擔；因乙方原因導致房屋維修費用產生的，由乙方承擔。第六條違約責任6.1甲方未按本合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款______%的違約金；逾期超過______日，乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付房屋總價款______%的違約金。6.2乙方未按本合同約定時間支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額______%的違約金；逾期超過______日，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金和房款不予退還。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：____________________買受人（乙方）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于雙方日后查詢和引用。2.基本信息核實：雙方需核實對方的身份信息、項目信息及房屋信息，確保無誤。3.價格與支付方式：明確房屋總價、單價、定金及房款的支付時間與方式，避免日后產生糾紛。4.交付與驗收：明確房屋交付的時間和條件，以及驗收不合格的處理方式。5.質量保修：了解保修期限、保修范圍及維修責任，確保自身權益。6.違約責任：明確雙方違約時的責任和違約金計算方式，防止一方違約造成損失。7.其他約定：對于合同未涉及的事宜，雙方可協(xié)商補充，確保合同完整性。解決辦法：1.違約處理：若一方違約，另一方應根據(jù)合同約定的違約責任要求賠償。2.糾紛解決：如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，可先嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.出賣人：合同中指擁有房屋所有權并出售房屋的一方，即開發(fā)商。2.買受人：合同中指購買房屋的一方，即購房者。3.定金：為確保合同的履行，買受人預先支付給出賣人的一定金額，具有擔保作用。4.違約金：一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應向另一方支付的賠償金。5.保修：出賣人承諾在保修期內對房屋的質量問題進行修復或更換。6.解除合同：在合同有效期內，因特定原因，一方或雙方同意提前終止合同的效力。7.協(xié)商：雙方在平等、自愿、公平的原則下，通過對話、談判等方式解決爭議。8.訴訟：將爭議提交給人民法院，由法院依法審理并作出判決的法律程序。特殊應用場合及合同補充條款：1.遠距離購房：對于不在本地居住的購房者，可能需要額外條款來保障他們的權益。補充條款：甲方應提供遠程視頻看房服務，并在乙方提出要求時，協(xié)助乙方進行房屋驗收。2.海外人士購房：海外購房者可能存在語言溝通障礙和法律理解差異。補充條款：甲方應提供專業(yè)的翻譯服務，并確保合同內容符合國際法律標準，便于乙方理解。3.投資性購房：對于購買房屋用于投資的客戶，可能需要條款來保障其投資回報。補充條款：甲方承諾在項目周邊提供一定的商業(yè)支持，以促進房屋出租或轉售。4.首次購房者：對于首次購房者，可能需要一些額外的指導和支持。補充條款：甲方應提供購房流程指導，并協(xié)助乙方了解相關的貸款政策和稅收優(yōu)惠。5.家庭購房者：對于家庭購房者，可能需要考慮到家庭成員的需求。合同所需附件列表：1.房屋平面圖：提供所購房屋的詳細平面圖。2.項目規(guī)劃許可證：證明項目建設的合法性。3.土地使用權證書：證明土地使用權的歸屬。4.預售許可證：證明房