2025年住宅交易違約處理協(xié)議

2025年住宅交易違約處理協(xié)議一、定義與術(shù)語解釋1.1本協(xié)議指的是在____年____月____日之后，我國境內(nèi)進(jìn)行的住宅交易中，當(dāng)一方或多方未履行合同約定的義務(wù)時，依據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行違約處理的相關(guān)事宜。1.2住宅交易：指買方購買賣方住宅的行為，包括新建住宅、二手房等。1.3違約方：指在住宅交易過程中，未履行合同約定的義務(wù)的一方或多方。1.4違約金：指違約方按照本協(xié)議約定，向守約方支付的賠償金額。二、違約情形與處理方式2.1賣方違約2.1.1賣方在約定的交付時間前，未經(jīng)買方同意將住宅轉(zhuǎn)讓給第三方，或因賣方原因?qū)е伦≌瑱?quán)屬發(fā)生變更，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并要求履行合同。2.1.2賣方未能在約定的時間內(nèi)辦理住宅過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法取得住宅所有權(quán)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.1.3賣方提供的住宅存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住安全，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.2買方違約2.2.1買方在約定的時間內(nèi)未能支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.2.2買方在約定的時間內(nèi)未能履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.3雙方違約2.3.1雙方在履行合同過程中，均存在違約行為，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.4違約金的計算與支付2.4.1違約金按照合同總金額的____%計算，具體金額以違約方實際損失為限。2.4.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付完畢。2.4.3違約方未按約定支付違約金的，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費用。三、爭議解決3.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.2訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他約定。四、其他約定4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。4.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.3本協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本協(xié)議有效期內(nèi)，如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議內(nèi)容與之相抵觸的，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。五、附則5.1本協(xié)議所稱的“住宅”，是指位于____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號的____棟____單元____層____號住宅。5.2本協(xié)議所稱的“合同總金額”，是指買方應(yīng)支付給賣方的住宅購房款總額。5.3本協(xié)議所稱的“違約行為”，是指一方或多方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)。5.4本協(xié)議的簽訂地為____市_