私人住宅銷售合同樣本

私人住宅銷售合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________第一條住宅基本情況1.1住宅地址：____________________1.2住宅面積：____________________平方米1.3住宅用途：____________________1.4住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.5住宅建筑結(jié)構(gòu)：____________________1.6住宅建筑年代：____________________第二條住宅價格及支付方式2.1住宅總價：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元整。2.2乙方支付定金：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元整，作為購買住宅的誠意金，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。（2）貸款：乙方需向____銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元整，貸款期限為____年。（3）尾款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元整，待乙方貸款審批通過后，于____日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及驗收（1）住宅結(jié)構(gòu)安全，不存在安全隱患；（2）住宅內(nèi)部設(shè)施齊全，包括水、電、暖、煤氣等；（3）住宅外部環(huán)境整潔，綠化、配套設(shè)施齊全。3.2乙方在接收住宅時，有權(quán)對住宅進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照乙方的要求進行修復，直至乙方滿意。3.3交付日期：甲方應(yīng)于____年____月____日前將住宅交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；（2）甲方應(yīng)按照約定時間將住宅交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)資料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款；（2）乙方有權(quán)對住宅進行驗收；（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的資料辦理過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1甲方如未按約定時間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為住宅總價的____%。5.2乙方如未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為住宅總價的____%。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進行非法交易。6.2雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。6.3雙方在合同執(zhí)行過程中如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同效力7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)利確認：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.實際查看：買方在簽訂合同前應(yīng)實地查看住宅，確認住宅的實際狀況與合同描述相符。3.明確交付條件：雙方應(yīng)在合同中明確住宅交付的具體條件，包括但不限于住宅的質(zhì)量標準、設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)等。4.支付方式與期限：買方應(yīng)按照合同約定的方式及時支付購房款，賣方也應(yīng)按照約定時間交付住宅。5.違約責任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責任，包括違約金計算方式等。6.法律適用與爭議解決：合同應(yīng)明確適用的法律法規(guī)及爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：如發(fā)現(xiàn)住宅存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)立即停止交易，直至問題解決。2.質(zhì)量問題：交付時如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成修復。3.支付違約：如買方未按時支付購房款，賣方可以要求支付違約金；如賣方未按時交付住宅，買方也有權(quán)要求支付違約金。4.爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指物業(yè)權(quán)利存在爭議或受到限制，可能影響其交易安全。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.交付：指賣方將物業(yè)實際移交給買方，使買方取得占有、使用和處分的權(quán)利。4.過戶：指將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。5.合同生效：指合同自雙方簽字或蓋章之日起，對雙方產(chǎn)生法律約束力。6.爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：遺產(chǎn)分割“甲方繼承人已就住宅出售事宜達成一致，并授權(quán)甲方代表全體繼承人簽署本合同。繼承人之間如因遺產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛，由繼承人自行解決，不影響本合同的執(zhí)行?！?.場合：跨國購房“乙方若為外籍人士或海外居住者，應(yīng)確保其購房資格符合我國法律法規(guī)，并負責辦理相關(guān)入境手續(xù)、簽證延期等事宜。如有特殊需求，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的交房及付款安排?！?.場合：共有產(chǎn)權(quán)“甲方確認與他人共有該住宅的產(chǎn)權(quán)，并已取得共有權(quán)人的同意出售。共有權(quán)人同意本合同的所有條款，并承諾在合同執(zhí)行過程中予以配合?！?.場合：貸款購房“乙方承諾將盡最大努力辦理貸款手續(xù)，若因銀行貸款政策調(diào)整或乙方個人原因?qū)е沦J款未批準，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)商解決支付購房款的替代方案。”合同所需附件列