新建住宅購買預售合同

新建住宅購買預售合同合同編號：__________名稱：_______地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______法定代表人：_______名稱：_______地址：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______第一條項目及房屋基本情況1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3房屋基本情況：房屋編號：_______房屋戶型：_______建筑面積：_______平方米套內面積：_______平方米公攤面積：_______平方米房屋用途：_______房屋結構：_______第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買受方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭貸款；（3）_______。（1）一次性付款的，買受方應將房屋總價款支付至出賣方指定的銀行賬戶；（2）按揭貸款的，買受方應按照銀行貸款審批程序辦理按揭手續(xù)，并將貸款支付至出賣方指定的銀行賬戶；（3）_______。第三條房屋交付及驗收3.1出賣方應在本合同簽訂后______日內，將房屋交付給買受方。（1）房屋所有權證；（2）建筑工程質量驗收報告；（3）_______。3.3買受方應在房屋交付后______日內進行驗收，驗收合格的，買受方應簽署驗收合格確認書。第四條質量保證及維修4.1出賣方保證所售房屋符合國家有關建筑工程質量標準。4.2房屋在交付使用后，如出現(xiàn)質量問題，出賣方應在買受方提出維修要求后______日內進行維修。4.3房屋保修期限為______年，自房屋交付之日起計算。第五條違約責任5.1一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價的______%。5.2由于不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣方和買受方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______買受方（簽字）：_______簽訂日期：_______注意事項1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于日后查詢和管理。2.雙方信息：核對雙方名稱、地址、法定代表人或個人身份證號等基本信息，確保無誤。3.房屋基本情況：確認房屋編號、戶型、面積等信息，與實際情況相符。4.價格及支付方式：明確房屋總價、支付方式及期限，確保支付途徑合法。5.交付及驗收：了解交付時間、驗收程序，以及驗收合格的標準。6.質量保證及維修：關注保修期限、維修責任和質量標準。7.違約責任：明確雙方在違約時的責任和違約金的具體數(shù)額。8.爭議解決：了解爭議解決的途徑和法院管轄權。解決辦法1.信息錯誤：若發(fā)現(xiàn)信息錯誤，應及時更正并重新簽署合同。2.支付問題：如支付方式或期限有變，應書面協(xié)商并修改合同條款。3.交付與驗收：如交付的房屋不符合約定，買受方有權要求出賣方整改。4.質量問題：出現(xiàn)質量問題，應按照合同約定的保修條款進行處理。5.違約處理：若一方違約，另一方應根據(jù)合同約定要求違約金或采取其他補救措施。6.爭議解決：如發(fā)生爭議，應嘗試協(xié)商，協(xié)商不成再依法向法院提起訴訟。法律名詞解釋預售合同：指出賣人將尚未建成或正在建設的房屋預先出售給買受人，雙方就房屋買賣達成一致意見的合同。出賣方：指擁有房屋所有權和處置權的開發(fā)建設單位。買受方：指購買新建住宅的個人或單位。不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決問題的過程。特殊應用場合與補充條款1.首次購房者場合描述：小明和小紅是一對年輕夫婦，他們第一次購買新房，對購房流程和相關法律知識不太了解。補充條款：出賣方應提供購房指導服務，包括但不限于解答購房流程、貸款知識等問題，以幫助買受方順利完成購房。2.投資購房者場合描述：李先生購買新房是為了投資，他希望了解房屋未來的升值潛力和出租政策。補充條款：出賣方應提供項目周邊的規(guī)劃信息和發(fā)展前景介紹，以及相關的租賃政策說明。3.異地購房者場合描述：王女士在外地工作，打算在家鄉(xiāng)購買一套住房，由于無法親自辦理，需要有人代為處理。補充條款：買受方可以書面授權代理人辦理房屋交付、驗收等事宜，出賣方應予以配合。4.老年人購房者場合描述：張老先生和張老太太想買一套養(yǎng)老房，他們更關心房屋的便利性和安全性。補充條款：出賣方應確保房屋符合老年人居住的特殊需求，如無障礙設施、緊急呼叫系統(tǒng)等。附件列表附件一：房屋平面圖附件二：房屋質量保證書附件三：房屋使用說明書附件四：建筑工程質量驗收報告附件五