二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：受讓方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.轉(zhuǎn)讓方（賣方）轉(zhuǎn)讓方在此確認(rèn)，其擁有對下述房屋的完全處分權(quán)，并愿意按照本協(xié)議的約定將該房屋轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.受讓方（買方）受讓方在此確認(rèn)，其愿意按照本協(xié)議的約定購買轉(zhuǎn)讓方所擁有的下述房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。二、房屋基本情況1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。轉(zhuǎn)讓方已取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》，證號為[具體證號]。三、房屋轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式受讓方應(yīng)按照以下方式向轉(zhuǎn)讓方支付房款：（1）定金：受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金在雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，可沖抵房款。（2）首付款：受讓方應(yīng)在[具體日期]日前，向轉(zhuǎn)讓方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。（3）尾款：受讓方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)，將尾款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）支付給轉(zhuǎn)讓方。3.付款時間受讓方應(yīng)按照上述付款方式的約定，按時將房款支付給轉(zhuǎn)讓方。如受讓方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在[具體日期]日前，將該房屋交付給受讓方。2.交付條件（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)結(jié)清該房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。3.相關(guān)費用的承擔(dān)（1）房屋交付后，受讓方應(yīng)承擔(dān)該房屋的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶及手續(xù)辦理1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.雙方的義務(wù)（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于《房屋所有權(quán)證》、身份證等。（2）受讓方應(yīng)配合轉(zhuǎn)讓方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)文件和資料。3.過戶費用的承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量狀況轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。2.保修責(zé)任（1）在房屋交付后，如受讓方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知轉(zhuǎn)讓方。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]日內(nèi)，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行維修。（2）對于因房屋質(zhì)量問題給受讓方造成的損失，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任（1）如轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議的約定將房屋交付給受讓方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]向受讓方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，受讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求轉(zhuǎn)讓方返還已付款項，同時轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]向受讓方支付違約金。（2）如轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議的約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]向受讓方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，受讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求轉(zhuǎn)讓方返還已付款項，同時轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]向受讓方支付違約金。（3）如轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]向受讓方支付違約金，并承擔(dān)由此給受讓方造成的損失。2.受讓方的違約責(zé)任（1）如受讓方未按照本協(xié)議的約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向轉(zhuǎn)讓方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收受讓方已支付的定金，同時受讓方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。（2）如受讓方未按照本協(xié)議的約定配合轉(zhuǎn)讓方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]向轉(zhuǎn)讓方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收受讓方已支付的定金，同時受讓方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。（3）如受讓方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并承擔(dān)由此給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若雙方在人民調(diào)解委員會的調(diào)解下仍無法達(dá)成一致意見，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或者不予執(zhí)行，雙方同意將爭議提交房屋所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的履行遲延，雙方應(yīng)協(xié)商解決遲延履行的相關(guān)事宜。如協(xié)商不成，任何一方均可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式解決。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）當(dāng)面送達(dá)，以對方簽收之日為送達(dá)日期；（2）郵寄送達(dá)，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；（3）郵件送達(dá)，以對方確認(rèn)收到的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)的效力本協(xié)議項下的通知送達(dá)后，即視為對方已經(jīng)知曉通知的內(nèi)容。如因?qū)Ψ教峁┑乃瓦_(dá)地址不準(zhǔn)確或變更后未及時通知對方，導(dǎo)致通知無法送達(dá)或遲延送達(dá)的，由對方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。十一、其他約定事項1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.雙方身份證明3.其他相關(guān)證明文件十三、合同生效1.生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.生