2025年度商品房預售資金監(jiān)管及使用管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商品房預售資金監(jiān)管及使用管理合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（預售方）：2.乙方（預售資金監(jiān)管方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，商品房預售資金的監(jiān)管和使用管理日益重要。為保障購房者權(quán)益，規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管及使用行為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商品房預售資金監(jiān)管及使用管理中的權(quán)利義務，確保預售資金的安全、合規(guī)使用，保障購房者合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）預售資金：指購房者支付給預售方用于購買商品房的款項，包括首付款、按揭貸款等。（2）監(jiān)管賬戶：指乙方設立的專門用于監(jiān)管預售資金的賬戶。（3）監(jiān)管機構(gòu)：指負責監(jiān)管預售資金使用的政府部門或機構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）監(jiān)管：指乙方對預售資金的使用進行監(jiān)督、檢查、指導等行為。（2）使用：指預售方根據(jù)合同約定，將預售資金用于商品房建設、銷售等相關(guān)活動。（3）合規(guī)：指預售資金的使用符合法律法規(guī)、政策規(guī)定和合同約定。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方對預售資金進行監(jiān)管，確保資金安全。（2）甲方應按照合同約定，及時、足額支付預售資金。（3）甲方應配合乙方進行預售資金的監(jiān)管工作。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)對預售資金的使用進行監(jiān)管，確保資金合規(guī)使用。（2）乙方應設立專門的監(jiān)管賬戶，對預售資金進行監(jiān)管。（3）乙方應定期向甲方報告預售資金的使用情況。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：（1）甲方應按照合同約定，將預售資金支付至乙方設立的監(jiān)管賬戶。（2）乙方應按照合同約定，對預售資金進行監(jiān)管，確保資金合規(guī)使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應協(xié)商一致；（2）終止合同后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，預售資金的使用應按照合同約定進行；（2）合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同中涉及的費用包括但不限于監(jiān)管費用、服務費用、管理費用等。具體費用構(gòu)成如下：（1）監(jiān)管費用：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)規(guī)定，乙方將收取一定比例的監(jiān)管費用，具體比例由雙方協(xié)商確定。（2）服務費用：乙方提供監(jiān)管服務所產(chǎn)生的費用，包括但不限于賬戶管理費、信息查詢費、報告編制費等。（3）管理費用：包括但不限于人員工資、辦公費用、差旅費用等，由乙方自行承擔。7.2支付方式（1）監(jiān)管費用和服務費用由甲方支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。（2）甲方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，將首期監(jiān)管費用支付至乙方指定的監(jiān)管賬戶。7.3支付時間（1）監(jiān)管費用：甲方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付首期監(jiān)管費用。（2）服務費用：乙方在提供服務后五個工作日內(nèi)，向甲方開具發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后十個工作日內(nèi)支付相應費用。（3）管理費用：乙方在年度終了后，向甲方提交年度費用結(jié)算報告，甲方應在收到報告后一個月內(nèi)支付年度管理費用。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應嚴格按照本合同約定的費用構(gòu)成、支付方式和支付時間執(zhí)行。（2）甲方支付的費用應以人民幣結(jié)算，如需支付外幣，按支付當日中國人民銀行公布的外匯牌價折算。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付監(jiān)管費用、服務費用或管理費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付費用總額的千分之五。（2）甲方違反合同約定，擅自使用預售資金的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定履行監(jiān)管職責，導致預售資金損失的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）乙方未按時提供監(jiān)管報告或服務，影響甲方權(quán)益的，應向甲方支付違約金，違約金為應付服務費用總額的千分之五。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得超過合同總金額的百分之五。（2）賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在收到甲方通知后五個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年止。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、停工、疫情等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應立即通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例（1）2025年發(fā)生的地震；（2）2025年政府發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策；（3）2025年發(fā)生的全球性疫情。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中，甲方保留對預售資金的最終使用權(quán)，乙方僅負責監(jiān)管和監(jiān)督資金的使用。（2）乙方在履行監(jiān)管職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)使用預售資金的行為，有權(quán)立即采取措施制止，并向甲方報告。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的監(jiān)管職責轉(zhuǎn)讓給任何第三方。（2）在合同履行期間，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)新的規(guī)定調(diào)整監(jiān)管措施，但不得影響甲方的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充的書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互配合，共同完成合同約定的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應按照乙方的要求，及時提供相關(guān)資料和信息。（2）乙方應按照甲方的要求，及時提供監(jiān)管報告和服務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商品房預售資金監(jiān)管及使用管理的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（預售方）：（簽字/蓋章）（日期）乙方（預售資金監(jiān)管方）：（簽字/蓋章）（日期）見證人：（簽字/蓋章）（日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.預售資金監(jiān)管賬戶開戶證明4.預售資金監(jiān)管協(xié)議5.預售資金使用計劃6.預售資金監(jiān)管報告7.不可抗力事件證明8.爭議解決相關(guān)文件9.合同修改和補充協(xié)議10.其他相關(guān)文件及證明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付監(jiān)管費用：認定違約，需支付違約金。擅自使用預售資金：認定違約，需承擔法律責任并賠償損失。2.乙方違約行為及認定：未履行監(jiān)管職責：認定違約，需承擔法律責任并賠償損失。未按時提供監(jiān)管報告或服務：認定違約，需支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.預售資金：指購房者支付給預售方用于購買商品房的款項。2.監(jiān)管賬戶：指專門用于監(jiān)管預售資金的賬戶。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同一方違約時，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.法律適用：指合同糾紛應適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：預售資金支付不及時。解決辦法：明確支付時間，加強溝通，確保資金及時到賬。2.問題：監(jiān)管報告不準確或不及時。解決辦法：建立報告審核機制，確保報告的準確性和及時性。3.問題：不可抗力事件發(fā)生，合同無法履行。解決辦法：按照合同約定處理，必要時協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：友好協(xié)商，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款第三方的責任：第三方負責對預售資金進行托管，確保資金安全。第三方應按照合同約定，及時向監(jiān)管機構(gòu)提供資金使用情況。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付托管費用。第三方有權(quán)對甲方使用預售資金的行為進行監(jiān)督。第三方的義務：第三方應妥善保管預售資金，不得挪用或侵占。第三方應配合監(jiān)管機構(gòu)和甲乙雙方進行資金監(jiān)管工作。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息，以履行監(jiān)管職責。乙方有權(quán)對預售資金的使用情況進行定期或不定期的檢查。乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)甲方違規(guī)使用預售資金時，立即采取制止措施。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)收取監(jiān)管費用，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。乙方有權(quán)要求甲方承擔因監(jiān)管工作產(chǎn)生的合理費用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付監(jiān)管費用的，應向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，擅自使用預售資金的，應承擔相應的法律責任。甲方不得以任何方式干擾乙方的監(jiān)管工作。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供監(jiān)管服務。甲方可要求乙方定期向其提供預售資金使用情況報告。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的監(jiān)管服務，確保預售資金安全。甲方可根據(jù)監(jiān)管報告，及時了解預售資金的使用情況。3.乙方的違約及限制條款：乙方未履行監(jiān)管職責，導致預售資金損失的，應承擔相應的法律責任。乙方未按時提供監(jiān)管報告的，應向甲方支付違約金。乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息。全文完。2025年度商品房預售資金監(jiān)管及使用管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同主體4.合同生效條件二、預售資金監(jiān)管1.預售資金監(jiān)管范圍2.預售資金監(jiān)管機構(gòu)3.預售資金監(jiān)管流程4.預售資金監(jiān)管責任三、預售資金使用管理1.預售資金使用原則2.預售資金使用范圍3.預售資金使用審批程序4.預售資金使用監(jiān)督四、預售資金監(jiān)管賬戶1.賬戶設立2.賬戶管理3.賬戶資金變動4.賬戶安全五、預售資金監(jiān)管信息1.信息披露2.信息查詢3.信息變更4.信息保密六、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償4.違約爭議解決七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除后的責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、合同生效、變更和終止1.合同生效2.合同變更3.合同終止4.合同解除十、合同附件1.附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息2.附件二：預售資金使用審批流程3.附件三：預售資金監(jiān)管信息查詢指南4.附件四：違約責任認定標準十一、合同簽署1.簽署主體2.簽署時間3.簽署地點4.簽署方式十二、合同附件清單1.附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息2.附件二：預售資金使用審批流程3.附件三：預售資金監(jiān)管信息查詢指南4.附件四：違約責任認定標準十三、合同備案1.備案機構(gòu)2.備案時間3.備案程序4.備案要求十四、其他1.合同解釋2.合同生效日期3.合同附件效力4.合同未盡事宜處理合同編號_________一、合同概述1.合同背景1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就2025年度商品房預售資金監(jiān)管及使用管理事宜達成如下協(xié)議。2.合同目的2.1明確預售資金的監(jiān)管和使用范圍，確保預售資金的安全。2.2規(guī)范預售資金的使用流程，提高資金使用效率。3.合同主體3.1開發(fā)商名稱：[開發(fā)商名稱]3.2監(jiān)管機構(gòu)名稱：[監(jiān)管機構(gòu)名稱]4.合同生效條件4.1雙方簽署本合同；4.2合同經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)審核批準；4.3合同自簽署之日起生效。二、預售資金監(jiān)管1.預售資金監(jiān)管范圍1.1本合同所指預售資金包括開發(fā)商收取的商品房預售款。1.2預售資金的監(jiān)管范圍包括預售資金的收取、存儲、使用和監(jiān)督。2.預售資金監(jiān)管機構(gòu)2.1監(jiān)管機構(gòu)負責對預售資金進行監(jiān)管，確保資金的安全、合規(guī)使用。2.2監(jiān)管機構(gòu)應具備相應的監(jiān)管資質(zhì)和條件。3.預售資金監(jiān)管流程3.1開發(fā)商收取預售款后，應及時將資金存入監(jiān)管賬戶。3.2監(jiān)管機構(gòu)對預售資金進行實時監(jiān)控，確保資金流向合法合規(guī)。3.3監(jiān)管機構(gòu)定期對預售資金的使用情況進行審查。4.預售資金監(jiān)管責任4.1開發(fā)商有義務配合監(jiān)管機構(gòu)對預售資金的監(jiān)管工作。4.2監(jiān)管機構(gòu)對預售資金的監(jiān)管工作負有保密義務。三、預售資金使用管理1.預售資金使用原則1.1預售資金的使用必須符合國家法律法規(guī)和政策要求。1.2預售資金的使用應遵循合法、合規(guī)、安全、高效的原則。2.預售資金使用范圍2.1預售資金用于商品房項目的開發(fā)建設。2.2預售資金不得用于其他用途。3.預售資金使用審批程序3.1開發(fā)商需提交資金使用計劃，經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)審批后使用。3.2監(jiān)管機構(gòu)對資金使用計劃進行審核，確保資金使用合法合規(guī)。4.預售資金使用監(jiān)督4.1監(jiān)管機構(gòu)對預售資金的使用進行監(jiān)督，確保資金使用符合合同約定。四、預售資金監(jiān)管賬戶1.賬戶設立1.1開發(fā)商應在監(jiān)管機構(gòu)指定的銀行開設預售資金監(jiān)管賬戶。1.2賬戶名稱應為“[開發(fā)商名稱]商品房預售資金監(jiān)管賬戶”。2.賬戶管理2.1開發(fā)商應指定專人負責賬戶的管理工作。2.2賬戶管理人員應具備相應的資質(zhì)和條件。3.賬戶資金變動3.1賬戶資金的變動應真實、準確、完整地記錄。3.2賬戶資金的變動應接受監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督。4.賬戶安全4.1開發(fā)商應采取必要的安全措施，確保賬戶資金的安全。五、預售資金監(jiān)管信息1.信息披露1.1開發(fā)商應定期向監(jiān)管機構(gòu)披露預售資金的使用情況。1.2監(jiān)管機構(gòu)應將預售資金的監(jiān)管信息向開發(fā)商披露。2.信息查詢2.1開發(fā)商有權(quán)查詢預售資金的監(jiān)管信息。2.2監(jiān)管機構(gòu)應提供查詢服務，確保信息的及時、準確。3.信息變更3.1開發(fā)商應及時向監(jiān)管機構(gòu)報告預售資金監(jiān)管信息的變更。3.2監(jiān)管機構(gòu)應及時更新預售資金監(jiān)管信息。4.信息保密4.1合同雙方對預售資金監(jiān)管信息負有保密義務。六、違約責任1.違約情形1.1開發(fā)商未按規(guī)定收取預售資金；1.2開發(fā)商未按規(guī)定使用預售資金；1.3開發(fā)商未按規(guī)定披露預售資金監(jiān)管信息；1.4監(jiān)管機構(gòu)未按規(guī)定履行監(jiān)管職責。2.違約責任承擔2.1違約方應承擔相應的違約責任。2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約賠償3.1違約賠償?shù)臉藴矢鶕?jù)實際情況確定。3.2違約賠償應一次性支付。4.違約爭議解決4.1違約爭議應通過協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、合同解除1.合同解除條件1.1合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同。1.2合同目的不能實現(xiàn)，雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序2.1解除合同前，雙方應進行協(xié)商。2.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.合同解除后的處理3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。3.2合同解除后，預售資金的使用應按照監(jiān)管機構(gòu)的要求進行。4.合同解除后的責任4.1解除合同后，違約方應承擔相應的責任。4.2合同解除不影響已發(fā)生違約行為的處理。八、爭議解決1.爭議解決方式1.1合同雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。2.爭議解決機構(gòu)2.1爭議解決機構(gòu)為[仲裁機構(gòu)名稱]。2.2仲裁機構(gòu)應具備相應的仲裁資質(zhì)和條件。3.爭議解決程序3.1爭議提交仲裁機構(gòu)后，仲裁機構(gòu)應按照仲裁規(guī)則進行審理。3.2仲裁機構(gòu)應在收到仲裁申請之日起[具體時間]內(nèi)作出仲裁裁決。4.爭議解決費用4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構(gòu)另有裁決。九、合同生效、變更和終止1.合同生效1.1本合同自雙方簽署之日起生效。1.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。2.合同變更2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.2合同變更自雙方簽署之日起生效。3.合同終止3.1合同因約定的終止條件成就而終止。3.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。4.合同解除4.1合同解除按照第七章“合同解除”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十、合同附件1.附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息2.附件二：預售資金使用審批流程3.附件三：預售資金監(jiān)管信息查詢指南4.附件四：違約責任認定標準十一、合同簽署1.簽署主體1.1開發(fā)商代表：[開發(fā)商代表姓名]1.2監(jiān)管機構(gòu)代表：[監(jiān)管機構(gòu)代表姓名]2.簽署時間[簽署日期]3.簽署地點[簽署地點]4.簽署方式本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。十二、合同附件清單1.附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息2.附件二：預售資金使用審批流程3.附件三：預售資金監(jiān)管信息查詢指南4.附件四：違約責任認定標準十三、合同備案1.備案機構(gòu)[備案機構(gòu)名稱]2.備案時間[備案日期]3.備案程序[備案程序說明]4.備案要求[備案要求說明]十四、其他1.合同解釋本合同條款如有歧義，應按照有利于保護消費者權(quán)益的原則進行解釋。2.合同生效日期[合同生效日期]3.合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同未盡事宜處理合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。開發(fā)商代表（簽字）：[日期]監(jiān)管機構(gòu)代表（簽字）：[日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權(quán)條款1.1甲方作為主導方，在預售資金監(jiān)管及使用管理過程中擁有最終決策權(quán)。1.2甲方有權(quán)根據(jù)項目進度和資金需求，調(diào)整預售資金的使用計劃。1.3甲方應確保預售資金的使用符合國家法律法規(guī)和政策要求。2.甲方責任條款2.1甲方對預售資金的監(jiān)管和安全負有全面責任。2.2甲方應定期向監(jiān)管機構(gòu)報告預售資金的使用情況，接受監(jiān)管。2.3甲方違反本合同規(guī)定，導致預售資金損失的，應承擔相應的賠償責任。3.甲方信息披露條款3.1甲方應向乙方和監(jiān)管機構(gòu)及時、準確、完整地披露預售資金的使用情況。3.2甲方披露的信息應真實、合法，不得有誤導性陳述。4.甲方資金使用監(jiān)督條款4.1甲方應設立專門的資金使用監(jiān)督機構(gòu)，對預售資金的使用進行全程監(jiān)督。4.2監(jiān)督機構(gòu)應定期向甲方報告資金使用情況，確保資金使用合法合規(guī)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導權(quán)條款1.1乙方作為主導方，在預售資金監(jiān)管及使用管理過程中擁有最終決策權(quán)。1.2乙方有權(quán)根據(jù)項目進度和資金需求，調(diào)整預售資金的使用計劃。1.3乙方應確保預售資金的使用符合國家法律法規(guī)和政策要求。2.乙方責任條款2.1乙方對預售資金的監(jiān)管和安全負有全面責任。2.2乙方應定期向監(jiān)管機構(gòu)報告預售資金的使用情況，接受監(jiān)管。2.3乙方違反本合同規(guī)定，導致預售資金損失的，應承擔相應的賠償責任。3.乙方信息披露條款3.1乙方應向甲方和監(jiān)管機構(gòu)及時、準確、完整地披露預售資金的使用情況。3.2乙方披露的信息應真實、合法，不得有誤導性陳述。4.乙方資金使用監(jiān)督條款4.1乙方應設立專門的資金使用監(jiān)督機構(gòu)，對預售資金的使用進行全程監(jiān)督。4.2監(jiān)督機構(gòu)應定期向乙方報告資金使用情況，確保資金使用合法合規(guī)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)條款1.1本合同中涉及的第三方中介機構(gòu)應具備相應的資質(zhì)和條件。1.2中介機構(gòu)應按照合同約定履行職責，不得泄露合同雙方的信息。2.中介機構(gòu)責任條款2.1中介機構(gòu)對預售資金的監(jiān)管和安全負有監(jiān)督責任。2.2中介機構(gòu)違反本合同規(guī)定，導致預售資金損失的，應承擔相應的賠償責任。3.中介機構(gòu)信息披露條款3.1中介機構(gòu)應向合同雙方和監(jiān)管機構(gòu)及時、準確、完整地披露預售資金的使用情況。3.2中介機構(gòu)披露的信息應真實、合法，不得有誤導性陳述。4.中介機構(gòu)資金使用監(jiān)督條款4.1中介機構(gòu)應設立專門的資金使用監(jiān)督機構(gòu)，對預售資金的使用進行全程監(jiān)督。4.2監(jiān)督機構(gòu)應定期向中介機構(gòu)報告資金使用情況，確保資金使用合法合規(guī)。5.中介機構(gòu)費用條款5.1中介機構(gòu)的費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2中介機構(gòu)的費用應在合同約定的期限內(nèi)支付。6.中介機構(gòu)爭議解決條款6.1中介機構(gòu)與合同雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息2.附件二：預售資金使用審批流程3.附件三：預售資金監(jiān)管信息查詢指南4.附件四：違約責任認定標準5.附件五：中介機構(gòu)資質(zhì)證明文件6.附件六：合同雙方及中介機構(gòu)授權(quán)委托書7.附件七：合同雙方及中介機構(gòu)聯(lián)系方式8.附件八：合同變更協(xié)議書（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按規(guī)定收取預售資金。1.2開發(fā)商未按規(guī)定使用預售資金。1.3開發(fā)商未按規(guī)定披露預售資金監(jiān)管信息。1.4監(jiān)管機構(gòu)未按規(guī)定履行監(jiān)管職責。1.5中介機構(gòu)泄露合同雙方信息。1.6中介機構(gòu)未按規(guī)定履行職責。2.違約認定：2.1違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。2.2合同雙方應提供證據(jù)證明違約行為的存在。2.3監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)對違約行為進行調(diào)查和認定。三、法律名詞及解釋：1.預售資金：指開發(fā)商在商品房預售過程中，由購房者預付的購房款。2.監(jiān)管機構(gòu)：指負責對商品房預售資金進行監(jiān)管的政府機構(gòu)或授權(quán)機構(gòu)。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。4.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對合同爭議進行審理和裁決。5.保密義務：指合同雙方對合同內(nèi)容和其他相關(guān)信息的保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：預售資金監(jiān)管賬戶設立困難。解決辦法：合同雙方應提前協(xié)商，確保賬戶設立符合監(jiān)管要求。2.問題：預售資金使用審批流程復雜。解決辦法：合同雙方應簡化審批流程，提高審批效率。3.問題：中介機構(gòu)服務質(zhì)量不達標。解決辦法：合同雙方應選擇具備資質(zhì)的中介機構(gòu)，并定期對中介機構(gòu)進行評估。4.問題：合同變更困難。解決辦法：合同雙方應提前協(xié)商，以書面形式明確變更內(nèi)容。五、所有應用場景：1.商品房預售項目。2.商品房預售資金監(jiān)管。3.商品房預售資金使用管理。4.商品房預售合同履行過程中的爭議解決。5.中介機構(gòu)參與商品房預售資金監(jiān)管及使用管理。全文完。2025年度商品房預售資金監(jiān)管及使用管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2政策文件2.3項目概況3.預售資金監(jiān)管范圍3.1預售資金監(jiān)管的定義3.2預售資金監(jiān)管的適用范圍3.3預售資金監(jiān)管的期限4.預售資金監(jiān)管方式4.1預售資金監(jiān)管賬戶設立4.2預售資金監(jiān)管賬戶管理4.3預售資金監(jiān)管賬戶資金使用5.預售資金使用管理5.1預售資金使用原則5.2預售資金使用范圍5.3預售資金使用審批流程6.預售資金監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)6.1資金劃轉(zhuǎn)條件6.2資金劃轉(zhuǎn)程序6.3資金劃轉(zhuǎn)時限7.預售資金監(jiān)管賬戶資金結(jié)算7.1結(jié)算方式7.2結(jié)算周期7.3結(jié)算費用8.預售資金監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管8.1監(jiān)管機構(gòu)職責8.2監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管措施8.3違規(guī)行為的處理9.預售資金監(jiān)管賬戶資金使用監(jiān)督9.1監(jiān)督機構(gòu)職責9.2監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督措施9.3監(jiān)督結(jié)果處理10.預售資金監(jiān)管賬戶資金變更10.1資金變更條件10.2資金變更程序10.3資金變更時限11.預售資金監(jiān)管賬戶資金退還11.1退還條件11.2退還程序11.3退還時限12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約賠償14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1預售方名稱：________1.1.2預售方地址：________1.1.3購買方名稱：________1.1.4購買方地址：________1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1預售方法定代表人或授權(quán)代表姓名：________1.2.2預售方法定代表人或授權(quán)代表身份證號碼：________1.2.3購買方法定代表人或授權(quán)代表姓名：________1.2.4購買方法定代表人或授權(quán)代表身份證號碼：________1.3聯(lián)系方式1.3.1預售方聯(lián)系電話：________1.3.2預售方電子郵箱：________1.3.3購買方聯(lián)系電話：________1.3.4購買方電子郵箱：________2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1相關(guān)法律法規(guī)2.1.1《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》2.1.2《商品房銷售管理辦法》2.1.3《商品房預售資金監(jiān)管辦法》2.2政策文件2.2.1《關(guān)于進一步加強商品房預售資金監(jiān)管的通知》2.2.2《關(guān)于規(guī)范商品房預售資金管理的指導意見》2.3項目概況2.3.1項目名稱：________2.3.2項目地點：________2.3.3項目規(guī)模：________3.預售資金監(jiān)管范圍3.1預售資金監(jiān)管的定義3.1.1預售資金監(jiān)管是指對商品房預售資金實行專戶存儲、專款專用、封閉管理的制度。3.2預售資金監(jiān)管的適用范圍3.2.1本合同適用于購買方購買預售方開發(fā)的商品房項目。3.3預售資金監(jiān)管的期限3.3.1預售資金監(jiān)管期限自商品房預售合同簽訂之日起至商品房項目竣工驗收合格并交付購買方使用之日止。4.預售資金監(jiān)管方式4.1預售資金監(jiān)管賬戶設立4.1.1預售方應在預售資金監(jiān)管機構(gòu)開設預售資金監(jiān)管賬戶。4.1.2預售資金監(jiān)管賬戶的開戶銀行、賬戶名稱、賬號等信息應在本合同中明確。4.2預售資金監(jiān)管賬戶管理4.2.1預售方應確保預售資金監(jiān)管賬戶資金的安全、完整和合規(guī)。4.2.2預售方不得以任何形式挪用、占用預售資金監(jiān)管賬戶資金。4.3預售資金監(jiān)管賬戶資金使用4.3.1預售資金監(jiān)管賬戶資金的使用應符合國家有關(guān)法律法規(guī)和預售資金監(jiān)管政策的規(guī)定。4.3.2預售資金監(jiān)管賬戶資金的使用需經(jīng)預售方和購買方共同確認。5.預售資金使用管理5.1預售資金使用原則5.1.1預售資金使用應遵循專款專用、合規(guī)使用、確保安全的原則。5.2預售資金使用范圍5.2.1預售資金可用于支付項目開發(fā)建設費用、支付相關(guān)稅費、支付購買方按揭貸款等。5.3預售資金使用審批流程5.3.1預售資金使用需經(jīng)預售方和購買方共同審批。5.3.2預售資金使用審批流程應在本合同中明確。6.預售資金監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)6.1資金劃轉(zhuǎn)條件6.1.1預售資金劃轉(zhuǎn)應符合國家有關(guān)法律法規(guī)和預售資金監(jiān)管政策的規(guī)定。6.1.2預售資金劃轉(zhuǎn)需經(jīng)預售方和購買方共同確認。6.2資金劃轉(zhuǎn)程序6.2.1預售方應按照預售資金監(jiān)管賬戶管理要求，及時將預售資金劃轉(zhuǎn)至相關(guān)賬戶。6.2.2資金劃轉(zhuǎn)程序應在本合同中明確。6.3資金劃轉(zhuǎn)時限6.3.1預售資金劃轉(zhuǎn)應在規(guī)定的時間內(nèi)完成。6.3.2資金劃轉(zhuǎn)時限應在本合同中明確。7.預售資金監(jiān)管賬戶資金結(jié)算7.1結(jié)算方式7.1.1預售資金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。7.1.2結(jié)算銀行應為本合同約定的監(jiān)管銀行。7.2結(jié)算周期7.2.1預售資金結(jié)算周期為每月一次。7.2.2預售方應在結(jié)算周期結(jié)束后十個工作日內(nèi)向監(jiān)管機構(gòu)提交結(jié)算申請。7.3結(jié)算費用7.3.1預售資金結(jié)算產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由預售方承擔。7.3.2監(jiān)管機構(gòu)不得收取其他與預售資金結(jié)算相關(guān)的費用。8.預售資金監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管8.1監(jiān)管機構(gòu)職責8.1.1監(jiān)管機構(gòu)負責監(jiān)督預售資金監(jiān)管賬戶的開立、使用和變更。8.1.2監(jiān)管機構(gòu)應定期對預售資金監(jiān)管賬戶進行審計。8.2監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管措施8.2.1監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)要求預售方提供預售資金監(jiān)管賬戶的相關(guān)資料。8.2.2監(jiān)管機構(gòu)發(fā)現(xiàn)預售資金違規(guī)使用時，有權(quán)責令預售方改正。8.3違規(guī)行為的處理8.3.1預售方違反本合同規(guī)定，挪用、占用預售資金監(jiān)管賬戶資金的，監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)通知預售方改正。8.3.2預售方拒不改正的，監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)采取法律手段追究其責任。9.預售資金監(jiān)管賬戶資金使用監(jiān)督9.1監(jiān)督機構(gòu)職責9.1.1監(jiān)督機構(gòu)負責對預售資金的使用進行監(jiān)督。9.1.2監(jiān)督機構(gòu)應定期檢查預售資金的使用情況。9.2監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督措施9.2.1監(jiān)督機構(gòu)有權(quán)要求預售方提供預售資金使用情況的報告。9.2.2監(jiān)督機構(gòu)發(fā)現(xiàn)預售資金使用不符合規(guī)定時，有權(quán)要求預售方說明情況。9.3監(jiān)督結(jié)果處理9.3.1監(jiān)督機構(gòu)應將監(jiān)督結(jié)果及時反饋給預售方和購買方。9.3.2監(jiān)督機構(gòu)發(fā)現(xiàn)重大違規(guī)行為，有權(quán)向有關(guān)部門報告。10.預售資金監(jiān)管賬戶資金變更10.1資金變更條件10.1.1預售資金監(jiān)管賬戶變更需符合國家有關(guān)法律法規(guī)和預售資金監(jiān)管政策的規(guī)定。10.1.2預售資金監(jiān)管賬戶變更需經(jīng)預售方和購買方共同確認。10.2資金變更程序10.2.1預售方應向監(jiān)管機構(gòu)提出資金變更申請。10.2.2監(jiān)管機構(gòu)應在收到申請后五個工作日內(nèi)審核完畢，并通知預售方。10.3資金變更時限10.3.1預售資金監(jiān)管賬戶變更應在規(guī)定的時間內(nèi)完成。11.預售資金監(jiān)管賬戶資金退還11.1退還條件11.1.1預售資金監(jiān)管賬戶資金退還需符合國家有關(guān)法律法規(guī)和預售資金監(jiān)管政策的規(guī)定。11.1.2預售資金監(jiān)管賬戶資金退還需經(jīng)預售方和購買方共同確認。11.2退還程序11.2.1預售方應向監(jiān)管機構(gòu)提出資金退還申請。11.2.2監(jiān)管機構(gòu)應在收到申請后五個工作日內(nèi)審核完畢，并通知預售方。11.3退還時限11.3.1預售資金監(jiān)管賬戶資金退還應在規(guī)定的時間內(nèi)完成。12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1出現(xiàn)不可抗力情況，導致合同無法履行。12.1.2雙方協(xié)商一致，決定解除合同。12.2合同解除程序12.2.1雙方應在解除合同前書面通知對方。12.2.2合同解除后，預售方應將預售資金監(jiān)管賬戶資金退還給購買方。12.3合同終止條件12.3.1預售資金監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管期限屆滿。12.4合同終止程序12.4.1合同終止后，預售方應將預售資金監(jiān)管賬戶資金退還給購買方。13.違約責任13.1違約情形13.1.1預售方未按合同約定使用預售資金。13.1.2預售方挪用、占用預售資金監(jiān)管賬戶資金。13.2違約責任承擔13.2.1預售方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或人民法院判決。14.爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)14.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.3爭議解決程序14.3.1雙方應按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定提交爭議材料。14.3.2爭議解決機構(gòu)應在收到爭議材料后按照法定程序進行處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在預售資金監(jiān)管及使用管理過程中，由合同雙方同意，并經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)認可的，為提供專業(yè)服務、監(jiān)督或協(xié)助而參與合同執(zhí)行的第三方機構(gòu)或個人。15.2.1預售資金監(jiān)管賬戶的管理與監(jiān)督；15.2.2預售資金使用情況的審核與監(jiān)督；15.2.3合同執(zhí)行的咨詢與建議；15.2.4爭議解決與調(diào)解。16.第三方介入的同意與選擇16.1合同雙方同意，在必要時引入第三方介入，并共同確定第三方介入的具體方式和范圍。16.2第三方的選擇應遵循公開、公平、公正的原則，通過招標、競爭性談判等方式確定。16.3第三方應具備相應的資質(zhì)、經(jīng)驗和能力，并承諾遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。17.第三方的責任及權(quán)利17.1.1嚴格按照合同約定和監(jiān)管機構(gòu)的要求，履行其職責；17.1.2對其提供的服務負責，確保服務的質(zhì)量；17.1.3對其行為造成的損失，應承擔相應的賠償責任。17.2.1獲取合同執(zhí)行的必要信息；17.2.2對合同執(zhí)行中存在的問題提出建議；17.2.3在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務內(nèi)容、風險程度以及合同雙方協(xié)商的結(jié)果確定。18.2第三方的責任限額應在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。18.3第三方的責任限額不得超過其注冊資本或約定的最高賠償限額。19.第三方介入的協(xié)議19.1合同雙方應與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務和責任。19.2.1第三方的名稱、地址、法定代表人或授權(quán)代表；19.2.2第三方介入的目的、范圍和期限；19.2.3第三方的責任、權(quán)利和義務；19.2.4第三方的責任限額；19.2.5第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件；19.2.6第三方介入?yún)f(xié)議的解除條件；19.2.7第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入后，其職責范圍內(nèi)的行為視為合同雙方共同行為，由合同雙方共同承擔后果。20.2第三方不得超越其職責范圍，干預合同雙方的正常業(yè)務活動。20.3第三方在執(zhí)行職責過程中，應尊重合同雙方的合法權(quán)益，不得損害合同雙方的權(quán)益。20.4合同雙方應就第三方介入的事宜進行充分溝通，確保第三方能夠有效履行其職責。21.第三方介入的變更與終止21.1第三方介入的變更需經(jīng)合同雙方同意，并書面通知監(jiān)管機構(gòu)。21.2.1第三方完成其職責，合同雙方同意終止第三方介入；21.2.2第三方因故無法繼續(xù)履行職責，經(jīng)合同雙方同意終止；21.2.3第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就。22.第三方介入的保密義務22.1第三方在介入過程中，對合同雙方提供的商業(yè)秘密和敏感信息負有保密義務。22.2第三方不得泄露或利用合同雙方的商業(yè)秘密和敏感信息，除非得到合同雙方書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預售資金監(jiān)管賬戶開戶證明詳細要求：提供銀行出具的預售資金監(jiān)管賬戶開戶證明，包括賬戶名稱、賬號、開戶銀行信息等。說明：此附件用于證明預售資金監(jiān)管賬戶的開設及相關(guān)信息。2.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：提供與第三方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議，包括協(xié)議內(nèi)容、雙方權(quán)利義務、責任限額等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體事項和雙方的權(quán)利義務。3.預售資金使用情況報告詳細要求：提供預售資金使用情況報告，包括資金使用明細、使用時間、使用項目等。說明：此附件用于記錄預售資金的使用情況，以便監(jiān)督和審計。4.預售資金監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)申請詳細要求：提供預售資金監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)申請，包括劃轉(zhuǎn)金額、劃轉(zhuǎn)時間、劃轉(zhuǎn)原因等。說明：此附件用于申請預售資金監(jiān)管賬戶資金的劃轉(zhuǎn)。5.第三方審計報告詳細要求：提供第三方審計機構(gòu)出具的預售資金監(jiān)管賬戶及使用情況的審計報告。說明：此附件用于驗證預售資金的使用合規(guī)性。6.預售資金監(jiān)管賬戶資金變更申請詳細要求：提供預售資金監(jiān)管賬戶資金變更申請，包括變更原因、變更內(nèi)容等。說明：此附件用于申請預售資金監(jiān)管賬戶資金的變更。7.預售資金監(jiān)管賬戶資金退還申請詳細要求：提供預售資金監(jiān)管賬戶資金退還申請，包括退還金額、退還原因等。說明：此附件用于申請預售資金監(jiān)管賬戶資金的退還。說明二：違約行為及責任認定：1.預售方未按合同約定使用預售資金違約責任認定標準：預售方未按照合同約定使用預售資金，或挪用、占用預售資金監(jiān)管賬戶資金。示例說明：預售方未經(jīng)購買方同意，將預售資金用于非項目開發(fā)建設費用，構(gòu)成違約。2.第三方未按協(xié)議履行職責違約責任認定標準：第三方未按照第三方介入?yún)f(xié)議履行其職責，或泄露合同雙方的商業(yè)秘密。示例說明：第三方在執(zhí)行職責過程中，泄露了合同雙方的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。3.監(jiān)管機構(gòu)未履行監(jiān)管職責違約責任認定標準：監(jiān)管機構(gòu)未按照監(jiān)管規(guī)定履行監(jiān)管職責，導致預售資金監(jiān)管失控。示例說明：監(jiān)管機構(gòu)未及時發(fā)現(xiàn)并處理預售資金的違規(guī)使用，導致預售資金流失，構(gòu)成違約。4.合同一方未按約定支付費用違約責任認定標準：合同一方未按約定支付合同相關(guān)費用，如審計費用、監(jiān)管費用等。示例說明：預售方未按約定支付第三方審計費用，構(gòu)成違約。5.合同一方未按約定提供資料違約責任認定標準：合同一方未按約定提供合同執(zhí)行所需的資料，如預售資金使用情況報告等。示例說明：預售方未按約定提供預售資金使用情況報告，構(gòu)成違約。全文完。2025年度商品房預售資金監(jiān)管及使用管理合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（預售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（預售資金監(jiān)管方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范2025年度商品房預售資金監(jiān)管及使用管理，保障預售方、預售資金監(jiān)管方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確預售方、預售資金監(jiān)管方及其他相關(guān)方在商品房預售資金監(jiān)管及使用過程中的權(quán)利、義務，確保預售資金的安全、合規(guī)使用，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商品房預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的商品房預先出售給買受人，買受人支付定金或首付款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照約定時間、地點交付商品房的行為。2.預售資金監(jiān)管：指預售資金監(jiān)管方對預售方收取的預售資金進行監(jiān)管，確保預售資金用于商品房建設，防止預售資金被挪用、侵占等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.預售資金：指預售方在商品房預售過程中，買受人支付給預售方的定金、首付款等款項。2.預售資金監(jiān)管賬戶：指預售資金監(jiān)管方為預售方開設的專門用于存放預售資金的賬戶。3.預售資金使用計劃：指預售方根據(jù)商品房建設進度，編制的預售資金使用計劃。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)要求乙方對預售資金進行監(jiān)管，確保預售資金的安全、合規(guī)使用。2.甲方應按照國家法律法規(guī)和合同約定，及時、足額收取預售資金。3.甲方應將預售資金存入預售資金監(jiān)管賬戶，并按照預售資金使用計劃使用預售資金。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)對預售資金進行監(jiān)管，確保預售資金的安全、合規(guī)使用。2.乙方應嚴格按照國家法律法規(guī)和合同約定，對預售資金進行監(jiān)管。3.乙方應定期向甲方提供預售資金監(jiān)管報告，包括預售資金監(jiān)管情況、使用情況等。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度商品房預售資金使用完畢之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為預售方所在地。5.3合同履行方式：1.預售方應按照國家法律法規(guī)和合同約定，及時、足額收取預售資金。2.乙方應嚴格按照國家法律法規(guī)和合同約定，對預售資金進行監(jiān)管。3.雙方應按照合同約定，定期進行溝通，共同確保預售資金的安全、合規(guī)使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿，預售資金使用完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方；2.因不可抗力導致合同無法履行，一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，預售方應將剩余預售資金退還給買受人；2.雙方應按照國家法律法規(guī)和合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.預售資金監(jiān)管服務費：乙方提供預售資金監(jiān)管服務，甲方應按照約定的比例支付監(jiān)管服務費。2.預售資金監(jiān)管賬戶管理費：乙方對預售資金監(jiān)管賬戶進行管理，甲方應支付相應的賬戶管理費。3.其他費用：根據(jù)國家法律法規(guī)和合同約定，雙方可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式1.預售資金監(jiān)管服務費：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。2.預售資金監(jiān)管賬戶管理費：甲方應按照乙方開具的發(fā)票，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.其他費用：按照國家法律法規(guī)和合同約定，采用相應的支付方式。7.3支付時間1.預售資金監(jiān)管服務費：甲方應在合同簽訂后，按照約定的支付周期支付。2.預售資金監(jiān)管賬戶管理費：甲方應在每個會計年度結(jié)束后，按照乙方開具的發(fā)票支付。3.其他費用：按照國家法律法規(guī)和合同約定，在相應的時間節(jié)點支付。7.4支付條款1.甲方應在支付款項前，向乙方提供支付憑證。2.乙方應在收到甲方支付憑證后，向甲方出具相應的收據(jù)。3.雙方應按照國家法律法規(guī)和合同約定，確保支付款項的合法性和安全性。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按照約定支付預售資金監(jiān)管服務費或賬戶管理費的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。2.甲方挪用、侵占預售資金的，應立即停止違法行為，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按照約定履行預售資金監(jiān)管職責的，應向甲方支付違約金，違約金為應監(jiān)管資金的千分之五。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額應以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中知悉的與商品房預售資金監(jiān)管及使用管理相關(guān)的信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。3.因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致項目停工。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭導致建筑材料供應中斷。3.政府行為：政府政策調(diào)整導致項目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因預售資金監(jiān)管職責需要，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.乙方因監(jiān)管職責需要，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對預售資金使用情況的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對預售資金監(jiān)管的獨立判斷權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，均應以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改或補充的內(nèi)容應與本合同的主題和目的相一致。14.2修改和補充效力1.修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同確保預售資金的安全、合規(guī)使用。2.雙方應按照國家法律法規(guī)和合同約定，及時、準確地向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論預售資金監(jiān)管及使用管理相關(guān)事宜。2.雙方應通過書面文件、電話、電子郵件等方式進行溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于預售資金監(jiān)管及使用管理的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式提出，經(jīng)雙方簽