【住宅改造】鹽田區(qū)BJ站生活區(qū)棚戶區(qū)改造項目建筑概念方案設(shè)計

鹽田區(qū)邊檢站生活區(qū)棚戶區(qū)改造項目建ConceptualScheme

Designof

ShantytownsinLivingInspection

Station深圳華匯設(shè)計有限公司項目概況項目區(qū)位Project

OverviewLocation項目位于廣東省深圳市鹽田區(qū)大峽谷小梅沙海洋世界小梅沙度假村萬科東海岸深圳市鹽田區(qū)人民醫(yī)院亞婆地鹽田體育中心大梅沙奧特萊斯萬科天琴灣別墅區(qū)喜來登度假酒店鹽田實驗學(xué)校樂群小學(xué)大梅沙海濱公園深圳市鹽田區(qū)人民醫(yī)院鹽田院區(qū)鹽港中小學(xué)云海學(xué)校1KM2KM3KM4KM5KM6KMSITE翡翠島廣場深圳海關(guān)緝私局大梅沙海濱棧道海鮮批發(fā)市場煙墩山深圳外國語學(xué)校大鵬灣鹽田高級中學(xué)海山公園鹽田區(qū)政府項目概況Project

Overview周邊景觀資源Matching

Resources

of

Land

Use亞婆地12434大鵬灣2

鹽田河3

煙墩山和避風(fēng)塘項目概況Project

Overview交通分析圖區(qū)域交通現(xiàn)狀Traffic

analysis

chartCurrent

situation

ofregional

traffic墟鎮(zhèn)站避風(fēng)塘大鵬灣煙墩山項目位于鹽田區(qū)鹽田街道，惠深沿海高速和東海道交叉口東側(cè)。緊鄰鹽田港，至規(guī)劃地鐵18號線東海道站250m，至規(guī)劃地鐵8號線墟鎮(zhèn)站900m。項目概況Project

Overview交通分析圖Traffic

analysis

chart基地周邊交通現(xiàn)狀Current

situation

oftraffic

around

base避風(fēng)塘煙墩山基地現(xiàn)有西北惠深沿海高速，西南部東海道，東南部進港三路和平鹽鐵路，東北部鹽田河。項目概況上位規(guī)劃Project

OverviewUpper

Planning用地條件分析Analysis

of

Land

Use

Conditions用地面積：35482.7㎡其中：幼兒園用地面積：2749.1㎡特勤消防站用地面積：5178.4㎡其他用地面積：27555.2㎡計容建筑面積：133935㎡其中：安置住房：26932㎡人才住房：66937㎡人才住房商業(yè)：12898㎡還遷辦公：15068㎡安置住房特勤消防站：4000㎡9班幼兒園：3000㎡還遷辦公公共配套：5100㎡公共配套特勤消防站商業(yè)班幼兒園總?cè)莘e率：3.77綠地率：≥30占比：50%

20.1%

11.3%9.6%3.8%3%2.2%人才房面積配比要求：回遷戶面積配比要求：用地面積：35482.7㎡計容建筑面積：133935㎡總?cè)莘e率：3.77綠地率：≥30挑戰(zhàn)與策略機遇Challenges

and

StrategiesOpportunity基地景觀資源優(yōu)越，背山擁海鹽田區(qū)濱河產(chǎn)業(yè)帶快速發(fā)展，激為區(qū)域級安居核心挑戰(zhàn)與策略愿景Challenges

and

StrategiesVision鹽田片區(qū)濱水地塊最宜人的城市客廳打造鹽田片區(qū)最具吸引力的城宜人的城市界面與滲透性的商業(yè)空間挑戰(zhàn)與策略策略Challenges

and

StrategiesStrategies居住價值商業(yè)價值避風(fēng)塘避風(fēng)塘MAXMINMAXMIN高居住價值:

占據(jù)最佳景觀面，遠觀山和海，近鄰河岸，居住價值最高。中居住價值:

圍合中心大花園，居住價值較高。高商業(yè)價值:

鄰鹽田河景觀帶,與對面商業(yè)相呼應(yīng)，可達性和人群密度高,適合做標識性商業(yè)。中商業(yè)價值:

臨近支路,可視性、可達性、人群密度較低,商業(yè)價值中。低居住價值:

臨近城市主干道區(qū)域，居住價值較低。低商業(yè)價值:

臨近主干道,可達性和人群密度低,不適做商業(yè)。挑戰(zhàn)與策略策略Challenges

and

StrategiesStrategies規(guī)劃生成Planning

Generation規(guī)劃地鐵口水Part

1Part

2a、算量預(yù)估7棟塔樓可滿足住宅總量。a、距規(guī)劃地鐵口（200M）最近的西北角設(shè)置獨棟辦公，交通便捷，且能更優(yōu)打造城市展示面。b、結(jié)合鹽田河景觀帶打造優(yōu)質(zhì)底商，在地塊南側(cè)結(jié)合小區(qū)主入口消化剩余商業(yè)面積，并利用此處商業(yè)消減鐵路線對小區(qū)內(nèi)部的噪音及視線影響。b、占據(jù)最有利景觀面，景觀資源最大化（觀山近水）b、呈列地塊兩側(cè)，打造最優(yōu)視線通廊c、應(yīng)日照要求，將幼兒園設(shè)置于地塊西側(cè)，住宅內(nèi)退讓出部分占地，住宅排列更有序列感，內(nèi)部庭院錯落有致。Part

3Part

4a、臨主干道位置設(shè)置消防站，與其他功能獨立分區(qū)，互不干擾。b、住戶面積精確計算，可去掉消防站上蓋樓棟，打造最優(yōu)視線通廊。a、架空停車，優(yōu)化小區(qū)內(nèi)部景觀庭院。b、設(shè)置風(fēng)雨連廊，提升住戶歸家體驗。c、辦公底層設(shè)置公交首末站，鄰主路設(shè)置，交通便捷宜出行，且與住宅區(qū)相互獨立，互不干擾?？傮w規(guī)劃效果圖Master

PlanDesign

sketch總體規(guī)劃效果圖Master

PlanDesign

sketch總體規(guī)劃效果圖Master

PlanDesign

sketch總體規(guī)劃效果圖Master

PlanDesign

sketch總體規(guī)劃效果圖Master

PlanDesign

sketch總體規(guī)劃效果圖Master

PlanDesign

sketch總體規(guī)劃效果圖Master

PlanDesign

sketch總體規(guī)劃效果圖Master

PlanDesign

sketch總體規(guī)劃Master

Plan彩色總平面Total

colorplane總體規(guī)劃Master

Plan彩色總平面Total

colorplaneN總體規(guī)劃Master

Plan經(jīng)濟技術(shù)指標Economic

and

Technical

Indicators總體經(jīng)濟技術(shù)指標幼兒園用地經(jīng)濟技術(shù)指標名稱居住用地經(jīng)濟技術(shù)指標名稱數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡名稱數(shù)值單位數(shù)值單位用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅35482.70197135.00133935.0093869.0026932.0066937.005100.001000.001400.00700.002000.0012898.0015068.004000.003000.0063200.003.77用地面積27555.20

㎡190135.00

㎡用地面積總建筑面積2749.103000.003000.00㎡㎡㎡㎡總建筑面積地上建筑面地下建筑面積容積率其中其中0.001.09≤≥305地上建筑面積住宅126935.00

㎡安置住房人才住房公共配套其中93869.00

㎡26932.00

㎡66937.00

㎡5100.00

㎡建筑覆蓋率綠化覆蓋率機動車停車位地面停車%%輛輛輛安置住房人才住房公共配套其中其中老年人日間照料中心社區(qū)健康服務(wù)中心公共充電站公交首末站商業(yè)50老年人日間照料中心其中

其中

其中1000.00

㎡1400.00

㎡其中地下停車其中社區(qū)健康服務(wù)中心特勤消防站用地經(jīng)濟技術(shù)指標公共充電站公交首末站商業(yè)700.00㎡還遷辦公2000.00

㎡12898.00

㎡15068.00

㎡63200.00

㎡4.61特勤消防站9班幼兒園名稱數(shù)值單位用地面積5178.404000.004000.000.000.77≤㎡㎡㎡㎡還遷辦公地下建筑面積容積率地下建筑面積容積率總建筑面積地上建筑面其中其中建筑覆蓋率綠化覆蓋率建筑高度≤%%m戶人輛輛輛建筑覆蓋率≤35≤18≥40%%%m戶人輛輛輛地下建筑面積容積率其中塔樓覆蓋率綠化覆蓋率建筑高度住宅套（戶）數(shù)居住人數(shù)≥≤100建筑覆蓋率綠化覆蓋率機動車停車位地面停車%%輛輛輛輛≤10012984154160424住宅套（戶）數(shù)居住人數(shù)1298≥30194154機動車停車位地面停車162819機動車停車位地面停車48地下停車0其中其中地下停車1580地下停車1580消防車停車位10總體規(guī)劃Master

Plan功能分析圖Functionalanalysis

chart商業(yè)公交首末站消防站辦公幼兒園安置房人才房總體規(guī)劃Master

Plan戶型分布圖Household

Distribution

Map353535656565356565

65

80353535656565356565

65

8035353565656535130946565

65

8035平方米65平方米80平方米94平方米104平方米130平方米160平方米94941601049494塔樓類型

塔樓數(shù)量（棟）類別戶型面積（㎡）

同類戶型占比一房戶型兩房戶型三

房戶型三房戶型三房戶型四房戶型大五房戶型35658030.42%60.55%9.03%人才公寓安置住房329462.20%12.60%12.60%12.60%104130160總體規(guī)劃Master

Plan景觀視線分析圖Line

of

sight

analysis煙墩山總體規(guī)劃景觀分析Master

PlanLandscape

Analysis觀海景景觀視線觀山景景觀視線觀海景和山景景觀視線總體規(guī)劃場地剖面Master

PlanSite

profile1人才房人才房14.0m架空車庫1.5m覆土消防站獨立出入口商業(yè)內(nèi)街小區(qū)主入口風(fēng)雨連廊共享花園地下車庫出入口陽光陽光人才房底層架空層消防站陽光人才房底層架空層地下車庫1.5m4.0mFIR

ESTATIONPAR

KIN

GPAR

KIN

G深鹽路消防站人才房人才房商業(yè)鹽鵬路車庫1-1剖面總體規(guī)劃Master

Plan交通流線分析圖Traffic

FlowAnalysis

ChartPPP城市道路內(nèi)部道路人行流線幼兒園流線車行流線商業(yè)流線總體規(guī)劃Master

Plan消防分析圖Fire

analysis

chart回車場消防登高場地消防車流線城市道路總體規(guī)劃Master

Plan日照分析圖Sunshine

analysis

chart圖例：日照時間8小時7小時6小時5小時4小時3小時2小時1小時0小時計算軟件：眾智日照地理位置：深圳計算時間：冬至日

8:00~16:00時間間隔：5分鐘結(jié)論：新建住宅滿足冬至日日照≥1小時標準，滿足深圳市建筑日照要求。冬至日8:00-16:00總體規(guī)劃Master

Plan日照分析圖Sunshine

analysis

chart圖例：日照時間8小時7小時6小時5小時4小時3小時2小時1小時0小時計算軟件：眾智日照地理位置：深圳計算時間：冬至日

8:00~16:00時間間隔：5分鐘結(jié)論：新建幼兒園滿足冬至日日照≥3小時標準，幼兒園室外場地有1/2以上面積在標準建筑日照陰影線之外，滿足深圳市建筑日照要求。總體規(guī)劃歸家流線Master

PlanHomestreamline接鹽田河濱綠帶8764接?xùn)|海道地鐵站3街區(qū)綠道體系21共城市前廣場及落客區(qū)2共享軸和私享軸交接廣場3

入口庭院連接架空地庫及上臺中央花園154視線通透的中央花園5幼兒園入口前廣場6街角廣場7鹽田河濱河公園8濱江綠化水景步行回家流線車行回家流線人車分流，車行直接從外部市政道路進入地庫總體規(guī)劃歸家流線Master

PlanHomestreamline綠色出行文化商業(yè)慢性小區(qū)1提倡節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、宜居的小區(qū)環(huán)境，結(jié)合公共交通的綠色出行、文化商業(yè)、慢性小區(qū)、生態(tài)小區(qū)、濱河綠地，打造綠色復(fù)合社區(qū)的概念。2建立垂直復(fù)合景觀系統(tǒng)，保證住宅的私密性這是綠色生活3通過和周邊水道及綠地公園相連，形成街區(qū)綠道體系?？傮w規(guī)劃歸家流線Master

PlanHomestreamline住宅區(qū)

1

住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)分隔主門廊，也是公共軸上主要形象2

小區(qū)會所3

入口水院4

內(nèi)院水景5

中央花園6

玻璃游廊商業(yè)區(qū)1

內(nèi)院景觀2

會所63

商業(yè)形象走廊4

城市前廣場5

慢性情景商業(yè)街6

獨立品牌商業(yè)7

玻璃連廊543城市的花園——視線通廊軸線串聯(lián)起商業(yè)、高層總體規(guī)劃風(fēng)雨連廊Master

PlanWind

and

rain

corridor總體規(guī)劃歸家流線Master

PlanHomestreamline回家序列:1

慢

性

情

景

商

業(yè)

街2

水

院

及

門

廊6

屋

頂

花

園555553214由東側(cè)商業(yè)行人可以步入至住宅和會所圍合而成的水庭院，在活躍而靈動的氛圍中，共享序列對城市徐徐展開。技術(shù)圖紙人才房Technical

DrawingsSocial

security

housing

fortalents標準層平面樓棟標準層面積不含陽臺軸線面積（不含陽臺）標準層面積含一半陽臺機房層面積21243.1628.56659.93層數(shù)32首層建筑面積銷售面積77.8647.64建筑面積套內(nèi)面積（含一半陽臺）戶型編號功能配置陽臺全面積戶數(shù)得房率陽臺占比ABCDEF合計一房一衛(wèi)兩房一衛(wèi)兩房一衛(wèi)兩房一衛(wèi)兩房一衛(wèi)兩房一衛(wèi)24.7024.3547.6847.8846.5360.805.205.726.655.106.434.8333.933132111127.3027.2151.0150.4349.7563.22268.9138.0837.9571.1470.3469.3888.1721.05%23.49%13.95%10.65%13.82%7.94%71.69%技術(shù)圖紙安置住房Technical

DrawingsHousing

resettlement標準層平面戶型套型面積

景觀陽臺

生活陽臺

陽臺總面積

陽臺比例

套內(nèi)面積

建筑面積套數(shù)33層數(shù)標準層面積棟套內(nèi)面積棟建筑面積使用率A房戶型B房戶型C房戶型D房戶型97.1972.3479.1579.2311.735.13.121.682.114.856.7811.42%7.20%104.6275.7385130.0894.163333436.2111576.9014394.9380