2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及裝修保證金協(xié)議

2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及裝修保證金協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：______（甲方名稱）______（甲方地址）______（甲方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名）______（乙方名稱）______（乙方地址）______（乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名）鑒于甲方擁有位于______（具體地址）的商業(yè)地產(chǎn)，乙方有意租賃該物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物1.2租賃物的具體范圍、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附圖《租賃物平面圖》。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。2.2租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1本合同的租金為人民幣______元/月（大寫：______元整），乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月租金。3.2租金支付方式：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第四條裝修及保證金4.1乙方有權(quán)對租賃物進(jìn)行裝修，裝修方案應(yīng)提前______個月報甲方審批。4.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣______元（大寫：______元整）作為裝修保證金。4.3乙方完成裝修并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)無息退還裝修保證金。第五條使用及維護(hù)5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修。5.2乙方應(yīng)保持租賃物的整潔和完好，租賃期滿時，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時的狀態(tài)。第六條違約責(zé)任6.1如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。6.2如甲方未按時交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。6.3如任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋、履行、變更、解除或終止，以及雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至______（具體法院或仲裁委員會）解決。第八條其他8.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正第九條第三方定義及介入9.1本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、工程監(jiān)理單位等。（1）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行租賃事務(wù)的談判和簽約；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理和維護(hù)；（3）工程監(jiān)理單位負(fù)責(zé)租賃物的裝修工程監(jiān)理；（4）其他因履行本合同而產(chǎn)生的需要第三方介入的情況。9.3第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲方或乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第十條第三方責(zé)任及責(zé)任限額10.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。10.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，如：（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費的______倍；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任限額為物業(yè)服務(wù)費的______倍；（3）工程監(jiān)理單位的責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費的______倍；（4）其他第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定。第十一條第三方權(quán)利義務(wù)11.1第三方在本合同履行過程中的權(quán)利包括：（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）根據(jù)本合同及服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，行使相應(yīng)的權(quán)利；（3）在履行職責(zé)過程中，享有必要的自主權(quán)。11.2第三方在本合同履行過程中的義務(wù)包括：（1）按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；（2）確保其提供的服務(wù)符合本合同的要求；（3）對因其原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十二條第三方與甲乙雙方的劃分12.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)明確其與甲方、乙方之間的關(guān)系，不得以任何方式損害甲方或乙方的合法權(quán)益。12.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違反本合同或服務(wù)協(xié)議的行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條第三方變更及解除13.1第三方的變更或解除，應(yīng)當(dāng)書面通知甲乙雙方，并按照本合同及服務(wù)協(xié)議的規(guī)定辦理。13.2第三方的變更或解除，不影響本合同及其他相關(guān)合同的效力。第十四條第三方保密14.1第三方在履行本合同及服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)對甲乙雙方的信息進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露。14.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條第三方糾紛處理15.1第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至______（具體法院或仲裁委員會）解決。第十六條本合同未盡事宜16.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，適用相關(guān)法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《租賃物平面圖》要求：詳細(xì)標(biāo)注租賃物的具體范圍、面積、房間結(jié)構(gòu)、門窗位置等。說明：本圖作為租賃物范圍的界定依據(jù)，應(yīng)清晰、準(zhǔn)確。2.《裝修設(shè)計方案》要求：包括裝修效果圖、平面布置圖、材料清單、施工工藝等。說明：乙方提交的裝修設(shè)計方案需經(jīng)甲方審批，并符合相關(guān)法律法規(guī)。3.《裝修施工合同》要求：明確施工方、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等。說明：本合同作為裝修施工的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.《物業(yè)服務(wù)合同》要求：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用、違約責(zé)任等。說明：物業(yè)服務(wù)合同作為租賃物業(yè)日常管理的重要依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)約定。5.《租賃保證金收據(jù)》要求：明確保證金金額、收取日期、退還條件等。說明：本收據(jù)作為保證金收取的憑證，應(yīng)妥善保管。6.《租金支付憑證》要求：明確租金支付金額、支付日期、支付方式等。說明：本憑證作為租金支付的憑證，應(yīng)妥善保管。7.《裝修驗收報告》要求：明確裝修質(zhì)量、驗收日期、驗收人員等。說明：本報告作為裝修驗收的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)記錄。8.《違約金支付憑證》要求：明確違約金金額、支付日期、支付方式等。說明：本憑證作為違約金支付的憑證，應(yīng)妥善保管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。示例：若乙方逾期支付租金1000元，則應(yīng)支付違約金______元。2.違約行為：甲方未按時交付租賃物。責(zé)任認(rèn)定：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。示例：若甲方逾期交付租賃物，則應(yīng)支付違約金______元。3.違約行為：乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。示例：若乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致甲方損失______元，乙方應(yīng)賠償______元。4.違約行為：第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)