2025年度房屋預(yù)售合同違約金及購(gòu)房者權(quán)益保障細(xì)則

2025年度房屋預(yù)售合同違約金及購(gòu)房者權(quán)益保障細(xì)則本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度房屋預(yù)售合同違約金及購(gòu)房者權(quán)益保障細(xì)則甲方（出賣方）：________________________乙方（買受方）：________________________第一條合同履行1.1預(yù)售房屋的具體位置、面積、戶型、價(jià)格等由雙方另行簽訂的《房屋預(yù)售合同》約定。1.2乙方應(yīng)在《房屋預(yù)售合同》約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。1.3甲方應(yīng)在《房屋預(yù)售合同》約定的期限內(nèi)將預(yù)售房屋交付乙方。第二條違約責(zé)任2.1甲方違約責(zé)任：2.1.1甲方未按約定時(shí)間交付預(yù)售房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，從應(yīng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。2.1.2甲方交付的預(yù)售房屋不符合《房屋預(yù)售合同》約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退房，逾期不修復(fù)或乙方要求退房的，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。2.1.3甲方未按約定提供相關(guān)證明文件或資料的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按實(shí)際損失的百分之十計(jì)算。2.2乙方違約責(zé)任：2.2.1乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，從應(yīng)支付之日起至實(shí)際支付之日止。2.2.2乙方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失的百分之五計(jì)算。2.2.3乙方在未取得預(yù)售房屋所有權(quán)的情況下，擅自出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分預(yù)售房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按預(yù)售房屋價(jià)格的百分之五計(jì)算。第三條購(gòu)房者權(quán)益保障3.1甲方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的要求，對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行合法、合規(guī)的開發(fā)建設(shè)。3.2甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的預(yù)售房屋信息，不得隱瞞或提供虛假信息。3.3甲方應(yīng)設(shè)立購(gòu)房者權(quán)益保障基金，用于處理因預(yù)售房屋質(zhì)量問(wèn)題或開發(fā)企業(yè)違約導(dǎo)致的購(gòu)房者權(quán)益受損事宜。3.4甲方應(yīng)建立購(gòu)房者投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理購(gòu)房者反映的問(wèn)題。第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方因履行本細(xì)則發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他5.1本細(xì)則未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2本細(xì)則一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：________________________乙方（買受方）：________________________簽訂日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正6.1第三方定義在本細(xì)則中，第三方是指與甲方、乙方之間存在合作關(guān)系，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、金融機(jī)構(gòu)等。6.2第三方責(zé)任限額6.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2.2甲方、乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額的上限、賠償責(zé)任的承擔(dān)方式等。6.2.3甲方、乙方可要求第三方提供相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障自身權(quán)益。6.3第三方介入范圍（1）協(xié)助甲方辦理預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行購(gòu)房款支付、貸款申請(qǐng)等事宜；（3）提供房屋質(zhì)量評(píng)估、監(jiān)理服務(wù)；（4）提供法律咨詢、合同審查等服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。6.4第三方責(zé)任界定6.4.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、合同約定和行業(yè)規(guī)范，對(duì)甲方、乙方的合法權(quán)益予以充分保障。6.4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追?、乙方?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力、甲方、乙方原因等非自身原因?qū)е聶?quán)益受損，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極配合甲方、乙方采取補(bǔ)救措施。6.5第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系6.5.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)簽訂書面委托協(xié)議或服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.5.2第三方應(yīng)向甲方、乙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，確保服務(wù)質(zhì)量。6.5.3甲方、乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.5.4第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和資料，以便履行職責(zé)。6.6第三方介入后的合同履行6.6.1第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本細(xì)則約定的權(quán)利義務(wù)。6.6.2第三方介入過(guò)程中，如甲方、乙方因第三方原因?qū)е聶?quán)益受損，可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.6.3第三方介入過(guò)程中，如甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.7第三方介入后的違約責(zé)任6.7.1第三方在介入過(guò)程中，如違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.7.2甲方、乙方可根據(jù)本細(xì)則和委托協(xié)議或服務(wù)合同，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.8第三方介入后的權(quán)益保障6.8.1甲方、乙方在第三方介入過(guò)程中，有權(quán)要求第三方提供相關(guān)權(quán)益保障措施。6.8.2第三方應(yīng)設(shè)立專門的權(quán)益保障機(jī)制，確保甲方、乙方權(quán)益不受侵害。6.9第三方介入后的變更與解除6.9.1第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方或第三方提出變更或解除委托協(xié)議或服務(wù)合同，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致。6.9.2委托協(xié)議或服務(wù)合同的變更或解除，不影響本細(xì)則的效力。6.10第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.10.1第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《房屋預(yù)售許可證》要求：復(fù)印件，需加蓋甲方公章，證明甲方具備預(yù)售資格。2.《土地使用權(quán)證》要求：復(fù)印件，需加蓋甲方公章，證明甲方擁有土地使用權(quán)。3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求：復(fù)印件，需加蓋甲方公章，證明項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。4.《建筑工程施工許可證》要求：復(fù)印件，需加蓋甲方公章，證明項(xiàng)目已獲得施工許可。5.《預(yù)售房屋說(shuō)明書》要求：包括房屋的具體位置、面積、戶型、價(jià)格等信息，需加蓋甲方公章。6.《房屋質(zhì)量保證書》要求：包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修方式等信息，需加蓋甲方公章。7.《購(gòu)房者權(quán)益保障基金設(shè)立證明》要求：復(fù)印件，需加蓋甲方公章，證明已設(shè)立購(gòu)房者權(quán)益保障基金。8.《購(gòu)房者投訴處理機(jī)制》要求：包括投訴渠道、處理流程、處理時(shí)限等信息，需加蓋甲方公章。9.《第三方委托協(xié)議》要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等，需加蓋各方公章。10.《違約金計(jì)算方法》要求：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算公式、計(jì)算方式等，需加蓋各方公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付預(yù)售房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，從應(yīng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。示例：若甲方應(yīng)于2025年1月1日交付房屋，但實(shí)際交付日期為2025年2月1日，則甲方應(yīng)支付乙方違約金（60天）×（每日萬(wàn)分之五）×房屋總價(jià)款。2.違約行為：甲方交付的預(yù)售房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退房，逾期不修復(fù)或乙方要求退房的，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。示例：若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在30天內(nèi)修復(fù)，若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求退房，并要求甲方支付違約金。3.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，從應(yīng)支付之日起至實(shí)際支付之日止。示例：若乙方應(yīng)于2025年1月1日支付購(gòu)房款，但實(shí)際支付日期為2025年2月1日，則乙方應(yīng)支付甲方違約金（60天）×（每日萬(wàn)分之五）×購(gòu)房款金額。4.違約行為：乙方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失的百分之五計(jì)算。示例：若乙方應(yīng)在2025年1月1日辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，但實(shí)際辦理日