物業(yè)管理公司兼職勞務(wù)合同（6篇）

物業(yè)管理公司兼職勞務(wù)合同（6篇）物業(yè)管理公司兼職勞務(wù)合同（精選6篇）物業(yè)管理公司兼職勞務(wù)合同篇1甲方：乙方：姓名：身份證號碼：常住地址：聯(lián)系電話其他聯(lián)系人：鑒于乙方與（單位）的勞動合同尚未終止，且乙方希望基于勞務(wù)用工的形式在甲方兼職，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本兼職勞務(wù)合同，共同遵守本協(xié)議所列條款。第一條本協(xié)議于年月日生效，至年月日終止。第二條乙方按照工作崗位的要求從事有關(guān)工作。第三條乙方在提供勞務(wù)期間，需遵守甲方規(guī)章制度。第四條發(fā)生下列情形之一，本協(xié)議終止：1、本協(xié)議期滿的；2、雙方就解除本協(xié)議協(xié)商一致的；3、乙方未按本協(xié)議履行其義務(wù)的；4、乙方違反甲方規(guī)章制度的；5、法律法規(guī)其他規(guī)定的。第五條甲、乙雙方若單方面解除本協(xié)議，需提前30天通知另一方。第六條本協(xié)議終止、解除前，乙方應(yīng)在一周內(nèi)將有關(guān)工作向甲方移交完畢，并附書面說明，如給甲方造成損失、應(yīng)予賠償。第七條甲方為乙方購買意外傷害保險(xiǎn)，用于乙方在為甲方提供勞務(wù)過程中發(fā)生意外傷害的補(bǔ)償。非因勞務(wù)原因的.意外傷害，由乙方自行處理及承擔(dān)相關(guān)后果。第八條因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均提請濟(jì)南市勞動爭議仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條本合同期滿后，甲乙雙方同意續(xù)簽的可以續(xù)簽。第十條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效，具有同等法律效力。甲方（公章）乙方（簽名）年月日年月日物業(yè)管理公司兼職勞務(wù)合同篇2甲方：________集團(tuán)________物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方：(姓名)身份證號碼：常住地址：聯(lián)系電話：其他聯(lián)系人：鑒于乙方與________(單位)的勞動合同尚未終止，且乙方希望基于勞務(wù)用工的形式在甲方兼職，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本兼職勞務(wù)合同，共同遵守本協(xié)議所列條款。第一條本協(xié)議于20____年____月____日生效，至20____年____月____日終止。第二條乙方按照工作崗位的要求從事有關(guān)工作。第三條乙方在提供勞務(wù)期間，需遵守甲方規(guī)章制度。第四條發(fā)生下列情形之一，本協(xié)議終止：1、本協(xié)議期滿的;2、雙方就解除本協(xié)議協(xié)商一致的;3、乙方未按本協(xié)議履行其義務(wù)的;4、乙方違反甲方規(guī)章制度的;5、法律法規(guī)其他規(guī)定的。第五條甲、乙雙方若單方面解除本協(xié)議，需提前30天通知另一方。第六條本協(xié)議終止、解除前，乙方應(yīng)在一周內(nèi)將有關(guān)工作向甲方移交完畢，并附書面說明，如給甲方造成損失、應(yīng)予賠償。第七條甲方為乙方購買意外傷害保險(xiǎn)，用于乙方在為甲方提供勞務(wù)過程中發(fā)生意外傷害的補(bǔ)償。非因勞務(wù)原因的意外傷害，由乙方自行處理及承擔(dān)相關(guān)后果。第八條因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均提請濟(jì)南市勞動爭議仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條本合同期滿后，甲乙雙方同意續(xù)簽的可以續(xù)簽。第十條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效，具有同等法律效力。甲方(公章)乙方(簽名)年月日年月日物業(yè)管理公司兼職勞務(wù)合同篇3甲方：法定代表人或委托代理人：_______________注冊地址：________通訊地址：__________郵政編碼：___________乙方：居民身份證號碼___________________出生日期_________年______月______日家庭住址_____________________________________郵政編碼______________戶口所在地_______?。ㄊ校______區(qū)（縣）__________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）通訊地址______________________________________郵政編碼______________電話_____________根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本勞務(wù)協(xié)議，共同遵守本協(xié)議所列條款。第一條本協(xié)議于_______年_____月_____日生效，至______年_____月____日終止第二條乙方提供勞務(wù)內(nèi)容為：。第三條甲方要求的勞務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為：按照甲方要求完成相關(guān)勞務(wù)作業(yè)，遵守勞務(wù)作業(yè)相關(guān)操作規(guī)程、規(guī)范，并遵守勞務(wù)作業(yè)現(xiàn)場質(zhì)量、安全等相關(guān)規(guī)定。第四條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：1、乙方應(yīng)依照本協(xié)議約定的勞務(wù)內(nèi)容、要求、及標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供勞務(wù)。2、乙方負(fù)有保守甲方商業(yè)秘密的義務(wù)。3、在乙方按照約定履行勞務(wù)行為，并達(dá)到甲方要求時，甲方須依照本協(xié)議約定的報(bào)酬向乙方支付。4、在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方有權(quán)檢查、指導(dǎo)乙方的勞務(wù)行為，驗(yàn)收勞務(wù)成果，向乙方告知完成本協(xié)議約定的勞務(wù)內(nèi)容時應(yīng)注意的事項(xiàng)。5、在本協(xié)議有效期內(nèi)，對乙方因自身原因造成的損害，包括但不限于人身、財(cái)產(chǎn)的損害不承擔(dān)責(zé)任。6、任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。第五條甲方支付乙方勞務(wù)作業(yè)報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)、方式、時間：__________________________________________________________。第六條乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)通知乙方解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、乙方連續(xù)三天未提供勞務(wù)的；3、乙方履行勞務(wù)合同不符合甲方規(guī)定的；4、嚴(yán)重違反勞務(wù)現(xiàn)場管理規(guī)定，對甲方利益造成重大損害的；5、簽訂勞務(wù)合同的客觀情況發(fā)生變化，致使合同無法履行的.。6、乙方由于健康原因或因?yàn)閯趧?wù)技能差不能提供合適的勞務(wù)服務(wù)的；7、乙方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的；8、法律規(guī)定的其他情形。第七條發(fā)生下列情形之一，本協(xié)議終止：1、本協(xié)議期滿的；2、雙方就解除本協(xié)議協(xié)商一致的；第八條因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院起訴。第九條一方變更通訊地址，應(yīng)自變更之日起3日內(nèi)，以書面形式通知對方；各方通訊地址以本合同所列信息為準(zhǔn)，由于變更通訊地址未按上述要求通知對方、拒絕簽收等原因未能送達(dá)的文件，均視為已經(jīng)送達(dá)，一切法律責(zé)任由受送達(dá)方承擔(dān)。本合同履行期間，甲方按照本合同乙方通訊地址寄出的任何文件、通知等，以特快專遞方式寄出7日后視為送達(dá)。第十條本合同一式兩份，均具有法律效力。甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：代表人：簽訂時間：物業(yè)管理公司兼職勞務(wù)合同篇4甲方：乙方：身份證號碼：常住地址：聯(lián)系電話：其他聯(lián)系人鑒于乙方與(單位)的勞動合同尚未終止，且乙方希望基于勞務(wù)用工的形式在甲方兼職，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本兼職勞務(wù)合同，共同遵守本協(xié)議所列條款。第一條本協(xié)議于年月日生效，至年月日終止。第二條乙方按照工作崗位的要求從事有關(guān)工作。第三條乙方在提供勞務(wù)期間，需遵守甲方規(guī)章制度。第四條發(fā)生下列情形之一，本協(xié)議終止：1、本協(xié)議期滿的;2、雙方就解除本協(xié)議協(xié)商一致的;3、乙方未按本協(xié)議履行其義務(wù)的;4、乙方違反甲方規(guī)章制度的;5、法律法規(guī)其他規(guī)定的。第五條甲、乙雙方若單方面解除本協(xié)議，需提前年月日天通知另一方。第六條本協(xié)議終止、解除前，乙方應(yīng)在一周內(nèi)將有關(guān)工作向甲方移交完畢，并附書面說明，如給甲方造成損失、應(yīng)予賠償。第七條甲方為乙方購買意外傷害保險(xiǎn)，用于乙方在為甲方提供勞務(wù)過程中發(fā)生意外傷害的補(bǔ)償。非因勞務(wù)原因的意外傷害，由乙方自行處理及承擔(dān)相關(guān)后果。第八條因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均提請濟(jì)南市勞動爭議仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條本合同期滿后，甲乙雙方同意續(xù)簽的可以續(xù)簽。第十條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效，具有同等法律效力。甲方(公章)乙方(簽名)年月日年月日物業(yè)管理公司兼職勞務(wù)合同篇5物業(yè)管理公司接管合同范本甲方(委托方)_____業(yè)主管理委員會乙方(受委托方)_____物業(yè)管理公司為加強(qiáng)_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。2.管理事項(xiàng)包括：(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娛活動場所;(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;(7)車輛行使及停泊;(8)物業(yè)檔案管理;(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)1.甲方權(quán)利、義務(wù)：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的__%)__平方米給乙方，按月租金_元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);(4)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)，按月租金__元租用;(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;(7)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;3.其他事項(xiàng)(1).雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。(2).合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?3).本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：年月日年月日物業(yè)管理公司兼職勞務(wù)合同篇6第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方名稱：業(yè)主委員會(以下簡稱甲方)受委托方名稱：有限責(zé)任公司(以下簡稱乙方)為維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將小區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_____________________物業(yè)類型：商住樓物業(yè)座落：_____________________總占地面積：_____________________平方米總建筑面積：_____________________平方米其中：住宅面積：平方米;商業(yè)用房：平方米;綠地面積：平方米道路面積：平方米;俱樂部：平方米;菜市場：平方米露天停車場：平方米;地下停車場：平方米物業(yè)管理用房、業(yè)主委員會辦公用房下一步雙方另行協(xié)商。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第三條建立物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章制度;制定物業(yè)管理服務(wù)工作實(shí)施方案并組織落實(shí);負(fù)責(zé)與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、住戶檔案資料等的管理。第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、外墻面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、公共庭院等。第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：供電供水單位一戶一表認(rèn)可前的自來水分戶水表以外、自來水公司計(jì)費(fèi)總表以內(nèi)的上水管道及樓內(nèi)下水管及通向污水井的水管道、雨落管等。共用照明燈具、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、泵房、避雷裝置等(如開發(fā)商主張產(chǎn)權(quán)則另行協(xié)議)。第六條附屬配套設(shè)施、建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：道路、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、市政排水設(shè)施、停車場、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。第七條規(guī)劃紅線以內(nèi)的公共用地、公共設(shè)施、道路、魚池、花木、建筑小品、健身器材等的維護(hù)與管理。第八條公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)。包括：小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備、樓宇共用部位保潔(含樓道、走道、門廳、屋頂、天臺等部位的定時清掃，內(nèi)墻壁的除塵、公共門窗的擦洗、綠地、園林、路面的清掃等)，垃圾的收集、清運(yùn)及滅害投藥等。第九條公共區(qū)域保安服務(wù)。包括：公共秩序維護(hù)、門崗服務(wù)、安全監(jiān)控、巡視檢查、消防等，不承擔(dān)業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)責(zé)任，但如出現(xiàn)問題，由司法部門做出鑒定的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條小區(qū)內(nèi)車輛管理、交通服務(wù)。包括物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)機(jī)動車輛、非機(jī)動車輛的管理，具體辦法見附件四。第十一條房屋裝飾裝修監(jiān)督、管理、服務(wù)。第十二條其它委托事項(xiàng)如組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條以上內(nèi)容中開發(fā)商主張其產(chǎn)權(quán)所有，又不交物業(yè)管理費(fèi)的，暫時不列入責(zé)任范圍之中。第三章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求(見附件一)第十四條服務(wù)質(zhì)量保證金乙方為保證對小區(qū)提供的服務(wù)質(zhì)量符合要求，應(yīng)向甲方交納服務(wù)質(zhì)量保證金萬元，但考慮到小區(qū)目前存在的不確定因素居多，待小區(qū)管理啟穩(wěn)后服務(wù)質(zhì)量保證金問題另行約定。第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第十五條物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任及服務(wù)費(fèi)的收支管理：一、現(xiàn)行的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)暫時不變，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人代收取。(收費(fèi)收據(jù)使用甲方提供票據(jù))。二、所有有償服務(wù)費(fèi)用按政府有關(guān)規(guī)定收取后交甲方管理。三、在未征得甲方同意的情況下，任何人不得隨意改變小區(qū)現(xiàn)狀或利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行商業(yè)盈利活動。四、甲方所有收入費(fèi)用必須首先保證乙方在每個月10前能發(fā)放上月物業(yè)管理人員工資和給物業(yè)公司的報(bào)酬(見附件二)，乙方依照工作需要前期進(jìn)場人員的工資以雙方約定的協(xié)議實(shí)施。五、乙方應(yīng)及時將小區(qū)維護(hù)情況告知甲方并提出意見和預(yù)算，甲方在接到告知后，應(yīng)在兩天內(nèi)把決定告知乙方。六、臨時問題乙方有權(quán)先處理后報(bào)告，但須在第一時間告知甲方。七、甲方應(yīng)保證乙方辦公流動資金元的預(yù)留。八、甲方每月10號前在核對乙方實(shí)際工作人員的情況下應(yīng)付給乙方辦公人員工資萬元及管理酬金萬元整。九、其它有償服務(wù)的收入按比例分成：(1)凡利用小區(qū)共用部位進(jìn)行經(jīng)營所得的費(fèi)用除去成本后，按甲方50%、乙方50%的比例分成(上述約定不包括路面停車占道費(fèi)用收益及公共設(shè)施設(shè)備租賃收益);(2)路面停車占道費(fèi)用收益分配方案為總收益的60%歸全體業(yè)主，40%歸物業(yè)管理公司用于管理成本及獎勵;因?yàn)槁访嫱＼囌嫉拦芾硪鸬南嚓P(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)及處理。甲方不承擔(dān)相關(guān)管理責(zé)任。(3)公共設(shè)施設(shè)備租賃收益另行約定。十、物業(yè)管理公司的所有工作人員的服裝問題由乙方負(fù)責(zé)。十一、物業(yè)管理用房及所有辦公用品、工具、設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)。第十六條乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括：一、物業(yè)服務(wù)人員的工資(含養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等按規(guī)定提取的費(fèi)用)。二、物業(yè)管理酬金(含稅)。第十七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取一、乙方組織人員向業(yè)主及物業(yè)使用人收取。二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會組織召開業(yè)主代表大會制定或調(diào)整。三、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期不交納物業(yè)管理費(fèi)的，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議，乙方有權(quán)在法律條件許可的范圍內(nèi)采取催繳行為。拖欠物業(yè)管理費(fèi)超過3個月的，按拖欠費(fèi)用總額1‰/天的比例收取滯納金。預(yù)交三個月的，按應(yīng)交服務(wù)費(fèi)金額的99%收取;預(yù)交半年的，按98%收取;預(yù)交全年的，按96%收取。第五章雙方的權(quán)利及義務(wù)第十八條甲方的權(quán)利及義務(wù)一、審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作實(shí)施方案，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的落實(shí)情況，并就物業(yè)管理的有關(guān)問題提交意見、建議和要求，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同。二、監(jiān)督“業(yè)主管理規(guī)約”的實(shí)施。三、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場所、共用設(shè)備設(shè)施的狀況，建議乙方及時修繕。四、監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的收取情況，要求乙方按約定報(bào)送支出計(jì)劃，并根據(jù)財(cái)務(wù)情況調(diào)整收入及支出費(fèi)用，確保物業(yè)管理服務(wù)工作的順利開展。五、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按管理規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時，有義務(wù)協(xié)助乙方督促其限期交納。六、甲方應(yīng)在合同生效之日起三個月內(nèi)向乙方移交小區(qū)的物業(yè)和物業(yè)管理權(quán)，并向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)養(yǎng)護(hù)技術(shù)資料;3、各項(xiàng)專業(yè)部門驗(yàn)收資料;4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;5、房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);6、物業(yè)管理所必須的資料。7、與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)，處理本合同生效前的各項(xiàng)遺留問題，為乙方提供能夠有效實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的必要條件。8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)工作。9、此項(xiàng)如因外界原因不能履行時，暫緩執(zhí)行。第十九條乙方的權(quán)利、義務(wù)一、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)。二、依照法規(guī)、規(guī)章及本合同約定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。三、有權(quán)要求甲方業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)。四、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理。五、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全、環(huán)境衛(wèi)生和秩序，對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取相應(yīng)的管理措施，如勸阻、制止直至訴諸法律。六、有權(quán)根據(jù)本公司管理小區(qū)的實(shí)際需要，并征得甲方同意后選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托第三方。七、編制房屋、設(shè)備設(shè)施及附屬建筑物、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，提請甲方審定后組織實(shí)施。八、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的有關(guān)使用規(guī)定。九、定期會同甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查。十、聽取物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，接受甲方產(chǎn)權(quán)人、政府有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。十一、業(yè)主拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時，要通過正常渠道解決。十二、加強(qiáng)公共設(shè)施、健身器材的維護(hù)，有意外事故發(fā)生時依法解決。十三、任何人不得隨意改變小區(qū)現(xiàn)狀，如因需要對某個部位進(jìn)行改造，應(yīng)先告知甲方并征得同意后方可動工。十四、小區(qū)內(nèi)如有重大事件發(fā)生時，應(yīng)在第一時間通知業(yè)主委員會。十五、因甲方原因造成不能正常履行合同時，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章其他事項(xiàng)第二十條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方管理物業(yè)的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方乙方?jīng)Q定不再接受甲方委托的，也應(yīng)提前三個月通知甲方。第二十一條合同期滿后，甲方重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，乙方應(yīng)在合同期滿終止之日起十日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)相關(guān)的全部物業(yè)管理檔案資料及用物業(yè)費(fèi)用購買的固定資產(chǎn)。第二十二條本合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)做好債權(quán)、債務(wù)的清理工作，包括物業(yè)管理費(fèi)的清算，對外簽署的各項(xiàng)協(xié)議等，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好物業(yè)管理服務(wù)的移交和善后工作。第二十三條在實(shí)際工作中出現(xiàn)的問題，甲乙雙方應(yīng)充分協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，協(xié)議作為本合同的附件。如不能達(dá)成協(xié)議時，請上級行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可以申請桂林市仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或者向轄區(qū)人民法院提起訴訟。第七章違約第二十四條因甲方違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。第二十五條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定，給甲方造成損失的，乙方須根據(jù)責(zé)任的大小給予甲方一定的經(jīng)濟(jì)賠償，直至終止合同。第八章附則第二十六條本合同的所有附件以及合同執(zhí)行期間雙方達(dá)成的其他協(xié)議均為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。第二十七條乙方可制定約束其內(nèi)部工作人員的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同，乙方在業(yè)主管理規(guī)約與本合同以外制定涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取合同約定以外的其他費(fèi)用的，必須獲得甲方批準(zhǔn)。第二十八條物業(yè)管理服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿時續(xù)簽合同期限另行議定。第二十九條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份送建規(guī)局備案，三份合同具同等效力。本合同自甲乙雙方簽字并蓋章起生效，對甲乙雙方及小區(qū)全體業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力。甲方：_____________________乙方：_____________________代表(簽字)：_____________________代表(簽字)：_____________________年月日年月日附件一小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求為使小區(qū)各住戶享有一個整潔、高雅、寧靜、安全、舒適的居住環(huán)境，特制定以下服務(wù)要求。一、基本要求1、建立完善的物業(yè)管理方案及質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理制度，對小區(qū)實(shí)施社會化、專業(yè)化管理。(1)配合有關(guān)部門杜絕小區(qū)消防、治安責(zé)任事故的發(fā)生、杜絕刑事案件的發(fā)生;(2)保潔率達(dá)100%;(3)保安、消防設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)98%;(4)服務(wù)有效投訴率不超過20%，處理率達(dá)100%;2、管理服務(wù)人員應(yīng)著裝整齊，佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，問事和善，服務(wù)主動熱情。3、提供服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)(服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照政府有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行)。4、每半年進(jìn)行一次服務(wù)質(zhì)量評議，滿意率應(yīng)達(dá)到75%以上。二、房屋管理1、對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)，保證房屋外觀完好、整潔，房屋完好率應(yīng)達(dá)到98%以上，并做好檢修記錄和保養(yǎng)記錄。2、公示24小時服務(wù)電話，急修1小時內(nèi)，其它報(bào)修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有報(bào)修、維修和回訪記錄。3、及時編制房屋大中修維修計(jì)劃和住房維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主委員會提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主委員會的決定組織維修。4、每星期巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其它共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)。5、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約的要求，在裝修前審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)，每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損壞公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。6、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。7、小區(qū)主出入口設(shè)立小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元(門)戶有明顯標(biāo)志。8、建立完整的房屋資料管理檔案，妥善保管、使用，并建立住戶居住檔案，住房所在地棟號、門號清晰，隨時可查，盡量做到準(zhǔn)確無誤。9、水、電費(fèi)用實(shí)行便民統(tǒng)一代收代繳。10、房屋零修及時率達(dá)98%以上，零修合格率達(dá)100%，并建立回訪制度和回訪記錄。11、游樂設(shè)施、健身設(shè)施設(shè)備、文化娛樂設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)98%。12、公共設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)98%。三、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)1、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺帳)，做好設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄工作。2、對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常的管理和維護(hù)工作(依法由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外)。3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確，操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，保障設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。4、對共用設(shè)施設(shè)備定期巡查，做好記錄。屬于大中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主委員會提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主委員會的決定，組織維修或者更新改造;5、確保消防設(shè)施完好，可隨時啟用，消防通道暢通。6、確保設(shè)備用房清潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。7、小區(qū)道路平整及停車場交通標(biāo)志齊全。8、路燈、樓道燈完好率不低于90%。9、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施，對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。10、居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)密的管理措施，二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證俱全。四、電梯的管理1、電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)，分為月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)及年保養(yǎng)。2、確保載人電梯24小時正常運(yùn)行。3、電梯的使用規(guī)定：(1)進(jìn)入電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物，嚴(yán)禁在轎廂內(nèi)任意刮畫;(2)禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍;(3)禁止用電梯搬運(yùn)貨物、垃圾等;(4)兒童乘電梯應(yīng)由成人陪同，寵物進(jìn)入電梯時應(yīng)不得和其他業(yè)主同時乘坐電梯，必須由主人懷抱，大寵物須由主人牽住;(5)禁止用電梯裝運(yùn)液化氣、易燃、易爆危險(xiǎn)品;(6)嚴(yán)禁開啟轎廂頂部的安全窗和安全門;(7)轎廂內(nèi)嚴(yán)禁粗野操作，只按適用之按鈕，不可擊打按鈕，撞擊門板;(8)嚴(yán)禁將身體倚靠轎門，進(jìn)出電梯時不許長時間站在中間，以免擋住電眼;(9)電梯出現(xiàn)異常情況時，應(yīng)及時修理或報(bào)修。五、協(xié)助維護(hù)公共秩序1、小區(qū)實(shí)行封閉式管理，24小時保安執(zhí)勤;2、保安人員應(yīng)有明顯標(biāo)志，工作規(guī)范、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、紀(jì)事嚴(yán)肅。3、對重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)部位每2小時至少巡查1次。4、在危及住戶安全處設(shè)有明顯標(biāo)志并有防范措施。5、對進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。6、對進(jìn)出小區(qū)的裝修等勞務(wù)人員實(shí)行臨時出入證管理。7、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施，有效防止