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文檔簡介
可再生貸款購房合同編號(hào):__________
甲方(貸款人):__________
地址:__________
乙方(借款人):__________
地址:__________
鑒于甲方為乙方提供購房貸款,乙方同意按照甲方規(guī)定的貸款條件和還款方式向甲方償還貸款,雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、合同目的:本合同旨在明確甲方為乙方提供的購房貸款的具體條款,保障雙方的合法權(quán)益。
二、合同背景:乙方因購買房產(chǎn),需向甲方申請貸款,甲方同意為乙方提供貸款,雙方經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成本合同。
三、貸款金額:甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)_________元的購房貸款。
四、貸款期限:本合同貸款期限為__________年。
五、還款方式:乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的還款計(jì)劃,按月分期償還貸款本金及利息。
六、違約責(zé)任:如乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方違約責(zé)任。
七、爭議解決:本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
雙方的責(zé)任和義務(wù):
甲方責(zé)任和義務(wù):
1.甲方應(yīng)按照合同約定,及時(shí)、足額地向乙方提供購房貸款。
2.甲方有義務(wù)對(duì)乙方提供的貸款申請材料進(jìn)行審核,確保貸款發(fā)放符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策。
3.甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的貸款合同條款,包括貸款金額、期限、利率、還款方式等,并確保乙方充分理解。
4.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供貸款還款計(jì)劃,包括每月還款金額、還款日期等。
5.甲方有義務(wù)對(duì)貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)管,確保貸款資金用于約定的購房目的。
6.甲方應(yīng)妥善保管貸款合同及相關(guān)文件,并在合同履行完畢后,及時(shí)歸還乙方提供的抵押物或擔(dān)保物。
7.甲方在合同履行過程中,如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
乙方責(zé)任和義務(wù):
1.乙方應(yīng)按照合同約定,如實(shí)提供貸款申請材料,并對(duì)所提供材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。
2.乙方有義務(wù)按照合同約定的貸款金額、期限、利率、還款方式等,按時(shí)足額償還貸款本息。
3.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策,確保貸款資金用于約定的購房目的。
4.乙方在貸款期間,如需提前還款或變更還款方式,應(yīng)提前向甲方提出申請,并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。
5.乙方應(yīng)妥善保管貸款合同及相關(guān)文件,并在合同履行完畢后,按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。
6.乙方在合同履行過程中,如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
7.乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)貸款資金使用的監(jiān)管,并在甲方要求下提供必要的資料和證明。
雙方權(quán)利:
1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定按時(shí)還款,并有權(quán)對(duì)乙方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督。
2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時(shí)、足額地提供貸款,并有權(quán)了解貸款資金的用途。
雙方義務(wù):
1.甲方有義務(wù)保障乙方的合法權(quán)益,不得濫用貸款權(quán)力。
2.乙方有義務(wù)按照合同約定履行還款義務(wù),不得拖欠貸款本息。
合同金額與支付方式:
1.合同總金額:本合同約定的貸款總額為人民幣_(tái)_________元整(大寫:__________________________元整)。
2.支付方式:
a.首付款:乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款,該款項(xiàng)作為購房款的一部分,不計(jì)入貸款總額。
b.貸款支付:甲方應(yīng)將貸款金額人民幣_(tái)_________元分__________期支付至乙方的指定賬戶。具體支付計(jì)劃如下:
-第一期貸款:人民幣_(tái)_________元,支付時(shí)間為簽訂本合同之日起__________日內(nèi)。
-第二期貸款:人民幣_(tái)_________元,支付時(shí)間為簽訂本合同之日起__________日內(nèi)。
-依此類推,直至最后一期貸款。
c.支付條件:乙方應(yīng)在每個(gè)支付日前,向甲方提供有效的支付證明,包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支付憑證。
d.額外費(fèi)用:本合同約定的總金額不包括以下額外費(fèi)用,乙方應(yīng)在支付貸款本金和利息的同時(shí),承擔(dān)以下費(fèi)用:
-貸款利息:根據(jù)中國人民銀行同期貸款利率及本合同約定計(jì)收。
-保險(xiǎn)費(fèi):乙方應(yīng)按照甲方的要求購買必要的保險(xiǎn),并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。
-其他費(fèi)用:如評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等,具體費(fèi)用由甲方另行通知乙方。
3.付款違約責(zé)任:如乙方未按約定的支付時(shí)間支付款項(xiàng),應(yīng)向甲方支付_____%的違約金,并承擔(dān)因延遲付款產(chǎn)生的所有法律后果。
4.甲方在支付貸款前,有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的房產(chǎn)購買合同或相關(guān)證明文件,以核實(shí)貸款用途。
5.甲方應(yīng)提供詳細(xì)的賬單,列明每次貸款支付的金額和日期,乙方應(yīng)在收到賬單之日起______日內(nèi)對(duì)賬單進(jìn)行核對(duì),并在發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤或異議時(shí)及時(shí)通知甲方。
6.合同金額的調(diào)整:在合同履行期間,如因國家政策調(diào)整、利率變動(dòng)等客觀原因?qū)е潞贤痤~需要調(diào)整的,雙方應(yīng)友好協(xié)商,并簽署補(bǔ)充協(xié)議。
違約與爭議解決機(jī)制:
1.違約行為及責(zé)任:
a.甲方違約:若甲方未按合同約定提供貸款或提供貸款不符合約定條件,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。
b.乙方違約:若乙方未按合同約定按時(shí)還款或使用貸款資金違反約定,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。
c.違約金:違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于貸款總額_____%的違約金。
2.違約處理程序:
a.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi),向守約方發(fā)出書面違約通知。
b.守約方應(yīng)在收到違約通知后______日內(nèi),書面回復(fù)違約方,確認(rèn)違約事實(shí)及違約責(zé)任。
c.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題,如協(xié)商不成,可按以下爭議解決機(jī)制處理。
3.爭議解決機(jī)制:
a.爭議解決方式:本合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
b.仲裁:雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。爭議提交至__________仲裁委員會(huì),按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。
c.適用法律:本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
4.管轄法院:如雙方選擇訴訟解決爭議,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。
5.特別約定:如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方應(yīng)相互理解,并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。
6.補(bǔ)充條款:本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
附則:
1.生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。如需辦理貸款手續(xù)或抵押登記等,以相關(guān)手續(xù)辦理完畢為準(zhǔn)。
2.有效期:本合同自生效之日起至貸款全部還清之日止,或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)終止。
3.變更與補(bǔ)充:本合同的任何變更或補(bǔ)充,均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后方可生效。任何口頭變更或補(bǔ)充均視為無效。
4.通知:雙方任何一方的通知、文件或其他通訊,應(yīng)采用書面形式,并按照合同中各自提供的地址發(fā)送。通知自發(fā)送之日起______個(gè)工作日后視為送達(dá)。
5.合同解除:除合同約定的解除條件外,任何一方不得擅自解除合同。如一方違反合同約定,另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
6.終止條款:
a.合同終止條件:以下情形發(fā)生時(shí),本合同終止:
-貸款全部還清;
-雙方協(xié)商一致解除合同;
-法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。
b.合同終止后的處理:
-乙方應(yīng)立即停止使用貸款資金;
-甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng),扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金和實(shí)際損失;
-雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的后續(xù)事宜,包括但不限于抵押物返還、合同文件的歸檔等。
7.不可抗力:因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行,雙方均不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并在合理期限內(nèi)提供不可抗力的證明。
8.法律適用和爭議解決:本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
9.合同份數(shù):本合同一式______份,甲乙雙方各執(zhí)______份,具有同等法律效力。
10.其他:本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
附件:
1.貸款申請資料:包括但不限于乙方的身份證明、收入證明、房產(chǎn)購買合同、首付款支付證明等。
2.貸款合同:本合同的原件或復(fù)印件。
3.房產(chǎn)抵押合同(如有):若乙方提供房產(chǎn)作為抵押物,則需提供房產(chǎn)抵押合同的原件或復(fù)印件。
4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告:乙方提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的原件或復(fù)印件。
5.保險(xiǎn)合同(如有):乙方為貸款購買的保險(xiǎn)合同的原件或復(fù)印件。
6.還款計(jì)劃:甲方提供的詳細(xì)的貸款還款計(jì)劃表。
7.額外費(fèi)用清單:包括貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等額外費(fèi)用的詳細(xì)清單。
8.法律文件:涉及合同簽訂和履行過程中的法律文件,如政府批文、許可證等。
9.其他文件:雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件,包括但不限于:
-雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議或備忘錄;
-雙方同意的其他文件或資料。
所有附件與本合同具有同等法律效力,與本合同正文
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