2025年度大型商業(yè)綜合體物業(yè)租賃及管理全面協(xié)議

2025年度大型商業(yè)綜合體物業(yè)租賃及管理全面協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條租賃物及租賃用途1.2租賃用途：乙方租賃租賃物用于_______。第二條租賃期限及租金2.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。2.2租金：租賃期間，乙方應(yīng)按下列方式支付租金：（1）_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，每月租金為_(kāi)______元；（2）_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，每月租金為_(kāi)______元；（3）_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，每月租金為_(kāi)______元。第三條租金支付方式3.1乙方應(yīng)于每月_______日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：銀行名稱：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶行：_______3.2逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。第四條租賃物的交付及接收4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將租賃物交付乙方使用。4.2乙方應(yīng)在收到租賃物后_______日內(nèi)，向甲方出具書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第五條租賃物的使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)、用途和甲方的要求合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和功能。5.2乙方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行合理維護(hù)，確保租賃物的完好。5.3乙方在使用過(guò)程中，如因乙方原因造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證租賃物的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。6.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方交付租賃物。6.3甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。第七條乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金。7.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和功能。7.3乙方應(yīng)按照約定對(duì)租賃物進(jìn)行合理維護(hù)。7.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第八條違約責(zé)任8.1如甲方未按約定時(shí)間和方式交付租賃物，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。8.2如乙方未按約定時(shí)間和方式支付租金，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。8.3如乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和功能，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與租賃及管理活動(dòng)，提供相關(guān)服務(wù)或承擔(dān)特定責(zé)任的個(gè)人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)單位、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的必要性1.中介方：在租賃過(guò)程中，中介方作為甲乙雙方之間的橋梁，提供信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成租賃協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：在租賃期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)租賃物的日常管理、維護(hù)、維修等工作，確保租賃物的正常使用。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)單位：針對(duì)租賃物中的設(shè)施設(shè)備，由設(shè)施設(shè)備維護(hù)單位進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：為保障甲乙雙方的利益，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)提供相關(guān)保險(xiǎn)服務(wù)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。三、第三方責(zé)任限額1.中介方：中介方應(yīng)承擔(dān)因其提供虛假信息、誤導(dǎo)甲乙雙方等行為導(dǎo)致的違約責(zé)任，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)總額的_______%。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)因其管理不善、維修不及時(shí)等行為導(dǎo)致的違約責(zé)任，責(zé)任限額為物業(yè)服務(wù)合同總額的_______%。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)單位：設(shè)施設(shè)備維護(hù)單位應(yīng)承擔(dān)因其維修不當(dāng)、設(shè)備故障等行為導(dǎo)致的違約責(zé)任，責(zé)任限額為設(shè)施設(shè)備維護(hù)合同總額的_______%。4.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定，承擔(dān)其提供的保險(xiǎn)服務(wù)范圍內(nèi)的賠償責(zé)任。四、第三方責(zé)權(quán)利1.中介方：（1）權(quán)利：獲取中介服務(wù)費(fèi)；（2）義務(wù)：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：（1）權(quán)利：按照物業(yè)服務(wù)合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）義務(wù)：負(fù)責(zé)租賃物的日常管理、維護(hù)、維修等工作。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)單位：（1）權(quán)利：按照設(shè)施設(shè)備維護(hù)合同約定，收取維護(hù)費(fèi)用；（2）義務(wù)：負(fù)責(zé)租賃物中設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維護(hù)和維修。4.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：（1）權(quán)利：按照保險(xiǎn)合同約定，收取保險(xiǎn)費(fèi)；（2）義務(wù)：在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)，承擔(dān)賠償責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.中介方：中介方僅作為甲乙雙方之間的橋梁，不承擔(dān)租賃及管理活動(dòng)中的直接責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接負(fù)責(zé)租賃物的日常管理、維護(hù)、維修等工作，與甲乙雙方共同承擔(dān)租賃及管理活動(dòng)的責(zé)任。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)單位：設(shè)施設(shè)備維護(hù)單位直接負(fù)責(zé)租賃物中設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和維修，與甲乙雙方共同承擔(dān)租賃及管理活動(dòng)的責(zé)任。4.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)，承擔(dān)賠償責(zé)任，與甲乙雙方共同保障租賃及管理活動(dòng)的順利進(jìn)行。六、第三方介入的具體條款1.中介方介入：（1）甲乙雙方同意在租賃過(guò)程中引入中介方，中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)；（2）中介方應(yīng)在甲乙雙方簽訂本合同前，向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（3）中介方應(yīng)在甲乙雙方簽訂本合同后，協(xié)助雙方辦理租賃手續(xù)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)介入：（1）甲乙雙方同意在租賃期間引入物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，負(fù)責(zé)租賃物的日常管理、維護(hù)、維修等工作；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告租賃物的使用情況。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)單位介入：（1）甲乙雙方同意在租賃期間引入設(shè)施設(shè)備維護(hù)單位，設(shè)施設(shè)備維護(hù)單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)單位應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)合同約定，負(fù)責(zé)租賃物中設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維護(hù)和維修；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)單位應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況。4.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)介入：（1）甲乙雙方同意在租賃期間引入保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)；（2）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)合同約定，提供相關(guān)保險(xiǎn)服務(wù)；（3）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告保險(xiǎn)責(zé)任的履行情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、使用年限等信息。說(shuō)明：租賃物清單是租賃物交付和接收的重要依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的狀況。2.附件二：租賃物使用說(shuō)明詳細(xì)要求：說(shuō)明應(yīng)包括租賃物的操作方法、維護(hù)保養(yǎng)、安全注意事項(xiàng)等內(nèi)容。說(shuō)明：使用說(shuō)明有助于乙方正確使用和維護(hù)租賃物，延長(zhǎng)其使用壽命。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是租賃物日常管理的重要文件，確保租賃物的正常使用。4.附件四：設(shè)施設(shè)備維護(hù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確設(shè)施設(shè)備維護(hù)單位的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修期限等。說(shuō)明：設(shè)施設(shè)備維護(hù)合同保障租賃物中設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，避免故障。5.附件五：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、賠償方式等。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同為甲乙雙方提供風(fēng)險(xiǎn)保障，減少意外損失。6.附件六：租金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括支付日期、金額、支付方式等信息。說(shuō)明：租金支付憑證是乙方支付租金的證明，有助于雙方核對(duì)賬目。7.附件七：租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括驗(yàn)收日期、租賃物狀況、驗(yàn)收人等信息。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是租賃物交付和接收的重要文件，確保租賃物的完好。8.附件八：違約行為記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括違約行為、發(fā)生時(shí)間、處理結(jié)果等信息。說(shuō)明：違約行為記錄有助于雙方了解違約情況，便于后續(xù)處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間和方式交付租賃物；乙方未按約定時(shí)間和方式支付租金；乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和功能；乙方在使用過(guò)程中造成租賃物損壞；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務(wù)；設(shè)施設(shè)備維護(hù)單位未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)；保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)未按約定履行保險(xiǎn)責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向甲乙雙方支付_______%的違約金；設(shè)施設(shè)備維護(hù)單位違約：設(shè)施設(shè)備維護(hù)單位應(yīng)向甲乙雙方支付_______%的違約金；保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)違約：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定，承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃開(kāi)業(yè)