青島物業(yè)服務(wù)合同范本

青島物業(yè)服務(wù)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司

甲方地址：山東省青島市×××路×××號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

甲方聯(lián)系方式：13×××××××××

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)服務(wù)有限公司

乙方地址：山東省青島市×××路×××號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

乙方聯(lián)系方式：13×××××××××

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為物業(yè)所有權(quán)人/物業(yè)管理方，擁有位于山東省青島市×××路×××號(hào)的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的物業(yè)。乙方作為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)能力。雙方本著平等互利的原則，就甲方物業(yè)的管理和服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂本合同。

本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，為雙方的合作奠定良好的基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，共同維護(hù)物業(yè)的安全、整潔和良好秩序，為物業(yè)內(nèi)的業(yè)主/用戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍

二、服務(wù)期限與標(biāo)準(zhǔn)

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

四、物業(yè)安全管理

五、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)

六、物業(yè)裝飾裝修管理

七、物業(yè)公共秩序維護(hù)

八、物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止

九、違約責(zé)任

十、爭(zhēng)議解決方式

十一、其他條款

十二、附則

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方對(duì)合同內(nèi)容的解釋和履行應(yīng)遵循合同的約定，對(duì)合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽訂日期：××××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于物業(yè)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)、安全、公共秩序維護(hù)等事項(xiàng)。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

甲方：指物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)管理方，具有物業(yè)的所有權(quán)或者管理權(quán)。

乙方：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)義務(wù)的公司，具有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理和服務(wù)能力。

物業(yè)：指位于山東省青島市×××路×××號(hào)的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的物業(yè)。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

2.甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。

3.甲方應(yīng)遵守物業(yè)的管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)的安全和公共利益。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)甲方的不當(dāng)行為進(jìn)行制止和糾正。

2.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)、安全、公共秩序維護(hù)等工作，并保證服務(wù)質(zhì)量。

3.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查和檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理和維修，并通知甲方。

4.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的安全和公共秩序，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

5.乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、公共部位的清潔和保養(yǎng)等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整），其中包括物業(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。

2.甲方應(yīng)按照以下支付方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：

（1）每月XX日前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；

（2）甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)支付憑證，以便乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。

3.如甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前XX個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按原合同約定的條件續(xù)簽。

3.合同有效期內(nèi)，如雙方達(dá)成提前終止合同的共識(shí)，可書(shū)面協(xié)議解除合同，并按合同約定處理后續(xù)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違反合同約定，未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、損害物業(yè)安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付賠償金。

3.乙方違反合同約定，未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故、損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付賠償金。

6.雙方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，相應(yīng)減輕或免除違約責(zé)任。

7.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.本合同違約責(zé)任事項(xiàng)如涉及法律法規(guī)的，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在合同簽訂后，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行合同。

2.不可抗力事件包括但不限于以下情況：

（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；

（2）政府行為：如戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖、征收、征用等；

（3）社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂、恐怖襲擊等；

（4）其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

4.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并按照合同約定履行合同。

5.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，及時(shí)向?qū)Ψ綀?bào)告不可抗力事件的進(jìn)展和相關(guān)影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方同意，仲裁是解決爭(zhēng)議的最終方式，任何一方均不得向法院提起訴訟。

4.仲裁事項(xiàng)包括合同的履行、解釋、終止以及違約責(zé)任等爭(zhēng)議。

5.雙方同意選擇中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

6.在仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

7.雙方應(yīng)承擔(dān)各自在仲裁過(guò)程中的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。

8.本合同的爭(zhēng)議解決方式如涉及法律法規(guī)的，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知在發(fā)送之日起XX個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：合同的任何變更或補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并由雙方簽署。變更或補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：合同終止的條件包括但不限于以下情況：

（1）合同有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、移交物業(yè)等。

5.本合同的任何條款均不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方對(duì)合同內(nèi)容的解釋和履行應(yīng)遵循合同的約定，對(duì)合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)采用