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度房地產(chǎn)開發(fā)土地買賣合同合同編號:__________甲方(賣方):__________地址:__________法定代表人:__________聯(lián)系電話:__________乙方(買方):__________地址:__________法定代表人:__________聯(lián)系電話:__________第一條標的物1.1甲方出售,乙方購買的標的土地位于__________,土地面積為_______平方米,土地用途為__________,土地使用權證書編號為__________。1.2甲方保證,標的土地不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封、扣押等情況,甲方有權轉讓標的土地。第二條價格及支付方式2.1乙方同意購買標的土地的總價為人民幣(大寫):_______元整(小寫):__________元。2.2乙方支付方式如下:(1)簽訂本合同后_______日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣(大寫):_______元整(小寫):__________元。(2)剩余款項分為_______期支付,具體支付時間為:第一期:自本合同簽訂之日起_______日內(nèi),乙方向甲方支付人民幣(大寫):_______元整(小寫):__________元。第二期:自第一期支付之日起_______日內(nèi),乙方向甲方支付人民幣(大寫):_______元整(小寫):__________元?!黄冢鹤訽______期支付之日起_______日內(nèi),乙方向甲方支付剩余款項人民幣(大寫):_______元整(小寫):__________元。2.3乙方逾期支付款項的,每逾期一日,乙方應支付逾期付款金額的_______%作為滯納金,逾期超過_______日,甲方有權解除本合同,定金不予退還。第三條交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將標的土地交付給乙方。3.2乙方應對標的土地進行驗收,確認標的土地符合本合同約定的條件。驗收合格后,乙方應在驗收合格之日起_______日內(nèi)支付第二期款項。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權變更手續(xù),包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。第四條違約責任4.1甲方違反本合同約定,未能按期交付標的土地的,每逾期一日,甲方應支付乙方逾期交付違約金人民幣(大寫):_______元整(小寫):__________元。4.2乙方逾期支付款項的,每逾期一日,乙方應支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。4.3任何一方違反本合同約定,導致合同無法履行的,違約方應承擔違約責任,向守約方支付合同總價款的_______%作為違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_______年。6.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________甲方(賣方)簽字(蓋章):__________乙方(買方)簽字(蓋章):__________注意事項:1.權屬確認:在簽訂合同前,買方應當確認賣方是否為標的土地的合法使用權人,土地是否存在權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封、扣押等情況。2.價格及支付:合同中應明確土地的購買價格、支付方式及期限。買方需按照約定的期限和方式支付款項,逾期支付可能導致違約責任的產(chǎn)生。3.交付及驗收:賣方應按照合同約定的時間交付土地,買方應對土地進行驗收,確認無異議后支付相應款項。4.違約責任:合同中應明確雙方的違約責任,包括逾期交付、逾期付款等違約行為應承擔的違約金或賠償金。5.爭議解決:合同應約定爭議解決的方式和地點,以便在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛能夠得到有效處理。解決辦法:1.協(xié)商解決:在合同履行過程中,雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。2.法律訴訟:若協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟,通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋:1.權屬糾紛:指土地權利歸屬不明確或有爭議的狀態(tài)。2.抵押權:指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.查封、扣押:指法院或其他有權機關對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的限制其處分的強制措施。4.違約責任:指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。5.爭議解決:指合同當事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.補充協(xié)議:指合同當事人就原合同未盡事宜或需要變更的內(nèi)容達成的書面協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款:1.應用場合:開發(fā)項目合作“若甲乙雙方?jīng)Q定就標的土地進行合作開發(fā),雙方應另行簽訂合作開發(fā)協(xié)議,明確各自的權利義務、投資比例、利益分配等事項。合作開發(fā)協(xié)議與本土地買賣合同具有同等法律效力?!?.應用場合:土地開發(fā)用途變更補充條款:若乙方計劃將土地用途進行變更,可以添加如下條款:“乙方如需變更標的土地的用途,應提前向甲方提出書面申請,并在獲得甲方同意及相關部門批準后,按照新的用途進行開發(fā)。由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔。”3.應用場合:環(huán)保要求“乙方在開發(fā)標的土地時,應遵守國家及地方的環(huán)保法規(guī),確保開發(fā)過程中不對環(huán)境造成污染。如有違反,乙方應承擔相應的法律責任。”4.應用場合:不可抗力事件補充條款:考慮到自然災害等不可抗力事件的影響,可以添加如下條款:“如因不可抗力事件導致本合同無法履行,雙方互不承擔違約責任。但受影響方應在事件發(fā)生后及時通知

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