房屋及車庫轉(zhuǎn)讓合同

房屋及車庫轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：受讓方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：房屋及車庫轉(zhuǎn)讓合同一、合同主體1.轉(zhuǎn)讓方（甲方）甲方擁有位于[房屋地址]的房屋及位于[車庫地址]的車庫的合法所有權(quán)，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。2.受讓方（乙方）乙方愿意受讓甲方所擁有的上述房屋及車庫。二、房屋及車庫基本情況1.房屋地址及相關(guān)信息房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.車庫地址及相關(guān)信息車庫位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，車庫所有權(quán)證號為[具體證號]。三、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.總轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，上述房屋及車庫的總轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。2.付款方式及時間安排乙方應(yīng)按照以下方式及時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：（1）在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）；（2）在甲方將房屋及車庫交付給乙方之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）；（3）在房屋及車庫的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。四、房屋及車庫交付1.交付時間甲方應(yīng)于[具體交付日期]將房屋及車庫交付給乙方。2.交付條件（1）房屋及車庫應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，且不存在任何質(zhì)量問題；（2）甲方應(yīng)將房屋及車庫的相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方；（3）房屋及車庫內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)完好無損，并隨房屋及車庫一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間及手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同前往房屋及車庫所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)證件和資料；（3）如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)；（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等，由甲乙雙方各自承擔(dān)一半。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.房屋及車庫交易稅費(fèi)的分擔(dān)（1）房屋及車庫交易過程中產(chǎn)生的契稅、增值稅、個人所得稅等稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)；（2）如因國家稅收政策調(diào)整，導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照新的稅收政策各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.其他相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)（1）房屋及車庫交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋及車庫的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；（2）如因乙方原因?qū)е律鲜鲑M(fèi)用未按時繳納，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓款；（2）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房屋及車庫的合法性和真實(shí)性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題；（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定將房屋及車庫交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）在房屋及車庫交付給乙方之前，甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋及車庫的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定交付房屋及車庫，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓款；（3）乙方在接收房屋及車庫后，應(yīng)妥善保管和使用該房屋及車庫，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)；（4）乙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將房屋及車庫交付給乙方，每逾期一天，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款及定金，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；（2）如甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款及定金，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；（3）如甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋及車庫存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款及定金，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未支付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金；（2）如乙方擅自改變房屋及車庫的用途和結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此所遭受的損失；（3）如乙方未按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此所遭受的損失。九、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的選擇及管轄（1）雙方同意，本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)由有管轄權(quán)的人民法院管轄；（2）本合同簽訂地為[具體簽訂地點(diǎn)]。十、通知與送達(dá)1.通知的方式及要求（1）本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過以下方式送達(dá)對方：親自送達(dá)對方的營業(yè)地點(diǎn)或住所；以掛號信或特快專遞的方式寄往對方在本合同中指定的地址；以傳真或郵件的方式發(fā)送至對方在本合同中指定的傳真號碼或電子郵箱。（2）通知、要求或其他通訊的送達(dá)日期應(yīng)按以下方式確定：如以親自送達(dá)的方式送達(dá)，送達(dá)日期為對方簽收之日；如以掛號信或特快專遞的方式送達(dá)，送達(dá)日期為郵件寄出后的第[X]個工作日；如以傳真或郵件的方式送達(dá)，送達(dá)日期為傳真發(fā)出之日或郵件發(fā)送成功之日（以傳真或郵件的發(fā)送記錄為準(zhǔn)）。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）如一方變更其在本合同中指定的地址、傳真號碼或電子郵箱，應(yīng)在變更后[X]個工作日內(nèi)以書面形式通知對方。否則，對方按照原指定的地址、傳真號碼或電子郵箱發(fā)出的通知、要求或其他通訊應(yīng)視為已送達(dá)該方；（2）如因收件人拒收或其他原因?qū)е峦ㄖ?、要求或其他通訊無法送達(dá)收件人的，視為該通知、要求或其他通訊已送達(dá)收件人。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同項下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的[X]個工作日內(nèi)，該方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)；（2）如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同。如解除本合同，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜；如部分解除本合同，雙方應(yīng)按照本合同的約定調(diào)整相關(guān)條款，以保證本合同的繼續(xù)履行。十二、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；（2）如因法律法規(guī)的變更或其他客觀情況的變化，導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和客觀情況的變化，協(xié)商決定是否變更本合同的相關(guān)條款。如變更本合同的相關(guān)條款，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同解除的條件與程序（1）除本合同另有約定外，如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同的通知應(yīng)書面送達(dá)對方，自通知送達(dá)之日起本合同解除；（2）如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除本合同。解除合同的通知應(yīng)書面送達(dá)對方，自通知送達(dá)之日起本合同解除；（3）本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。如雙方對合同解除后的事宜無法達(dá)成一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用；（2）本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[X]年。2.合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之