物業(yè)服務合同范本 江蘇

物業(yè)服務合同范本江蘇合同編號：__________甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：________________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：________________1.2物業(yè)地址：________________1.3物業(yè)面積：________________1.4物業(yè)類型：________________第二條物業(yè)服務內(nèi)容（1）物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）物業(yè)綠化養(yǎng)護；（4）物業(yè)管理服務；（5）物業(yè)安全保障；（6）其他甲方委托的物業(yè)服務。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米·月。3.2甲方應在每月____日前將當月物業(yè)服務費用支付至乙方指定的賬戶。（1）物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)費用；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔費用；（3）物業(yè)綠化養(yǎng)護費用；（4）物業(yè)管理服務費用；（5）物業(yè)安全保障費用；（6）其他甲方委托的物業(yè)服務費用。（1）水、電、氣等公共能源費用；（2）甲方個人使用部位的維修、養(yǎng)護費用；（3）甲方個人財產(chǎn)保險費用；（4）其他不屬于物業(yè)服務范圍的費用。第四條物業(yè)服務期限4.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年。4.2合同期滿后，如甲乙雙方愿意續(xù)約，應提前____個月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務合同。第五條物業(yè)服務標準（1）物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)標準；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔標準；（3）物業(yè)綠化養(yǎng)護標準；（4）物業(yè)管理服務標準；（5）物業(yè)安全保障標準。第六條甲乙雙方的權利與義務6.1甲方權利：（1）享有物業(yè)的所有權、使用權和處置權；（2）享有乙方提供的物業(yè)服務；（3）對乙方提供的物業(yè)服務提出合理要求；（4）對乙方不履行合同約定的義務提出投訴。6.2甲方義務：（1）按時支付物業(yè)服務費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護物業(yè)管理秩序；（3）不得擅自改變物業(yè)用途，損害他人合法權益；（4）配合乙方開展物業(yè)服務工作。6.3乙方權利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務費用；（2）對甲方不履行合同約定的義務提出投訴；（3）按照物業(yè)服務標準提供物業(yè)服務。6.4乙方義務：（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務；（2）及時處理甲方提出的合理要求；（3）保障甲方合法權益，維護物業(yè)管理秩序。第七條違約責任7.1甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，乙方有權按照合同約定追究甲方的違約責任。7.2乙方未按約定提供物業(yè)服務的，甲方有權要求乙方改正，并按照合同約定追究乙方的違約責任。第八條爭議解決8.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同主體明確：確保甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務企業(yè)）的名稱、地址等信息準確無誤。2.物業(yè)服務內(nèi)容具體：詳細列明乙方需要提供的各項物業(yè)服務內(nèi)容，以及服務標準。3.費用及支付方式：明確物業(yè)服務費用的金額、支付時間及支付方式。4.服務期限：合同中應明確服務期限，以及續(xù)約條件和程序。5.違約責任：雙方應明確違約責任，包括未支付服務費用和未提供服務的情況。6.爭議解決方式：合同中應約定爭議解決的方式和地點。7.合同生效條件：明確合同的生效條件和時間。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時應通過友好協(xié)商尋求解決方案。2.法律訴訟：協(xié)商不成時，任何一方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：物業(yè)服務合同：指業(yè)主（甲方）與物業(yè)服務企業(yè)（乙方）之間就物業(yè)的維護、管理、服務等事項達成的具有法律效力的協(xié)議。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，按照約定條件開始具有法律約束力的狀態(tài)。合同主體：指參與合同關系的各方，本合同中指業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)。服務期限：指合同中約定的服務提供的時間范圍。違約金：指合同中約定的一方違約時，應向另一方支付的賠償金。補救措施：指在合同違約后，為糾正違約行為所采取的必要措施，以減少損失或恢復原狀。特殊場合及補充條款：1.新開發(fā)的住宅小區(qū)：補充條款：在小區(qū)業(yè)主委員會成立之前，由開發(fā)商代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂合同，待業(yè)主委員會成立后，合同主體可變更為業(yè)主委員會。2.老舊小區(qū)改造：補充條款：針對小區(qū)內(nèi)老舊設施設備，乙方應制定改造升級計劃，并與甲方協(xié)商確定改造方案和費用分攤機制。3.商業(yè)綜合體：補充條款：乙方應針對商業(yè)綜合體特點，提供專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理服務，包括但不限于商業(yè)活動協(xié)調(diào)、廣告位管理等服務。4.旅游景點內(nèi)的物業(yè)：補充條款：乙方應協(xié)助甲方做好旅游旺季的物業(yè)管理工作，確保游客安全和景區(qū)環(huán)境整潔，同時應制定緊急事故應對預案。5.共有產(chǎn)權房：補充條款：乙方在提供服務時應充分考慮共有產(chǎn)權房的特殊性，保證服務質(zhì)量，同時應協(xié)助甲方處理與共有產(chǎn)權相關的各類事務。合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)平面圖及設施設備清單2.附件二：物業(yè)服務費用計算明細3.附件三：物業(yè)服務質(zhì)量標準及驗收辦法4.附件四：乙方資質(zhì)證書及從業(yè)人員資格證書5.附件五：合同履行過程中產(chǎn)生的會議紀要和往來函件