房地產(chǎn)項目開發(fā)承包合同

房地產(chǎn)項目開發(fā)承包合同合同編號：__________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：______________________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：______________________第一條項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目性質(zhì)：__________第二條承包范圍a.土地平整及基礎設施配套；b.建筑設計及施工；c.室內(nèi)外裝修及配套設施；d.綠化及環(huán)境整治；e.其他與項目開發(fā)相關的工程。第三條工程質(zhì)量和標準3.1乙方應確保項目開發(fā)過程中的工程質(zhì)量符合國家及地方的建筑工程質(zhì)量標準。3.2乙方應按照甲方提供的項目設計文件及施工圖紙進行施工，確保項目符合設計要求。第四條工程進度4.1乙方應根據(jù)甲方提供的工程進度計劃，按時完成各階段的工作。4.2若乙方未能按照進度計劃完成工作，應承擔相應的違約責任。第五條工程價款5.1乙方應按照甲方提供的工程預算進行報價，報價經(jīng)甲方確認后作為工程價款的依據(jù)。5.2工程價款支付方式為：a.預付款：合同簽訂后______日內(nèi)，甲方支付給乙方工程預付款______元；b.進度款：乙方按照工程進度完成相應的工作后，甲方根據(jù)實際完成情況進行支付；c.竣工款：工程竣工后，甲方支付給乙方工程竣工款______元。第六條工程變更6.1如甲方要求對項目進行變更，乙方應按照甲方的要求進行相應的調(diào)整，并按照變更后的設計文件進行施工。6.2工程變更導致的費用增減，雙方應協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。7.2乙方未能按照約定完成工程，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______個月。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：______________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：______________________注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系電話等信息準確無誤，以便于合同履行和爭議解決。2.詳細描述項目情況：包括項目名稱、地點、規(guī)模、性質(zhì)等，確保雙方對項目有清晰的認識。3.明確承包范圍：具體列舉乙方承包的工程范圍，避免因理解不一致產(chǎn)生糾紛。4.工程質(zhì)量和標準：約定工程質(zhì)量符合國家及地方標準，確保項目質(zhì)量。5.工程進度：明確乙方應按照工程進度計劃完成工作，以及違約責任。6.工程價款支付：約定預付款、進度款和竣工款的支付方式和金額。7.工程變更：對工程變更的處理方式進行約定，避免因變更導致費用糾紛。8.違約責任：明確雙方違反合同約定時的責任承擔。9.爭議解決：約定爭議解決方式，以便于雙方在發(fā)生糾紛時采取有效措施。10.合同生效及有效期：確保合同在雙方簽字蓋章后生效，并明確合同有效期。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭議發(fā)生后，通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責任：指合同當事人違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應承擔的法律責任。2.預付款：合同簽訂后，甲方提前支付給乙方的部分工程款。3.進度款：乙方按照工程進度完成相應工作后，甲方根據(jù)實際完成情況支付給乙方的工程款。4.竣工款：工程竣工后，甲方支付給乙方的一筆工程款。5.工程變更：指在合同履行過程中，甲方要求對項目設計、施工等方面進行調(diào)整的行為。6.爭議解決：指合同當事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。7.合同生效：指合同在雙方簽字蓋章后，根據(jù)法律規(guī)定的條件，產(chǎn)生法律效力的行為。8.合同有效期：指合同自生效之日起至終止之日的期限。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：如果項目涉及歷史建筑的保護與修復工作“第10.1條歷史建筑保護：乙方在進行開發(fā)過程中，應嚴格遵守國家及地方關于歷史建筑保護的相關法律法規(guī)，確保修復工作的真實性和歷史原貌。任何涉及歷史建筑的重大變更，需提前向甲方報告并取得甲方同意?！?.應用場合：如果項目位于自然保護區(qū)或需要特殊環(huán)保要求“第10.2條環(huán)保措施：乙方在施工過程中，必須采取有效措施保護自然環(huán)境，不得破壞周邊生態(tài)環(huán)境。乙方還應定期向甲方報告環(huán)保措施執(zhí)行情況，確保項目符合所有環(huán)保法規(guī)?！?.應用場合：如果項目涉及智能家居系統(tǒng)的安裝與維護“第10.3條智能家居系統(tǒng)：乙方負責安裝的智能家居系統(tǒng)應符合甲方提供的規(guī)格要求，并保證系統(tǒng)的穩(wěn)定性、安全性和兼容性。系統(tǒng)安裝完成后，乙方應提供至少一年的免費維護服務?！焙贤韪郊斜恚?.項目設計文件及施工圖紙附件一：建筑設計方案附件二：結(jié)構(gòu)設計圖紙附件三：電氣設計圖紙附件四：給排水設計圖紙2.工程預算書附件五：工程預算明細表3.