房地產(chǎn)開發(fā)國有土地出讓合同

房地產(chǎn)開發(fā)國有土地出讓合同合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條出讓土地的基本情況1.1出讓土地位于_______，宗地編號(hào)為_______，宗地面積為_______平方米，土地用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______。1.2出讓土地的權(quán)屬清晰，甲方保證出讓土地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利限制情況。第二條出讓土地的價(jià)格及支付方式2.1乙方同意按照本合同約定的價(jià)格向甲方支付出讓土地的使用權(quán)費(fèi)用，出讓土地的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）簽訂本合同之日起__日內(nèi)，乙方支付總價(jià)的__%作為定金；（2）乙方取得土地使用權(quán)證書之日起__日內(nèi)，支付總價(jià)的__%；（3）乙方按照本合同約定的建設(shè)進(jìn)度完成項(xiàng)目建設(shè)后，支付剩余總價(jià)。第三條出讓土地的交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將出讓土地交付給乙方，并確保出讓土地符合本合同約定的條件。3.2乙方應(yīng)在收到出讓土地之日起__日內(nèi)，對出讓土地進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對出讓土地的驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在__日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。第四條土地使用權(quán)期限及續(xù)期4.1乙方取得出讓土地的使用權(quán)期限為_______年，自土地使用權(quán)證書頒發(fā)之日起計(jì)算。4.2乙方在土地使用權(quán)期限屆滿前__個(gè)月，可以向甲方提出續(xù)期申請。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)期申請之日起__個(gè)月內(nèi)作出答復(fù)。乙方按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)并支付續(xù)期費(fèi)用的，甲方應(yīng)同意續(xù)期。第五條項(xiàng)目建設(shè)及驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)證書之日起__日內(nèi)，向相關(guān)政府部門辦理項(xiàng)目審批手續(xù)，并按照約定的建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。5.2乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求，并按照約定的期限完成項(xiàng)目建設(shè)。5.3項(xiàng)目建設(shè)完成后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收報(bào)告。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收報(bào)告之日起__日內(nèi)，組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方頒發(fā)驗(yàn)收合格證書。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方的損失。6.2乙方未按照約定支付土地使用權(quán)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金為本合同總價(jià)的__%。6.3甲方未按照約定交付出讓土地的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。違約金為本合同總價(jià)的__%。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年__月__日簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，甲方需確保出讓土地的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利限制情況。2.價(jià)格及支付方式：乙方需嚴(yán)格按照合同約定的價(jià)格和支付方式向甲方支付出讓土地的使用權(quán)費(fèi)用，并注意各階段支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.土地交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付土地，并確保土地符合合同條件。乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)對土地進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收不合格時(shí)及時(shí)要求甲方整改。4.使用權(quán)期限及續(xù)期：乙方應(yīng)注意土地使用權(quán)期限，并在期限屆滿前提出續(xù)期申請。5.項(xiàng)目建設(shè)及驗(yàn)收：乙方需按照約定的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，并在完成后提交驗(yàn)收報(bào)告。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因土地所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院根據(jù)案件的需要，對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的措施。4.權(quán)利限制：指對土地使用權(quán)的行使設(shè)置一定的限制，如用途限制、流轉(zhuǎn)限制等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。6.續(xù)期申請：指土地使用權(quán)期限屆滿前，土地使用權(quán)人向土地管理部門提出的延長土地使用權(quán)期限的申請。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果乙方計(jì)劃在出讓土地上建設(shè)一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，考慮到老年人對環(huán)境和生活配套的特殊需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保出讓土地周邊具備一定的醫(yī)療、交通和生活配套設(shè)施，并在合同中明確乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決養(yǎng)老社區(qū)所需的特殊設(shè)施建設(shè)問題。2.場合：乙方計(jì)劃在出讓土地上建設(shè)一個(gè)大型商業(yè)綜合體，可能會(huì)對周邊交通和環(huán)境影響較大。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商制定一套合理的交通和環(huán)境管理方案，確保商業(yè)綜合體的建設(shè)和運(yùn)營不會(huì)對周邊居民生活造成不便，并在合同中明確乙方需遵守的相關(guān)環(huán)保規(guī)定。3.場合：乙方計(jì)劃在出讓土地上建設(shè)一個(gè)教育園區(qū)，包括學(xué)校、幼兒園等教育設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決教育園區(qū)所需的教育資源，如師資引進(jìn)、教育政策支持等，并在合同中明確乙方需保障教育園區(qū)的教育質(zhì)量。4.場合：乙方計(jì)劃在出讓土地上建設(shè)一個(gè)高科技園區(qū)，吸引高新技術(shù)企業(yè)入駐。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)與乙方共同制定一套優(yōu)惠政策，吸引高新技術(shù)企業(yè)入駐，并在合同中明確乙方需為入駐企業(yè)提供的支持和服務(wù)。合同所需附件列表：1.出讓土地的位置圖、宗地圖等圖紙資料。2.出讓土地的權(quán)屬證明文件。3.雙方的營