【廈門(mén)：風(fēng)雨漫道行路難 厲兵秣馬越重山】中原地產(chǎn)2024年廈門(mén)樓市分析報(bào)告正式版

風(fēng)雨漫道行路難厲兵秣馬越重山——2024萬(wàn)㎡元/㎡萬(wàn)㎡萬(wàn)㎡元/㎡萬(wàn)㎡商住土地成交面積樓面地價(jià)住宅供應(yīng)住宅成交住宅均價(jià)住宅可售存量同比同比同比同比同比同比-20%-1%-41%-16%-206%-20%壹貳叁肆伍陸中原榜單宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)后市研判2024中原地產(chǎn)廈門(mén)研究院壹家進(jìn)入百億陣營(yíng)中原榜單1.全市成交172.6萬(wàn)㎡，同比下跌16%，銷(xiāo)售額585億元；島內(nèi)外成交占比“1”，同安區(qū)以42.4萬(wàn)㎡位居首位。2024年廈門(mén)市六區(qū)住宅銷(xiāo)售情況區(qū)域銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）市場(chǎng)占有率面積同比銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售金額（億元）均價(jià)（元/㎡）湖里區(qū)36.8121%-10%2634222.6860490島內(nèi)思明區(qū)7.454%-72%59348.8565562合計(jì)44.2626%-34%3227271.5361344同安區(qū)42.3925%-19%439787.4520628翔安區(qū)35.9821%-13%378379.6222131島外海滄區(qū)28.2116%3%267084.2129849集美區(qū)21.7613%19%202362.3228641合計(jì)128.3474%-8%12873313.5924435總計(jì)172.60100%-16%16100585.1233900中原榜單2.房企排行房企總銷(xiāo)537.6億元，市占率為83%；面積房企總銷(xiāo)191.7萬(wàn)㎡，市占率為71%，軌

149.0億元、47.0萬(wàn)㎡奪雙冠王。2024年房企銷(xiāo)售金額TOP10（操盤(pán)口徑）2024年房企銷(xiāo)售面積TOP10（操盤(pán)口徑）排名房企銷(xiāo)售金額（億元）市占率銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售套數(shù)排名房企銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）市占率銷(xiāo)售金額（億元）銷(xiāo)售套數(shù)1軌道149.023.0%47.053441軌道47.017.5%149.053442建發(fā)118.318.2%39.458142建發(fā)39.414.6%118.358143保利75.611.6%24.637033保利24.69.2%75.637034中海45.16.9%11.815564國(guó)貿(mào)19.47.2%45.030565國(guó)貿(mào)45.06.9%19.430565中海11.84.4%45.115566招商蛇口35.65.5%9.610576聯(lián)發(fā)11.04.1%28.613457聯(lián)發(fā)28.64.4%11.013457廈門(mén)信息集團(tuán)10.84.0%6.48308安居控股16.82.6%10.114738安居控股10.13.8%16.814739金茂12.11.9%8.113989招商蛇口9.63.6%35.6105710大悅城控股11.41.8%3.130610金茂8.13.0%12.11398中原榜單2.房企排行房企總銷(xiāo)495.9億元，市占率為76%；面積房企總銷(xiāo)176.3萬(wàn)㎡，市占率為66%，

149.747.1萬(wàn)㎡奪雙冠王。2024年房企銷(xiāo)售金額TOP10（權(quán)益口徑）2024年房企銷(xiāo)售面積TOP10（權(quán)益口徑）排名房企銷(xiāo)售金額（億元）市占率銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售套數(shù)排名房企銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）市占率銷(xiāo)售金額（億元）銷(xiāo)售套數(shù)1軌道149.723.1%47.153581軌道47.117.5%149.753582建發(fā)91.714.1%32.147802建發(fā)32.111.9%91.747803國(guó)貿(mào)55.78.6%18.226663保利19.77.3%50.831434保利50.87.8%19.731434國(guó)貿(mào)18.26.8%55.726665招商蛇口37.55.8%10.312035廈門(mén)信息集團(tuán)10.84.0%6.48306中海31.94.9%8.911806招商蛇口10.33.8%37.512037聯(lián)發(fā)28.44.4%10.313467聯(lián)發(fā)10.33.8%28.413468中交17.52.7%5.28108首開(kāi)9.73.6%15.614219安居控股17.02.6%9.112979安居控股9.13.4%17.0129710首開(kāi)15.62.4%9.7142110中海8.93.3%31.91180中原榜單3.樓盤(pán)排行項(xiàng)目總銷(xiāo)252.7億元，市占率為39%，濕地公園璞瑞以43.3億元摘取金額桂冠；80.1萬(wàn)㎡，市占率為30%，保利國(guó)貿(mào)沁原以成交10.7萬(wàn)㎡居首。2024年廈門(mén)市商品房銷(xiāo)售金額TOP102024年廈門(mén)市商品房銷(xiāo)售面積TOP10排名項(xiàng)目銷(xiāo)售金額（億元）市占率銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售套數(shù)排名項(xiàng)目銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）市占率銷(xiāo)售金額（億元）銷(xiāo)售套數(shù)1濕地公園璞瑞43.36.7%8.17451保利國(guó)貿(mào)沁原10.74.0%19.118462建發(fā)五緣鯉39.66.1%8.09553保利國(guó)貿(mào)天琴33.55.2%7.910964招商灣湖臻境27.74.3%4.85032軟件園三期10.23.8%6.08003建發(fā)鯉悅8.23.1%18.711234濕地公園璞瑞8.13.0%43.37455保利天悅20.43.1%3.84705建發(fā)五緣鯉8.03.0%39.69556保利國(guó)貿(mào)沁原19.12.9%10.718466保利國(guó)貿(mào)天琴7.92.9%33.510967建發(fā)鯉悅18.72.9%8.211237金茂悅云灣7.72.9%11.713238海滄中心璞盛17.32.7%5.25218七星灣璞盛7.02.6%16.28359學(xué)仕里16.92.6%3.64669聯(lián)發(fā)嘉悅里6.42.4%16.284910七星灣璞盛16.22.5%7.083510建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘5.92.2%14.0912中原榜單3.樓盤(pán)排行項(xiàng)目總銷(xiāo)244.6億元，市占率為42%，濕地公園璞瑞銷(xiāo)售金額第一；60.3萬(wàn)㎡，市占率為35%，保利國(guó)貿(mào)沁原銷(xiāo)售面積第一。2024年廈門(mén)市住宅銷(xiāo)售金額2024年廈門(mén)市住宅銷(xiāo)售面積排名項(xiàng)目銷(xiāo)售金額（億元）市占率銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）排名項(xiàng)目銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）市占率銷(xiāo)售金額（億元）銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）1濕地公園璞瑞41.87.1%6.3331660611保利國(guó)貿(mào)沁原7.94.6%18.2900230812建發(fā)五緣鯉37.66.4%6.5490575032建發(fā)鯉悅6.63.8%18.2615274153保利國(guó)貿(mào)天琴32.35.5%5.4383596723七星灣璞盛6.63.8%16.0693243464招商灣湖臻境27.74.7%4.8503581704建發(fā)五緣鯉6.53.8%37.6490575035保利天悅19.43.3%2.9166669695濕地公園璞瑞6.33.7%41.8331660616保利國(guó)貿(mào)沁原18.23.1%7.9900230816金茂悅云灣5.53.2%11.0616199557建發(fā)鯉悅18.23.1%6.6615274157聯(lián)發(fā)嘉悅里5.43.2%15.8514289778海滄中心璞盛17.33.0%5.2521329488保利國(guó)貿(mào)天琴5.43.1%32.3383596729學(xué)仕里16.12.7%2.7212602039海滄中心璞盛5.23.0%17.35213294810七星灣璞盛16.02.7%6.66932434610招商灣湖臻境4.82.8%27.7503581702024中原地產(chǎn)廈門(mén)研究院貳增速逐季放緩宏觀市場(chǎng)1.1國(guó)際形勢(shì)全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中低速增長(zhǎng)期，美聯(lián)儲(chǔ)降息，多國(guó)貨幣政策轉(zhuǎn)向，中國(guó)貨幣政策寬松空間加大，但外部環(huán)境的變年中國(guó)出口或面臨更大的挑戰(zhàn)。全球經(jīng)濟(jì)處于中低速穩(wěn)定增長(zhǎng)期國(guó)際貨幣基金組織（IMF）和經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（OECD）均預(yù)測(cè)2024長(zhǎng)3.2%，與疫情后幾年的表現(xiàn)基本一致。這意味著全球經(jīng)濟(jì)或步入了中低速增長(zhǎng)的新階段。全球通脹回落，多國(guó)貨幣政策轉(zhuǎn)向2024年9月，美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)施4年來(lái)的首次降息操作，帶動(dòng)全球多家央行貨幣政策轉(zhuǎn)向。這使世界主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)治理的重心可以從“抗通脹”轉(zhuǎn)向均衡施策。?全球近半數(shù)人口經(jīng)歷選舉，包括美國(guó)在內(nèi)多國(guó)政府換屆，使2025年的世界經(jīng)濟(jì)充滿(mǎn)政策不確定性，“特朗普沖擊”與地緣沖突或?qū)⒊蔀槿蚪?jīng)濟(jì)面臨的主要挑戰(zhàn)。2025年全球經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)2024年，人民幣外匯市場(chǎng)運(yùn)行相對(duì)平穩(wěn)，對(duì)美元匯率呈現(xiàn)雙向波動(dòng)。人民幣匯率在美聯(lián)儲(chǔ)降息的背景下，展現(xiàn)出較強(qiáng)的波動(dòng)性和恢復(fù)力。人民幣對(duì)美元匯率走勢(shì)美聯(lián)儲(chǔ)2024年降息100個(gè)基點(diǎn)（9.19下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，11.7下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)個(gè)基點(diǎn)），降至至之間。7.4USD/CNY外匯存款準(zhǔn)備金匯率震蕩上行并趨于平穩(wěn)中國(guó)的貨幣政策獲得更大的寬松空間，為降準(zhǔn)、降息提供了條件，7.2支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)；7人民幣加快恢復(fù)性升值，中美國(guó)債利差的逐步收窄將推動(dòng)人民幣升6.86.6202312%值，有助力企業(yè)更好規(guī)劃生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)；增加新興市場(chǎng)的資產(chǎn)吸引力，增大外資流入；6.40%經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能增強(qiáng)，提升投資者信心。宏觀市場(chǎng)1.2國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)年出口保持較快增長(zhǎng)，內(nèi)需動(dòng)力仍顯不足，GDP增速逐季放緩下，四季度一系列存量政策、增量政策落地顯效

年經(jīng)濟(jì)工作首要任務(wù)。GDP9497464.8%增速逐季略有放緩。GDP）同比分別增長(zhǎng)5.3%4.7%4.6%。01投資：受房地產(chǎn)投資持續(xù)下行影響，2024年1-11月固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)3.3%，處于低位運(yùn)行期間；四季度在多重政策利好下，略有回升。一季度：經(jīng)濟(jì)開(kāi)局良好，指標(biāo)回升二季度：國(guó)內(nèi)有效需求不足現(xiàn)象突出02消費(fèi)：內(nèi)需動(dòng)力仍顯不足，較2023年全年下降4.2個(gè)百分點(diǎn)，消費(fèi)面臨下行壓力；三季度：內(nèi)需不足，市場(chǎng)修復(fù)放緩四季度：增量政策落地顯效，預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)5%左右目標(biāo)03出口：受去年同期基數(shù)較低、貿(mào)易摩擦加劇致使部分企業(yè)“搶出口”等多方因素影響下，今年我國(guó)出口保持較快增長(zhǎng)。投資、出口、消費(fèi)累計(jì)增長(zhǎng)同比走勢(shì)10080606.8%6.9%6.7%國(guó)內(nèi)GDP運(yùn)行數(shù)據(jù)走勢(shì)8.1%6.1%3.0%2.3%5.20%4.80%10.0%8.0%6.0%4.0%63%53%43%33%23%13%402002016201720182019202020212022202324年Q1-Q3GDP總值（萬(wàn)億元）同比增速2.0%0.0%-2.0%3%-17%-27%200220052008201121032106210921122204220722102302230523082311240324062409%）%）(%)宏觀市場(chǎng)1.2國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)多種貨幣政策工具協(xié)同配合，年內(nèi)三次降息、兩度降準(zhǔn)，推動(dòng)企業(yè)融資及個(gè)人信貸成本降低；央行表態(tài)2025政策適度寬松，貨幣政策空間進(jìn)一步打開(kāi)，降息降準(zhǔn)皆可期，更好的促消費(fèi)、穩(wěn)樓市。時(shí)間1年期LPR5年期LPR2月20日3.45%（不變）3.95%7月20日3.55%3.85%10月20日3.10%3.60%備注：按照100萬(wàn)元貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算，2月LPR下調(diào)之前，月供為4890元，全年LPR下降60個(gè)基點(diǎn)之后，月供為4546元，相當(dāng)于月供減少344元左右。1%時(shí)間降幅1月24日存款準(zhǔn)備金率-50bp9月24日存款準(zhǔn)備金率-50bp2024年央行綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，包括下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、降低政策利率、引導(dǎo)貸款市場(chǎng)和債券市場(chǎng)融資利率下行、開(kāi)展公開(kāi)市場(chǎng)國(guó)債買(mǎi)賣(mài)操作等，保持流動(dòng)性合理充裕。2024年1年期LPR下降35個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR下降60個(gè)基點(diǎn)，降幅均為歷年最大。貨幣政策：金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率及LPR走勢(shì)14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%2021年，21%，釋放2.2萬(wàn)億2022年，2次降準(zhǔn)共0.5%，釋放1.03萬(wàn)億2023年，2次降準(zhǔn)共0.5%，釋放1.1萬(wàn)億2024年，21%，釋放2萬(wàn)億LPR下降3次，共60個(gè)基點(diǎn)3.60%年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)①降準(zhǔn)降息仍有空間，實(shí)施適度寬松的貨幣政策，②大型金融機(jī)構(gòu)中小金融機(jī)構(gòu)五年期LPR宏觀市場(chǎng)2.全國(guó)政策市場(chǎng)深度調(diào)整下政策不斷優(yōu)化，力度不斷加強(qiáng)，9.26中央政治局會(huì)議定調(diào)要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放明2024年中央重大中會(huì)議針對(duì)房地產(chǎn)政策基調(diào)統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，強(qiáng)調(diào)要優(yōu)化房地產(chǎn)政策”滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)合理控制新增用地供應(yīng)，盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作嚴(yán)控增量?jī)?yōu)化存量提高質(zhì)量推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度宏觀市場(chǎng)2.全國(guó)政策大多數(shù)城市調(diào)控政策已經(jīng)全面放開(kāi)，涉及居民購(gòu)房成本、購(gòu)房門(mén)檻的房貸利率、交易稅費(fèi)、首付比例

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05?取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；??1%90140?20249首套及二套商貸首付不利不低于15%?15%20-25%），其余城市多已執(zhí)行02分類(lèi)首套房二套房一線(xiàn)城市契稅政策變化情況調(diào)整前調(diào)整后戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)稅率戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)稅率≤90㎡1.0%≤140㎡1.0%>90㎡1.5%>140㎡1.5%≤90㎡3.0%≤140㎡1.0%>90㎡3.0%>140㎡2.0%分類(lèi)首套房二套房非一線(xiàn)城市契稅政策變化情況調(diào)整前調(diào)整后戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)稅率戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)稅率≤90㎡1.0%≤140㎡1.0%>90㎡1.5%>140㎡1.5%≤90㎡1.0%≤140㎡1.0%>90㎡2.0%>140㎡2.0%03?部分城市首套房貸利率低于3%。?0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。?2.85%04?，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的增值稅政策，即購(gòu)買(mǎi)2促進(jìn)房的房門(mén)檻的房貸利率、宏觀市場(chǎng)2.全國(guó)政策降低企業(yè)稅費(fèi)，加大房企合理融資支持，緩解房企資金壓力；優(yōu)化規(guī)劃指標(biāo)，建設(shè)好房子，產(chǎn)品

1、擴(kuò)大“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模，大力支持企業(yè)合理融資需求。融資方面?10月17日，監(jiān)管部門(mén)在發(fā)布會(huì)中表示在年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億。?9日央行在發(fā)布會(huì)上提出，將2024年底前到期的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款和“金融條”這兩項(xiàng)政策文件延期到年底。1稅收優(yōu)惠2、降低土地增值稅預(yù)征率下限個(gè)百分點(diǎn)?土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%，西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%（地區(qū)的劃分按照國(guó)務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行）。2“好房子”建設(shè)3、改善土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，松綁建筑規(guī)劃指標(biāo)，支持發(fā)展第四代建筑等?供地時(shí)不斷優(yōu)化容積率和計(jì)容規(guī)則，支持高品質(zhì)住房建設(shè)，支持發(fā)展低層高品質(zhì)住宅、立體生態(tài)建筑（第四代建筑）等多樣化住宅形式，在建筑規(guī)劃指標(biāo)方面給與松綁3宏觀市場(chǎng)2.全國(guó)政策【去庫(kù)存：加速庫(kù)存去化，優(yōu)化供需關(guān)系】央行創(chuàng)設(shè)貨幣政策工具支持資本市場(chǎng)，增量資金到位有助于各地收儲(chǔ)工作推進(jìn)，加速

01央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款設(shè)立保障性住房再貸款，規(guī)模3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次；支持地方國(guó)有企業(yè)以。有利于降低國(guó)企收儲(chǔ)成本，地方政策推進(jìn)方面主要在于兩方面：?一是國(guó)企收儲(chǔ)存量商品房?二是推進(jìn)住房“以舊換新”02明確允許專(zhuān)項(xiàng)債用于回收存量閑置土地要求各地積極運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金加大收回收購(gòu)存量閑置土地力度，同時(shí)明確運(yùn)用專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)存量土地的收購(gòu)范圍、收購(gòu)價(jià)格、再供應(yīng)原則等細(xì)則，為收購(gòu)存量土地細(xì)則落地，改善土地供求關(guān)系，增加企業(yè)資金流動(dòng)性，滿(mǎn)足市場(chǎng)新產(chǎn)品需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。03通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造多地落實(shí)房票安置政策，釋放當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求，助力存量房消化，推動(dòng)房地產(chǎn)觸底回溫；同時(shí)緩解地方政府資金壓力。宏觀市場(chǎng)3.1廈門(mén)：樓市調(diào)控①5·22首付及利率調(diào)整：首付比下調(diào)至15-25%，利率下調(diào)至3.3-3.75%，購(gòu)房成本降低；②

9·30二套房降低門(mén)檻：全市取消限售，二套首付降至15%，房貸利率降至3.2%，整體政策面寬松。1月2月3月4月5月6月9月307月8月日10月11-12月首付調(diào)整島內(nèi)首付比例下調(diào)至20-30%首付比例下調(diào)至首套15%，二套25%二套首付降至15%房貸利率調(diào)整限購(gòu)松綁LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，首套房利率3.7%降至3.45%，二套房島內(nèi)外分別降至4.25%、4.15%港澳臺(tái)及閩籍華僑華人不再審核購(gòu)房人資格首套利率下調(diào)至3.3%，二套利率下調(diào)至3.75%LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，首套利率降至3.2%，二套降至3.65%二套利率降至3.2%住房套數(shù)按擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)范圍認(rèn)定LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，首套二套利率降至2.95%11月利率升至3.05%12月升至3.1%限售松綁全市取消限售公積金松綁公積金最高貸款額度上調(diào)至144萬(wàn)公轉(zhuǎn)商公積金利率下調(diào)至2.85%多子女家庭公積金貸款額度增加萬(wàn)（在最高范圍內(nèi)）落戶(hù)條件島內(nèi)購(gòu)房可落戶(hù)廈門(mén)當(dāng)前政策24.12利率首付限購(gòu)限售限價(jià)首套二套首套二套3.1%3.1%15%15%取消限購(gòu)取消限售（除島內(nèi)土地另有規(guī)定以外）取消宏觀市場(chǎng)3.1廈門(mén)：樓市調(diào)控取消限售、按區(qū)認(rèn)定住房套數(shù)，信貸政策多輪調(diào)整至歷史最松，降低購(gòu)房門(mén)檻和成本，刺

01購(gòu)：首付由年初230%下調(diào)至15%，利率3.4.1%下調(diào).1%02房套數(shù)認(rèn)定：按擬購(gòu)住房所在區(qū)區(qū)范圍認(rèn)定lpr起起原文：擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)無(wú)住房，或擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，擬購(gòu)住房認(rèn)定為首套住房，后續(xù)再增購(gòu)的一套住房認(rèn)定為二套住房。貸款利率首付率首付率率1房3.7%（LPR-50dp）3.7%（LPR-50dp）4.1%（LPR+20dp）%3.2%（LPR-65dp）率（LPR-65dp）率（LPR-55dp）率3.1（LPR-50dp）03限售市取消限售市購(gòu)買(mǎi)商品住房不再限制上市交易時(shí)間（土地出約定的商品住房項(xiàng)目，以及政策性住房除外）。原政策9.30新政島外：不限售取消限售（除島內(nèi)土地另有規(guī)定以外）島內(nèi)：限售5年宏觀市場(chǎng)3.1廈門(mén)：樓市調(diào)控放寬公積金貸款申請(qǐng)條件，提高最高貸款額度及多子女家庭貸款額度，降低公積金首付及利率，支

04積金：貸款最高額度調(diào)整為14萬(wàn)元，多子女家庭額度增加2萬(wàn)元，利率、首付均下調(diào)廈門(mén)公積金最高貸款額度政策12.30）1.2，有效期至20241、住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與商業(yè)性住房貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持一致，按擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)范圍認(rèn)定。2、申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，最低首付款比例由25%下×貸款年限×1.45+流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)×貸款年限×2.9+賬戶(hù)余額）×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)至20%1年流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)根據(jù)全市住房公積金貸款使用率進(jìn)行變化。60%）時(shí)，該系數(shù)為1.2；60%85%）時(shí)，該系數(shù)為1；85%90%）時(shí)，該系數(shù)為0.8；90%）時(shí)，該系數(shù)為0.6。住房公積金貸款利率表多子女家庭在住房公積金最高貸款額度限額內(nèi)，可貸額度增加20萬(wàn)元（原增加10萬(wàn)元）項(xiàng)目政策前政策后貸款期限1-5年（含5年）5年以上1-5年（含5年）年以上首套2.60%3.10%2.35%二套3.025%3.575%2.775%房已掛牌出售)LPR-65dp）套)LPR-20dp）未掛牌出售)宏觀市場(chǎng)3.1廈門(mén)：樓市調(diào)控建立政策性房源，完善房票制度，首批房票試點(diǎn)項(xiàng)目為市場(chǎng)注入206億元資金，撬動(dòng)市場(chǎng)成交，帶動(dòng)市05票：優(yōu)化住房供應(yīng)機(jī)制，完善房票制度首批房票試點(diǎn)項(xiàng)目原文：1、嚴(yán)控增量。新啟動(dòng)的征地拆遷項(xiàng)目，原則上不再新建安置房；已實(shí)施的征地區(qū)域試點(diǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)涉及戶(hù)數(shù)安置需求面積(萬(wàn)m2)房票安置評(píng)估價(jià)(萬(wàn)/m2)房票價(jià)值(億元)拆遷項(xiàng)目，優(yōu)先使用房票盤(pán)活新建商品房及存量安置房源；2、優(yōu)化存量。建立政策性房源庫(kù)。將商品房、安置型商品房、安置房等存量房思明區(qū)前埔城中村改造1,794戶(hù)604.4110源統(tǒng)籌用于安置房、保障性住房、人才房等政策性住房；湖里區(qū)湖里社海天路安置房477戶(hù)5530海滄區(qū)鐘山居住區(qū)東部安置房422戶(hù)52.25123、放開(kāi)房票購(gòu)房區(qū)域。鼓勵(lì)被征收人在本轄區(qū)購(gòu)房安置，允許跨行政區(qū)購(gòu)房安置，增加房票使用功能。集美區(qū)西亭大社片區(qū)西亭安置房311戶(hù)32.49解1、當(dāng)前貨幣化安置與房票安置相結(jié)合，促進(jìn)市場(chǎng)需求釋放，有效去化項(xiàng)目存量，有利于市場(chǎng)活躍度提升。翔安區(qū)浦南、劉五店會(huì)展嘉園二期541戶(hù)72.317同安區(qū)洪塘頭美峰花園二期838戶(hù)122.128合計(jì)3,774戶(hù)90206讀2、廈門(mén)放開(kāi)房票購(gòu)房區(qū)域，建立政策性房源，隨著首批房票試點(diǎn)項(xiàng)目的落地，為市場(chǎng)注入206億元的房票資金（2024年廈門(mén)住宅銷(xiāo)售金額520億元），促進(jìn)市場(chǎng)需求釋放，提升市場(chǎng)活躍度；尤其島內(nèi)釋放110億元的房票金額，對(duì)于目前島內(nèi)項(xiàng)目去化將大幅提升。宏觀市場(chǎng)3.1廈門(mén)：樓市調(diào)控提高建筑層高，陽(yáng)臺(tái)計(jì)容進(jìn)深尺寸上調(diào)，增加產(chǎn)品贈(zèng)送面積；多次下調(diào)第四代住宅戶(hù)型面積限制㎡調(diào)至島內(nèi)160㎡，島外120㎡，降低購(gòu)房門(mén)檻。建筑指標(biāo)松綁2.83.2米2.8米3.6米1.8的部分，按水平投影面積1.8的部分，全部按2.42.4米的部分，全部按水平投影面積四代住宅

關(guān)鍵詞本管控要求適用于在招拍掛條款中允許設(shè)置立體生態(tài)住宅的地塊。第二條（一般要求）立體生態(tài)住宅套型建筑面積（含公攤）島內(nèi)不得少于160平方米，島外不得少于120㎡（原先為不得少于200㎡），每戶(hù)擁有戶(hù)屬原則上應(yīng)臨湖、臨海、臨景建設(shè)。戶(hù)型不得帶有敞開(kāi)式連廊，可設(shè)置底層公共休閑架空空間及樓層共享公共休閑綠化平臺(tái)。及建筑面寬按照公共休閑綠化平臺(tái)和戶(hù)屬空中花園外挑尺寸的二分之一范圍線(xiàn)進(jìn)行計(jì)算。建筑之間的日照間距應(yīng)符合現(xiàn)行日照技術(shù)規(guī)定，并按照以下原則進(jìn)行計(jì)算：（一）當(dāng)立體生態(tài)住宅作為遮擋物時(shí)，日照計(jì)算的遮擋面應(yīng)為公共休閑綠化平臺(tái)和戶(hù)屬空中花園的最外邊緣；（二）當(dāng)立體生態(tài)住宅作為被遮擋物或自遮擋時(shí)，日照計(jì)算的被遮擋面應(yīng)為建筑物主體外邊緣。第五條（容量控制）底層公共休閑架空空間、公共休閑綠化平臺(tái)及住宅間風(fēng)雨連廊不計(jì)容積率和產(chǎn)權(quán)面積。戶(hù)屬空中花園外挑尺寸小于2.4米的部分，1/2計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積；2.4的部分不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積。項(xiàng)目建筑密度按首層建筑基底面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。第六條（底層公共休閑架空空間）建筑底層（除底層設(shè)置商業(yè)外）可設(shè)置層高不低于3.30米、不高于米的底層公共休閑架空空間，應(yīng)通透設(shè)計(jì)或第七條（戶(hù)屬空中花園）戶(hù)屬空中花園應(yīng)為懸挑結(jié)構(gòu)，其空間高度應(yīng)不小于兩個(gè)自然層高度，且相鄰上下層設(shè)置空中花園在水平投影范圍內(nèi)不應(yīng)重疊。戶(hù)屬空中花園水平投影面積不得大于該套住宅套型建筑面積的30%，且戶(hù)屬空中花園綠化面積不小于其水平投影的30%，綠化覆土深度不低于0.6米。戶(hù)屬空中花園不封閉、不可設(shè)置為凹陽(yáng)臺(tái)形式，至少應(yīng)有相連兩條外側(cè)邊無(wú)實(shí)體圍護(hù)結(jié)構(gòu)，其臨空處應(yīng)設(shè)置欄桿、欄板等安全防護(hù)構(gòu)件。第八條（公共休閑綠化平臺(tái)）設(shè)置公共休閑綠化平臺(tái)的水平投影面積不得大于所在自然層計(jì)容建筑面積的30%，并應(yīng)與不少于四戶(hù)立體生態(tài)住宅戶(hù)型共享，其空間高度應(yīng)不小于兩個(gè)自然層高度。平臺(tái)綠化面積不小于其水平投影的30%，綠化覆土深度不低于0.6米。平臺(tái)至少一個(gè)長(zhǎng)邊臨空，平臺(tái)不封閉、不分隔、不可侵占。臨空面無(wú)實(shí)體圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)設(shè)置欄桿、欄板等安全防護(hù)構(gòu)件。公共休閑綠化平臺(tái)應(yīng)設(shè)置于建筑公共區(qū)域，不得與戶(hù)屬空中花園相鄰設(shè)置。除客廳外，戶(hù)內(nèi)其它空間不得與公共休閑綠化平臺(tái)開(kāi)門(mén)聯(lián)通。第九條（出挑控制）套型在建筑主體結(jié)構(gòu)外同一方向上僅允許設(shè)置一處外挑功能空間，即陽(yáng)臺(tái)出挑方向不得設(shè)置戶(hù)屬空中花園、設(shè)備板等，或戶(hù)屬空應(yīng)與建筑主體同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收，精裝交付。㎡㎡戶(hù)戶(hù)空中花園疊公共綠化平臺(tái)面積不30%宏觀市場(chǎng)4.廈門(mén)規(guī)劃島內(nèi)構(gòu)建“一心兩廊三核多組團(tuán)”的國(guó)土空間總體格局，打造現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，全面建成高素質(zhì)高顏值現(xiàn)代化國(guó)際

“一心兩廊三核多組團(tuán)”的國(guó)土空間總體格局一心萬(wàn)石山生態(tài)綠心兩廊自本島東北部向西、南的兩條生態(tài)廊道，包括“五緣灣—園山—仙岳山—狐尾山”和“五緣灣—湖邊水庫(kù)—萬(wàn)石山”三核西部綜合服務(wù)中心、東部國(guó)際商務(wù)中心、北部高崎創(chuàng)

新中心多組團(tuán)思明：環(huán)筼筜湖、觀音山—前埔、廈港、曾厝垵、黃厝等多個(gè)功能組團(tuán)湖里：由山海生態(tài)廊道切分形成的多個(gè)建設(shè)組團(tuán)，包括東渡、老湖里、機(jī)場(chǎng)、湖里創(chuàng)新園和兩岸金融中心等分片區(qū)。2024中原地產(chǎn)廈門(mén)研究院叁2000-3000元/㎡土地市場(chǎng)1.全市土地43宗土地，總建308萬(wàn)㎡，總成交金額320億元；其中商辦用地成交14宗，總建89.5萬(wàn)㎡，商住用地

33%。?2024年，廈門(mén)市共成功出讓43宗土地，成交總建萬(wàn)㎡，成交金額億元；?其中商辦用地成交14宗，總建89.5萬(wàn)㎡，占比；商住用地成交13宗，總建萬(wàn)㎡，占比為。廈門(mén)經(jīng)營(yíng)性用地供銷(xiāo)價(jià)（2017-2024年)萬(wàn)㎡億元2017-2024年廈門(mén)土地成交類(lèi)型分布600900500400300200100424361376320471307629536814630426442407551320800700600500400300200100100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%10%12%34%43%22%44%44%31%37%21%54%48%8%23%25%16%38%6%51%29%76%71%33%23%03613203075103863585353083082017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年00%2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年供應(yīng)面積成交面積成交金額商住商辦其他租賃用地土地市場(chǎng)2.商住土地宗商住用地，成交13宗，總建100萬(wàn)㎡，土地出讓量低位，平均樓面價(jià)為29884/㎡，除將軍祠地塊溢100萬(wàn)㎡同比↓20%?2024年全市供應(yīng)13宗地塊，成交13宗商住用地，總建萬(wàn)㎡，同比下跌，成交總金額元，同比下跌20%，成交樓面價(jià)29884元/㎡，同比下跌。292元同比↓20%?2024年除將軍祠地塊溢價(jià)40.8%成交外，其他地塊均由國(guó)企兜底，且多數(shù)位于島內(nèi)外核心區(qū)，以建發(fā)、國(guó)貿(mào)為拿地主力。29884元㎡同比↓1%廈門(mén)商住用地供銷(xiāo)走勢(shì)（2015-2024年）元/㎡廈門(mén)商住用地地價(jià)走勢(shì)（2017-2024年）萬(wàn)㎡億元40079490060000200%35080050000160%300612590250476451407200純住宅221萬(wàn)㎡純住宅242萬(wàn)㎡364純住宅116萬(wàn)㎡346150179100純住宅214萬(wàn)㎡501741661591421652452962561261000292純住宅95萬(wàn)㎡70060050040030020010004000030000200001000002017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年全市地價(jià)2565824895276192681130584267343030129884島內(nèi)地價(jià)38491438085283149568493384937544558島外地價(jià)2712821953230592163923311164551948317423120%80%40%0%2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年溢價(jià)率31%10%18%20%18%2%6%3%供應(yīng)面積成交面積成交金額備注：純住宅體量已扣除無(wú)償配建部分；2023年同安西湖地塊供應(yīng)2次，僅計(jì)算1次土地市場(chǎng)2.商住土地供應(yīng)計(jì)劃規(guī)模、成交觸及歷史低位，供地少質(zhì)量?jī)?yōu)，具備強(qiáng)地段、或強(qiáng)學(xué)區(qū)、或強(qiáng)景觀資源，且項(xiàng)?2024年廈門(mén)計(jì)劃出讓總建萬(wàn)㎡，實(shí)際成功出讓13宗商住地塊，完成年度供應(yīng)計(jì)劃的94%，土地計(jì)劃供應(yīng)量、出讓量均創(chuàng)下歷史新低。?地塊分布情況：以島內(nèi)、島外核心區(qū)為供應(yīng)主力，地塊總體區(qū)位相對(duì)較好。島內(nèi)（5宗）-15.646267140.8%113.02442400%221.90419040%400300200廈門(mén)市商住土地實(shí)際出讓及計(jì)劃供應(yīng)對(duì)比140%120%100%80%60%海滄（3宗）集美（4宗）翔安（2宗）16.04400000%19.20232100%16.05200000%14.05170000%15.81180000%318.69154970%19.91150000%10040%20%0%集美新城1.8萬(wàn)/㎡集美東部新城1.7萬(wàn)/㎡02018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年實(shí)際出讓總建142165245278256126100計(jì)劃供應(yīng)總建263305268225246322107實(shí)際供地比例54%54%91%124%104%39%94%備注：2021年實(shí)際出讓總建，島內(nèi)三批次土拍五緣灣兩宗地塊由于非住宅體量大，因此完成率地塊僅計(jì)算住宅部分。馬鑾灣2.0萬(wàn)/㎡海滄中心2.3萬(wàn)/㎡湖里物流園4.0萬(wàn)/㎡湖濱鷺江道6.3萬(wàn)/㎡新會(huì)展1.5萬(wàn)/㎡五緣灣4.4萬(wàn)/㎡湖邊水庫(kù)4.2萬(wàn)/㎡南部新城1.55萬(wàn)/㎡地價(jià)4萬(wàn)+地價(jià)1.7-2.5萬(wàn)/㎡地價(jià)1.5-1.7萬(wàn)/㎡土地市場(chǎng)2.商住土地市場(chǎng)下行，房企資金緊缺，拿地?zé)崆榻档?，同片區(qū)地價(jià)水平降價(jià)集中于2000-3000元/㎡。年樓面地價(jià)對(duì)比（單位：元/500004500040000350003000025000200001500010000500002023.112024.62024.62024.122023.122024.112023.122024.122023.122024.122024.62024.122023.52024.112023.122024.12-45000442404419241000200001800020000170002000020000179981700015000120001800015000土地市場(chǎng)2.商住土地：國(guó)企主導(dǎo)，建發(fā)撐起廈門(mén)地市】189億元獨(dú)攬6宗地塊，拿地金額占比65%，撐起廈門(mén)土地市場(chǎng)半壁江山。?2024年廈門(mén)土拍共成交商住土地13宗，市場(chǎng)下行階段均由本土國(guó)企兜底；?建發(fā)深耕廈門(mén)，拿地區(qū)域重點(diǎn)以島內(nèi)、集美東部新城、馬鑾灣為三大片區(qū)主力；國(guó)貿(mào)主要以翔安地塊為主，集中南部新城及翔安新會(huì)展板塊。2024年2023年廈門(mén)歷年出讓商住地塊房企占比（按地塊數(shù)量）13011030建發(fā)188.億建發(fā)近兩百億拿地?fù)纹饛B門(mén)地市半壁江山2022年24022021年2020年2019年2018年16100710337511114350222024年房企拿地情況房企宗數(shù)總建（萬(wàn)㎡）總建占比建發(fā)651.1550.9%188.664.6%國(guó)貿(mào)428.4128.3%64.021.9%拿地總金額（億元）金額占比2017年717113軌道19.209.2%18.36.3%051015202530象嶼15.835.8%10.53.6%聯(lián)發(fā)15.815.8%10.43.6%本地國(guó)企（含國(guó)/央企聯(lián)合）外來(lái)國(guó)企央企本土民企外來(lái)民企合計(jì)13100.39100.0%291.8100.0%翔發(fā)競(jìng)得翔安東體地塊，數(shù)據(jù)納入國(guó)貿(mào)土地市場(chǎng)3.地房量?jī)r(jià)對(duì)比0.55，受供地結(jié)構(gòu)性影響，地價(jià)保持萬(wàn)元/㎡，新房市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量，此消彼穩(wěn)，地房?jī)r(jià)上漲至

88%。?成交量：2024年廈門(mén)宅地成交總體量成交95萬(wàn)㎡僅含住宅部分，二級(jí)市場(chǎng)住宅成交173萬(wàn)㎡，地房量?jī)r(jià)比為，供小于求。?成交價(jià)：2024年土地供應(yīng)以島內(nèi)及島外核心區(qū)為主，結(jié)構(gòu)性影響平均地價(jià)保持3萬(wàn)元㎡，二級(jí)市場(chǎng)方面2024年多盤(pán)多輪降價(jià)，此消彼穩(wěn)，地房?jī)r(jià)比上漲至。萬(wàn)㎡宅地成交量住宅成交元/㎡地價(jià)房?jī)r(jià)400184%200%50000140%30020010026%53%102%110%91%68%121%56%55%180%160%140%120%100%80%60%40%20%4000030000200001000057%117%77%62%72%66%80%65%71%88%120%100%80%60%40%20%00%00%2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年房?jī)r(jià)備注：宅地成交量?jī)H計(jì)算住宅體量部分（含配建），剔除地塊的非住宅業(yè)態(tài)土地市場(chǎng)4.土地存量全市住宅待開(kāi)發(fā)存量約293萬(wàn)㎡，去化周期1.6年。同安庫(kù)存重災(zāi)區(qū)，待開(kāi)發(fā)存量大；思明區(qū)受限于部分老盤(pán)?截止2024年12月底，廈門(mén)住宅用地開(kāi)發(fā)存量約萬(wàn)㎡，去化周期1.6年；島內(nèi)湖里區(qū)新盤(pán)逐步入市，待開(kāi)發(fā)存量減少，整體去化周期較短，思明區(qū)主要是前期老盤(pán)

項(xiàng)目去化緩慢，導(dǎo)致整體去化周期較長(zhǎng)；島外同安區(qū)以89.7萬(wàn)㎡存量居首，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，翔安區(qū)存量為42.8萬(wàn)㎡，近年供地減緩，去化周期僅1.1年；集美區(qū)

供地加快，存量上升至30.8萬(wàn)㎡，去化周期為1.4年。12002013-2024年廈門(mén)市宅地開(kāi)發(fā)存量趨勢(shì)5.0廈門(mén)市各區(qū)住宅開(kāi)發(fā)存量萬(wàn)㎡年1007.010003.43.94.090806.080060040020002.72.62.32.01.61.61.61.31.41.210208265685075995604673883173613032932013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年3.02.01.00.07060504030201002.51.91.31.41.51.144.944.830.840.289.742.85.04.03.02.01.00.03土地市場(chǎng)2.商住土地2024中原地產(chǎn)廈門(mén)研究院肆二級(jí)市場(chǎng)1.商品房樓市低位運(yùn)行，量?jī)r(jià)齊跌，全市商品房銷(xiāo)售額649億元，同比下跌37%。?2024年商品房新增供應(yīng)191.3萬(wàn)㎡，同比下跌，成交面積萬(wàn)㎡，同比上下跌24.0%，整體供銷(xiāo)比為0.7，供小于求；?2024年商品房成交總金額649.1億元，同比下跌，成交均價(jià)元/㎡，同比下跌。649億元商品房銷(xiāo)售額同比↓37%萬(wàn)㎡廈門(mén)市商品房供銷(xiāo)面積（2016-2024年）億元廈門(mén)市商品房銷(xiāo)售額及價(jià)格走勢(shì)（2016-2024元/㎡7006005004003000.81.11.91.81.51.00.92022-2024年均成交萬(wàn)㎡0.90.72.01.61.20.81800160014001200100080021495237162261826736299762888726952293142415635000300002500020000150002006001000010004713112052503625383253532690.40.040020001012737464667108615538761036649500002016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年成交金額二級(jí)市場(chǎng)1.商品房64%；車(chē)位次之，占24%。?2024年各物業(yè)成交方面，住宅成交172.6萬(wàn)㎡，占比；非住宅成交萬(wàn)㎡，占比。?非住宅方面，車(chē)位成交65.6萬(wàn)㎡，占比24%，火車(chē)站南中心、五緣貢獻(xiàn)為主；辦公成交24.2萬(wàn)㎡，占比，軟件園三期為主力；商業(yè)成交萬(wàn)㎡，占比，中糧云璽壹號(hào)成交為主。各物業(yè)成交面積占比（2016-2024年）2024年各業(yè)態(tài)成交情況萬(wàn)㎡元/㎡100%80%60%17%4%17%26%29%6%10%23%26%20%19%21%7%4%3%12%10%16%29%23%24%4%10%4%2%15%9%2004000033900180350001603000014025000120201361002000040%20%0%65%66%64%62%58%58%56%45%35%2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年80604020092574418172.624.26.265.6150001000050000二級(jí)市場(chǎng)2.住宅市場(chǎng)年市場(chǎng)顯著分化，成交先抑后揚(yáng)，前季度項(xiàng)目降價(jià)+高傭促進(jìn)去化，但成交仍低位運(yùn)行；市場(chǎng)低迷之下多重利好政策再次出臺(tái)，疊加廈門(mén)房票促進(jìn)需求釋放，四季度廈門(mén)成交量顯著回升，樓市止跌回穩(wěn)。2024年全市住宅供銷(xiāo)價(jià)54%前3季度成交94萬(wàn)㎡多盤(pán)降價(jià)達(dá)10-20%，政策持續(xù)松綁個(gè)盤(pán)超20%松綁力度相對(duì)有限分銷(xiāo)高傭促進(jìn)去化政策效果有限，成交筑底運(yùn)行備注：軌道競(jìng)配建3項(xiàng)目上半年入市于四季度集中備案，將4季度備案計(jì)算至前3季度46%第4季度成交79萬(wàn)㎡多維度、全方個(gè)盤(pán)價(jià)格微漲位重磅利好政2-5%策出臺(tái)分銷(xiāo)降傭政策效果顯著，樓市止跌回穩(wěn)。房票刺激需求釋放萬(wàn)㎡同比↓41%萬(wàn)㎡同比↓16%元/㎡同比↓20%億元同比↓33%廈門(mén)市住宅年度供銷(xiāo)面積（2010-2024年）供應(yīng)面積成交面積成交價(jià)格萬(wàn)㎡700600穩(wěn)中收緊放松放松收緊收緊收緊放松微松60-70%42,54660%38,55140,48838,20740,923限售50%2011年底：降息降準(zhǔn)、70%40%51233,90040,00030,00050,00050040030020011,60013,80813,42915,80419,74220,48026,71935,30139,988人才引進(jìn)9島外限購(gòu)變相松綁25年2022-2024年均成交20,0001000269217434249476454374453331317337354151289122140133722501442782353133541912071131732010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年10,0000二級(jí)市場(chǎng)2.住宅市場(chǎng)島內(nèi)外量?jī)r(jià)雙雙下調(diào)，價(jià)格平均跌幅均在15%左右；成交量方面，島內(nèi)下跌超3成，島外核心區(qū)首改產(chǎn)品?島內(nèi)：2024年住宅新增供應(yīng)萬(wàn)㎡，同比下跌50%；成交面積萬(wàn)㎡，同比下跌34%；商品住宅成交均價(jià)元/㎡，同比下跌；?島外：2024年住宅新增供應(yīng)萬(wàn)㎡，同比下跌35%；成交面積萬(wàn)㎡，同比下跌；商品住宅成交均價(jià)元/㎡，同比下跌；廈門(mén)島內(nèi)住宅年度供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)廈門(mén)島外住宅年度供銷(xiāo)價(jià)350.0300.06299765266692487014970969613448000070000250.06000050000200.0150.0100.0326803344932807317582882443540000300002000050.01000031.927.860.151.949.652.946.043.873.667.436.544.3218.0115.9217.8182.6263.2301.7131.9139.5117.5139.376.1128.30.002019年2020年2021年2022年2023年2024年2019年2020年2021年2022年2023年2024年島內(nèi)島外供應(yīng)量成交量年均成交成交均價(jià)二級(jí)市場(chǎng)2.住宅市場(chǎng)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年住宅項(xiàng)目共計(jì)推盤(pán)13次，總推量2687套，去化1104套，平均去化率41%，多數(shù)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率低，僅少數(shù)個(gè)別島外核心區(qū)紅盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化較佳。?2024年前3季度市場(chǎng)熱度低位運(yùn)行，項(xiàng)目多以順推為主，集中開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較少，多數(shù)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率僅2-4成，僅少數(shù)個(gè)別島外核心區(qū)紅盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化較佳，如海滄中心

璞盛5月首推入市，以?xún)r(jià)取勝；建發(fā)鯉悅9月底入市，價(jià)格讓利且產(chǎn)品高贈(zèng)送，開(kāi)盤(pán)去化較好。2015-2024年廈門(mén)樓市開(kāi)盤(pán)去化走勢(shì)廈門(mén)樓市2024年月度開(kāi)盤(pán)去化走勢(shì)180001600090%80%80070069%80%70%1400070%1200060%1000050%800040%600030%60060%49%50040030028%45%36%50%40%30%400020%16%20020%200002015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年10%0%10000%0%0%00055337806015027210008020240120240220240320240420240520240620240720240820240920241020241120241210%0%開(kāi)盤(pán)套數(shù)155471066212450586968441011814531761357492687供應(yīng)量（套）0003356832872892563932240220去化套數(shù)10195834376371703370144327483318931691134去化量（套）000553378060150272100080去化率66%78%61%29%54%44%51%42%55%42%去化率0%0%0%16%49%28%21%59%69%45%0%36%二級(jí)市場(chǎng)2.住宅市場(chǎng)&200萬(wàn)以下為主，80-90㎡/100-120㎡&200-300萬(wàn)產(chǎn)品為輔。?面積段方面：80-90㎡剛需產(chǎn)品為主，占比26.0%，金茂悅云灣、保利國(guó)貿(mào)沁原為成交主力，其次㎡占比20.8%，建發(fā)鯉悅、建發(fā)五緣鯉貢獻(xiàn)最大；?總價(jià)段方面：200萬(wàn)以下總價(jià)段占比31.6%，金茂悅云灣、保利國(guó)貿(mào)沁原為成交主力，其次為萬(wàn)，占比31.6%，保利國(guó)貿(mào)沁原、七星灣璞盛貢獻(xiàn)大。2024年住宅成交面積總價(jià)段交叉分析200萬(wàn)及以下200-300萬(wàn)300-400萬(wàn)400-500萬(wàn)500-600萬(wàn)600-800萬(wàn)800-1000萬(wàn)1000-1200萬(wàn)1200萬(wàn)以上60㎡以下0.6%0.6%60-80㎡11.6%1.8%0.1%0.1%13.6%80-90㎡13.0%9.8%0.9%1.4%0.9%26.0%90-100㎡3.9%6.0%1.5%0.2%1.8%0.3%13.6%100-120㎡1.9%9.1%3.8%0.6%0.3%1.3%0.1%17.0%120-144㎡0.6%4.5%4.1%2.2%1.4%4.6%3.3%0.1%20.8%144-160㎡0.2%1.0%0.1%0.1%0.3%0.8%2.8%160-180㎡0.2%0.5%0.3%1.1%180㎡以上0.1%0.2%0.1%0.4%0.4%1.2%2.0%4.4%總計(jì)31.6%31.6%11.3%5.0%4.6%7.1%5.0%1.8%2.2%100.0%二級(jí)市場(chǎng)2.住宅市場(chǎng)年住宅可售存量224.6萬(wàn)㎡，庫(kù)存量雖走低，但市場(chǎng)流速下行，去化周期個(gè)月；全市總庫(kù)存517.8萬(wàn)㎡，去

2.8?截止2024年12月，商品住宅可售存量面積為萬(wàn)㎡，根據(jù)2024年月均銷(xiāo)售萬(wàn)㎡計(jì)算，庫(kù)存量需16個(gè)月可去化完畢；?全市總存量517.8萬(wàn)㎡，按近三年年均187.5萬(wàn)㎡去化速度計(jì)算，去化周期約年，六區(qū)中同安區(qū)總存量達(dá)163.3萬(wàn)㎡，居六區(qū)第一，存量高企；島內(nèi)總體存量萬(wàn)

㎡，若剔除帝景苑、云頂至尊約51.9萬(wàn)㎡，總庫(kù)存為91.8萬(wàn)㎡，去化周期1.8年。廈門(mén)住宅存銷(xiāo)走勢(shì)（2015-2024月4003533全市合計(jì)集美區(qū)35030025020015010050024191716161210106293154136196291339298295281225302520151050市場(chǎng)存量)去化周期0.89.00.016159個(gè)月）101721132.82.81.82.32.93.52.12015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年可售存量去化周期備注：在售存量去化周期=在售存量/年住宅月均成交量總存量去化周期總存量/年住宅年均成交量島內(nèi)庫(kù)存若剔除帝景苑、云頂至尊（可售存量，總庫(kù)存51.9萬(wàn)㎡），則可售存量萬(wàn)㎡，去化周期個(gè)月，總庫(kù)存為萬(wàn)㎡，去化周期年2024中原地產(chǎn)廈門(mén)研究院伍三級(jí)市場(chǎng)1.二手住宅年二手成交維穩(wěn)，先抑后揚(yáng)，前3季度樓市總體熱度處于低位，第4季度政策大幅松綁，成交逐月上漲，尤其

年來(lái)新高。?2024年，廈門(mén)市二手住宅成交218.1萬(wàn)㎡，同比下跌；成交套數(shù)套，同比下跌1%，二手價(jià)格方面亦有呈下滑趨勢(shì)；?2024年前3季度樓市總體熱度處于低位，第季度政策大幅松綁，成交逐月上漲，尤其12月契稅下調(diào)，成交翹尾創(chuàng)年來(lái)新高。二手住宅成交趨勢(shì)（2015-2024年）套二手住宅2024年月度成交走勢(shì)600500520646000050000萬(wàn)㎡套一季度二季度三季度4055萬(wàn)㎡41萬(wàn)㎡400047萬(wàn)㎡四季度76萬(wàn)㎡4055萬(wàn)㎡40037542379103662836847400002940303000238930020028681170102236221412212602022-2024年成交均值：萬(wàn)㎡300002000020167815222019月均成交萬(wàn)㎡1667177616691514135019752000761101000100100000372.4521.4291.2169.6372.9362.5373.6234.0220.2218.1017.78.015.220.416.717.516.915.914.019.623.232.9002015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年202401202403202405202407202409202411成交面積成交套數(shù)成交面積成交套數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源：二手?jǐn)?shù)據(jù)取自廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)1.二手住宅樓市降溫，價(jià)格持續(xù)走低，島內(nèi)跌幅高達(dá)25-30%。?2024年前3季度樓市處于低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，價(jià)格持續(xù)走低，島內(nèi)降價(jià)幅度高達(dá)，海滄、翔安降幅20-23%，集美、同安降幅在左右；?從各區(qū)房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，同安區(qū)域由于整體規(guī)劃配套及未來(lái)潛力弱于島外其他三區(qū)，價(jià)格最低。廈門(mén)各區(qū)二手房?jī)r(jià)走勢(shì)70000600005000040000300002000010000202105202108202111202202202205202208202211202302202305202308202311202402202405202408202411三級(jí)市場(chǎng)2.一二手對(duì)比391萬(wàn)㎡，二手占據(jù)56%比例，樓市一二手基本處于均衡時(shí)代。?2024年，廈門(mén)市一二手住宅總成交萬(wàn)㎡，同比下跌，其中一手住宅成交萬(wàn)㎡，二手住宅成交萬(wàn)㎡，二手占住房總成交比重約，近4年島內(nèi)及島外核心區(qū)新盤(pán)入市搶占市場(chǎng)份額，客戶(hù)回流至新房市場(chǎng)，新房、二手房成交占比相對(duì)均衡。?從一二手成交比例來(lái)看，2015年之前，廈門(mén)樓市以新房成交為主，二手成交占比低于5成；年，受政策調(diào)控，新房市場(chǎng)成交低迷且價(jià)格高企，客戶(hù)轉(zhuǎn)而進(jìn)入

二手市場(chǎng)，樓市進(jìn)入存量房時(shí)代；2021-2024年新房市場(chǎng)升溫，一二手成交基本呈現(xiàn)5：。廈門(mén)一二手市場(chǎng)對(duì)比分析900800700600500400萬(wàn)㎡64%50%36552168%70%72%61%51%37456%52%56%80%70%60%50%40%30020029437336323422021830%20%1003642891407214423535418320717300%17010%2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年三級(jí)市場(chǎng)3.二手存量42719套，去化周期24個(gè)月；島內(nèi)外二手掛牌量基本“五五分”。?截止2024年12月，廈門(mén)二手住宅掛牌套數(shù)為套，按照年月均去化套，二手掛牌量去化周期為24個(gè)月；?2024年掛牌量穩(wěn)中微跌，年初對(duì)比12月掛牌量下滑套，但二手成交套，全年新增掛牌量1.6萬(wàn)套。2023-2024年廈門(mén)二手住宅掛牌量2024年12月廈門(mén)各區(qū)二手住宅掛牌套數(shù)60000546015273053391清洗部分多年無(wú)動(dòng)靜房源區(qū)域掛牌存量套數(shù)占比5000040000456504562345640460804696047400424074373341139403974794047706466014623144991449914387043242428294242842719島內(nèi)2230852.2%思明區(qū)1451134.0%湖里區(qū)779718.3%30000島外2041147.8%海滄區(qū)641915.0%20000集美區(qū)716516.8%10000同安區(qū)37198.7%翔安區(qū)31087.3%0202301202303202305202307202309202311202401202403202405202407202409202411全市42719100%2024中原地產(chǎn)廈門(mén)研