2024年福州樓市年報-福州中原（福州）正式版

2024福州樓市年報福州中原·市場研究部時間：2025.1福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL貳叁目錄經(jīng)濟(jì)政策城建篇六區(qū)閩侯樓市篇后市預(yù)測篇福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TELART1經(jīng)濟(jì)政策城建篇福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.1.1全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境2024年出口保持較快增長，內(nèi)需動力仍顯不足，GDP增速逐季放緩下，四季度一系列存量政策、增量政策落地顯效，接

下來“擴(kuò)大內(nèi)需”將是2025年經(jīng)濟(jì)工作首要任務(wù)前三季度，我國GDP為949746億元，同比增長4.8%，增速逐季略有放緩。一、二、三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比分別增長5.3%、4.7%、4.6%。投資：受房地產(chǎn)投資持續(xù)下行影響，2024年1-11月固定資產(chǎn)投資同比增長3.3%，處于低位運(yùn)行期間；四季度在多重政策利好下，略有回升。一季度：經(jīng)濟(jì)開局良好，指標(biāo)回升二季度：國內(nèi)有效需求不足現(xiàn)象突出消費(fèi)：內(nèi)需動力仍顯不足，較2023年全年下降4.2個百分點，消費(fèi)面臨下行壓力；三季度：內(nèi)需不足，市場修復(fù)放緩四季度：增量政策落地顯效，預(yù)計全年實現(xiàn)5%左右目標(biāo)出口：受去年同期基數(shù)較低、貿(mào)易摩擦加劇致使部分企業(yè)“搶出口”等多方因素影響下，今年我國出口保持較快增長。國內(nèi)GDP運(yùn)行數(shù)據(jù)走勢投資、出口、消費(fèi)累計增長同比走勢10.0%1008.0%53%6.0%33%4.0%6.7%

13%2.0%0.0%-7%3.0%200220052008201121032106210921122204220722102302230523082311240324062409-27%0-2.0%固定資產(chǎn)投資額累計增長（）出口總值累計增長（）社會消費(fèi)品零售總額累計增長總值（萬億元）同比增速福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.2.1全國調(diào)控政策4.30政治局會議定調(diào)樓市政策方向，持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險；9月政治局會議首提促樓市“止跌回穩(wěn)”，明確房地產(chǎn)

發(fā)展方向，堅持因城施策/穩(wěn)中求進(jìn)/適度寬松政策，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展3.5兩會政府工作報告3.22國常會4.30政治局會議6.7國常會標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險，維護(hù)經(jīng)濟(jì)金融大局穩(wěn)定。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持健全風(fēng)險防控長效機(jī)制。持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快完善“市場+的住房供應(yīng)體系要持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。繼續(xù)堅持因城施策，切實做好保交房工作。統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場措施。對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進(jìn)。完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。12.9政治局會議9.26政治局會議7.30政治局會議7.21三中全會實施積極有為的宏觀政策，擴(kuò)大內(nèi)需，推動科技和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險和外部沖擊。實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，打好政策“組合拳”，提高宏觀調(diào)控的前瞻性、針對性、有效性。首提樓市“止跌回穩(wěn)”調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率；嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量；加大“白名單”項目貸款投放力度；抓緊完善土地、財稅、金融等政策堅持穩(wěn)中求進(jìn)，增活力、穩(wěn)預(yù)期、強(qiáng)信心目標(biāo)宏觀政策：持續(xù)用力、更加給力擴(kuò)內(nèi)需：提振消費(fèi)為重點，經(jīng)濟(jì)政策的著力點要更多轉(zhuǎn)向惠民生、促消費(fèi)防風(fēng)險：重點仍為、地方債務(wù)，資本市場要防風(fēng)險、強(qiáng)監(jiān)管、促發(fā)展，做好保交房工作完善“市場保障”的住房供應(yīng)體系，是房地產(chǎn)中長期主要發(fā)展方向因城施策，賦予地方調(diào)控自主權(quán)改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度；加快完善房地產(chǎn)稅收制度，降低交易稅費(fèi)。12.9經(jīng)濟(jì)工作會議12.24住建部工作會議明年要堅持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)，守正創(chuàng)新、先立后破，系統(tǒng)集成、協(xié)同配合，充實完善政策工具箱，提高宏觀調(diào)控的前瞻性、針對性、有效性。實施更加積極的財政政策。提高財政赤字率，加大財政支出強(qiáng)度，增加發(fā)行超長期特別國債，持續(xù)支持“兩重”項目和“兩新”政策實施。增加地方政府專項債券發(fā)行使用，擴(kuò)大投向領(lǐng)域和用作項目資本金范圍。實施適度寬松的貨幣政策。適時降準(zhǔn)降息、貨幣供應(yīng)量增長同經(jīng)濟(jì)增長、價格總水平預(yù)期目標(biāo)相匹配。持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)：著力釋放需求、著力改善供給推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系，加快發(fā)展保障性住房大力實施城市更新；打造“中國建造”升級版：更大范圍推廣智能建造、綠色建造、裝配式建筑；建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.2.2全國調(diào)控政策2024年持續(xù)以“去庫存、穩(wěn)市場、保民生”為政策導(dǎo)向，三大模式助力消化存量房產(chǎn)，首付/利率/稅收持續(xù)優(yōu)化，信貸政策迎來史上最低點，五部門組合重拳促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”上半年穩(wěn)市場重點舉措下半年“組合拳”促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)國企收儲未售新房以舊換新（國企收舊換新、中介優(yōu)“去庫存穩(wěn)市場”先賣、發(fā)放購房補(bǔ)貼）非居改租?取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；?當(dāng)前僅北上深、海南省部分城市限購政策未全部取消“控土地存量”減少供應(yīng)（去化周期＞36個月，暫停；18<去化周期≤36個月，適量）消化存量（支持企業(yè)優(yōu)化開發(fā)、促進(jìn)市場流通轉(zhuǎn)讓、支持地方以合理價格收回土地）?2024年月全國最低要求：首套及二套商貸首付不利不低于15%?除北京、上海、深圳外（首套15%，二套20-25%），其余城市多已執(zhí)行?取消商貸房貸利率下限，部分城市首套房貸利率低于3%，歷史最低。?降低存量貸款利率：預(yù)計平均降幅大約在0.5個百分點左右。?下調(diào)住房公積金貸款利率至2.85%“保交樓”加速房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地?明確一線城市取消普宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的增值稅政策，即購買2年及以上的住房對外銷售的免征增值稅“保民生”“市場+保障（億）”住房供應(yīng)體系?將執(zhí)行1%契稅稅率的面積段由90㎡提升至140㎡，同時對一線城市不再區(qū)別福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.2.3全國調(diào)控政策2024年內(nèi)三次降息、兩度降準(zhǔn)，未來降準(zhǔn)降息仍有空間，實施適度寬松的貨幣政策，推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好，實現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)LPR走勢圖2024年央行綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，包括下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、降低政策利率、5.00%引導(dǎo)貸款市場和債券市場融資利率下行、開展公開市場國債買賣操作等，保持流4.50%4.00%月日年期以上LPR單次調(diào)25BP月日分別下調(diào)個基點10月日分別下調(diào)個基點動性合理充裕。2024年1年期LPR下降35個基點，5年期以上LPR下降60個基點，降幅均為歷年最大。3.50%2025年目標(biāo)經(jīng)濟(jì)3.00%202220232024“穩(wěn)中求進(jìn)”1年期LPR利率5年期LPR利率“擴(kuò)大內(nèi)需”“穩(wěn)住樓市股市”1.24首次降準(zhǔn)9.24二次降準(zhǔn)實施更加積極有為的宏觀政策，擴(kuò)大國內(nèi)需求，穩(wěn)住樓市股市。2024年內(nèi)2次降準(zhǔn)1%，釋放2萬億①降準(zhǔn)降息仍有空間，實施適度寬松的貨幣政策，推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好，更加積極有為的宏觀政策也有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)；②各項逆周期政策力度將進(jìn)一步加大。5年期下調(diào)次，共60個基點—重點支持房地產(chǎn)市場，全國范圍降低購房成本2次降準(zhǔn)1%，釋放萬億—釋放中長期流動性資金支持實體經(jīng)濟(jì)，降低金融機(jī)構(gòu)資金成本，維穩(wěn)預(yù)期，共同企穩(wěn)經(jīng)濟(jì)福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.3.1各地調(diào)控政策2024年全國有約180省市（縣）出臺政策超千條，9-10月份政策突破180頻次；各地方政府跟進(jìn)取消優(yōu)化限購條件、降首付比例、階段性取消利率下限等寬松舉措，需求端政策持續(xù)發(fā)力公積金支付首付引才落戶優(yōu)化限購限售首付比例購房補(bǔ)貼以舊換新優(yōu)化限貸限價以舊換新帶押過戶取消限限售4082024年各地主要政策調(diào)控類別頻次20015010002023年至今各地主要政策調(diào)控頻次23年月均56次24年月均87次7公積金優(yōu)化216191購房補(bǔ)貼限貸優(yōu)化88引才落戶44限購44限價2929預(yù)售資金限監(jiān)管售20232024福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.4.1福州樓市政策2024年福州降商貸/公積金首付比例、利率下調(diào)、契稅優(yōu)惠、取消普宅標(biāo)準(zhǔn)等救市政策應(yīng)出盡出，但并無實質(zhì)有效的提振作用，客戶信心依然不足福州政策調(diào)控時間線類別福州政策內(nèi)容重磅利好弱利好利空2024.22024.3LPR下調(diào)25個基點，福州首套房貸利率降至3.45%優(yōu)化公積金提取限制條件、提升多子女公積金貸款額度限購政策福州全域不限購商貸首套/二套15%，利率首套二套3.1%（執(zhí)行跨行政區(qū)判定首套）首套/二套20%（保障房，2024.4福州五城區(qū)首套住房貸款調(diào)整，首套首付20%/二套首付30%公積金貸款首套利率：年以下（含年）:2.35%；年以上：2.85%二套利率：年以下（含年）:2.775%；年以上：3.325%2024.4福州試點住房“以舊換新”單職工萬雙職工萬2024.42024.5福州市建設(shè)局等六部門聯(lián)合印發(fā)《福州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》自然資源部：合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)公積金貸款額度二孩家庭單職工萬二孩家庭雙職工萬三孩家庭單職工萬三孩家庭雙職工萬整體寬松，鼓勵精裝銷售（基本放開，年月28日五區(qū)土拍取消毛坯銷售指導(dǎo)價）限價2024.5限簽不限簽，網(wǎng)簽價格不得高于備案價2024.8購買“二手房”可提取住房公積金支付首付款限售政策限售全面放開福州首套房首付15%，利率降至3.3%；公積金首套房利率降為2.85%，二套房利率為3.325%2024.92024.102024.1010月日起全省二套房最低首付比例下調(diào)至15%不再區(qū)分首套和二套住房閩侯正式試行“房票”政策按區(qū)認(rèn)定住房套數(shù)；首套二套利率3.2%公積金首付比統(tǒng)一按最低20%，不再區(qū)分144平以上或以下、首套或二套購買保障性住房首付比最低15%福州契稅政策住房套數(shù)90㎡及以下90㎡-140㎡140㎡以上非住宅首套1.5%3%1%1%二套2%3%2024.11加大契稅優(yōu)惠力度，降低土地增值稅預(yù)征率下限對個人購買家庭三套及以上住房的，按3%繳納契稅。福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.4.2福州樓市政策福州試點住房“以舊換新”，住房拆遷家庭可將手中的拆遷安置房源置換成主城區(qū)商品房30余城表態(tài)支持住房“以舊換新”4月14日，福州晚報發(fā)文表示：福州試點住房“以舊換新”，住房拆遷類別地區(qū)家庭可將手中的拆遷安置房源置換成主城區(qū)商品房。平臺整合了福州市區(qū)近30個國企一手商品房樓盤，用于拆遷戶換購。拆遷戶看中樓盤后，商定置換的回收拆遷（安商）房價格并簽約，定向購買國企一手樓盤新房。這些國企一手樓盤既有榕發(fā)、建總、左海、建工、新開發(fā)商與中介合作，中介優(yōu)先售房（購房者可在開發(fā)商處認(rèn)購并鎖定房源，并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以流量傾斜、聚焦推廣的方式優(yōu)先出售舊房，若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認(rèn)購金）淄博、南京、泰安、濟(jì)寧、寧波、麗水、鹽城、紹興越城區(qū)、玉林、武漢、遂寧、揚(yáng)州、杭州臨平區(qū)、重慶、南昌市南昌縣榕等福州本地市屬國企商品房，也有首開、國貿(mào)等國企商品房。主要辦理方式：通過福房通平臺，由指定機(jī)構(gòu)以雙方認(rèn)可的拆遷協(xié)議價的折數(shù)進(jìn)行收購，收購的價款用于補(bǔ)交部分房款，差額部分申請銀行按揭國企平臺或開發(fā)商收購舊房（有房屋置換需求的購房者，確定購買的新樓盤項目并認(rèn)購房源，專業(yè)評估公司對“賣舊”的房屋進(jìn)行估價，在買賣雙方就價格達(dá)成一致后，國企平臺或開發(fā)商直接收購舊房，售房款用于購買指定新房項目）徐州、濟(jì)南、揚(yáng)州、海寧、連云港、太倉、鹽城、蘇州相城區(qū)、啟東、揚(yáng)州、宣城、鄭州、海安、無錫梁溪區(qū)貸款，換購商品房。目前具體試行細(xì)則尚未對外公布。地方政府通過發(fā)放換房補(bǔ)貼，鼓勵“以舊換新”（明確對于出售自有住房，并在一定期限內(nèi)購買新建商品住房的，予以一次性補(bǔ)貼或契稅補(bǔ)貼。）徐州、溫州、武漢江夏區(qū)、南京、南通、

漳州華安縣、麗水、蘇州、沈陽、東臺、

常熟、揚(yáng)州、日照政策解讀整體來看，盡管不少城市提出了“以舊換新”的政策導(dǎo)向，但仍處于政策探索階段，當(dāng)前整體效果尚不明顯；從政府的角度看，“以舊換新”可以快速完成保障性住房供應(yīng)目標(biāo)，也有利于盤活二手住房，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，也是為了拯救地方政府的土地財政收入；從購房者角度看，“以舊換新”減少居民出售舊房和購買新房之間的交易難度和時間成本，也可讓居民出售自己老舊房產(chǎn)，購買更符合自己需求的住房，從而提升居住條件，釋放置換需求，優(yōu)化房源資源的流動；福州以舊換新政策：、2019年月隨著控制舊改項目的貨幣補(bǔ)償比例，主要實行就近就地安置政策的實施；舊改地塊內(nèi)，拆遷戶購買商品房的數(shù)量大幅減少。本次“以舊換新”政策的出臺，意在通過刺激就地補(bǔ)償拆遷戶通過“以舊換新”的方式置夠商品房，激活拆遷戶購房需求，刺激商品房存量去化；2、以舊換新”可以一定程度上減少安置房上市交易數(shù)量，減少對安置房對二手房交易價格的影響，穩(wěn)固樓市均價；3、本次以舊換新主要針對拆遷安置房，受眾群體有限，且要求在指定的新房樓盤購買，購房者的選擇性受到一定限制，只有項目的區(qū)位、價格、配套資源等與購房者目標(biāo)相契合才能實現(xiàn)“以舊換新”的目的；除此之外，居民就業(yè)、收入預(yù)期尚未明顯好轉(zhuǎn)，購房者觀望情緒重，購買期房較為謹(jǐn)慎等因素也一定程度影響了“以舊換新”政策效果。福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.4.3福州樓市政策福州閩侯正式試行房票安置政策，房票使用期限可達(dá)24個月，可縮短安置周期，推動市場去庫存省內(nèi)已實行房票安置政策的城市：房票安置房票安置：是指將被征收人的房屋征收補(bǔ)償安置權(quán)益進(jìn)行貨幣量化后，以房票形式出具給被征收人，由被征收人持房票自行在政府籌集的“房源超市”內(nèi)購買商品房（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建商品房含住宅、商業(yè)店面、商業(yè)辦公、車位等及二手商品住房）的一種房屋征收補(bǔ)償安置方式。房票應(yīng)載明房票編號、征收項目名稱、持票人姓名及身份證號碼、票面金額、有效期、房票使用須知等。2016年10月17日平潭首推房票安置，方案提出將安置面積轉(zhuǎn)換為房票方式進(jìn)行安置2017年泉州泉港推出首個真正意義上房票安置新模式：即政府補(bǔ)

償款用等值房票支付，群眾可憑房票在泉港域內(nèi)購買一二手房等

房產(chǎn)，并用房票結(jié)算購房款。打破傳統(tǒng)單一的政府統(tǒng)籌建設(shè)安置安置對象小區(qū)安置模式，而轉(zhuǎn)向被征遷群眾自主購房安置模式1、方案實施之前，已簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》但尚未安置或部分未安置的被征收人。、本方案實施之日起，國有土地、集體土地上批準(zhǔn)實行房票安置的房屋征收項目的被征收人。2022年月福州永泰縣試行房票安置2022年月南平延平、建陽、邵武、順昌、光澤、武夷山等多地已出臺“房票”安置方案并實現(xiàn)房票發(fā)放房票票面金額2022年12月廈門島外四區(qū)房票票面金額=被征收人的房屋征收補(bǔ)償安置面積×貨幣補(bǔ)償單價－應(yīng)繳交差價款+房票獎勵金其中，應(yīng)繳交差價款是指《補(bǔ)償協(xié)議》中“舊房安置新房”應(yīng)繳交的差價款。房票獎勵金指以出具房票當(dāng)月的過渡費(fèi)為基準(zhǔn)計算的12個月過渡費(fèi)。2023年5月寧德試行房票安置2023年6月龍巖、福州福清縣試行房票安置2024年10月試行房票安置福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.4.4福州樓市政策福州利率經(jīng)歷多輪調(diào)整至3.1%、首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%、執(zhí)行跨行政區(qū)判定首套，進(jìn)一步降低購房門檻和成本，修復(fù)市場預(yù)期1首付比例統(tǒng)一至15%，利率多輪下調(diào)至3.1%2住房套數(shù)按擬購住房所在區(qū)轄區(qū)范圍認(rèn)定住房套數(shù)福州住宅貸款政策10..21原政策10.1起新政LPR下調(diào)11.4起（加點調(diào)整）12.4起（加點調(diào)整）原文：居民家庭購買住房申請商業(yè)性個人住房貸款時，按照居民家庭在購買住房所在區(qū)的住房套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。首付貸款利率首付貸款利率首付貸款利率首付貸款利率首付貸款利率本市無住房15%首套利率3.2%3引導(dǎo)下調(diào)存量房貸利率無住房貸款記錄或住房貸款記錄已結(jié)清本市有25%（LPR-65bp）首套利率3.2%（LPR-65bp）15%首套二套利率3.2%（LPR-65bp）15%首套二套利率2.95%（LPR-65bp）15%首套二套利率3.05%（LPR-55bp）15%首套二套利率3.1%（LPR-50bp）原文：落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購房人房貸利息支出。套住房有未結(jié)清住房貸款記錄二套利率3.65%（LPR-20bp）取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)4有筆及以上住暫停發(fā)放貸款房貸款本市有住房套及以上暫停發(fā)放貸款原文：按照國家工作部署，及時取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.5.1福州城建交通方面，4號線后通段全線貫通、F1濱海快線全線實現(xiàn)“短軌通”，預(yù)計25年投入運(yùn)營；教育方面，閩侯四片區(qū)將實行“落戶一年方可入學(xué)”政策；商業(yè)方面，中駿世界城、香格里拉八匚匯已開業(yè)2025年將開通兩條地鐵線，地鐵4號線濱?？炀€中駿世界城商業(yè)正式開業(yè)閩侯四片區(qū)將實行“落戶一年方可入學(xué)”政策中醫(yī)院五四北院區(qū)、皮膚病防治南院開診試運(yùn)行、198米旗山湖酒店預(yù)計2027年竣工、晉安榕博小學(xué)（東區(qū)）、倉山區(qū)施程小學(xué)、湖濱小/

、福州地鐵號線二期變更為“遠(yuǎn)期規(guī)劃線路”、福州大學(xué)附屬省立醫(yī)院金山院區(qū)三期工程正式開工、福州高新區(qū)規(guī)劃打造城市CBD示范區(qū)啟動招標(biāo)錢塘小溫泉小等落戶三年方可入學(xué)

、福州港口后方鐵路正式開工建設(shè)奠基、福建美術(shù)館有望2025年月份完成鋼結(jié)構(gòu)封頂、福州第十一中學(xué)晉升省一級達(dá)標(biāo)高中

、前橫路快速化改造工程建設(shè)指揮部揭牌、福州市第二總醫(yī)院啟動改擴(kuò)建、香格里拉八匚匯于月日開業(yè)、馬尾一中正式加掛“馬尾榕博中學(xué)”校牌

、福州明確報批地鐵第三期規(guī)劃號線成功入圍、福建醫(yī)科大學(xué)附屬協(xié)和醫(yī)院旗山院區(qū)三期項目正式、長福（王莊）煙火里一期于月開業(yè)、閩侯一中竹岐校區(qū)取得報建審批

、福州地鐵號線示意圖公布開工、福州SM項目于月日奠基動工、福州第十中學(xué)擴(kuò)建項目招標(biāo)啟動爭創(chuàng)省一級達(dá)標(biāo)校

、福州機(jī)場第二高速公路預(yù)計2027年通車、高新區(qū)綜合醫(yī)院（一期）項目地下室全面封頂、白湖亭萬達(dá)廣場更名為“集祥天地”、白湖北園片區(qū)小學(xué)（麥頂分校）啟動試樁

、地鐵號線將在福耀科技大學(xué)設(shè)站、福州市第一總醫(yī)院鼓山院區(qū)報建獲批、中防萬寶城提升改造，或引進(jìn)新能源汽車城、福州金山中學(xué)將擴(kuò)建

、號線后通段全線貫通預(yù)計2025年投入運(yùn)營、福州市中醫(yī)院五四北院區(qū)月日開診試運(yùn)行、中駿世界城商業(yè)于月日開業(yè)、倉山齊安小學(xué)正式動工

、福州濱?？炀€全線實現(xiàn)“短軌通”預(yù)計2025年開通、國家中醫(yī)藥傳承創(chuàng)新中心和國家中醫(yī)疫病防治基地10、福州三江口植物園于月日開園10、倉山馮宅中學(xué)力爭于2025年秋季投入辦學(xué)使用建設(shè)項目將落地福州運(yùn)營10、濱?？炀€首列車亮相11、福州五四北泰禾廣場正式更名「五四in象」11、閩侯四個片區(qū)內(nèi)學(xué)校實行“取得房產(chǎn)需落戶一年方8、閩侯縣人民醫(yī)院一分院將擴(kuò)建規(guī)模超3.4萬㎡12、左海·光年P(guān)ARK公園層于月日晚正式開園可入學(xué)”政策2025年秋季起實行

11、地鐵號線將在南通設(shè)站有望2030年建成、福州市皮膚病防治院南院已完成驗收并開診試運(yùn)行福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TELART2六區(qū)+閩侯樓市篇福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL區(qū)+閩侯土地五區(qū)762126畝，總建345萬㎡441585畝285，可售總建230萬，可售住宅總建223㎡閩侯6267畝，總建41萬㎡4230畝370㎡，可售住宅總建0㎡長樂9203畝，總建25萬㎡3106畝1111萬，可售住宅總建11萬㎡福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.1.1五區(qū)土地供求2024年五區(qū)土地供應(yīng)總建350萬㎡，同比上漲17%，成交345萬㎡，同比上行19%；土地出讓金369億元，同比上行6％；涉

宅用地成交總建285萬㎡，其中可售體量230萬㎡，可售占比81%2020年至今福州五區(qū)土地供求情況狀態(tài)地塊性質(zhì)宗數(shù)占地面積（萬㎡）計容總建（萬㎡）600500400300200100020202021202220232024供應(yīng)總建（萬）5273353652983508007006005004003002001000供應(yīng)涉宅用地44106285商服101924商辦商服242040合計78144350成交總建（萬）527328314291345供應(yīng)宗數(shù)狀態(tài)地塊性質(zhì)宗數(shù)占地面積（萬㎡）計容總建（萬㎡）可售體量（萬㎡）成交宗數(shù)涉宅用地44106285230成交金額（億元）720399380348369成交商服917217供應(yīng)總建：350萬㎡供應(yīng)宗數(shù)：宗同比：+17%同比：+59%成交總建：345萬㎡成交可售：273萬㎡成交宗數(shù)：宗成交金額：369億同比：+19%同比：+67%同比：+65%同比：+6%商辦商服23193936合計76142345273年福州五區(qū)土地供應(yīng)78宗，供應(yīng)總建350萬㎡，地塊性質(zhì)以涉宅用地為主年福州五區(qū)土地成交76宗，成交總建345萬㎡，含涉宅用地44宗，其中純商品房地塊37宗全安商地塊宗社會租賃住房地塊宗年涉宅用地成交總建285萬㎡，實際可售體量230萬㎡，可售占比81%備注：地塊狀態(tài)為取消出讓、退地不計入該年度供應(yīng)；不含養(yǎng)老、工業(yè)、幼兒園、體育、加油站、殯葬等用地福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.1.2五區(qū)土地供求2024年土地供求主要集中于中心城區(qū)、金山奧體和北區(qū)板塊，合計成交占比61%；其次為東區(qū)/三江口/金山/帝封江/老倉

山板塊，占比4-9%；快安、南站等板塊少量占比1-3%，體量相對較小2024年福州五區(qū)各板塊供應(yīng)成交情況2024年福州五區(qū)各板塊土地成交占比（按總建）120100南站江南會展馬尾老城快安老倉山帝封江中心城區(qū)金山三江口500中心城區(qū)金山奧體北區(qū)東區(qū)三江口金山帝封江老倉山快安馬尾老城南站亭江瑯岐江南會展供應(yīng)總建（萬）4322東區(qū)金山奧體成交總建（萬）4322供應(yīng)宗數(shù)88253261132成交宗數(shù)87253261122北區(qū)備注：地塊狀態(tài)為取消出讓、退地不計入該年度供應(yīng)；不含養(yǎng)老、工業(yè)、幼兒園、體育、加油站、殯葬等用地福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.1.3五區(qū)土地成交2024年五區(qū)整體溢價率3%，成交76宗地塊中僅16宗產(chǎn)生溢價，剩余地塊均底價成交；多宗地由本土國企兜底成交，流拍

率16%處近年低位；房企謹(jǐn)慎參拍，國企托底，整體土地市場低溫運(yùn)行2020年至今五區(qū)土地成交溢價綜合流拍率情況2024年福州五區(qū)成交土地各物業(yè)可售體量（萬㎡）板塊涉宅用地商服用地商服商辦用地合計占比40%30%20%10%中心城區(qū)482106022%金山奧體46004617%北區(qū)板塊44014516%三江口板塊27012910%金山板塊2400249%20202021202220232024帝封江板塊1600166%東區(qū)板塊120152610%流拍率溢價率老倉山板塊804124%2024年五區(qū)各板塊涉宅用地可售/樓面價分析快安板塊641114%馬尾老城00221%60.002500050.0040.0030.0020.0010.002000015000100005000亭江瑯岐板塊00221%南站板塊01010%江南會展板塊00010%總計230736273100%占比84%3%13%100%——0.00塊塊塊02024年五區(qū)土地成交以涉宅地塊為主，成交可售體量占比92%，金山奧體和中心城區(qū)為主力；㎡）48.2245.5443.6011.8927.2424.1015.827.566.09㎡）213681120610996125937284156916864139598100流拍溢價率方面，2024年市場仍處下行態(tài)勢，溢價下滑國企托底為主旋律，開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，拿地積極性低，成交地塊熱度分化。備注：綜合流拍率（取消出讓流拍地塊）全部供應(yīng)地塊；不含養(yǎng)老、工業(yè)、幼兒園、體育、加油站、殯葬等用地福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.1.4福州五區(qū)土地成交分布圖202總202620620202202宜福置業(yè)205碧全2025福州地鐵2002022左海2023號2022025福州建工2025202號云南融祥20220202025號市建發(fā)020市建發(fā)205號20號0號2020福州建工建總市建發(fā)2020202028號2020202020號建總202號馬宗2021海南空港開發(fā)202市建發(fā)20262026福州建工2026福州新區(qū)純商品房福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.1.4福州五區(qū)土地成交分布圖2021號2027五新建設(shè)2028202207鑫廣瑞博投資20張耀銑2028號岳峰資產(chǎn)運(yùn)營20興生活家資產(chǎn)220宋家豪202夢想啟航商管福齡金太陽馬宗202江愛瑞馬宗2020天安建筑20號202號2027陳友星202產(chǎn)運(yùn)營2027建國際2號海悅建設(shè)2072027號陳華官

203群盛酒店

2028福州地鐵202024福州地鐵204福州倉建建筑工程

2021號陳熙2021號中建國際2021福建恩弟2028豐頌商貿(mào)馬宗2021號予君酒店馬宗2020天安建筑馬宗202號張章和

馬宗2020倪錚馬宗201天安建筑2029華威建新花卉2021福州新區(qū)馬宗2020世晨投資安商房地塊租賃地塊202市建發(fā)商服商辦地塊福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.1.5閩侯土地供求2024年閩侯土地供應(yīng)5宗，總建21.71萬㎡；土地成交6宗，總建40.98萬㎡，同比上行33%，全年可售體量僅4.01萬方，可售規(guī)模持續(xù)縮減250.002020至今閩侯土地供求情況140狀態(tài)地塊性質(zhì)宗數(shù)占地面積（萬㎡）計容總建（萬㎡）200.00120100涉宅用地36.8617.69150.00100.00供應(yīng)商服11.862.2350.00商辦商服10.601.79合計59.3221.710.00020202021202220232024供應(yīng)總建（萬）162.1576.12146.0142.5121.71成交總建（萬）214.8876.1293.3030.7940.98狀態(tài)地塊性質(zhì)宗數(shù)占地面積（萬㎡）計容總建（萬㎡）可售體量（萬㎡）供應(yīng)宗數(shù)75涉宅用地415.3236.970.00成交宗數(shù)56成交金額（億元）131.5855.7535.2717.0115.96成交商服11.862.232.23供應(yīng)總建：21.71萬㎡供應(yīng)宗數(shù)：宗同比：-49%同比：-29%成交總建：40.98萬㎡成交可售：4.01萬㎡成交宗數(shù)：6宗成交金額：15.96億同比：+33%同比：-74%同比：+20%同比：-6%商辦商服10.601.791.79合計617.7840.984.01年閩侯土地供應(yīng)宗，供應(yīng)總建21.71萬㎡，同比下行49%，地塊性質(zhì)以涉宅用地為主；年閩侯土地成交宗，成交總建40.98萬㎡，同比上行33%，實際可售體量僅萬㎡，占比10%，較去年可售體量大幅減少。2024年閩侯土地成交金額為15.96億元，同比下行6%。備注：地塊狀態(tài)為取消出讓、退地不計入該年度供應(yīng)；不含養(yǎng)老、工業(yè)、幼兒園、體育、加油站、殯葬等用地福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.1.6閩侯土地供求2024年土地供應(yīng)來自上街、甘蔗及白沙板塊；成交主要集中南嶼、上街及甘蔗，合計占比95%，白沙成交占比5%，荊溪、南通、青口、竹岐無地塊成交2024年閩侯各板塊供應(yīng)成交情況2024年閩侯各板塊土地成交占比（按總建）25.003白沙板塊20.002甘蔗板塊15.0010.001南嶼板塊5.000.000南嶼板塊上街板塊甘蔗板塊白沙板塊供應(yīng)總建（萬㎡）0.0010.828.062.82成交總建（萬㎡）19.8810.828.062.23上街板塊供應(yīng)宗數(shù)0122成交宗數(shù)2121備注：地塊狀態(tài)為取消出讓、退地不計入該年度供應(yīng)；不含養(yǎng)老、工業(yè)、幼兒園、體育、加油站、殯葬等用地福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.1.7閩侯土地成交2024年閩侯共成交4宗涉宅用地，包含2宗全回購、2宗全安置地塊，無可售住宅體量；流拍/溢價率方面，無地塊流拍，

整體溢價率12%2020年至今閩侯土地成交溢價流拍情況2024年閩侯成交土地各物業(yè)可售體量（萬㎡）40%板塊涉宅用地商服商辦商服合計占比30%

20%10%甘蔗板塊0.001.790.001.7945%荊溪板塊0.000.000.000.000%20202021202220232024南通板塊0.000.000.000.000%流拍率溢價率南嶼板塊0.000.000.000.000%2024年閩侯各板塊涉宅用地可售/樓面價分析2.502500青口板塊0.000.000.000.000%2.002000上街板塊0.000.000.000.000%1.5015001.001000竹岐板塊0.000.000.000.000%0.50500白沙板塊0.002.230.002.2355%0.000甘蔗板荊溪板南通板南嶼板青口板上街板竹岐板白沙板塊塊塊塊塊塊塊塊可售總建（萬）1.790.000.000.000.000.000.002.23合計0.004.010.004.01100%可售樓面價（元/）2292000000629占比0%100%0%100%——備注：綜合流拍率（取消出讓流拍地塊）全部供應(yīng)地塊；不含養(yǎng)老、工業(yè)、幼兒園、體育、加油站、殯葬等用地福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.1.8閩侯土地成交分布圖2020渠城置業(yè)2020億城置業(yè)2020閩侯雪峰山城投資榕高2020福清鑫悅榕高2020守正安商房地塊榕高2020中建國際商服商辦地塊福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.1.9長樂經(jīng)營性土地供求2024年長樂土地市場供求低位回升，供應(yīng)14宗經(jīng)營性用地，總建39.55萬㎡；成交9宗經(jīng)營性用地，總建25.39萬㎡（僅占22

年總建27%），總攬金16.74億元；土地性質(zhì)方面，成交6宗商服用地以及3宗涉宅用地，商服用地成交總建提升2020年至今長樂經(jīng)營性土地供求情況2021年至今長樂經(jīng)營性土地成交結(jié)構(gòu)分析250.009000涉宅用地（萬）商服（萬）商辦（萬）202410.907.187.31

8000200.00150.00100.0070006000500040003000202317.701.97202278.411.632021156.17200050.000.002020202120222023年供應(yīng)總建（萬）164.45192.1798.8024.2939.55成交總建（萬）215.07163.3893.3519.6625.39成交金額（億元）150.52103.3135.099.2016.74成交可售樓面價（元/）812171814253467965931000010%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2021-2024年長樂經(jīng)營性土地供求明細(xì)類別20212022年2023年2024年供應(yīng)宗數(shù)1911614供應(yīng)占地（萬㎡）92.7250.1212.5621.20供應(yīng)總建（萬㎡）192.1798.8024.2939.55成交總建：25.39萬㎡成交可售：25.39萬㎡成交宗數(shù)：宗同比：+29%同比：+29%同比：+80%同比：+82%供應(yīng)總建：39.55萬㎡供應(yīng)宗數(shù)：宗同比：+63%同比：+133%成交金額：16.74億備注：地塊狀態(tài)為取消出讓、退地不計入該年度供應(yīng)；不含養(yǎng)老、工業(yè)、幼兒園、體育、加油站、殯葬等用地成交宗數(shù)141059成交占地（萬㎡）78.4746.4910.2413.55成交總建（萬㎡）163.3893.3519.6625.39可售總建面（萬㎡）139.3887.2519.6625.39可售住宅面積（㎡）119.0760.5017.4510.90可售辦公面積（㎡）10.1121.070.006.83可售商業(yè)面積（㎡）10.205.682.217.65福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.1.10長樂涉宅土地供求2024年長樂涉宅土地供應(yīng)持續(xù)收窄，全年僅成交3宗宅地（首占2宗、營前1宗），總建10.90萬㎡，整體溢價率8%；房企方面，首占地塊均可建設(shè)立體生態(tài)住宅，分別由龍芝地產(chǎn)、大東海競得，營前地塊由申遠(yuǎn)底價成交2020年至今長樂涉宅土地供求情況250.00200.0090008000700050%40%30%20%150.006000500010%202020212022202320244000溢價率32%11%100.003000綜合流拍率14%45%13%33%40%200050.00備注：綜合流拍率（流拍取消出讓）宗數(shù)（流拍取消出讓已成交）宗數(shù)10000.0020202021202220232024供應(yīng)總建（萬）161.33184.9683.8522.3317.6602021-2024年長樂涉宅土地供求明細(xì)類別202120222023年2024年成交總建（萬）211.95156.1778.4117.7010.90成交金額（億元）149.50101.9830.998.998.25成交可售樓面價（元/）81757472455950827569供應(yīng)宗數(shù)17855供應(yīng)占地（萬㎡）89.4941.5811.2510.35供應(yīng)總建（萬㎡）184.9683.8522.3317.66供應(yīng)總建：17.66萬㎡供應(yīng)宗數(shù)：宗同比：-21%同比：0%成交總建：10.90萬㎡成交可售：10.90萬㎡成交宗數(shù)：宗成交金額：8.25億同比：-38%同比：-38%同比：-25%同比：-8%成交宗數(shù)12743成交占地（萬㎡）75.2437.958.937.07成交總建（萬㎡）156.1778.4117.7010.90可售總建面（萬㎡）132.1772.3517.6910.90備注：地塊狀態(tài)為取消出讓、退地不計入該年度供應(yīng)；不含養(yǎng)老、工業(yè)、幼兒園、體育、加油站、殯葬等用地可售住宅建面（萬㎡）119.0760.5017.4510.90福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.1.11長樂土地涉宅用地成交分布圖202航號202航大東海202航純商品房福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.1.12近年六區(qū)+閩侯宅地供地計劃及完成情況截止2024年12月底福州四區(qū)完成年度供地計劃60%，馬尾區(qū)、閩侯縣供地完成率分別為2%和16%，處于20年至今最低水

平，長樂年內(nèi)供地完成率18%，整體供地完成率低2020-2024年福州四區(qū)供地完成情況2020-2024年馬尾區(qū)供地完成情況3002502001501000年年年年年120%100%80%60%40%20%1401201000年年年年年12%10%供地計劃（萬）258220231174172供地計劃（萬）124實際供地（萬）263150123103實際供地（萬）14322完成度102%68%53%49%60%完成度11%2020-2024年閩侯縣供地完成情況2020-2024年長樂區(qū)供地完成情況0年年年年年200%150%100%50%1201000年年年年年100%80%60%40%20%供地計劃（萬）供地計劃（萬）106實際供地（萬）7實際供地（萬）完成度188%58%101%34%16%完成度94%83%43%16%18%備注：住宅用地性質(zhì)包含普通商品住房用地、保障性住房用地、安置型商品房、限價商品房和租賃住房用地福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL區(qū)+閩侯商品房供應(yīng)222萬㎡網(wǎng)簽262萬㎡均價17379元㎡五區(qū)閩侯長樂18540147萬㎡26861181萬㎡21108㎡766549㎡868253㎡8969㎡437826㎡381728㎡9297㎡備注：商品房包含住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓、SOHO、車位等業(yè)態(tài)，剔除保障房、回購商業(yè)、回購車位等福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.2.1五區(qū)+閩侯商品房—供求2024年五區(qū)商品房供應(yīng)147萬㎡，同比回落40%，受市場下行影響，成交低位延續(xù)；成交均價21108元/㎡，同比回落8%

2024年閩侯商品房供應(yīng)49萬㎡，同比下行2成，成交同比上行15%，車位成交占比21%為主因，均價持續(xù)下探60030000200160005002442323861218592283721108250001801601360213651124911171114000120001404002000010000

1201008000

30015000600020010000

40001005000

20000年年年年年供應(yīng)面積（萬）49754027524314700年年年年年供應(yīng)面積（萬）183.61157.6474.6761.3349.010成交面積（萬）324443261198181成交面積（萬）139.78124.8763.1546.1753.01成交均價（元/㎡）2442323861218592283721108成交均價（元/）136021365112491117118969供應(yīng)面積：147萬㎡成交面積：181萬㎡成交均價：21108元/㎡同比：％同比：％同比：％供應(yīng)面積：49.01萬㎡成交面積：53.01萬㎡成交均價：8969/㎡同比：％同比：％同比：％備注：數(shù)據(jù)來源福州房管局、中原數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)已剔除非正常網(wǎng)簽情況，物業(yè)包含住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓、SOHO、車位，不含保障房、回購商業(yè)及車位福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.2.2五區(qū)+閩侯各物業(yè)供銷情況2024年五區(qū)、閩侯各物業(yè)供應(yīng)放緩，成交延續(xù)下滑態(tài)勢，其中普通住宅為供需兩端主力，商辦市場持續(xù)疲軟2024年福州五區(qū)各物業(yè)供求情況（不含保障房）指標(biāo)商業(yè)車位合計供應(yīng)套數(shù)692953018540供應(yīng)面積（萬㎡）7.7225.84146.68供應(yīng)占比5%18%100%供應(yīng)量：101.92㎡供應(yīng)量：11.19㎡成交量：115.47㎡成交量：10.73㎡成交套數(shù)9681494726861成交面積（萬㎡）11.9542.51180.66成交占比7%24%100%供求比0.650.610.812024年閩侯各物業(yè)供求情況（不含保障房）指標(biāo)商業(yè)車位合計供應(yīng)套數(shù)12342237665供應(yīng)面積（萬㎡）5.2010.8249.01供應(yīng)占比11%供應(yīng)量：0.58萬㎡22%100%供應(yīng)量：32.41㎡成交量：36.17㎡成交量：2.33萬㎡成交套數(shù)37141668682成交面積（萬㎡）3.3811.1353.01成交占比6%21%100%供求比1.540.970.92備注：數(shù)據(jù)來源福州房管局、中原數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)已剔除非正常網(wǎng)簽情況，物業(yè)包含住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓、SOHO、車位，不含保障房、回購商業(yè)及車位福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.2.3五區(qū)+閩侯各物業(yè)存銷情況截止2024年12月底，五區(qū)商品住宅狹義庫存256.01萬㎡，消化周期26.6個月，商業(yè)/寫字樓庫存量大，去化周期持續(xù)拉長

閩侯商品住宅庫存62.51萬㎡，消化周期20.7個月，車位、商辦物業(yè)去化周期漫長截止2024年12月底福州五區(qū)各物業(yè)存銷情況（不含保障房）指標(biāo)商業(yè)車位合計狹義庫存套數(shù)12932201170248107

狹義庫存：256.01萬㎡狹義庫存：121.61萬㎡狹義庫存面積（萬㎡）137.49574.311089.42

消化周期：26.6月消化周期：136個月近一年月均去化（萬㎡）1.003.5415.06預(yù)計消化周期（月）138.1162.172.4截止2024年12月底閩侯各物業(yè)存銷情況（不含保障房）指標(biāo)商業(yè)車位合計狹義庫存套數(shù)20615296368547狹義庫存：62.51萬㎡狹義庫存：54.91萬㎡

狹義庫存面積（萬㎡）31.11141.27289.81

消化周期：20.7個月消化周期：283.1個月近一年月均去化（萬㎡）0.280.934.42預(yù)計消化周期（月）110.3152.365.6備注：數(shù)據(jù)來源福州房管局、中原數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)已剔除非正常網(wǎng)簽情況，物業(yè)包含住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓、SOHO、車位，不含保障房、回購商業(yè)及車位福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.2.4長樂商品房—成交2024年長樂商品房供應(yīng)25.81萬㎡，同比回升67%；成交28.19萬㎡，同比上行5%；均價連續(xù)回落至最低，網(wǎng)簽低位徘徊，濱海新城、首占、老城區(qū)為網(wǎng)簽主力供應(yīng)面積：25.81萬㎡成交面積：28.19萬㎡成交均價：9297/㎡同比：％同比：％同比：％2024年長樂各物業(yè)供銷情況（不含保障房）2021-2024年長樂商品房量價走勢指標(biāo)住宅別墅商業(yè)寫字樓SOHO車位合計140.0020000供應(yīng)套數(shù)132302990027564378供應(yīng)面積120.0015.930.002.110.000.007.7725.81（萬㎡）供應(yīng)占比62%0%8%0%0%30%100%100.0014000成交套數(shù)16930113711218923817180001600080.001200010000成交面積（萬㎡）20.110.001.430.350.835.4728.19成交占比71%0%5%1%3%19%100%60.0080002024年長樂各板塊成交面積（萬㎡）6000板塊老城區(qū)首占營前鶴上金峰濱海新城其他40.00住宅3.096.531.220.590.667.550.46400020.00別墅0.090.260.010.160.040.870.0020000.00年年年年供應(yīng)面積（萬）127.5442.0215.4125.810商業(yè)0.000.280.000.000.000.080.00SOHO0.000.330.070.050.000.390.00成交面積（萬）62.4933.1526.7228.19車位0.731.460.980.060.551.670.02成交均價（元/㎡）1747214652130629297合計3.928.852.280.861.2510.560.48備注：數(shù)據(jù)來源福州房管局、中原數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)已剔除非正常網(wǎng)簽情況，物業(yè)包含住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓、SOHO、車位，不含保障房、回購商業(yè)及車位福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL區(qū)+閩侯商品住宅網(wǎng)簽14910套171萬㎡均價21738元㎡主力項目認(rèn)購監(jiān)控套認(rèn)購面積萬㎡五區(qū)閩侯長樂9557115㎡27094㎡366036萬㎡10531㎡169320㎡11144㎡8355套101㎡2615套26㎡1524套18㎡備注：商品住宅僅包含普通住宅、別墅等物業(yè)，不含其他業(yè)態(tài)福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL區(qū)+閩侯認(rèn)購篇2024年六區(qū)+閩侯商品住宅主力項目總認(rèn)購12494套，同比去年回落18%月度來看，成交“先抑后揚(yáng)”，年初市場清冷，1-2月月均認(rèn)購僅528套，3月起老倉山、南嶼等區(qū)域項目以價換量抬升

認(rèn)購，4月促銷延續(xù)，但成效有所減弱，5-6月以及10-11月逢年中及黃金周假期沖刺，開發(fā)商推盤加速+促銷力度加碼，認(rèn)

購上行2023-2024年六區(qū)+閩侯商品住宅主力項目認(rèn)購市場走勢30.002500五區(qū)25.00月均1268套月均1041套同比↓200052個項目6%認(rèn)購8355↓13%20.00閩侯150011個項目↓42%15.00認(rèn)購2615套↓36%1000長樂10.009個項目↓10%認(rèn)購1524↓1%5.005000.000面積套數(shù)備注：項目個數(shù)統(tǒng)計指半年度產(chǎn)生認(rèn)購套及以上，年度產(chǎn)生認(rèn)購套及以上，數(shù)據(jù)來源中原數(shù)據(jù)庫福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL區(qū)+閩侯開盤篇2024年六區(qū)+閩侯推盤維持慢節(jié)奏，推新2386套，去化508套，去化率21%，供求雙“冷”2024年閩侯無項目開盤，長樂僅濱海新城單盤首開，中心城區(qū)推量最大，江南會展和奧體去化率相對較高近一年六區(qū)閩侯商品住宅月度開盤情況8007006005004003002001000月月月月月月月月月月月月202460%50%40%30%20%10%推售套數(shù)016438006960209128160486成交套數(shù)09014201552去化率27%22%20%48%32%2024年六區(qū)+閩侯各板塊開盤情況2000150010005000中心城區(qū)東區(qū)板塊江南會展老倉山北區(qū)板塊金山奧體濱海新城60%50%40%30%20%10%-10%推售套數(shù)1452446128160成交套數(shù)34572去化率24%14%48%44%備注：數(shù)據(jù)來源中原數(shù)據(jù)庫福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL區(qū)+閩侯廣義庫存截止2024年12月底，六區(qū)+閩侯商品住宅主力項目（已推未售/待推）+未取預(yù)證項目/土儲庫存≈1389萬㎡，消化周期8.1年白沙板塊16萬㎡竹岐板塊52萬㎡閩侯合計廣義庫存：147萬㎡消化周期：4.1年＜10-2020-4040-60＞實際庫存低→高（萬㎡）甘蔗板塊14萬㎡桂湖板塊五區(qū)37萬㎡合計廣義庫存：842萬㎡北區(qū)板塊93萬㎡荊溪板塊消化周期：7.3年登云板塊5萬㎡43萬㎡西區(qū)板塊0.4萬㎡東區(qū)板塊瑯岐板塊中心城區(qū)金山淮安43萬㎡109萬㎡108萬㎡0萬㎡上街板塊13萬㎡江濱板塊金山板塊0.5萬㎡34萬㎡老倉山板塊快安板塊52萬㎡江南會展板塊金山奧體16萬㎡12萬㎡57萬㎡義序板塊黃山板塊馬尾老城1.3萬㎡10萬㎡三江口板塊12萬㎡南嶼板塊南站板塊120萬㎡9萬㎡2萬㎡帝封江板塊93萬㎡金峰板塊營前板塊8.7萬㎡23.9萬㎡老城區(qū)南通板塊19.9萬㎡27萬㎡首占板塊青口板塊鶴上板塊42.6萬㎡11萬㎡52.6萬㎡濱海新城板塊246.4萬㎡長樂合計廣義庫存：400萬㎡消化周期：19.9年備注：商品住宅為普通住宅別墅；數(shù)據(jù)來源福州房管局、中原數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)已剔除非正常網(wǎng)簽情況；五區(qū)、閩侯庫存面積已剔除年之前取證未售庫存福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.3.1普通住宅—五區(qū)供求量價2024年福州五區(qū)普通住宅供應(yīng)102萬㎡，同比回落16%，處2020年至今最低位水準(zhǔn)，成交110萬㎡，同比下行2%，主要集中

10-12月成交，整體市場容量持續(xù)筑底；成交均價27256元/㎡，同比下行7%，處于近年中位水準(zhǔn)供應(yīng)面積：102萬㎡成交面積：110萬㎡成交均價：27256元/㎡同比：％同比：％同比：％3503500018.003500029239300300002730527256264942637816.0014.0030000250002502500012.002000010.00200200008.0015000150150006.001000010010000

4.0050002.0050000.000月月月月月月月月月月月月00年年年年年年上半年年下半年供應(yīng)面積（萬）258267121121102供應(yīng)面積（萬）3.314.295.946.834.859.544.5614.657.559.8814.1416.28成交面積（萬）205308138113110成交面積（萬）6.574.045.537.716.668.998.569.128.0216.2413.4115.41成交均價（元/㎡）2649426378273052923927256成交均價（元/㎡）286662794325790263012563126001246732518125550259233137830280備注：數(shù)據(jù)來源福州房管局、中原數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)已剔除非正常網(wǎng)簽情況福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.3.2普通住宅—五區(qū)板塊/產(chǎn)品供銷2024年五區(qū)各板塊中，中心城區(qū)、東區(qū)為供求主力，合計簽約量占比48%；成交結(jié)構(gòu)方面，80-90㎡占比回落，160㎡以上

改善占比持續(xù)回升，受核心區(qū)部分項目以價換量影響，300萬以上產(chǎn)品成交占比下滑2024年福州五區(qū)各板塊普通住宅供求情況板塊供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積供應(yīng)占比成交套數(shù)成交面積成交占比供求比成交金額成交均價中心城區(qū)238641.7241%181427.5525%1.5116.7242373100%2020年至今福州五區(qū)普通住宅各產(chǎn)品線成交占比產(chǎn)品線對比產(chǎn)品線20232024對比0-70-1%70-80-1%西區(qū)板塊00.000%300.330%0.00.611884580%80-9020%18%-2%東區(qū)板塊167519.8119%199225.1323%0.872.752894960%90-1000%江濱板塊00.000%240.250%0.00.5220308金山板塊3293.443%6236.836%0.517.3625437金山奧體3864.855%3043.343%1.47.742313840%20%100-1100%110-12015%17%2%120-130-1%金山淮安00.000%150.230%0.00.4519476老倉山板塊121313.8414%7608.147%1.720.5325227年年年年年130-14410%12%2%144-16010%-2%江南會展板塊1281.381%4174.354%0.38.89204410-7070-8080-9090-100100-110110-120160-1801%帝封江板塊3433.123%4494.294%0.76.3214724

＞1%120-130130-144144-160160-180＞黃山板塊1201.562%941.111%1.42.2019897南站板塊00.000%120.100%0.00.1615565三江口板塊4184.304%7006.946%0.610.9215734義序板塊00.000%971.121%0.02.0418153北區(qū)板塊4914.905%9449.439%0.518.3519468登云板塊00.000%150.190%0.00.3418338桂湖板塊00.000%570.510%0.00.448559快安板塊00.000%4906.986%0.011.2316081馬尾老城2291.952%2422.102%0.92.1110022亭江瑯岐板塊900.941%1251.341%0.70.836197合計7808102100%9204110100%0.9300.5127256100%50%2020年至今福州五區(qū)普通住宅各總價段成交占比年年年年年＜萬100-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300-350萬350-400萬400-450萬總價段對比總價段20232024對比＜萬3%100-150萬12%12%0%150-200萬13%16%3%200-250萬13%17%4%250-300萬12%12%0%300-350萬12%-3%350-400萬-2%400-450萬-1%450-500萬-2%450-500萬＞萬備注：數(shù)據(jù)來源福州房管局、中原數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)已剔除非正常網(wǎng)簽情況＞萬19%16%-3%福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.3.3普通住宅—五區(qū)板塊/產(chǎn)品存銷截止2024年12月底，五區(qū)普通住宅取證未售庫存217.08萬㎡，去化周期23.6個月，中心城區(qū)、東區(qū)、三江口為庫存集中區(qū)

域；110-120㎡、130-144㎡以及80-90㎡為主力庫存產(chǎn)品線，消化周期約21-24個月2024年12月底福州五區(qū)普通住宅存銷情況40.00300.035.0030.0025.00250.0200.020.00150.015.0010.005.00100.050.00.00中心城區(qū)東區(qū)板塊三江口板塊北區(qū)板塊老倉山板塊亭江瑯岐板塊江南會展板塊帝封江板塊快安板塊桂湖板塊金山奧體金山板塊馬尾老城登云板塊義序板塊黃山板塊西區(qū)板塊江濱板塊南站板塊金山淮安0.0存量面積（萬）33.8828.5326.1017.3517.2415.6813.5513.3011.4511.349.344.564.193.112.362.322.260.300.190.02月均去化（萬）2.302.090.580.790.680.110.360.360.580.040.280.570.180.020.090.090.030.020.010.02預(yù)計消化周期（月）14.813.645.122.125.4140.637.437.219.7266.233.58.023.9200.725.225.283.014.121.71.32024年12月底福州五區(qū)普通住宅各產(chǎn)品線存銷情況40.0035.0030.0025.0020.0015.0010.005.000.000-7070-8080-9090-100100-110110-120120-130130-144144-160160-180＞60.050.040.030.020.010.00.0存量面積（萬）10.2512.2225.177.6817.5033.6919.0626.0713.8017.3534.30月均去化面積（萬㎡）0.190.361.180.530.601.500.641.260.881.011.05預(yù)計消化周期（月）54.234.121.314.629.422.529.820.615.717.232.6備注：數(shù)據(jù)來源福州房管局、中原數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)已剔除非正常網(wǎng)簽情況；庫存已剔除年之前取證未售庫存福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.3.4普通住宅—閩侯供求量價2024年閩侯普通住宅供應(yīng)32.33萬㎡，同比上行39%，成交32.56萬㎡，同比上行4%，6、7月受年中沖刺&個盤以價換量影

響，網(wǎng)簽表現(xiàn)突出；成交均價9974元/㎡，同比下行22%供應(yīng)面積：32.33萬㎡成交面積：32.56萬㎡成交均價：9974/㎡同比：+39%同比：+4%同比：-22%2020年至今閩侯普通住宅年度量價走勢近一年閩侯普通住宅月度量價走勢140.0018000

16000120.00100.00160001400012000814000120001000080.001000068000800060.006000

6000440.004000

4000220.002000

20000.000002020年2021年年年年月月月月月月月月月月月月㎡）117.0196.8632.8123.1832.33㎡）1.381.781.052.520.974.7210.900.610.002.142.603.67㎡）99.5780.8840.6531.2232.56㎡）0.881.061.891.810.763.929.122.042.493.652.302.64㎡）148731547313252128169974㎡）10892134611331612957127838870816499338877110791035410113備注：數(shù)據(jù)來源福州房管局、中原數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)已剔除非正常網(wǎng)簽情況福州中原·市場研究部ADD：福建省福州市臺江區(qū)寧化街道祥坂街號富力中心座層單元TEL：0591-875287302.3.5普通住宅—閩侯板塊/產(chǎn)品供銷2024年閩侯各板塊成交占比中，南通、上街、南嶼、竹岐為成交主力，合計占比78％；成交結(jié)構(gòu)方面，120-130㎡占比同

比提升6%，50萬以下&50-100萬占比大幅提升2024年閩侯各板塊普通住宅供求情況板塊供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積供應(yīng)占比成交套數(shù)成交面積成交占比供求比成交金額成交均價100%80%2020年至今閩侯普通住宅各面積段產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)產(chǎn)品線對比產(chǎn)品線20232024對比＜-1%70-80-6%上街板塊5445.0115%7356.8521%0.739.151335160%40%80-905%90-1003%100-110-3%南嶼板塊5084.9315%4774.5414%1.086.3814039荊溪板塊4884.2413%4413.8612%1.103.65947720%年年年年年110-120-7%120-1306%130-1441%144-1600%160-1800