【CRIC研究】2024年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與展望（終版）正式版

成都房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與展望報(bào)告克而瑞四川·研究中心出品注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.統(tǒng)計(jì)口徑為新房住宅物業(yè)網(wǎng)簽合同認(rèn)購(gòu)口徑；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.統(tǒng)計(jì)口徑為新房住宅物業(yè)網(wǎng)簽合同認(rèn)購(gòu)口徑；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.統(tǒng)計(jì)口徑為新房住宅物業(yè)網(wǎng)簽合同認(rèn)購(gòu)口徑；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.統(tǒng)計(jì)口徑為新房住宅物業(yè)網(wǎng)簽合同認(rèn)購(gòu)口徑；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.統(tǒng)計(jì)口徑為新房住宅物業(yè)網(wǎng)簽合同認(rèn)購(gòu)口徑；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.統(tǒng)計(jì)口徑為新房住宅物業(yè)網(wǎng)簽合同認(rèn)購(gòu)口徑；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.統(tǒng)計(jì)口徑為新房住宅物業(yè)網(wǎng)簽合同認(rèn)購(gòu)口徑；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.為與其他城市統(tǒng)一口徑，此處成都數(shù)據(jù)為備案口徑數(shù)據(jù)；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.統(tǒng)計(jì)口徑為新房住宅物業(yè)網(wǎng)簽合同認(rèn)購(gòu)口徑；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.統(tǒng)計(jì)口徑二手房住宅物業(yè)，中介渠道口徑；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.統(tǒng)計(jì)口徑為新房住宅物業(yè)網(wǎng)簽合同認(rèn)購(gòu)口徑；3、A類板塊-城市級(jí)頂級(jí)板塊/B類板塊-城市級(jí)二類板塊+區(qū)域級(jí)頂級(jí)板塊/C類板塊-區(qū)域級(jí)二類板塊/D類板塊-區(qū)域級(jí)三類板塊/E類：其他板塊；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.統(tǒng)計(jì)口徑為新房住宅物業(yè)網(wǎng)簽合同認(rèn)購(gòu)口徑；3.選取全年銷量大于100套的項(xiàng)目；4.均價(jià)單位：元/㎡；銷量單位：套；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.統(tǒng)計(jì)口徑二手房住宅物業(yè)官方備案口徑，對(duì)比新房住宅物業(yè)官方備案口徑；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.統(tǒng)計(jì)口徑二手房住宅物業(yè)官方備案口徑，對(duì)比新房住宅物業(yè)官方備案口徑；3、一二手成交均價(jià)比值=二手房均價(jià)/新房均價(jià)，一二手成交占比差值=二手成交占比-新房成交占比注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.統(tǒng)計(jì)口徑二手房住宅物業(yè)官方備案口徑，對(duì)比新房住宅物業(yè)官方備案口徑；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.統(tǒng)計(jì)口徑二手房住宅物業(yè)中介渠道口徑，對(duì)比新房住宅物業(yè)官方備案口徑；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.統(tǒng)計(jì)口徑二手房住宅物業(yè)中介渠道口徑，對(duì)比新房住宅物業(yè)官方備案口徑；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.新房住宅物業(yè)官方備案口徑；3.出售率5%取值：參考377個(gè)典型次新樓盤(pán)常態(tài)出售率水平，即當(dāng)前樓盤(pán)掛牌套數(shù)/樓盤(pán)總戶數(shù)；4.低價(jià)房源為低于當(dāng)年該行政區(qū)成交均價(jià)10%及以上房源注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas土地顧問(wèn)；2.僅統(tǒng)計(jì)招拍掛市場(chǎng)涉宅土地；3.地房銷售比=當(dāng)期成交土地可建設(shè)面積/新房住宅成交面積；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas土地顧問(wèn)；2.僅統(tǒng)計(jì)招拍掛市場(chǎng)涉宅土地；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas土地顧問(wèn)；2.僅統(tǒng)計(jì)招拍掛市場(chǎng)涉宅土地；3.聯(lián)合取地各方均計(jì)入；4.舉牌次數(shù)為企業(yè)所參拍地塊舉牌總次數(shù)；5.企業(yè)主力在售項(xiàng)目不含尾盤(pán)；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.統(tǒng)計(jì)口徑為新房住宅物業(yè)網(wǎng)簽合同認(rèn)購(gòu)口徑；3.2024年中心城區(qū)產(chǎn)品成交套均總價(jià)約300萬(wàn)，高端產(chǎn)品成交總價(jià)取之2倍，因而定為600萬(wàn)。注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.為與各城市統(tǒng)一口徑，此處麓湖生態(tài)城銷售數(shù)據(jù)為住宅備案口徑；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas土地顧問(wèn)/市場(chǎng)洞察；2.待售項(xiàng)目信息為市場(chǎng)調(diào)研，若實(shí)際不符，以項(xiàng)目案場(chǎng)口徑為準(zhǔn)；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.統(tǒng)計(jì)口徑為新房住宅物業(yè)網(wǎng)簽合同認(rèn)購(gòu)口徑；成都川內(nèi)地級(jí)市川外城市注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于各城市統(tǒng)計(jì)局；2.成交客戶數(shù)據(jù)來(lái)源于聯(lián)行通；注：1.房?jī)r(jià)收入比=平均房?jī)r(jià)*人均住房面積/城鎮(zhèn)人均可支配收入；2.人均購(gòu)房面積=一二手購(gòu)房面積/比常住人口；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.新房住宅物業(yè)官方認(rèn)購(gòu)口徑存量，為已取證未售存量；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.新房住宅物業(yè)官方認(rèn)購(gòu)口徑存量，為已取證未售存量；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.統(tǒng)計(jì)口徑為新房住宅物業(yè)網(wǎng)簽合同認(rèn)購(gòu)口徑；3統(tǒng)計(jì)板塊中剔除年度銷售套數(shù)低于50套的板塊注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.統(tǒng)計(jì)口徑為新房住宅物業(yè)網(wǎng)簽合同認(rèn)購(gòu)口徑；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察/土地顧問(wèn)；2.統(tǒng)計(jì)涉宅地、新房住宅物業(yè)網(wǎng)簽合同認(rèn)購(gòu)口徑；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源CRIC通過(guò)公開(kāi)渠道整理；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源CRIC通過(guò)公開(kāi)渠道整理；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源CRIC通過(guò)公開(kāi)渠道整理；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源CRIC通過(guò)公開(kāi)渠道整理；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源CRIC通過(guò)公開(kāi)渠道整理；2.戶型實(shí)得面積含獨(dú)立入戶電梯廳注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas土地顧問(wèn)；2.僅統(tǒng)計(jì)企業(yè)涉宅地取地金額；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas土地顧問(wèn)；2.僅統(tǒng)計(jì)企業(yè)涉宅地取地金額；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas土地顧問(wèn)；2.僅統(tǒng)計(jì)企業(yè)涉宅地取地金額；21武侯區(qū)5.49-88.1%1-5注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas土地顧問(wèn)；2.僅統(tǒng)計(jì)各區(qū)涉宅地成交；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.僅統(tǒng)計(jì)住宅物業(yè)，認(rèn)購(gòu)成交口徑；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)C-paas市場(chǎng)洞察；2.僅統(tǒng)計(jì)住宅物業(yè)，認(rèn)購(gòu)成交口徑；注：1.數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC應(yīng)用市場(chǎng)