商品房更名合同

商品房更名合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]。

乙方（以下簡稱“乙方”）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]。

鑒于：

1.甲方擁有位于[房屋地址]的商品房（以下簡稱“涉案房屋”）的所有權(quán)。

2.乙方有意向購買涉案房屋。

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意就涉案房屋的更名事宜達(dá)成如下協(xié)議：

本合同旨在明確甲方將涉案房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其就涉案房屋的所有權(quán)合法、有效，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方能夠順利取得涉案房屋的所有權(quán)。

3.甲方應(yīng)向乙方提供涉案房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。

4.甲方應(yīng)確保涉案房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，如有，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并通知乙方。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格向甲方支付購房款。

2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。

3.乙方在支付購房款前，有權(quán)對(duì)涉案房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的實(shí)際狀況。

4.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用涉案房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成購房款的支付，并接受甲方通知辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照約定支付購房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方提供涉案房屋權(quán)屬證明文件的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方保證涉案房屋權(quán)屬合法、有效的權(quán)利。

5.乙方享有要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供涉案房屋的權(quán)屬證明文件。

2.甲方有義務(wù)保證涉案房屋權(quán)屬合法、有效，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

3.乙方有義務(wù)按照約定支付購房款。

4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：根據(jù)雙方協(xié)商一致，涉案房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[合同金額]元整（￥[合同金額]）。

2.支付方式：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付款支付期限]內(nèi)，向甲方支付人民幣[首付款金額]元整（￥[首付款金額]），作為購房的首付款。

b.尾款支付：

i.在甲方協(xié)助乙方辦理完涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得新的房產(chǎn)證后，乙方應(yīng)在[尾款支付期限]內(nèi)支付剩余的購房款，即人民幣[尾款金額]元整（￥[尾款金額]）。

ii.甲方應(yīng)在收到尾款后，向乙方提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件。

c.任何因稅費(fèi)、維修基金等產(chǎn)生的額外費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)，并在實(shí)際發(fā)生時(shí)支付給甲方。

3.付款條件：

a.甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

b.乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的收款賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，并確保款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

c.如乙方未按約定時(shí)間支付任何款項(xiàng)，甲方有權(quán)暫停合同履行的相關(guān)步驟，并要求乙方支付違約金。

4.銀行手續(xù)費(fèi)：

a.因支付購房款產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

b.乙方應(yīng)在支付購房款時(shí)，將手續(xù)費(fèi)一并支付給甲方。

5.逾期付款：

a.如乙方未按約定時(shí)間支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的[逾期利率]%作為違約金。

b.甲方有權(quán)采取一切法律手段追究乙方的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.如甲方未能在合同約定的期限內(nèi)完成涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[違約金金額]元整（￥[違約金金額]）作為違約金。

b.如乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[違約金金額]元整（￥[違約金金額]）作為違約金。

c.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的利息。

d.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

2.違約行為：

a.甲方未能按照合同約定的時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

b.乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款。

c.雙方在履行合同過程中，違反合同約定的其他義務(wù)。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極尋求爭(zhēng)議的解決途徑。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，并將爭(zhēng)議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]進(jìn)行仲裁。

d.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

5.管轄法院：

本合同爭(zhēng)議解決過程中，任何一方均可選擇將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院，該法院為合同爭(zhēng)議的管轄法院。

6.保密條款：

雙方對(duì)本合同的簽訂、履行及解除過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

b.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

3.變更和終止條款：

a.合同的變更：

i.本合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

ii.任何變更不得違反法律法規(guī)，不得損害雙方的合法權(quán)益。

b.合同的終止：

i.本合同因以下原因終止：

-合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-一方違約，另一方根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款要求解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

ii.合同終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，處理善后事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、返還已付款項(xiàng)等。

4.通知：

a.雙方應(yīng)按照合同約定的地址和聯(lián)系方式進(jìn)行通知。

b.任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并在發(fā)送后的[通知期限]日內(nèi)視為送達(dá)。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

b.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

c.不可抗力事件持續(xù)期間，合同可以暫停履行，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

6.合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋權(quán)屬證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地證復(fù)印件；

c.房屋所有權(quán)登記表復(fù)印件；

d.其他與房屋所有權(quán)相關(guān)的證明文件。

2.交易雙方的身份證明文件：

a.甲方身份證復(fù)印件；

b.乙方身份證復(fù)印件；

c.如有代理人，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書。

3.房屋現(xiàn)狀描述及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：

a.房屋現(xiàn)狀描述；

b.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

4.購房款支付憑證：

a.首付款支付憑證；

b.尾款支付憑證；

c.其他與購房款支付相關(guān)的憑證。

5.合同履行過程中的相關(guān)文件：

a.產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表；

b.產(chǎn)權(quán)過戶審批文件；

c.房屋買賣合同備案證明。

6.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的文件：

a.協(xié)商記錄；

b.訴訟或仲裁申請(qǐng)書；

c.訴訟或仲裁裁決書。

7.其他附件：

a.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件；

b.法律法規(guī)要求提供的其他文件。

上述附件