《房屋買賣定金協(xié)議》

《房屋買賣定金協(xié)議》編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，愿意將其出售給乙方；乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.房屋地址：__________

2.房屋面積：__________平方米

3.房屋用途：__________

4.房屋產(chǎn)權(quán)：__________

二、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

三、合同背景

1.甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，且無任何權(quán)利瑕疵。

2.乙方愿意購買上述房屋，并已支付定金。

3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于無抵押、無查封、無債務(wù)等。

2.甲方應(yīng)在乙方支付定金后__________日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。

3.甲方應(yīng)確保房屋在合同簽訂前及合同履行期間保持現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的查看、評估等必要手續(xù)，并如實(shí)提供相關(guān)信息。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________日內(nèi)，向甲方支付定金__________元，作為購買房屋的誠意金。

2.乙方在合同履行期間，不得將房屋出賣、贈與、抵押等，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還定金。

3.乙方應(yīng)在甲方提供的房屋相關(guān)證明文件齊全后，及時支付房屋總價款的__________%，即__________元。

4.乙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并退還甲方已支付的款項(xiàng)。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按約定支付房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方配合完成房屋過戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方提供房屋相關(guān)證明文件的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方按照約定完成房屋過戶手續(xù)的權(quán)利。

5.雙方均享有在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方違約行為，有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未能按約定提供房屋相關(guān)證明文件，或房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。

2.若甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付乙方__________元的違約金。

3.若乙方未能按約定支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付__________元的違約金。

4.若乙方在合同履行期間，擅自將房屋出賣、贈與、抵押等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。

5.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同金額

1.本協(xié)議項(xiàng)下房屋的總成交價格為人民幣__________元整（大寫：________________）。

2.以上價格包含房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備等，不含稅費(fèi)及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）乙方于簽訂本協(xié)議之日向甲方支付人民幣__________元整（大寫：________________）作為定金。

（2）定金支付后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)。

2.首付款支付：

（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：________________）。

（2）首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)。

3.尾款支付：

（1）乙方應(yīng)在甲方協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的剩余部分，即人民幣__________元整（大寫：________________）。

（2）尾款支付前，乙方應(yīng)確認(rèn)房屋過戶手續(xù)已辦理完畢，且房屋產(chǎn)權(quán)已登記在乙方名下。

4.支付條件：

（1）甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后__________個工作日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或銀行進(jìn)賬單。

（2）所有款項(xiàng)的支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行，轉(zhuǎn)賬時請注明款項(xiàng)用途及協(xié)議編號。

5.額外費(fèi)用：

（1）本合同約定的合同金額不包含稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。

（2）上述額外費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按照國家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生金額支付給甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)。

6.逾期支付：

（1）若乙方未按約定時間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________元的滯納金。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況暫停合同履行，直至乙方支付全部款項(xiàng)。

三、款項(xiàng)用途

1.本協(xié)議項(xiàng)下所有款項(xiàng)均用于購買房屋及支付相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

2.甲方承諾將收到的款項(xiàng)用于房屋過戶及交付給乙方，不得挪作他用。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.若甲方違約，包括但不限于未按約定時間提供房屋相關(guān)證明文件、房屋存在權(quán)利瑕疵、未在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)等，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

2.若乙方違約，包括但不限于未按約定時間支付款項(xiàng)、擅自改變房屋用途、將房屋出賣、贈與、抵押等，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

3.除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

二、爭議解決

1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.若雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，除正在進(jìn)行爭議解決的外，本協(xié)議其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)；待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

4.若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行成本顯著增加，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

編號：__________

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效需滿足以下條件：

（1）甲方已向乙方提供房屋相關(guān)證明文件；

（2）乙方已向甲方支付定金；

（3）雙方已就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.以下情況可導(dǎo)致本協(xié)議的終止：

（1）本協(xié)議約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款要求解除本協(xié)議。

四、通知

1.雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于變更聯(lián)系方式、履行事項(xiàng)等。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

五、不可分割性

本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，任何一方不得將其部分或全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

六、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決機(jī)制在本協(xié)議的其他條款中已有明確約定，雙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、協(xié)議簽署

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，自生效之日起對雙方具有法律約束力。

附件：

編號：__________

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋測繪報告

4.房屋維修基金繳納憑證

5.房屋物業(yè)費(fèi)用繳納憑證

6.房屋相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書

8.房屋買賣合同（如有）

9.雙方身份證明材料（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）

10.雙方簽署的房屋買賣協(xié)議（如有）

11.雙方簽字的房屋交接確認(rèn)單

12.雙方簽署的付款確認(rèn)單

13.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備的清單及使用說明

14.雙方確認(rèn)的房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

15.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表

16.其他與本協(xié)議相關(guān)、經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)為應(yīng)作為附件的材料

附件中的材料應(yīng)為真實(shí)、