2025年住宅及其配套設(shè)施交易合同規(guī)范

2025年住宅及其配套設(shè)施交易合同規(guī)范第一章總則第一條本規(guī)范的制定目的是為了規(guī)范住宅及其配套設(shè)施交易合同的訂立、履行、變更和解除，保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。第二條本規(guī)范適用于____年及以后在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的住宅及其配套設(shè)施交易合同的訂立和履行。第三條住宅及其配套設(shè)施交易合同應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第四條住宅及其配套設(shè)施交易合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家關(guān)于住宅及其配套設(shè)施的法律法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)。第二章合同的訂立第五條合同訂立當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備合法的資格，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)具備住宅及其配套設(shè)施的合法所有權(quán)或者處分權(quán)。第六條合同訂立應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。第七條合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：（一）合同當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名及住所；（二）住宅及其配套設(shè)施的名稱(chēng)、位置、面積、用途、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量；（三）合同價(jià)款或者交易價(jià)格；（四）付款方式、付款時(shí)間；（五）交付期限、交付方式；（六）設(shè)施的使用、維護(hù)和管理；（七）合同的變更、解除條件和違約責(zé)任；（八）爭(zhēng)議解決方式；（九）其他約定。第八條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示住宅及其配套設(shè)施的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收合格證明等文件。第三章合同的履行第九條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行交付住宅及其配套設(shè)施的義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付價(jià)款。第十條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證住宅及其配套設(shè)施的質(zhì)量，符合國(guó)家關(guān)于住宅及其配套設(shè)施的法律法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)。第十一條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行設(shè)施的安裝、調(diào)試和驗(yàn)收義務(wù)，保證設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。第十二條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供住宅及其配套設(shè)施的售后服務(wù)，承擔(dān)設(shè)施的維修責(zé)任。第四章合同的變更和解除第十三條合同的變更和解除應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿的原則，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第十四條合同的變更應(yīng)當(dāng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。第十五條合同的解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和其他手續(xù)。第五章違約責(zé)任第十六條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第十七條當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條當(dāng)事人一方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和其他手續(xù)。第六章?tīng)?zhēng)議解決第十九條合同當(dāng)事人發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或者仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。第二十條爭(zhēng)議解決應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、及時(shí)的原則，保護(hù)當(dāng)事人的合