房屋買賣合同范本及詳解

房屋買賣合同范本及詳解合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________1.5房屋使用現(xiàn)狀：________________第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押或其他形式的權(quán)利限制。4.2買方在購(gòu)房后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋。4.3雙方應(yīng)如實(shí)提供與房屋交易有關(guān)的所有資料，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2如買方未能按照本合同約定履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。賣方（甲方）簽字/蓋章：____________日期：____年__月__日買方（乙方）簽字/蓋章：____________日期：____年__月__日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.其他與房屋交易有關(guān)的資料注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛。2.交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確交易價(jià)格，并在合同中以大寫及小寫金額予以確認(rèn)，避免日后因金額理解不一致產(chǎn)生糾紛。3.交付及過戶：賣方應(yīng)按照約定的期限交付房屋，買方應(yīng)按照約定的期限辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.資料提供：雙方應(yīng)如實(shí)提供與房屋交易有關(guān)的所有資料，包括但不限于身份證件、房屋所有權(quán)證等。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括未能履行交付或支付義務(wù)時(shí)的違約金計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，通常是先協(xié)商解決，協(xié)商不成再訴諸法院。解決辦法：1.協(xié)商：一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。所有權(quán)：指所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確或補(bǔ)充原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力，通常根據(jù)被告所在地、合同簽訂地等因素確定。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.異地購(gòu)房：補(bǔ)充條款：考慮到買賣雙方可能不在同一個(gè)城市，可以約定使用快遞或電子郵件等方式交換文件和簽字，同時(shí)明確文件的接收時(shí)間和有效性。2.共有產(chǎn)權(quán)：補(bǔ)充條款：如果房屋是多人共有，需所有共有人同意出售，并明確共有人的分配比例及相應(yīng)的權(quán)益。3.房屋租賃中：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提前通知租客房屋出售事宜，并確保買方接手后租賃合同的繼續(xù)有效，或者在合同中約定買方有權(quán)終止租賃合同的條件。4.翻新裝修：補(bǔ)充條款：如果買方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或裝修，可以約定賣方提供房屋結(jié)構(gòu)安全證明，以及買方在裝修時(shí)需遵守的社區(qū)規(guī)定。5.子女教育：補(bǔ)充條款：如果買方購(gòu)房是為了子女教育，可以約定賣方提供相關(guān)的學(xué)區(qū)信息，并確認(rèn)學(xué)位使用情況。合同附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件“這是房屋的‘身份證’，證明這房子是賣方的?！?.買方身份證復(fù)印件“這是你的身份證明，確保交易過程中身份的真實(shí)性?！?.賣方身份證復(fù)印件“賣方的身份信息，確認(rèn)賣方有權(quán)出售該房屋?！?.房屋租賃合同（如有）“如果房子正在出租，這份合同能告訴我們現(xiàn)有的租賃情況。”5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如有）“這是房子的‘健康報(bào)告’，確保你買的房