農(nóng)村房屋買賣合同規(guī)定

農(nóng)村房屋買賣合同規(guī)定合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________一、房屋基本情況1.1房屋位置：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：__________二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款。（2）余款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。三、房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋騰空，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取房屋買賣款項(xiàng)；（2）按照約定提供房屋及相關(guān)資料。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）保證房屋不存在任何法律瑕疵，如抵押、查封等；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照約定享有房屋所有權(quán)；（2）按照約定支付房屋買賣款項(xiàng)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付房屋買賣款項(xiàng)；（2）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，承擔(dān)房屋的一切管理、維修、保養(yǎng)責(zé)任；（3）遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。5.2甲方未按約定交付房屋或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)____%的違約金。5.3乙方未按約定支付房屋買賣款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)____%的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭(zhēng)議或糾紛。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等，以免日后發(fā)生爭(zhēng)議。法律名詞解釋：現(xiàn)狀確認(rèn)，指對(duì)房屋目前實(shí)際情況的認(rèn)可和確認(rèn)。3.價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋買賣價(jià)格及支付方式，并在合同中詳細(xì)約定。法律名詞解釋：合同總價(jià)，指雙方約定的房屋買賣的總價(jià)。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋順利過戶至乙方名下。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例及計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過溝通、商討達(dá)成共識(shí)。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，雙方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指通過法院審理，依法判決解決合同爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭成員間的房屋買賣補(bǔ)充條款：考慮到雙方是家庭成員，為維護(hù)家庭和諧，特約定在合同履行過程中，雙方應(yīng)本著互幫互助、和睦相處的原則進(jìn)行。若出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過家族內(nèi)部的調(diào)解機(jī)制解決。2.場(chǎng)合：跨地區(qū)購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能身處外地，不便親自辦理相關(guān)手續(xù)，雙方約定甲方應(yīng)提供必要的遠(yuǎn)程協(xié)助，包括但不限于提供電子版文件、視頻連線確認(rèn)房屋狀況等，以便利乙方完成購房流程。3.場(chǎng)合：農(nóng)村房屋買賣涉及土地承包經(jīng)營權(quán)補(bǔ)充條款：甲方保證所售房屋所占用的土地承包經(jīng)營權(quán)不存在爭(zhēng)議，且在房屋買賣完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)的變更手續(xù)。4.場(chǎng)合：購買農(nóng)村房屋用于自建或改造補(bǔ)充條款：乙方購買房屋后，如需進(jìn)行自建或改造，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村規(guī)劃要求，并在改造前向相關(guān)部門申請(qǐng)并獲得必要的批準(zhǔn)。合同所需附件列表