集體產(chǎn)權(quán)房屋交易及權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同

集體產(chǎn)權(quán)房屋交易及權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為合法擁有集體產(chǎn)權(quán)房屋的轉(zhuǎn)讓方，乙方為愿意購買該房屋的受讓方，雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的集體產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.4房屋使用性質(zhì)：__________第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照國家有關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及擔保4.1甲方保證其轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬清晰、無爭議，并保證該房屋不存在任何法律糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利負擔。4.2甲方應(yīng)保證在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，不得損害乙方及其他第三方的合法權(quán)益。4.3乙方在支付房屋轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的擔保。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓款的____%。5.2如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（蓋章或簽字）____年____月____日乙方（受讓方）：（蓋章或簽字）____年____月____日特此證明，本合同系甲乙雙方真實意愿表示，內(nèi)容合法、有效。注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，確認房屋權(quán)屬清晰、無爭議。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指房屋所有權(quán)明確，無任何法律糾紛或權(quán)利負擔。2.房屋狀況：乙方應(yīng)了解房屋的實際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用性質(zhì)等，確保與合同描述相符。法律名詞解釋：實際狀況，指房屋的物理狀態(tài)和法律狀態(tài)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等。3.資金安全：乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓款時，應(yīng)確保資金安全，可通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進行支付，并保留支付憑證。法律名詞解釋：資金安全，指在交易過程中，買方支付的資金不受損失或挪用的保障。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，并按照國家有關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.違約責任：雙方應(yīng)明確了解合同中約定的違約責任，一旦發(fā)生違約，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)責任。法律名詞解釋：違約責任，指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔的法律責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話和商討，達成一致意見。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：法律途徑，指通過法院或其他法律機構(gòu)，依照法定程序解決爭議的方法。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后集體產(chǎn)權(quán)房屋的轉(zhuǎn)讓“若甲方為遺產(chǎn)繼承人之一，甲方應(yīng)確保所有繼承人已達成一致意見，并已取得其他繼承人的合法授權(quán)或同意進行此次房屋轉(zhuǎn)讓。如因繼承人之間的糾紛導致交易，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任?！?.應(yīng)用場合：房屋作為投資用途的轉(zhuǎn)讓“乙方購買該房屋的目的為投資使用，甲方應(yīng)確保房屋符合投資要求，不存在任何影響房屋投資價值的問題。如因房屋本身問題導致乙方投資損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任?！?.應(yīng)用場合：跨地區(qū)購房者對房屋不了解“甲方應(yīng)提供房屋所在地的詳細信息，包括周邊環(huán)境、交通狀況等，以便乙方充分了解房屋實際情況。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復印件2.甲乙雙方身份證復印件3.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用性質(zhì)等）4.房屋交易資金支付憑證5.法律意見書（如有）6.其他與交易相關(guān)的必要文件或證明材料“考慮到房屋可能涉及多位繼承人，我們特別增加了這條規(guī)定，確保大家都能開開心心地