個(gè)人房屋抵押借款合同范文

個(gè)人房屋抵押借款合同范文合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（借款人）：__________身份證號：__________住址：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________第一條抵押物的基本情況1.1甲方房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5房屋性質(zhì)：__________1.6土地使用權(quán)證號：__________1.7土地使用權(quán)類型：__________第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元。2.2借款期限為____個(gè)月，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為_____%，按____期計(jì)息。（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）到期一次性還本付息。第四條抵押物的評估與抵押率4.1甲方抵押物評估價(jià)值為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元。4.2抵押率為_____%。第五條抵押物的交付與登記5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在收到甲方抵押物相關(guān)證件后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)。第六條抵押物的管理與維護(hù)6.1甲方應(yīng)保證抵押物的完好，并承擔(dān)抵押物的管理與維護(hù)費(fèi)用。6.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得對抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、設(shè)定其他抵押權(quán)等行為。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1如乙方未按照本合同約定的期限和方式還款，乙方有權(quán)依法處分抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.2乙方處分抵押物所得款項(xiàng)，扣除借款本息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用后，剩余部分退還給甲方；不足部分，乙方有權(quán)向甲方追償。第八條違約責(zé)任8.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如乙方未按照本合同約定的期限和方式還款，甲方有權(quán)依法解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更、解除或終止，必須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.抵押物合法性：確保抵押物為甲方合法所有，并具備抵押條件，無任何權(quán)屬糾紛或法律瑕疵。2.抵押物評估：抵押物的評估價(jià)值應(yīng)客觀公正，由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.抵押登記：抵押合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，以保障抵押權(quán)的法律效力。4.借款用途：明確借款的具體用途，避免用于非法活動(dòng)，確保借款的合法性。5.還款能力：乙方應(yīng)具備還款能力，確保按時(shí)還款，避免因違約導(dǎo)致抵押物的處分。6.合同變更：任何對合同的變更都應(yīng)書面進(jìn)行，并由三方簽字確認(rèn)，以保持合同的法律效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：對于合同履行中的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押：是指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。抵押權(quán)：是債權(quán)人對債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押登記：是指將抵押物的權(quán)利變動(dòng)情況在國家規(guī)定的登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以公示抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅。抵押率：是指抵押物價(jià)值與借款金額的比率，用以衡量抵押物的擔(dān)保價(jià)值。違約責(zé)任：是指當(dāng)事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中，對出現(xiàn)的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。合同生效：是指合同當(dāng)事人達(dá)成合意，合同開始對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。合同變更：是指在合同成立以后，尚未履行或尚未完全履行之前，當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)議對合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：家庭緊急醫(yī)療補(bǔ)充條款：若甲方因家庭成員突發(fā)重大疾病需緊急使用借款，甲方應(yīng)在借款后五個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)醫(yī)療證明。在這種情況下，乙方可以考慮給予甲方一定的還款期限寬限期。2.場合：個(gè)人創(chuàng)業(yè)投資補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能將借款用于個(gè)人創(chuàng)業(yè)，若甲方創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，導(dǎo)致資金回流，甲方有權(quán)申請?zhí)崆斑€款，乙方應(yīng)予以支持并按照甲方提前還款的實(shí)際天數(shù)退還相應(yīng)利息。3.場合：自然災(zāi)害導(dǎo)致抵押物損失補(bǔ)充條款：如因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致抵押物受到損失，甲方應(yīng)立即通知乙方，并盡力采取補(bǔ)救措施。在這種情況下，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整還款計(jì)劃。4.場合：房屋裝修或改善居住條件補(bǔ)充條款：若甲方借款目的是為了房屋裝修或改善居住條件，甲方應(yīng)向乙方提供裝修合同或相關(guān)證明，乙方可視情況給予甲方一定的還款期限寬限期。合同所需附件列表：1.