房地產(chǎn)抵押貸款合同范本標準

房地產(chǎn)抵押貸款合同范本標準合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_______________乙方（抵押人）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，乙方愿意以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額及用途第二條抵押物2.2抵押物的所有權(quán)歸乙方所有，乙方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等情況。第三條抵押物的評估與登記3.1乙方應于本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方提供抵押物的評估報告。3.2乙方應于本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付甲方。第四條貸款的期限、利率及還款方式4.1貸款的期限為____個月，自甲方實際發(fā)放貸款之日起計算。4.2貸款的利率為____%（年利率），按月計息，利息按月結(jié)算。4.3乙方的還款方式為：等額本息還款法、等額本金還款法或一次性還本付息法，具體還款方式由雙方協(xié)商確定。第五條抵押物的管理與維護5.1乙方應保證抵押物的安全、完整，并按照甲方的要求進行管理和維護。5.2乙方在抵押期間不得擅自改變抵押物的用途，不得進行任何可能導致抵押物價值降低的行為。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1如乙方未按本合同約定的期限償還貸款本息，甲方有權(quán)要求乙方提前償還全部貸款本息。6.2如乙方逾期未償還貸款本息，甲方有權(quán)依法處置抵押物，所得價款優(yōu)先償還貸款本息。第七條違約責任7.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方支付相應的違約金。7.2乙方未按約定期限償還貸款本息的，應按逾期天數(shù)支付相應的逾期利息。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_______________乙方（抵押人）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_______________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保填寫唯一且能夠追溯的合同編號，以便于管理和查詢。2.真實信息：甲乙雙方應提供真實、完整的信息，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式。3.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，確保貸款資金不被用于非法或未經(jīng)約定的用途。4.抵押物的合法性：乙方需確保抵押物為合法所有，且未涉及任何糾紛或設定權(quán)利。5.評估與登記：乙方應在規(guī)定時間內(nèi)完成抵押物的評估和登記，以保障抵押權(quán)的有效設立。6.還款計劃：明確還款期限、利率和還款方式，避免日后因還款問題產(chǎn)生爭議。7.抵押物的維護：乙方應合理維護抵押物，防止其價值減損，影響抵押權(quán)的實現(xiàn)。8.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任，包括逾期利息和違約金的計算方式。9.爭議解決：約定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的法律爭議提供解決方案。解決辦法：1.協(xié)商：在出現(xiàn)爭議時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押物：指債務人或第三人提供作為債務擔保的不動產(chǎn)或動產(chǎn)。評估報告：由專業(yè)機構(gòu)對抵押物進行評估后出具的，用以確定抵押物價值的專業(yè)報告。抵押登記：指在不動產(chǎn)登記簿上記載抵押權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等事項的行為。等額本息還款法：指借款人每月償還相同數(shù)額的款項，其中包含部分本金和部分利息。等額本金還款法：指借款人每月償還相同數(shù)額的本金，利息則按剩余本金計算，逐月遞減。一次性還本付息法：指借款人在貸款到期時一次性償還全部本金和利息。逾期利息：指借款人未按時償還貸款本息，按照約定或法定利率計算的額外利息。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應向另一方支付的賠償金。特殊應用場合及補充條款：1.個人購房抵押貸款補充條款：考慮到個人購房的特殊性，若乙方因失業(yè)、疾病等不可抗力因素導致暫時無法按時還款，甲方可以考慮給予最長不超過____個月的寬限期。2.企業(yè)用于擴大經(jīng)營抵押貸款補充條款：鑒于乙方為企業(yè)，若乙方因季節(jié)性經(jīng)營波動導致資金周轉(zhuǎn)困難，甲乙雙方可協(xié)商，適當調(diào)整還款進度，確保企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。3.農(nóng)村自建房抵押貸款補充條款：考慮到農(nóng)村自建房的特殊性質(zhì)，若乙方因自然災害導致抵押物受損，甲方應給予乙方合理的修復時間，并在必要時協(xié)助乙方進行理賠。4.投資房地產(chǎn)抵押貸款補充條款：若乙方計劃將貸款用于房地產(chǎn)投資，甲乙雙方應明確投資項目的詳細情況，并約定在項目取得預期收益后，優(yōu)先償還貸款本息。合同所需附件列表：1.抵押物的評估報告說明：這份報告要由專業(yè)評估機構(gòu)出具，確保抵押物的價值得到公正評估。2.抵押物的權(quán)屬證明說明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押物歸乙方所有。3.貸款用途說明說明：乙方需要詳細說明貸款的具體用途，以及如何確保資金合理使用。4.還款計劃表說明：乙方應提供詳細的還款計劃表，包括每期的還款金額、日期等。5.寬限期申請表（如有）說明：若乙方需要申請寬限期，應填寫此表，并說明申請寬限期的原因