房產(chǎn)買賣合同之五

房產(chǎn)買賣合同之五合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)坐落：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)2.房產(chǎn)證號(hào)：__________3.房產(chǎn)面積：_______平方米4.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________5.房產(chǎn)性質(zhì)：__________6.土地使用權(quán)性質(zhì)：__________二、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方。（2）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起______日內(nèi)支付給甲方。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、權(quán)屬爭(zhēng)議，且具備過戶條件。2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付首付款及尾款。3.甲方應(yīng)在收到乙方全額購(gòu)房款之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.過戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任1.如甲方未能按照約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。2.如乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。五、其他約定1.甲方保證所售房產(chǎn)不存在租賃、抵押、查封等情況，如存在上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：____年____月____日特此聲明，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的房產(chǎn)證等相關(guān)證件，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。2.交易價(jià)格：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的交易價(jià)格，包括大寫和小寫金額，避免日后因金額問題產(chǎn)生糾紛。3.支付方式：明確首付款及尾款的支付時(shí)間、方式及金額，確保雙方的權(quán)益。4.交付及過戶：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)具備過戶條件，并按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例，以保障合同的有效性和執(zhí)行力。6.其他約定：合同中應(yīng)包含對(duì)房產(chǎn)使用、維護(hù)等方面的約定，確保雙方在交易后的權(quán)益。解決辦法：1.權(quán)屬爭(zhēng)議：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)立即停止交易，并依法解決爭(zhēng)議。2.價(jià)格爭(zhēng)議：如出現(xiàn)價(jià)格爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。3.支付問題：如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按合同約定執(zhí)行。4.過戶問題：如甲方未按時(shí)協(xié)助過戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并依法強(qiáng)制過戶。5.使用爭(zhēng)議：如乙方未按約定使用房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常是總房?jī)r(jià)的一部分。4.過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房產(chǎn)證上的名字由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。5.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.仲裁：指雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。7.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院審理并解決爭(zhēng)議的一種法律程序。哎呦，說起來買房這事兒，真是人生大事，不同的場(chǎng)合可能需要特別留意一些細(xì)節(jié)，咱們來聊聊幾種特殊情況，然后給合同加些補(bǔ)充條款，讓它更貼心一些。1.新婚小兩口購(gòu)房特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：2.投資客購(gòu)買出租中房產(chǎn)特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)提供現(xiàn)有租賃合同副本，并保證乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，租賃合同繼續(xù)有效，不影響乙方的出租收益。”3.父母為子女購(gòu)置婚房特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：“甲乙雙方同意，若乙方為甲方子女，且購(gòu)買房產(chǎn)用于子女婚房，甲方應(yīng)提供____年的免費(fèi)居住權(quán)，作為對(duì)子女的支持?！?.海外華人回國(guó)購(gòu)房特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：“鑒于乙方可能存在跨境交易的需要，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理外匯支付事宜，并提供必要的跨境交易文件支持。”合同所需要的附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.