房產(chǎn)交易合同范本詳解

房產(chǎn)交易合同范本詳解合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，自愿將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方亦愿意購買甲方所持有的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房產(chǎn)交易事項達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：__________1.5房產(chǎn)用途：__________第二條房產(chǎn)交易價格2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)，雙方協(xié)商一致確定房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條付款方式及期限3.1乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)交易總價款的_____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應于____年__月__日前，將剩余的房產(chǎn)交易總價款支付給甲方，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應于____年__月__日前，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方應在房產(chǎn)交付后____個工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)過戶所需的相關費用，具體費用雙方協(xié)商確定。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及維修5.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系、抵押權(quán)等法律瑕疵。5.2甲方承諾房產(chǎn)交付時，房產(chǎn)及附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)。如乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付合同總價款的_____%作為違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方所提供的房產(chǎn)證照是否真實有效，確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關系、抵押權(quán)等法律瑕疵。2.付款安全：乙方在支付房款時，應確保資金安全，可通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進行支付，并保留相關憑證。3.過戶手續(xù)：雙方應按照約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并支付相關費用，以免影響合同履行。4.維修責任：甲方應保證房產(chǎn)及附屬設施設備的質(zhì)量，若存在質(zhì)量問題，應承擔維修責任。5.違約責任：雙方應明確了解違約責任的具體內(nèi)容，一旦發(fā)生違約行為，應按照合同約定承擔相應的法律責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以維護自身合法權(quán)益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益發(fā)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務人或第三人因債務的保證，將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有，將該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保。3.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.法律瑕疵：指房產(chǎn)交易中存在的可能影響交易安全、合同效力的法律問題。5.訴訟：指合同雙方因履行合同發(fā)生的爭議，向人民法院提起的請求法院審理并作出裁判的行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方應在合同中增加如下條款：“若甲方所售房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應確保其有權(quán)處分該房產(chǎn)，并已在合同簽訂前妥善處理所有繼承人的權(quán)益分配問題。若因遺產(chǎn)繼承問題導致交易，甲方應承擔相應責任?！?.場合：異地房產(chǎn)交易補充條款：對于身處不同城市的雙方，可增加如下條款：“考慮到雙方身處不同城市，為便于交易進行，雙方同意通過電子郵件、快遞等方式進行文件傳輸和簽署。同時，甲方應提供房產(chǎn)所在地的有效聯(lián)系方式，以便乙方及時了解房產(chǎn)情況。”3.場合：貸款購房補充條款：若乙方需要貸款購房，可增加如下條款：“乙方同意在合同簽訂后，積極辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準后按照約定時間支付房款。若乙方貸款未批準，乙方有權(quán)在__個工作日內(nèi)通知甲方解除合同，雙方互不承擔違約責任?！?.場合：房產(chǎn)租賃中交易補充條款：如果房產(chǎn)正處于租賃狀態(tài)，可增加如下條款：“甲方保證在交易完成前，將租賃事宜通知承租人，并確保承租人同意在交易完成后繼續(xù)履行租賃合同。若承租人不同意，甲方應在交易完成前解除租賃合同?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復