商品房買賣合同糾紛起訴狀范本

商品房買賣合同糾紛起訴狀范本合同編號(hào)：__________原告（甲方）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：____________郵政編碼：____________被告（乙方）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：____________郵政編碼：____________一、訴訟請(qǐng)求1.確認(rèn)被告不履行合同義務(wù)，判決被告按照合同約定履行商品房買賣合同；2.判決被告支付逾期履行合同的違約金，違約金計(jì)算方式為：_______；3.判決被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。二、事實(shí)和理由（一）事實(shí)2.合同約定，原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的_______平方米商品房，總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫：__________________________元整）。3.合同約定，被告應(yīng)于_______年_______月_______日前將涉案商品房交付給原告，但截至起訴之日，被告仍未履行交付義務(wù)。4.原告多次催促被告履行合同義務(wù)，但被告以各種理由推脫，至今未履行合同約定的義務(wù)。（二）理由1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十二條、第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。被告未按合同約定履行交付義務(wù)，構(gòu)成違約。2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條規(guī)定，當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的，可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。但被告未提供任何證據(jù)證明其未履行合同義務(wù)的原因是不可抗力。3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。被告未履行合同義務(wù)，給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定違約金。本案中，原被告雙方在合同中約定了逾期履行違約金，被告應(yīng)當(dāng)按約定支付違約金。三、訴訟請(qǐng)求的具體計(jì)算1.被告應(yīng)按合同約定的總價(jià)款人民幣_(tái)______元整向原告支付商品房購(gòu)買款。2.被告應(yīng)按合同約定的逾期履行違約金計(jì)算方式支付違約金，自_______年_______月_______日至實(shí)際履行之日止。3.被告應(yīng)承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。四、法律依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》；2.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》。五、訴訟請(qǐng)求1.確認(rèn)被告不履行合同義務(wù)，判決被告按照合同約定履行商品房買賣合同；2.判決被告支付逾期履行合同的違約金，違約金計(jì)算方式為：_______；3.判決被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。六、授權(quán)代理人原告（甲方）授權(quán)代理人：__________聯(lián)系電話：____________地址：________________七、附：相關(guān)證據(jù)1.《商品房買賣合同》；2.付款憑證；3.催促履行合同的相關(guān)證據(jù)；4.其他證據(jù)。八、送達(dá)地址及聯(lián)系方式原告（甲方）：__________地址：________________聯(lián)系電話：____________郵政編碼：____________被告（乙方）：__________地址：________________聯(lián)系電話：____________郵政編碼：____________特此起訴。原告（甲方）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_________________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性。2.明確原告和被告的法定信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系方式。3.詳細(xì)記錄合同的簽訂日期、商品房的具體位置、面積和總價(jià)款。4.清晰描述被告未履行合同的具體行為及違約事實(shí)。5.保留與合同履行相關(guān)的所有通信記錄和付款憑證作為證據(jù)。6.計(jì)算違約金時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的計(jì)算方式執(zhí)行。7.指定授權(quán)代理人時(shí)，應(yīng)提供清晰的授權(quán)文件和聯(lián)系方式。8.確保所有證據(jù)的合法性和有效性，以便在法庭上使用。解決辦法：1.違約（BreachofContract）：如果被告未履行合同義務(wù)，原告可以要求法院判決被告履行合同或支付違約金。2.不可抗力（ForceMajeure）：如果被告聲稱因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。如果不可抗力成立，法院可能會(huì)部分或全部免除被告的責(zé)任。3.損害賠償（Damages）：原告可以要求被告賠償因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。4.違約金（LiquidatedDamages）：根據(jù)合同約定的違約金條款，原告可以要求被告支付違約金，以補(bǔ)償其損失。5.訴訟費(fèi)用（LitigationCosts）：原告可以要求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用，包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同（Contract）：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約（BreachofContract）：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。3.不可抗力（ForceMajeure）：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.損害賠償（Damages）：指因違約或侵權(quán)行為給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償。5.違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中預(yù)先約定的，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的固定金額或按照一定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的賠償金。6.訴訟費(fèi)用（LitigationCosts）：指當(dāng)事人為進(jìn)行訴訟所支出的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。哎，其實(shí)生活中有些特殊情況，我們的商品房買賣合同可能得特別留意一下，來(lái)適應(yīng)這些特殊情況。下面我給你舉幾個(gè)例子，并針對(duì)每個(gè)場(chǎng)合加一些補(bǔ)充條款，還有合同需要的附件列表哦。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.遺產(chǎn)繼承中的商品房買賣可能場(chǎng)合：老人去世后，繼承人之間達(dá)成協(xié)議，將繼承的商品房出售。補(bǔ)充條款：所有繼承人應(yīng)在此合同上簽字確認(rèn)，并聲明該房產(chǎn)的出售是經(jīng)過(guò)全體繼承人同意的，且不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。2.夫妻離婚時(shí)的房產(chǎn)分割可能場(chǎng)合：夫妻離婚，房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)需要分割。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)提供離婚證明和法院關(guān)于房產(chǎn)分割的判決書或協(xié)議書，確認(rèn)房產(chǎn)的分割符合法律規(guī)定，且雙方對(duì)分割結(jié)果無(wú)異議。3.跨國(guó)購(gòu)房可能場(chǎng)合：海外華人或外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)提供有效的外國(guó)人在華購(gòu)房資質(zhì)證明，并確保所有交易遵守中國(guó)的法律法規(guī)。4.共有產(chǎn)權(quán)房買賣可能場(chǎng)合：多人共有的房產(chǎn)中，某一方想出售自己的份額。補(bǔ)充條款：賣方需得到其他共有人的書面同意，并明確各共有人對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。合同所需附件列表：1.身份證復(fù)印件說(shuō)明：買賣雙方的身份證明文件。2.房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。3.婚姻狀況證明說(shuō)明：尤其是涉及離婚或遺產(chǎn)繼承時(shí)，需要證明婚姻狀況。4.離婚協(xié)議或判決書說(shuō)明：如房產(chǎn)涉及離婚分割，需提供相關(guān)法律文件。5.繼承人同