北京購房合同模板

北京購房合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出賣房屋地址：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________建筑面積：__________平方米房屋用途：__________房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2乙方購買房屋的用途：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）乙方于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的______%作為定金，計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）乙方于______年______月______日前，支付房屋總價(jià)款的______%，計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）剩余房款，乙方應(yīng)于______年______月______日前支付完畢，計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等與約定相符。3.3如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)于______年______月______日前，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起______日內(nèi)，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的______%計(jì)算。5.2乙方如未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的______%計(jì)算。5.3本合同簽訂后，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的______%作為賠償。第六條其他約定6.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的政策法規(guī)，如有變動(dòng)，雙方應(yīng)按新政策法規(guī)執(zhí)行。6.2甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向?qū)Ψ教峁┡c房屋交易有關(guān)的信息，如故意隱瞞或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)基本信息：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫房屋的基本信息，包括地址、結(jié)構(gòu)、面積、用途以及所有權(quán)證號(hào)，確保信息準(zhǔn)確無誤。2.明確價(jià)格與支付方式：合同中應(yīng)明確房屋總價(jià)及支付方式，包括定金、分期付款的金額和時(shí)間。3.房屋交付與驗(yàn)收：約定房屋交付的時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保交付的房屋符合約定條件。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：明確房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間和辦理所有權(quán)證的期限。5.違約責(zé)任：詳細(xì)約定雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。6.其他約定：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有政策變動(dòng)，應(yīng)按新規(guī)定執(zhí)行。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除及違約責(zé)任等內(nèi)容。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等活動(dòng)中的法律關(guān)系，保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。3.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為對(duì)違約行為的賠償。5.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.法律效力：指合同依法成立后，對(duì)當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承中的房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應(yīng)在此明確："若甲方出售的房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)保證其有權(quán)處分該房產(chǎn)，且已取得所有繼承人的同意。如因繼承問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方支付合同總價(jià)款的______%作為賠償。"2.場合：跨國購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是外國人在中國購房，甲乙雙方應(yīng)在此明確："若乙方為外國籍人士，雙方同意，乙方應(yīng)按照中國相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理購房所需的一切手續(xù)。若因乙方身份問題導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向甲方支付合同總價(jià)款的______%作為賠償。"3.場合：共有產(chǎn)權(quán)房買賣補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能為共有產(chǎn)權(quán)，甲乙雙方應(yīng)在此明確："若甲方出售的房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)保證已取得共有人的同意，且在交易過程中，甲乙雙方應(yīng)共同遵守共有產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定。若因共有產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方支付合同總價(jià)款的______%作為賠償。"合同所需附件列表：1.房屋所有