土地使用權(quán)合同終止與交接事宜

土地使用權(quán)合同終止與交接事宜合同編號(hào)：__________甲方（土地使用權(quán)出讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________乙方（土地使用權(quán)受讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為土地使用權(quán)出讓方，乙方為土地使用權(quán)受讓方，雙方就土地使用權(quán)合同終止與交接事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同終止1.1甲方同意按照本合同的約定，將位于__________（土地位置）的土地使用權(quán)出讓給乙方。1.2乙方同意按照本合同的約定，受讓甲方所出讓的土地使用權(quán)。1.3本合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止本合同；（2）根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，土地使用權(quán)被收回；（3）其他雙方約定的事項(xiàng)。第二條交接事宜2.1甲方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。2.2乙方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余土地出讓金。2.4乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的建筑物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)建筑物的數(shù)量、質(zhì)量符合本合同約定。如有不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。2.5乙方在接收建筑物后，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定，向乙方交付土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件；（2）按照本合同約定，向乙方交付建筑物；（3）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）其他雙方約定的事項(xiàng)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定，向甲方支付土地出讓金；（2）按照本合同約定，接收甲方交付的土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件；（3）按照本合同約定，接收甲方交付的建筑物；（4）按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（5）其他雙方約定的事項(xiàng)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同終止的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_____%。4.2甲方未按照本合同約定向乙方交付土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件或建筑物的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，逾期交付違約金為合同總價(jià)款的_____%。4.3乙方未按照本合同約定向甲方支付土地出讓金的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金為合同總價(jià)款的_____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保合同中甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤，以明確合同當(dāng)事人。2.終止條件：詳細(xì)列明合同終止的具體條件，包括雙方協(xié)商一致終止、法律法規(guī)規(guī)定終止等，以避免合同履行中的爭(zhēng)議。3.交接事宜：明確土地使用權(quán)證、建筑物交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和驗(yàn)收程序，以及相關(guān)手續(xù)的辦理責(zé)任。4.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。5.違約責(zé)任：設(shè)定違約金等違約責(zé)任條款，以約束雙方履行合同義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決：明確合同爭(zhēng)議的解決方式，如友好協(xié)商和訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定期限內(nèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)土地享有使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家或集體將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給使用者，使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。3.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.合同終止：指合同雙方在合同履行過程中，因特定條件達(dá)成或法律規(guī)定，使合同不再具有法律效力。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，達(dá)成一致意見或依法解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：當(dāng)土地用于建設(shè)教育設(shè)施時(shí)，比如學(xué)?；蛴變簣@。補(bǔ)充條款：“鑒于土地用途的特殊性，甲方應(yīng)保證土地符合教育用地標(biāo)準(zhǔn)，無污染歷史，且周邊環(huán)境適宜教育機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)。乙方有權(quán)在合同終止前對(duì)土地進(jìn)行環(huán)境檢測(cè)，如有不符合標(biāo)準(zhǔn)之處，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改至符合要求?！?.場(chǎng)合：土地用于開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，如購(gòu)物中心或辦公樓。補(bǔ)充條款：“考慮到商業(yè)項(xiàng)目的時(shí)效性，甲方應(yīng)在合同終止后加快土地使用權(quán)證的交付流程，確保乙方能夠盡快啟動(dòng)項(xiàng)目。若甲方延遲交付，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的0.1%作為延遲賠償?！?.場(chǎng)合：土地用于建設(shè)住宅小區(qū)。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)保證土地的住宅建設(shè)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)在交接時(shí)對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，確保住宅安全宜居?！?.場(chǎng)合：土地用于農(nóng)業(yè)用途，如種植園或養(yǎng)殖場(chǎng)。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)保證土地的農(nóng)業(yè)用途不受污染，且土壤質(zhì)量適宜種植或養(yǎng)殖。乙方有權(quán)在合同終止前對(duì)土壤進(jìn)行檢測(cè)，若發(fā)現(xiàn)土壤污染或質(zhì)量不符合要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)治理至適宜農(nóng)業(yè)用途?！焙贤?/p>