《南寧市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議（示范文本）》-《南寧市住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同（示范文本）》2024

南住建〔2024〕688號(hào)附件1南寧市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議(示范文本)二0二四年1裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議(示范文本)物業(yè)服務(wù)企業(yè)：(以下稱(chēng)為甲方)裝修人(業(yè)主):(以下稱(chēng)為乙方)裝飾裝修企業(yè)：(以下稱(chēng)為丙方)第一條裝飾裝修工程的基本情況1.1裝飾裝修地點(diǎn)：南寧市區(qū)路號(hào)小 第二條裝飾裝修工程的實(shí)施期限2.1裝飾裝修工程的實(shí)施期限：注：根據(jù)《南寧市環(huán)境噪聲污染防治條例》第二十二條在城市市區(qū)范圍內(nèi)，禁止在午間、夜間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的施工作業(yè)。“午間2.3如因生產(chǎn)工藝要求及其他特殊情況必須連續(xù)施工作業(yè)的，需要延時(shí)加班，請(qǐng)?zhí)崆跋蚣追竭M(jìn)行申請(qǐng)，并提前二日告知鄰里。延事高噪音、粉塵、氣味等裝飾裝修施工作業(yè)，以2第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方有義務(wù)將房屋室內(nèi)裝飾裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項(xiàng)等告知乙、丙方，并確定建筑垃圾集中堆放點(diǎn)。3.2甲方有義務(wù)根據(jù)乙方的要求，提供房屋相關(guān)的圖紙電子版資料。3.3甲方有義務(wù)在乙方、丙方裝修期間為乙方裝飾裝修提供必要的施工水電接口，水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4甲方有權(quán)按國(guó)家、政府相關(guān)法規(guī)在裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查。就實(shí)際情況提出的合理建議，乙方、丙方應(yīng)聽(tīng)取；發(fā)現(xiàn)本協(xié)議或《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》之相關(guān)規(guī)定中所約定的禁止行為和違規(guī)行為，甲方有權(quán)禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域，同時(shí)，甲方有權(quán)向相關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告違規(guī)行為或向人民法院提起訴訟，并追究違約責(zé)任。3.5裝飾裝修日常檢查巡查人員：(3)24小時(shí)聯(lián)系電話：3.6甲方有權(quán)利對(duì)乙方的施工人員進(jìn)行小區(qū)出入管理。甲方有義務(wù)提醒乙方及時(shí)辦理、退還施工人員臨時(shí)出入證，對(duì)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的施工人員臨時(shí)出入證進(jìn)行核查，凡無(wú)證、證件過(guò)期或冒用他人證件的，甲方有權(quán)謝絕進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。3.7甲方不得向乙方、丙方指派裝飾施工單位或強(qiáng)行推銷(xiāo)材料。3.8甲方應(yīng)將裝飾裝修情況在本樓座和小區(qū)宣傳欄公示，內(nèi)容包括但不限于：裝飾裝修人房號(hào)，開(kāi)工和計(jì)劃完工日期，每天施工時(shí)間段，裝飾裝修施工人員數(shù)量、姓名和聯(lián)系方式，登記并簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議和承諾書(shū)情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會(huì)(或街道辦)投訴電話。3.9甲方對(duì)乙方、丙方的裝飾裝修物資進(jìn)入本小區(qū)履行核查職責(zé)，對(duì)違章裝飾裝修物資(如防盜窗、封閉陽(yáng)臺(tái)材料、搭建陽(yáng)光房材料等),甲方有權(quán)拒絕乙方、丙方攜帶入內(nèi)。3.10甲方有義務(wù)對(duì)乙方、丙方攜帶大件物品、物資離開(kāi)小區(qū)進(jìn)行登記。對(duì)未能出示大件物品、物資離開(kāi)小區(qū)相關(guān)憑證(如《物品放行單》等)的丙方人員，3甲方有權(quán)拒絕其攜帶大件物品、物資離開(kāi)小區(qū)。3.11甲方對(duì)乙、丙方施工中的消防、施工安全負(fù)有監(jiān)督的權(quán)利，在發(fā)現(xiàn)乙、丙方施工有不安全的因素，有權(quán)責(zé)令乙、丙方改正直至停工，并進(jìn)行處理。3.12甲方有權(quán)督促乙方對(duì)違章裝飾裝修工程進(jìn)行整改，對(duì)逾期未整改的違章裝飾裝修工程，甲方應(yīng)制止并應(yīng)及時(shí)上報(bào)至相關(guān)行政管理部門(mén)。3.13對(duì)乙方和丙方整改不及時(shí)的，甲方有權(quán)收回裝修施工人員的臨時(shí)出入證，直至乙方、丙方整改合格為止。對(duì)施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時(shí)恢復(fù)原狀并賠償損失。對(duì)勸阻無(wú)效的，可直接按本協(xié)議約定，向房屋所在地人民法院提起訴訟。第四條乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方在裝飾裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先向甲方申報(bào)登記，并提供完整的裝飾裝修申報(bào)資料，服從相關(guān)管理單位和甲方的管理。應(yīng)遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，及禁止性行為和注意事項(xiàng)。4.2乙方和丙方在室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：(1)影響房屋建筑主體和結(jié)構(gòu)安全①未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；②將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；③擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；④損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；⑤其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。(如：開(kāi)鑿承重墻、剪力墻、柱，在承重墻、剪力墻、柱上預(yù)埋管線、踢腳線等。)(2)影響建筑消防安全①違規(guī)使用可燃夾芯彩鋼板或易燃裝飾裝修材料；②擅自拆除或破壞建筑內(nèi)部的消防設(shè)施；擅自拆改或破壞公共部位、疏散走道、樓梯間和防火分隔，違規(guī)停用、使用公共區(qū)域的自動(dòng)噴淋、室內(nèi)消火栓等設(shè)4③占用、阻塞、封閉消防疏散通道、安全出口、消防車(chē)道等；④違規(guī)動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)；⑤違反規(guī)定將室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。4.3裝飾裝修工程過(guò)程中，甲方工作人員對(duì)工程施工(包括但不限于噪音、垃圾處理、施工人員著裝、施工時(shí)間等)提出合理整改意見(jiàn)的，乙方應(yīng)及時(shí)要求丙方整改。4.4乙方和丙方應(yīng)根據(jù)裝飾裝修工程的實(shí)際情況合理安排施工時(shí)間、布置施工環(huán)境等，應(yīng)采取必要防護(hù)措施，減少噪聲、粉塵、氣味對(duì)周邊環(huán)境的影響，盡量避免因裝飾裝修工程而影響其他業(yè)主正常生活。4.5乙方應(yīng)嚴(yán)格約束自身及丙方行為、言語(yǔ)、舉止及裝飾裝修行為等，如在裝飾裝修過(guò)程中，因乙方行為致使業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備、第三人人身或財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.6改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)，并做閉水實(shí)驗(yàn)。因房屋裝飾裝修或其專(zhuān)有部位中發(fā)生滲水等問(wèn)題影響其他裝修人安全、正常使用物業(yè)的，乙方、丙方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)處理，由此造成的損失，相關(guān)責(zé)任人要及時(shí)予以賠償。4.7應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)室外機(jī)，若安裝時(shí)將墻面破壞，有礙觀瞻，必須做出整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。未預(yù)留位置的，應(yīng)按建設(shè)單位要求或甲方統(tǒng)一指定的位置安裝，空調(diào)室外機(jī)要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機(jī)冷凝水集中收集；空調(diào)室機(jī)外機(jī)如發(fā)出超標(biāo)噪聲的，應(yīng)立即修復(fù)或更換，直至符合國(guó)家噪聲標(biāo)準(zhǔn)后再使用。4.8乙方、丙方不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫(huà)。如經(jīng)批準(zhǔn)懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫(huà)的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰裝修人權(quán)益。4.9一樓私家花園、業(yè)主戶內(nèi)可通達(dá)的平臺(tái)等不得違章搭建建筑物、構(gòu)筑物。在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格的前提下安裝花架、遮陽(yáng)(雨)蓬等改變建筑物外立面外觀的，須經(jīng)該幢(棟)樓專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積四分之三以上且占總?cè)藬?shù)四分之三以上的業(yè)主同意及有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。54.10安裝太陽(yáng)能熱水器應(yīng)征得甲方、頂層住戶等相關(guān)人員同意并符合相關(guān)安裝規(guī)范，不得違反房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀、侵害其他裝修人利益，不得在沒(méi)有設(shè)置安裝基座和水管通道的樓頂面安裝太陽(yáng)能熱水器，若因?yàn)榘惭b太陽(yáng)能熱水器造成房屋滲漏的，由乙方和丙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.11乙方與丙方共同負(fù)責(zé)裝飾裝修期間的消防安全責(zé)任，保證不發(fā)生火災(zāi)，火警事故。裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周?chē)》考柏?cái)產(chǎn)的安全。施工區(qū)域內(nèi)按照每50平方米配備1具2公斤滅火器標(biāo)準(zhǔn)配備消防設(shè)施。4.12如需動(dòng)用明火，必須向甲方辦理裝修動(dòng)火申請(qǐng)，經(jīng)同意后由具有相應(yīng)上崗證人員進(jìn)行施工，并按照《裝修動(dòng)火申請(qǐng)》所準(zhǔn)予的時(shí)效及位置作業(yè)。禁止在裝修房?jī)?nèi)做飯炒菜、吸煙等。4.13乙方和丙方在裝修過(guò)程中應(yīng)分批進(jìn)材料，嚴(yán)禁材料集中堆放，沙、石、地磚等裝修材料及建筑垃圾的地面堆放高度應(yīng)滿足甲方要求，并應(yīng)分散堆(碼)放，實(shí)際堆(碼)放面積不得大于房間面積1/4,以免引起樓面超荷載使用。4.14裝修過(guò)程中所需的裝修材料，乙方應(yīng)自行存放在其專(zhuān)有部分范圍內(nèi)，不得存放在公共區(qū)域；如因特殊情況，確需占用公共區(qū)域的，應(yīng)事先向侵占公共區(qū)域的相關(guān)業(yè)主征詢意見(jiàn)并得到同意后，同時(shí)雙方遵照如下約定執(zhí)行：(1)由甲方在乙方所在樓棟附近指定區(qū)域并設(shè)置圍合存放，同時(shí)，甲方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)放置提示標(biāo)識(shí)；(2)乙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)存放(最長(zhǎng)存放期限不得超過(guò)一個(gè)月);具體存放期限由甲方根據(jù)乙方實(shí)際裝修情況判定；(3)約定的存放期滿前，乙方應(yīng)對(duì)堆放物進(jìn)行處理。超期未處理的同意由甲方作為廢棄物進(jìn)行清理，由此產(chǎn)生費(fèi)用由乙方以實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)的方式承擔(dān)。4.15乙方未經(jīng)批準(zhǔn)不得有下列行為：(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物；(2)改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；(3)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第(1)項(xiàng)、第(2)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；第(3)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。4.17其他6第五條裝飾裝修管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，乙方可以向甲方交納以下項(xiàng)費(fèi)(1)裝修保證金。乙/丙方于本協(xié)議簽訂的日內(nèi)向甲方交納裝修保證金元。裝修完畢后，經(jīng)甲方檢查，沒(méi)有造成物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修保證金應(yīng)當(dāng)自檢查合格之日起5個(gè)工作日全額退還給乙/丙方。(2)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)裝修期間產(chǎn)生的裝修垃圾采取以下方式進(jìn)行清運(yùn)：口由乙、丙方自行清理；口由乙、丙方委托甲方清運(yùn)的，甲方按照建筑面積收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，單第六條廢棄物的清運(yùn)與處置裝修中產(chǎn)生的垃圾及廢棄物須及時(shí)入袋外運(yùn)，按照甲方指定的時(shí)間、方式和地點(diǎn)進(jìn)行清運(yùn)堆放。嚴(yán)禁在窗外、陽(yáng)臺(tái)外、樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、消防通道等共用部位隨意堆放、拋散裝修垃圾及廢棄物。第七條其它約定本協(xié)議書(shū)自自三方簽字蓋章之日起生效；本協(xié)議書(shū)未盡事宜另行約定，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第八條違約責(zé)任協(xié)議各方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議規(guī)定，任何一方違約都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，承擔(dān)法律責(zé)任。8.1甲方未按本協(xié)議的約定為乙方、丙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)延誤工時(shí)的責(zé)任。甲方不履行管理職責(zé)，故意刁難乙方、丙方造成損失的，甲方應(yīng)依法予以賠7償。8.2裝修施工造成公共設(shè)施、設(shè)備及公共部分損壞或給他人生命財(cái)產(chǎn)造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3因裝修施工造成管線堵塞、漏水、停電、墜落等事故，丙方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，造成其他財(cái)產(chǎn)損失的，還應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，對(duì)以上丙方的行為，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。8.4丙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時(shí)出入證的，甲方可拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由丙方自行承擔(dān)。8.5.乙方對(duì)丙方不按原申報(bào)裝修方案施工或丙方違章施工造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條協(xié)議爭(zhēng)議的解決方式9.1本協(xié)議履行期間各方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。9.2當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí)，對(duì)本協(xié)議在執(zhí)行中發(fā)生的爭(zhēng)議各方同意按下列第種方式解決：(2)向房屋所在地人民法院起訴。第十條其他約定10.1其他(本頁(yè)以下無(wú)正文)8(本頁(yè)無(wú)正文，為《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》之簽字蓋章頁(yè))注冊(cè)登記地址：法定代表人：聯(lián)系電話：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：乙方(裝修人/物業(yè)使用人):通訊地址：委托代理人：聯(lián)系電話：注冊(cè)地址：法定代表人：聯(lián)系電話：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：南住建〔2024〕688號(hào)附件2合同編號(hào)：南寧市住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同(示范文本)發(fā)包方(甲方):承包方(乙方):二0二四年使用說(shuō)明 1住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同(示范文本) 2 3 4 5 7第七條施工圖紙 7 7第九條工程變更 8 8 9 9第十三條工程驗(yàn)收和保修 第十四條違約責(zé)任 第十五條合同解除與終止 12第十六條合同爭(zhēng)議的解決方式 121使用說(shuō)明性較強(qiáng)，合同履約期長(zhǎng)。為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的合6.簽訂合同前發(fā)包人(甲方)要驗(yàn)看承包人(乙方)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。與乙方分公司(分部)簽訂合同的，除驗(yàn)看其《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資8.簽訂本合同前，應(yīng)至少提前3天，向消費(fèi)者提供擬簽合同文本及合同附件一至10.經(jīng)營(yíng)者若在本合同(示范文本)中自行擬訂或修改格式條款，不得使用本合同(示范文本)的樣式，不得以合同(示范文本)名義與消費(fèi)者簽訂合同。關(guān)意見(jiàn)、建議反饋給南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋使用安全監(jiān)管科(電子郵2住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同(示范文本)發(fā)包人(甲方):身份證號(hào)：住所：電話：委托代理人：電話：承包人(乙方): 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 委托代理人：電話：現(xiàn)場(chǎng)施工負(fù)責(zé)人：電話：律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合南寧市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工的特點(diǎn)，雙方在平等、自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的住宅室內(nèi)裝飾裝修工程(以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程)的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況住房戶型房型房廳廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)，套內(nèi)建筑面積平方米。(戶外面積平方米。)1.4工程承包方式：雙方商定采取下列第3(1)乙方包工、包料；(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；(3)乙方包工、甲方包料；(4)乙方以套內(nèi)建筑面積每平方元單價(jià)包干方式。日，總工期天(節(jié)假日及物業(yè)服務(wù)企業(yè)不允許施工日應(yīng)順延)。2.1合同價(jià)款為人民幣(大寫(xiě)):元。增、減項(xiàng)目經(jīng)甲、乙雙方簽字同意后，按實(shí)際工程量結(jié)算。2.2工程預(yù)算單應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量工藝標(biāo)準(zhǔn)配套編制，共同作為確定工程價(jià)款的依據(jù)；其中隱蔽工程項(xiàng)目由雙方約定，詳見(jiàn)隱蔽工程預(yù)算單(附件二)。乙方免費(fèi)贈(zèng)送項(xiàng)目見(jiàn)贈(zèng)送項(xiàng)目清單。2.3工程預(yù)算款是甲乙雙方對(duì)設(shè)計(jì)方案、工程報(bào)價(jià)確認(rèn)后的金額，在沒(méi)有項(xiàng)目變更的情況下，竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生工程量結(jié)算，增幅超過(guò)工程預(yù)算款的% (包含隱蔽工程)時(shí)，對(duì)增加部分另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.4雙方同意以《工程預(yù)算單》為本工程單價(jià)及工程量的基礎(chǔ)約定，結(jié)算時(shí)以雙方確認(rèn)的實(shí)際工程量為準(zhǔn)。2.5雙方約定按以下第種方式支付工程款：(1)合同生效后，甲方按下表中的約定直接向乙方支付工程款；工程進(jìn)度付款時(shí)間付款比例簽訂本合同后三個(gè)工作日內(nèi)%元施工過(guò)程中收%元工程過(guò)半油漆工進(jìn)場(chǎng)前%元驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日%元4注：工程進(jìn)度過(guò)半：是指現(xiàn)場(chǎng)工程中，水、電管線鋪設(shè)完成，廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪設(shè)完成，門(mén)窗安裝、現(xiàn)場(chǎng)木作類(lèi)定制基本完成，油漆工進(jìn)場(chǎng)前。(2)其他支付方式：2.6工程進(jìn)度過(guò)半，中期工程驗(yàn)收通過(guò)后，甲方對(duì)乙方提交的按實(shí)際施工情況編制的《工程報(bào)價(jià)單》(詳見(jiàn)附件五)、《工程結(jié)算單》(詳見(jiàn)附件七)進(jìn)行審核。甲方自《工程報(bào)價(jià)單》《工程結(jié)算單》提交之日起日內(nèi)如未提出異議，視為甲方同意支付乙方工程中期款。2.7乙方應(yīng)當(dāng)自收到甲方尾款后日內(nèi)辦理工程交接，并開(kāi)具《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修單》(詳見(jiàn)附件八)。工程結(jié)算價(jià)的3%作為質(zhì)保金。自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，經(jīng)貳年缺陷責(zé)任期滿后，甲方一次性返還結(jié)算價(jià)的3%。2.8雙方約定的工程款收款賬戶為： 賬號(hào)： 開(kāi)戶行：2.9甲方支付相關(guān)工程款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具合規(guī)的收款憑證。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約，并事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.2住宅室內(nèi)裝修施工前，甲方負(fù)責(zé)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記，并應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。辦理施工手續(xù)及施工人員出入證手續(xù)，并支付有關(guān)費(fèi)用。如在整個(gè)施工過(guò)程中，由于乙方違規(guī)原因造成甲方所支付的費(fèi)用被物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒(méi)收，乙方應(yīng)對(duì)被沒(méi)收部分進(jìn)行全額賠償，賠償款項(xiàng)在工程款中扣減。3.3甲方應(yīng)在開(kāi)工前天向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底，騰空房屋，清除影響施工的障礙物。不能全部騰空的，甲方應(yīng)對(duì)滯留物采取保護(hù)措施并與乙方共同對(duì)滯留物現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)；若委托乙方采取保護(hù)措施的，雙方應(yīng)另行協(xié)商、約定。甲方應(yīng)向乙方提供施工需要的水、電等必備設(shè)施，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。53.4甲方應(yīng)做好施工中臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等行為的3.5甲方指派為甲方代表，聯(lián)系電話,負(fù)責(zé)處理合同履行3.6甲方委托監(jiān)理單位對(duì)本工程進(jìn)行監(jiān)理的，應(yīng)及時(shí)將監(jiān)理工程師的身份信息及3.7甲方提供的施工現(xiàn)場(chǎng)必須符合安全施工條件，若達(dá)不到安全施工條件，可委3.9甲方應(yīng)將房屋分戶鑰匙交乙方保管，工程交付時(shí)退回甲方。3.13施工期間甲方仍需部分使用該居室的，應(yīng)當(dāng)配合乙方做好安全及消防工作。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)具備市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證4.24.2乙方在裝飾裝修時(shí)，應(yīng)配合甲方向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記，并配合甲方投資額在30萬(wàn)元以上或者建筑面積在300平方米以上的建筑工程，乙方應(yīng)配合甲方在開(kāi)工前向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施6工許可證。4.3乙方指派為乙方代表，聯(lián)系電話,全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行。做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查及施工記錄，在施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程。4.4乙方開(kāi)工前應(yīng)向甲方進(jìn)行施工圖紙、施工說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底，擬定方案和進(jìn)度計(jì)劃并提交甲方審定。4.5開(kāi)工前負(fù)責(zé)檢查水、電、燃?xì)?、管道、?地)面、墻面、防水等前序施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。若開(kāi)工前乙方對(duì)前序施工質(zhì)量未提出疑議，則視同通過(guò)檢查，竣工驗(yàn)收時(shí)施工質(zhì)量由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。4.6乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵守政府部門(mén)、小區(qū)物業(yè)的規(guī)章制度，并遵守相關(guān)施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定等，確保安全、按期、保質(zhì)、保量完成本合同約定的工程內(nèi)容。4.7乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合同約定施工范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)和照明工作。4.8需乙方辦理的相關(guān)證件由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方盡可能的幫助辦理。4.9對(duì)于只能部分騰空的房屋中滯留的家具、陳設(shè)等，乙方應(yīng)采取保護(hù)措施，以防止在施工或安裝過(guò)程中造成損壞。4.10若甲方自行采購(gòu)了衣柜等家具，乙方應(yīng)配合完成這些家具的安裝工作。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行家具、電器的安裝。4.11乙方應(yīng)保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。4.12因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點(diǎn)，甲方負(fù)責(zé)支付垃圾清運(yùn)費(fèi)用。4.13未經(jīng)甲方同意和所在的建設(shè)行政部門(mén)批準(zhǔn)備案，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔(dān)修理和賠償責(zé)任。4.14不得隨意更改燃?xì)夤艿?、水表前管道和電表前管線。4.15乙方施工質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，如達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，則乙方應(yīng)無(wú)條件返修直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。74.16自行購(gòu)買(mǎi)工程保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。第五條開(kāi)工前的準(zhǔn)備開(kāi)工前雙方共同檢查居屋的水、電、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、下水管道等線路是否暢通；墻體、窗臺(tái)有無(wú)滲水漏水；室內(nèi)物品是否完好。要做好相關(guān)的現(xiàn)場(chǎng)記錄，雙方簽字認(rèn)可后，甲乙雙方各持一份。第六條工程設(shè)計(jì)甲方與設(shè)計(jì)公司另行簽訂《工程設(shè)計(jì)合同》的，應(yīng)將設(shè)計(jì)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的姓名、單位、聯(lián)系方式及設(shè)計(jì)師的職責(zé)、權(quán)限等以書(shū)面形式通知乙方。第七條施工圖紙6.1施工圖紙由口甲方/口乙方提供，施工圖紙一式份，甲方執(zhí)分，乙方6.2甲方提供設(shè)計(jì)方案的，應(yīng)當(dāng)向乙方提供相關(guān)部門(mén)認(rèn)可的施工圖紙，并由乙方勘察現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)設(shè)計(jì)方案。6.3甲方委托乙方設(shè)計(jì)的，甲方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后提供施工地點(diǎn)的原結(jié)構(gòu)、給排水、電氣竣工圖。6.4雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)施工圖紙予以簽字確認(rèn)，明確水電管網(wǎng)布局、功能區(qū)預(yù)留空間等設(shè)計(jì)內(nèi)容。6.5對(duì)施工圖紙的變更應(yīng)當(dāng)以雙方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)，設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商。6.6任何一方不得將對(duì)方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項(xiàng)目。第八條工程監(jiān)理若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》,并將監(jiān)理8工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)、權(quán)限等以書(shū)面形式通知乙方，甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第九條工程變更9.1施工期間本合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，共同簽訂書(shū)面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的依據(jù)。9.2甲方對(duì)本合同約定的工程內(nèi)容提出增減時(shí)，造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)損失。9.3工程有增項(xiàng)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程量適當(dāng)延長(zhǎng)工期，并在工程變更協(xié)議中予以注明。9.4甲方不得與乙方設(shè)計(jì)師或施工人員私自確定工程變更內(nèi)容，否則乙方有權(quán)拒絕承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條裝飾裝修材料的提供10.1按《工程材料、設(shè)備明細(xì)表》(詳見(jiàn)附件三、四)約定的供應(yīng)方式、內(nèi)容提供。10.2甲方負(fù)責(zé)提供的裝飾材料、設(shè)備，應(yīng)是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品。甲方提供的材料、設(shè)備按時(shí)送達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責(zé)任由乙方承擔(dān)，遺失或造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。10.3甲方采購(gòu)供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的30%補(bǔ)償給甲方；若乙方造成的損失超過(guò)材料、設(shè)備價(jià)款的30%的，按甲方的實(shí)際損失賠償。10.4乙方提供的材料、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)在材料、設(shè)備送到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知甲方，雙方就材料、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同驗(yàn)收，應(yīng)提前天通知甲方驗(yàn)收。未經(jīng)甲方驗(yàn)收及不符合工程報(bào)價(jià)單要求的，應(yīng)禁止使用。否則，對(duì)工程造成9(GB50325-2020)、國(guó)家質(zhì)檢總局頒布的《室內(nèi)裝飾裝修材料10種有害物質(zhì)限量》10.6施工中如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問(wèn)題、規(guī)格差第十一條工期延誤(1)工程量變化及設(shè)計(jì)變更；(2)不可抗力；如自然災(zāi)害、政府禁令；(3)梅雨季節(jié)下大雨、空氣潮濕影響工程質(zhì)量時(shí)；(4)不能保證雙方約定的作業(yè)時(shí)間及甲方同意工期順延的其他情況。小區(qū)物業(yè)服務(wù)單位禁止施工或小區(qū)停電、停水4小時(shí)以上或連續(xù)間歇性停水、停電一天以上(每次連續(xù)半小時(shí)以上)、電梯停運(yùn)檢修半天等影響施工的情況。11.3甲方未按期支付合同款，合同工期相應(yīng)順延。第十二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)《建筑環(huán)境通用規(guī)范》(GB55016-2021)(6)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB(7)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(GB(8)《住宅建筑室內(nèi)裝修污染控制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ/T436第十三條工程驗(yàn)收和保修(1)材料驗(yàn)收；(2)隱蔽工程驗(yàn)收(包括水、電等隱蔽工程的驗(yàn)收);(3)中期工程驗(yàn)收；(4)竣工驗(yàn)收；(5)其他約定的項(xiàng)目驗(yàn)收。乙雙方應(yīng)簽字確認(rèn)。甲方2天內(nèi)不驗(yàn)收，乙方可自檢后隱蔽并如實(shí)填寫(xiě)驗(yàn)收單，甲方13.4工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收問(wèn)題，但乙方仍應(yīng)承擔(dān)合同的保修責(zé)任(詳見(jiàn)附件六《工程驗(yàn)收單》)。13.6如甲方要求進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)，應(yīng)在工程完工7天以后、交付使用以前，由甲方(或委托乙方)組織安排建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)可、具有室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收合格后，方可投入使用。若檢測(cè)不合格，視其原因?qū)Πl(fā)生的治理費(fèi)用及再次檢測(cè)費(fèi)用按下列情況確定雙方承擔(dān)責(zé)任的大?。?1)乙方包工、包料的由乙方完全承擔(dān)；(2)甲方提供材料的由甲方完全承擔(dān)；(3)甲乙雙方共同提供材料的，由甲乙雙方所提供影響居室環(huán)境材料的比例相應(yīng)承擔(dān)。13.7乙方在合同施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自本工程竣工甲方驗(yàn)收合格之日算起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年，水電工程的保修期限為五年。由甲乙雙方簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修單》(詳見(jiàn)附件八《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修單》)。第十四條違約責(zé)任14.1簽訂合同后未開(kāi)工前，如單方要求解除合同，解約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方的實(shí)際損失，違約金由雙方另行協(xié)商解決。乙方收取甲方的定金不得超過(guò)1萬(wàn)元。因甲方的原因違約，定金不再退還；因乙方違約，定金雙倍退給甲方。14.2合同雙方當(dāng)事人中任何一方因未履行合同約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對(duì)方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。14.3未經(jīng)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，甲方擅自進(jìn)場(chǎng)使用，視作驗(yàn)收合格，當(dāng)即結(jié)算工程款。14.4因一方原因，造成合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，非違約一方可終止合同，并由違約方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。造成損失的一方，無(wú)正當(dāng)理由不辦理合同終止手續(xù)，造成損失擴(kuò)大，由造成方就擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。14.6由于乙方的原因致使工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)返工，工期不予順延。14.7由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天按欠付合同價(jià)款的%0向甲方第十五條合同解除與終止15.1發(fā)生以下情形，甲方有權(quán)解除本合同，甲方解除合同的同時(shí)應(yīng)按乙方已實(shí)際施工的工程量向乙方支付工程款：(1)乙方因己方原因造成工程停工累計(jì)達(dá)15天以上；(2)因發(fā)生不可抗力等情形造成本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。15.2發(fā)生以下情形，乙方有權(quán)解除本合同，乙方解除本合同時(shí)有權(quán)向甲方收取已實(shí)際施工的工程款。(1)甲方因己方原因支付工程款(包括進(jìn)度款、結(jié)算款)延后達(dá)15天以上；乙方有權(quán)單方面解除本合同，雙方按已完成工程量進(jìn)行結(jié)算。(2)因發(fā)生不可抗力等情形造成本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。15.3甲乙雙方均履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)，則本合同自動(dòng)終止。第十六條合同爭(zhēng)議的解決方式16.1本合同履行期間雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，在不影響工程進(jìn)度前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請(qǐng)裝飾施工住房所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解。16.2當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí)，對(duì)本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭(zhēng)議雙方同意按下列第種方式解決：(2)向房屋所在地人民法院起訴。第十七條其他約定事項(xiàng)17.1本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效，合同完全履行完畢后終止。17.2本合同簽定后本項(xiàng)工程不得轉(zhuǎn)包。17.3本合同一式份，雙方各執(zhí)份。17.4合同附件及經(jīng)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件：一、工程預(yù)算單二、隱蔽工程預(yù)算單三、甲方供應(yīng)工程材料、設(shè)備明細(xì)表四、乙方供應(yīng)工程材料、