租賃商鋪合同要注意的十大細(xì)節(jié)

租賃商鋪合同要注意的十大細(xì)節(jié)合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、合同雙方的基本信息1.出租方（甲方）甲方為擁有合法商鋪出租權(quán)的自然人/法人，具備完全民事行為能力/合法的經(jīng)營(yíng)資格。甲方保證所提供的商鋪及相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。2.承租方（乙方）乙方為具有租賃商鋪需求的自然人/法人，具備完全民事行為能力/合法的經(jīng)營(yíng)資格。乙方承諾將按照本合同的約定使用商鋪，并按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。二、商鋪的基本情況1.商鋪地址：位于________________（詳細(xì)地址）2.商鋪面積：共計(jì)__________平方米3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪用于________________（具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.起租日期：本合同租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。2.租賃期滿的處理租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿，乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或甲方不同意續(xù)租的，乙方應(yīng)在租賃期滿后______日內(nèi)將商鋪騰空并交還甲方。乙方逾期未交還的，甲方有權(quán)采取必要措施收回商鋪，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臺(tái)_________元（大寫__________元整）。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月______日前支付當(dāng)月租金。3.支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：________________戶名：________________賬號(hào)：________________4.押金的數(shù)額及退還方式乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。租賃期滿，乙方無違約行為且商鋪無損毀的，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后______日內(nèi)將押金全額退還乙方。如有違約行為或商鋪有損毀的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失，剩余部分退還乙方。五、商鋪的交付及使用1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年____月____日將商鋪交付給乙方。2.商鋪的驗(yàn)收乙方應(yīng)在商鋪交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺商鋪存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，保證商鋪符合合同約定。乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署商鋪交付確認(rèn)書，視為甲方已完成商鋪交付義務(wù)。3.商鋪的使用規(guī)定乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)遵守商鋪所在地的相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響周邊居民的正常生活和經(jīng)營(yíng)秩序。乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、維修及保養(yǎng)1.商鋪的維修責(zé)任甲方的維修責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，保證商鋪的正常使用。如因商鋪主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施出現(xiàn)問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。乙方的維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修及保養(yǎng)，包括但不限于門窗、水電設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成商鋪內(nèi)部設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.維修費(fèi)用的承擔(dān)因商鋪主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施維修產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因商鋪內(nèi)部設(shè)施維修產(chǎn)生的費(fèi)用，如因自然損耗或不可抗力造成的，由甲方承擔(dān)；如因乙方使用不當(dāng)或故意造成的，由乙方承擔(dān)。七、裝修及改造1.乙方的裝修權(quán)利及義務(wù)乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。乙方的裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商鋪所在地的物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。乙方應(yīng)在裝修過程中采取必要的安全防護(hù)措施，保證施工安全。如因裝修施工造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.裝修的審批流程乙方應(yīng)在裝修前向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工圖紙、材料清單等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修方案后______日內(nèi)進(jìn)行審核，如無異議，應(yīng)書面通知乙方同意裝修。如有異議，應(yīng)書面通知乙方修改裝修方案，乙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行修改并重新提交審核。乙方在獲得甲方書面同意后，應(yīng)向商鋪所在地的物業(yè)管理部門辦理裝修施工許可證，并將許可證復(fù)印件提交甲方備案。3.裝修期間的注意事項(xiàng)乙方應(yīng)在裝修期間保持商鋪周邊環(huán)境的整潔，不得隨意堆放建筑垃圾。乙方應(yīng)按照裝修施工許可證規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行施工，不得擅自延長(zhǎng)施工時(shí)間，影響周邊居民的正常生活。乙方應(yīng)在裝修期間對(duì)商鋪內(nèi)的消防設(shè)施、水電設(shè)施等進(jìn)行保護(hù)，如因裝修施工造成消防設(shè)施、水電設(shè)施等損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.租賃期滿后裝修的處理租賃期滿，乙方如不再續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后______日內(nèi)將商鋪恢復(fù)原狀，如甲方同意乙方無需恢復(fù)原狀的，乙方可將可移動(dòng)的裝修設(shè)施、設(shè)備拆除，但不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將商鋪恢復(fù)原狀或拆除可移動(dòng)的裝修設(shè)施、設(shè)備，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、保險(xiǎn)及責(zé)任1.商鋪的保險(xiǎn)購買甲方的保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購買商鋪的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為商鋪的市場(chǎng)價(jià)值，保險(xiǎn)期限與租賃期限相同。如因甲方未按時(shí)購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)金額不足導(dǎo)致商鋪遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方的保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購買商鋪內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為乙方財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，保險(xiǎn)期限與租賃期限相同。如因乙方未按時(shí)購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)金額不足導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.意外的責(zé)任承擔(dān)如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е律啼伝蛞曳截?cái)產(chǎn)遭受損失的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成商鋪或甲方財(cái)產(chǎn)遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。如因商鋪本身存在質(zhì)量問題或安全隱患導(dǎo)致乙方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。九、合同的解除及終止1.雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的原因、時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。2.法定解除的情形因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，雙方可以解除合同。一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除合同。一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方可以解除合同。法律規(guī)定的其他情形。3.合同終止的情形及處理租賃期滿，本合同自然終止。雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。因法定解除情形導(dǎo)致本合同解除的，本合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算，乙方應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)將商鋪騰空并交還甲方，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后______日內(nèi)將押金及剩余租金退還乙方（如有）。十、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。如甲方未按照本合同約定的維修責(zé)任對(duì)商鋪進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的______%向甲方支付違約金，并騰空商鋪交還甲方。如乙方未按照本合同約定的用途使用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的______%向甲方支付違約金，并騰空商鋪交還甲方。如乙方違反本合同約定，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的______%向甲方支付違約金，并騰空商鋪交還甲方。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間將商鋪騰空并交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向甲方支付違約金。3.違約金的數(shù)額及計(jì)算方式本合同中約定的違約金數(shù)額為雙方協(xié)商一致確定的金額，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。仲裁：如協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交________________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。訴訟：如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法撤銷的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院的選擇如雙方選擇通過訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意由合同簽訂地的人民法院管轄。合同簽訂地為________________。十二、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可通過專人送達(dá)、掛號(hào)信郵寄、快遞服務(wù)或郵件等方式送達(dá)。通知的送達(dá)日期以以下時(shí)間為準(zhǔn)：如通過專人送達(dá)，以對(duì)方簽收之日為準(zhǔn)；如通過掛號(hào)信郵寄，以郵戳日期后的第______日為準(zhǔn)；如通過快遞服務(wù)，以對(duì)方簽收之日為準(zhǔn)；如通過郵件，以郵件發(fā)送成功之日為準(zhǔn)。雙方的通訊地址和電子郵箱如下：甲方通訊地址：________________甲方電子郵箱：________________乙方通訊地址：________________乙方電子郵箱：________________2.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商是否解除本合同或部分免除履行本合同的義務(wù)。3.合同的變更與