武漢市中心超高層住宅+商辦建筑方案

武

漢

市

硚

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漢

西

地

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超

高

層建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案Plot

142,hanxi，qiaokou,

wuhan

Architectural

planning

and

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5前期分析方案詳解產(chǎn)品設(shè)計(jì)篇章詳解BACKGROUNDDetails

of

theschemeElevation

designDetails

of

thescheme項(xiàng)目分析項(xiàng)目區(qū)位周邊配套交通分析周邊現(xiàn)狀居住價(jià)值設(shè)計(jì)條件地塊特征項(xiàng)目亮點(diǎn)產(chǎn)品案例分析產(chǎn)品定位公建篇章示范區(qū)效果圖規(guī)劃結(jié)構(gòu)總平面圖產(chǎn)品分析社區(qū)主入口幼兒園經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃分析1

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5前期分析方案詳解產(chǎn)品設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)篇章詳解BACKGROUNDDetails

of

theschemeElevation

designDEMONSTRATION

PLOTDetails

of

thescheme項(xiàng)目分析項(xiàng)目區(qū)位周邊配套交通分析周邊現(xiàn)狀居住價(jià)值設(shè)計(jì)條件地塊特征項(xiàng)目亮點(diǎn)產(chǎn)品案例分析產(chǎn)品定位立面設(shè)計(jì)理念立面設(shè)計(jì)邏輯效果展示公建篇章示范區(qū)效果圖規(guī)劃結(jié)構(gòu)總平面圖產(chǎn)品分析社區(qū)主入口幼兒園節(jié)點(diǎn)大樣經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃分析材質(zhì)解讀1.1

項(xiàng)目區(qū)位Site

Location漢口HanKouSITE武昌漢陽(yáng)HanYangWuChang基地區(qū)位：本項(xiàng)目位于武漢市二環(huán)線以?xún)?nèi)，距離地鐵站雙墩站150m，地理方位優(yōu)越，交通便利，配套成熟。武

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s1.2

周邊配套Superior

Planning漢西二手車(chē)交易市場(chǎng)硚口區(qū)崇仁興華小學(xué)武漢商務(wù)區(qū)華中建材市場(chǎng)武漢中心武漢英中大華尚都國(guó)際夢(mèng)澤湖公園武漢市第四中學(xué)湖北商南國(guó)大家裝泛悅城市廣場(chǎng)宗關(guān)站漢西一路雙墩站CBD楚世佳江灘體育公園硚口區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)武漢市第十七中學(xué)時(shí)代新世界生活圈：基地周邊交通便利，周?chē)皡^(qū)，生活商業(yè)配套，步行與車(chē)行都較方便，滿足（30min步行生活圈）。但是周邊缺乏成體系的商業(yè)中心。武

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s1.3

交通分析Superior

Planning武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)＜35Mins漢口站武漢站SITE武昌站交通圈：基地位于武漢市中心，緊鄰武漢中心，駕車(chē)至武漢地標(biāo)交通樞紐在35min以?xún)?nèi)，交通極為便利。武

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s1.4

周邊現(xiàn)狀Superior

Planning123432SITE14周邊現(xiàn)狀：地塊周邊環(huán)境整體相對(duì)較老舊，沒(méi)有成體系的成熟商業(yè)辦公業(yè)態(tài)體系。武

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s1.5

居住價(jià)值Superior

Planning景觀舒適性：居住便利性：武

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s1.6

規(guī)劃設(shè)計(jì)條件Superior

Planning建筑退界線SITE142地塊1.6畝軍事用地用地性質(zhì)：居住，商業(yè)商務(wù)，軌道交通用地規(guī)劃用地面積：36382㎡地上計(jì)容總建筑面積：

≤11.7萬(wàn)㎡，（含居住面積9.66萬(wàn)㎡，商辦2.04萬(wàn)㎡）地下計(jì)容建筑面積：≤0.1萬(wàn)㎡容積率：結(jié)合具體方案審定建筑退界線地鐵保護(hù)用地密度：結(jié)合具體方案審定綠化率：按《武漢市城市綠化條例》執(zhí)行其他1.配建一所6班幼兒園，建筑面積不少于1940㎡2.與K2地塊控制東西向1條，南北向2條公共通道，寬度為10m3.配建公租房，不少于居住面積的6%武

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s1.7

地塊特征Superior

Planning地理區(qū)位

生活配套

交通出行

智慧生態(tài)地鐵交通二環(huán)比鄰目前一般慢慢成熟二環(huán)以?xún)?nèi)未來(lái)可期內(nèi)部打造邊界復(fù)雜地塊特征：地塊較好，周邊生活配套待完善，地塊邊界較復(fù)雜，規(guī)劃交通好，未來(lái)前景可期武

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s1.8

項(xiàng)目亮點(diǎn)Superior

Planning項(xiàng)目所具備的優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目可提升的亮點(diǎn)1.地塊毗鄰地鐵站，交通便利；2.

項(xiàng)目周邊配套趨于完善；1.外部借景觀，內(nèi)部造景，結(jié)合新型力于營(yíng)造品質(zhì)住宅生活方式；3.位于武漢市中心的稀缺地塊；4.地塊周邊住宅品質(zhì)一般，風(fēng)格較為古典，缺乏新型社區(qū)理念;2.打造區(qū)域標(biāo)桿，提升地塊形象；3.兩個(gè)地塊互相配合，實(shí)現(xiàn)“1+1＞4.抓住周邊商業(yè)體系不完善的機(jī)遇，感，藝術(shù)感，體驗(yàn)感的新時(shí)代商業(yè)中武

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5前期分析方案詳解產(chǎn)品設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)篇章詳解BACKGROUNDDetails

of

theschemeElevation

designDEMONSTRATION

PLOTDetails

of

thescheme項(xiàng)目分析項(xiàng)目區(qū)位周邊配套交通分析周邊現(xiàn)狀居住價(jià)值設(shè)計(jì)條件地塊特征項(xiàng)目亮點(diǎn)產(chǎn)品案例分析產(chǎn)品定位立面設(shè)計(jì)理念立面設(shè)計(jì)邏輯效果展示公建篇章示范區(qū)效果圖規(guī)劃結(jié)構(gòu)總平面圖產(chǎn)品分析社區(qū)主入口幼兒園節(jié)點(diǎn)大樣經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃分析材質(zhì)解讀2.1

項(xiàng)目分析Case

Study關(guān)于本地塊ThePlot可售住宅86732㎡商辦21400㎡(含1000方地下商業(yè))公租房5604㎡幼兒園1940㎡占地2700

㎡公共通道寬度10M地塊不方正，規(guī)劃業(yè)態(tài)較多，地塊邊界較復(fù)雜，實(shí)際容積率約為4.2武

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s2.1

項(xiàng)目分析Case

Study地塊分析住宅的產(chǎn)品力與土地消耗呈正相關(guān)商辦的盤(pán)活可通過(guò)空間.交通等方式解決更好產(chǎn)品力更大花園空間更好空間體驗(yàn)，更多社交平臺(tái)泰山路漢西路云霄路原則上將住宅產(chǎn)品舒適度做到最大，住宅土地優(yōu)先使用權(quán)武

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s2.1

項(xiàng)目分析Case

Study商辦用地切地位置1位置2城市界面報(bào)批相關(guān)對(duì)住宅影響位置2位置1位置一街角昭示性，與華鼎方案匹配打造城市界面更優(yōu),且位置一不方正，適合商業(yè)不規(guī)則形態(tài).優(yōu)選地塊一為商辦用地武

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s2.1

項(xiàng)目分析Case

Study幼兒園用地切地位置1

位置2

位置3

位置4城市界面報(bào)批相關(guān)對(duì)住宅影響位置4售樓處?kù)`活性日照有利性位置1位置3位置2受北側(cè)現(xiàn)狀日照影響，幼兒園北側(cè)布置對(duì)日照有利考慮到示范區(qū)可改性，優(yōu)選位置一武

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s2.1

項(xiàng)目分析Case

Study多方案比選小中心花園大方案1方案2方案3方案4小面寬關(guān)鍵詞：大花園完全平行，首層可架空

關(guān)鍵詞：首層可架空,143面寬升級(jí)關(guān)鍵詞：首層可架空,143面寬升級(jí)關(guān)鍵詞：花園更大，首層可架空風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：公租房位于商業(yè)地塊報(bào)規(guī)有難度，產(chǎn)品面寬比較常規(guī)。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：產(chǎn)品面寬過(guò)小，連續(xù)面寬過(guò)大，風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：缺乏143的T2,產(chǎn)品面寬過(guò)小，（26m）報(bào)規(guī)有風(fēng)險(xiǎn)戶(hù)配差異過(guò)大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：中心花園較小方案5方案6方案7方案8大面寬關(guān)鍵詞：大面寬。正南北關(guān)鍵詞：面寬升級(jí)，關(guān)鍵詞：花園更大關(guān)鍵詞：超大花園，大面寬風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：中心花園小，規(guī)劃形態(tài)一般

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：花園小，形態(tài)一般風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：對(duì)幼兒園擠壓過(guò)大，報(bào)規(guī)有難度武

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s2.2

效果圖Perspectives鳥(niǎo)瞰圖武

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效果圖Perspectives鳥(niǎo)瞰圖武

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s2.2

效果圖Perspectives沿街透視圖武

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s2.2

效果圖Perspectives住宅南立面武

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s2.2

效果圖Perspectives社區(qū)北入口方案武

漢

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商

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1

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s2.2

效果圖Perspectives社區(qū)南入口方案武

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s2.2

效果圖Perspectives幼兒園武

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s2.3

規(guī)劃結(jié)構(gòu)Planning

Concept三大主題軸線與相鄰地塊及城市界面的有機(jī)串聯(lián)幼兒園前場(chǎng)幼兒園落客廣場(chǎng)社區(qū)大堂前場(chǎng)社區(qū)大堂玄關(guān)城市客廳口袋公園私享花園活力內(nèi)街口袋公園武

漢

硚

口

中

央

商

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1

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s2.3

規(guī)劃結(jié)構(gòu)Planning

Concept繽紛城市展廳雙口袋公園三大主題軸線繽紛城市展廳（colorful

citygallery）鄰里共享生活軸（community

life

Axis)社區(qū)活力互動(dòng)軸（CommunityVitalityAxis）中軸序列禮儀軸（Etiquette

Axis）武

漢

硚

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中

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s2.4

總平面圖Plan武

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s2.5

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Strategic

Analysis停車(chē)指標(biāo)漢西142地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值備注1規(guī)劃用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡36360.72159685.44117000.0020400.006000.004200.001800.00284.16戶(hù)數(shù)/面積數(shù)/班

機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)指非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)指標(biāo)含裝配式贈(zèng)送面積項(xiàng)目計(jì)量單位機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)計(jì)量單位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)級(jí)數(shù)標(biāo)地上計(jì)容建筑面積商務(wù)建筑面積商業(yè)建筑面積商業(yè)LOFT公寓配套建筑面積住宅商業(yè)86732.687000.000.90.4停車(chē)位/百平停車(chē)位/百平78128停車(chē)位/百平停車(chē)位/百平0.51.5434105其中其中配套3905.820.9停車(chē)位/百平36停車(chē)位/百平1.559物業(yè)管理用房配電房開(kāi)閉所40.80243.36其中幼兒園公租房辦公69614115.8430.31每班停車(chē)位/戶(hù)停車(chē)位/百平18.0029.001420.0000.81.5077212辦公居住建筑面積住宅建筑面積14115.8496600.0091038.345462.3038554.7347021.315561.66278.20300.00150.001000.00500.001940.00400.00公租房建筑面積高層住宅建筑面積超高層住宅建筑面積住宅面積6%合計(jì)1034.00887.00其中其中配套公建建筑面積物業(yè)管理用房衛(wèi)生服務(wù)站文化活動(dòng)站社區(qū)服務(wù)站居家養(yǎng)老服務(wù)中心6班幼兒園社區(qū)級(jí)體育設(shè)施公共廁所環(huán)衛(wèi)工人休息站配電房開(kāi)閉所警務(wù)室總建筑面積的0.2%規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件用地面積：2700規(guī)劃設(shè)計(jì)條件2其中其中其中60.0015.00808.4680.00含30消防控制室垃圾收集屋30.00地下商業(yè)建筑面積不計(jì)容建筑面積架空層1000.0041685.44239.001899.80500.00避難層室外社區(qū)級(jí)體育活動(dòng)設(shè)施社區(qū)文體廣場(chǎng)800.00其中地庫(kù)建筑面積37090.007020.0030070.00人防建筑面積非人防建筑面積裝配式贈(zèng)送(住宅)按計(jì)容的6%其中㎡1156.64345容積率綠化率建筑密度總戶(hù)數(shù)—%%3.2530.00%21.00%71896622戶(hù)戶(hù)戶(hù)人67公租房戶(hù)數(shù)可售住宅戶(hù)數(shù)其中總?cè)藬?shù)2298戶(hù)均3.2人住宅0.9輛/100㎡，商業(yè)0.4輛/100㎡，公租房0.3/戶(hù)，辦公1輛/100㎡,幼兒園兩個(gè)校車(chē)停車(chē)位機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛輛輛1036289地上地下其中1034住宅0.5輛/100㎡，商業(yè)1.5輛/100㎡，公租房0.8/戶(hù)，辦公1.5輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛887武

漢

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中

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s地上輛400487W

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k其中地下輛2.6

規(guī)劃分析Planning

Concept功能分析2層避難層，44層住宅，共46層(1/2F東邊戶(hù)衛(wèi)生服務(wù)站，1F西邊戶(hù)物業(yè)用房)21F:住宅(143+143)（住宅層高3m）（住宅層高3

m)24F:1層架空，23層住宅(178+178)（住宅層高3m）1層商業(yè)，2層養(yǎng)老服務(wù)中心,16層公租房，共18層(住宅層高3m，商業(yè)層高4.2m，養(yǎng)老服務(wù)中心3m）1-2層配套，31F住宅，共33F（住宅層高3m，配套層高3m）1層商業(yè)，32F住宅，共33F（住宅層高3m，商業(yè)層高3.3m）圖例LEGAND住宅

RESIDENCE2層避難層，1層商業(yè)，43層住宅，共46層（住宅層高3m，商業(yè)層高4.2m）配套用房

FACILITIES商業(yè)

COMMERCIAL4層商業(yè)，18層辦公，共22層幼兒園

KINDERGARTEN(1-2層商業(yè)層高5.2m，3-4層商業(yè)LOFT層高5.8m，5-14F辦公層高3.6m，15-22F層高4.5m）公租房

PUBLIC

RENTAL

HOUSING公寓

APARTMENT配電房武

漢

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k2.6

規(guī)劃分析Planning

Concept戶(hù)型配比圖例戶(hù)型

戶(hù)型面積

戶(hù)數(shù)

戶(hù)型總面積

總戶(hù)數(shù)總面積面積比套數(shù)比

營(yíng)銷(xiāo)要求差值LEGANDA111.97126.01123.14126.24143.23143.60143.32140.05143.584448110897881108565443890312182882312347B1B2B3C1C2D1D2D3886486386285638635.15%38.91%53.70%30.00%60.00%8.91%T4-123/126㎡T4-140/143㎡T2-143㎡62286118.6955.39%9.46%-6.30%武

漢

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中

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kT2-178㎡上

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sE177.114681477.40%10.00%-2.60%2.6

規(guī)劃分析Planning

Concept配套分析1F物業(yè)管理用房（278㎡）1-2F體育設(shè)施(400㎡）1-2F衛(wèi)生服務(wù)站（300㎡）環(huán)衛(wèi)及休息（30+15㎡）1-2F社區(qū)服務(wù)站（1000㎡）1F公廁（60㎡）圖例LEGAND居家養(yǎng)老服務(wù)中心物業(yè)管理用房文化活動(dòng)中心社區(qū)級(jí)體育設(shè)施社區(qū)服務(wù)站衛(wèi)生服務(wù)站警務(wù)室1-2F文化活動(dòng)中心（150㎡）1F警務(wù)室（80㎡）2F物業(yè)管理用房（商業(yè)）（40㎡）1-2F居家養(yǎng)老服務(wù)中心（500㎡）公廁配電房、開(kāi)閉所武

漢

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中

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s環(huán)衛(wèi)及休息W

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k2.6

規(guī)劃分析Planning

Concept首層總平面武

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s2.6

規(guī)劃分析Planning

Concept二層總平面武

漢

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s2.6

規(guī)劃分析Planning

Concept規(guī)劃分期一期主要指標(biāo)用地面積：32624.56㎡住宅約9.1萬(wàn)

㎡商業(yè)約0.23萬(wàn)㎡配套約0.56萬(wàn)㎡一期基地面積：32624.56㎡二期基地面積：2645.68㎡二期基地面積：1085.43㎡二期主要指標(biāo)用地面積：3731.11㎡商業(yè)約0.4萬(wàn)㎡(含1800㎡LOFT公寓）辦公面積約1.41萬(wàn)㎡地下商業(yè)1000㎡武

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s2.6

規(guī)劃分析Planning

Concept車(chē)行流線消防道路FIRE

ROADS消防登高面RESCUING

AREA武

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s2.6

規(guī)劃分析Planning

Concept人行流線南入迎賓樓GUEST

BUILDING南入北入北入北入北入內(nèi)街商業(yè)INNER

STREETCOMMERCIAL武

漢

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s2.6規(guī)劃分析Planning

Concept景觀分析口袋公園POCKET

PARK中心綠地CENTRAL

GREENSPACE武

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k2.6

規(guī)劃分析Planning

Concept場(chǎng)地標(biāo)高25.400(±0.000）24.400（規(guī)劃道路標(biāo)高)24.000（現(xiàn)狀道路標(biāo)高)24.8000(±0.000）場(chǎng)地絕對(duì)標(biāo)高按24.8m負(fù)一層標(biāo)高為-5.0（19.8）m,地下室層高3.8m，覆土1.2m負(fù)二層標(biāo)高-8.7（16.1）m，地下室層高3.7m24.100（現(xiàn)狀道路標(biāo)高)24.100（現(xiàn)狀道路標(biāo)高)建議場(chǎng)地標(biāo)高略低于北側(cè)地塊場(chǎng)地標(biāo)高，對(duì)日照有利。武

漢

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k99.8m2.6

規(guī)劃分析94.6mPlanning

Concept75.6m場(chǎng)地剖面泰山路云霄路公共通道24.950（±0.000）24.800（-0.150）19.800（-5.150）16.100（-8.850）1-1剖面圖138.6m75.6m63.6m55.8m漢西路公共通道24.800（-0.150）19.800（-5.150）16.100（-8.850）2-2剖面圖武

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s2.6

規(guī)劃分析Planning

Concept地下室平面圖場(chǎng)地絕對(duì)標(biāo)高按24.8m負(fù)一層標(biāo)高為-5.15（19.8）m,地下室層高3.8m，覆土1.2m負(fù)二層標(biāo)高-8.85（16.1）m，地下室層高3.7m武

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5前期分析方案詳解產(chǎn)品設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)篇章詳解BACKGROUNDDetails

of

theschemeElevation

designDEMONSTRATION

PLOTDetails

of

thescheme項(xiàng)目分析項(xiàng)目區(qū)位周邊配套交通分析周邊現(xiàn)狀居住價(jià)值設(shè)計(jì)條件地塊特征項(xiàng)目亮點(diǎn)產(chǎn)品案例分析產(chǎn)品定位立面設(shè)計(jì)理念立面設(shè)計(jì)邏輯效果展示公建篇章示范區(qū)效果圖規(guī)劃結(jié)構(gòu)總平面圖產(chǎn)品分析社區(qū)主入口幼兒園節(jié)點(diǎn)大樣經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃分析材質(zhì)解讀3.1

產(chǎn)品案例分析Case

Study均價(jià)：3.2w泛海蕓府均價(jià)：1.97w均價(jià)：2.4w興華尚都國(guó)際華發(fā)都薈天地均價(jià)：3.8w綠城湖畔云廬SITE均價(jià)：2.75w1.0KM2.0KM均價(jià)：2.9w雙墩站招商-國(guó)著上宸CBD楚世家均價(jià)：3.15w首創(chuàng)天閱一江源均價(jià)：3.15w萬(wàn)科萬(wàn)維天地周邊住宅價(jià)格均價(jià)在2.4w-3.2w之間武

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s3.1

產(chǎn)品案例分析Case

Study華發(fā)公園首府占地面積：106900㎡容積率：4.2綠化率：35%主力戶(hù)型：98-131㎡平均價(jià)格：3.3/㎡類(lèi)型：高層住宅位置：內(nèi)至二環(huán)3.5面寬，建面119㎡（3房2廳2衛(wèi)）

3.5面寬，建面131㎡（4房2廳2衛(wèi)）3面寬，建面143㎡（3+1房2廳2衛(wèi)）

3面寬，建面98㎡（3房2廳2衛(wèi)）主力戶(hù)型以119-143㎡為主，雙陽(yáng)臺(tái)，高贈(zèng)送，120以正三房為主，140以3+1為主。武

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s3.1

產(chǎn)品案例分析Case

Study首創(chuàng)天閱一江源占地面積：138600㎡容積率：3.49綠化率：27%主力戶(hù)型：120-140㎡平均價(jià)格：3.15/㎡類(lèi)型：高層住宅位置：內(nèi)至二環(huán)三面寬，建面122㎡（3房2廳2衛(wèi)）

三面寬，建面140㎡（4房2廳2衛(wèi)）主力戶(hù)型以110-150㎡為主，雙陽(yáng)臺(tái)，高贈(zèng)送，120以正三房三面寬為主，140以4房三面寬為主，140-150戶(hù)型溢價(jià)更好。武

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s3.1

產(chǎn)品案例分析Case

Study興華尚都國(guó)際占地面積：76000㎡容積率：3.86綠化率：30.1%主力戶(hù)型：100-170㎡平均價(jià)格：高層2.4w/㎡類(lèi)型：高層住宅位置：內(nèi)至二環(huán)三面寬，建面124㎡（3房2廳2衛(wèi)）

兩面寬，建面125㎡（3房2廳2衛(wèi)）兩面寬，建面153㎡（4房2廳2衛(wèi)）

3面寬，建面169㎡（4房2廳2衛(wèi)）主力戶(hù)型以三面寬，南北通為主。武

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s3.1

產(chǎn)品案例分析Case

Study招商-國(guó)著上宸占地面積：102117㎡容積率：3.69綠化率：28.68%主力戶(hù)型：80-140㎡平均價(jià)格：高層2.75w/㎡類(lèi)型：高層住宅位置：內(nèi)至二環(huán)三面寬，建面100㎡（3房2廳2衛(wèi)）

三面寬，建面110㎡（3房2廳2衛(wèi)）三面寬，建面122㎡（3房2廳2衛(wèi)）

3面寬，建面137㎡（4房2廳2衛(wèi)）主力戶(hù)型以100-140為主，標(biāo)配三面寬，雙陽(yáng)臺(tái)，高贈(zèng)送武

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s3.1

產(chǎn)品案例分析Case

Study綠城·湖畔雲(yún)廬占地面積：69677㎡容積率：2.09綠化率：30.1%主力戶(hù)型：143-176㎡平均價(jià)格：高層3.8w/㎡，疊拼5.5w/㎡類(lèi)型：高層住宅，疊拼，商住公寓位置：內(nèi)至二環(huán)四面寬，建面143㎡（3+1房2廳2衛(wèi)）四面寬，建面195㎡（4房2廳3衛(wèi)）高層主力戶(hù)型以140-195㎡為主，高贈(zèng)送，標(biāo)配四面寬武

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s3.1

產(chǎn)品案例分析Case

Study萬(wàn)科萬(wàn)維天地占地面積：91600㎡容積率：3.8綠化率：30%主力戶(hù)型：119-143㎡平均價(jià)格：高層3.8w/㎡類(lèi)型：高層住宅，疊拼，商住公寓位置：內(nèi)至二環(huán)3面寬，建面119㎡（3房2廳2衛(wèi)）3面寬，建面130㎡（3房2廳2衛(wèi)）三面寬，建面143㎡（4房2廳2衛(wèi)）高層主力戶(hù)型以119-143㎡為主，全飄窗贈(zèng)送，標(biāo)配三面寬，143獨(dú)梯入戶(hù)武

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產(chǎn)品案例分析Case

Study樓盤(pán)綠城·湖畔雲(yún)廬容積率：2.09華發(fā)公園首府

首創(chuàng)天閱一江源

興華尚都國(guó)際

萬(wàn)科萬(wàn)維天地容積率：4.2容積率：3.49容積率：3.86容積率：3.8產(chǎn)品面積115-125㎡3.5面寬，三室兩廳兩衛(wèi)三面寬，三室兩廳兩衛(wèi)三面寬，三室兩廳兩衛(wèi)三面寬，三室兩廳兩衛(wèi)135-144㎡160-170㎡三面寬，四室兩廳兩衛(wèi)3.5面寬，3+1室兩廳兩衛(wèi)三面寬，四室兩廳兩衛(wèi)三面寬，三室兩廳兩衛(wèi)三面寬，四室兩廳兩衛(wèi)4.5面寬，四室兩廳三衛(wèi)總結(jié)：115-125產(chǎn)品以三房?jī)尚l(wèi)為主，135-144產(chǎn)品以四房?jī)尚l(wèi)為主，，160-170以四房三衛(wèi)為主。武

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s3.1

產(chǎn)品案例分析Case

Study競(jìng)品總結(jié)復(fù)合社區(qū)一線江景復(fù)合社區(qū)復(fù)合一線江景首創(chuàng)天閱一江源興華尚都國(guó)際華發(fā)公園首府萬(wàn)科萬(wàn)維天地招商-國(guó)著上宸戶(hù)型居住體驗(yàn)

I酒店人居理念

I極致的資源利用

I儀式感歸家體驗(yàn)

I體系化公共空間……3.2

產(chǎn)品定位vision居住體驗(yàn)戶(hù)型格局突破，高格調(diào)的居住體驗(yàn)品質(zhì)體驗(yàn)以隱奢酒店品質(zhì)打造居住社區(qū)自然體驗(yàn)中心超尺度花園滲透建筑武

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s[143+126寬景平層]不止于舒適COMFORTABLE

ANDMORE武

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s3.3

產(chǎn)品分析ProductAnalysisT4-標(biāo)準(zhǔn)層平面圖-143+126+126+143(超高層）戶(hù)型名稱(chēng)戶(hù)型面積143.32126.01套內(nèi)面積

套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）

陽(yáng)臺(tái)面積贈(zèng)送面積11.8959.42戶(hù)數(shù)85總套內(nèi)面積9033.3758222.72首層二層三層標(biāo)準(zhǔn)層1(4-15,16-31F)

標(biāo)準(zhǔn)層2(33-48F)

機(jī)房層533.2

535.1

64.04避難層層數(shù)總建筑面積

得房率23544.1

74.15%實(shí)際得房率

實(shí)得面積超高層T4-143+126+126+143AB106.2893.44100.9588.6910.659.582.45%81.63%155.21135.43359.73425.83533.2273.54688武

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s3.3

產(chǎn)品分析ProductAnalysisT4-標(biāo)準(zhǔn)層平面圖-140+123+123+140(大高層）戶(hù)型名稱(chēng)戶(hù)型面積140.05123.14套內(nèi)面積

套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）

陽(yáng)臺(tái)面積贈(zèng)送面積12.0059.42戶(hù)數(shù)63總套內(nèi)面積6695.3255980.16首層二層三層標(biāo)準(zhǔn)層機(jī)房層避難層層數(shù)總建筑面積得房率

實(shí)際得房率

實(shí)得面積大高層T4-140+123+123+140AB106.2893.44100.9588.6910.659.584.46%83.53%152.06132.56191.77411.14517.86517.8647.303316703.8775.88%64武

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地

塊

項(xiàng)

目

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)W

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1

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柏

濤

建

筑

設(shè)

計(jì)

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公

司S

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