合肥租賃+小高層建筑設(shè)計中標方案

中鐵四局.合肥濱湖科學城BK202201地塊規(guī)劃方案設(shè)計PLANNING&CONCEPTUAL

PROJECT

DESIGN09/20230目錄CONTENTS1

2

3項目概況設(shè)計策略規(guī)劃方案區(qū)位解讀壹號系品牌方案推演地塊分析定制型豪宅方案比選4

5

6示范區(qū)篇產(chǎn)品設(shè)計立面設(shè)計限定條件極致面寬立面策略效果呈現(xiàn)奢華尊享立面解析1PROJECTOVERVIEW項目概況區(qū)位解讀地塊分析項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation區(qū)位分析規(guī)劃用地地處合肥濱湖科學城，位于合肥發(fā)展的重點區(qū)域。濱湖科學城集中布局重大創(chuàng)新要素資源，建設(shè)綜合性國家科學中心的科技新城。老

城

區(qū)龍棲地濕地公園大蜀山國家森林公園天鵝湖政務(wù)區(qū)合肥南站大圩生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)徽州大道濱

湖

新

區(qū)包河高架上海路南艷湖公園十五里河SITE合肥濱湖國家森林公園塘西河公園地鐵

5號線巢

湖項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation交通分析基地周邊有上海路、環(huán)湖北路環(huán)伺，周邊交通站點密花園大道站黃河路站集，地鐵5、7號線直達，可達性強，對外交通便利錦繡大道揚子江路站包河大道高架徽州大道南淝河路上海路十五里河義城站紫云路地鐵

7號線（在建）泉州路福建路迎淮路SITE寧波路中山路省行政中心東站地鐵號線方興大道快速路方興湖站云川公園站清水沖站云谷路站華山路站沈灣站渡江紀念館站巢

湖項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation配套分析基地周邊5KM以內(nèi)商業(yè)、教育、景觀、醫(yī)療等安徽省市場監(jiān)督管理局配套設(shè)施齊全；南鄰方興湖公園，景觀資源豐富合肥市蝴蝶湖生態(tài)公園濱湖國際會展中心國購中心安徽省地質(zhì)資料館合肥市第四十八中學（濱湖校區(qū)）合肥方圓薈云峯中心合肥市第四十六中學合肥市第一中學合肥市濱湖壽春中學百大心悅城幼兒園合肥市濱湖醫(yī)院SITE安徽省直醫(yī)院合肥市第四中學安徽省政府塘西河公園方興湖公園教育醫(yī)療合肥森商圈渡江戰(zhàn)役紀念館景觀政府巢

湖安徽省科技館項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation景觀分析基地向南約2km可達巢湖，周邊5K的景觀資源豐富多處風景優(yōu)美的公園。濱湖十五里河SITE塘西河公園方興湖公園巢湖項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation用地屬性分析上海路以東規(guī)劃為居住為主的新城，已是合肥置業(yè)的熱門版塊。紫云路公園綠地龍湖紫云賦云峯中心招商雍和府迎淮路幼社區(qū)兒住宅服務(wù)泉福天徽華路上海路用地園商綜用地合肥市第SITE州建津路合用地規(guī)劃支路四中學路路住宅公園用地綠地公園省政府綠地寧波路商住用地中山路教育用地公園綠地site項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation用地航拍地塊北臨迎淮路，居住小區(qū)眾多，云峯中心綜合體在家，周邊居住氛圍成熟。南側(cè)道路及東側(cè)道路未建，南側(cè)地塊未開發(fā)狀態(tài)。北基地航拍圖招商雍和府合肥西云峯中心幼兒園規(guī)劃居住用地住宅用地SITE規(guī)劃商辦用地規(guī)劃商住用地項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation地塊有利因素分析交通便利，配套齊全，周邊的品質(zhì)住宅多迎淮路的城市界面優(yōu)，生活氛圍好。招商雍和府合肥市第四中學云峯中心幼兒園義城站住宅用地住宅用地SITE項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation地塊不利因素分析西側(cè)緊臨2.5容積率的商辦地塊，未來建設(shè)有日照影響

噪音等不確定性。南側(cè)寧波路以南較為荒涼，未來建設(shè)有不確定性。龍湖紫云賦招商雍和府合肥市第四中學云峯中心幼兒園住宅用地住宅用地SITE夏季主導風向項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation條件解讀設(shè)計條件場地價值濱湖BK202201號地塊，總用地面積42275.71

㎡，計容面積76096.28

，容積率1.8基地西側(cè)遠離道路，較為安靜，擁有基地內(nèi)景觀花園，居住價值最高。東側(cè)為城市支路，較為安靜，居住價值較高。北側(cè)為城市次干道且有商業(yè)辦公綜合體，噪音大，居住價值低，商業(yè)價值高。南側(cè)為城市次干道，噪音大，城市界面較差，居住價值最低?？傆玫孛娣e：42275.71

㎡計容面積：76096.28容積率：1.8住宅建筑密度：≤20%綠地率：≥40%住宅建筑高度：≤48M住宅學校商業(yè)社區(qū)服務(wù)學校BK202202住宅綠地BK202202住宅SITEBK202201S=

30733.33

㎡SITES=

42275.71

㎡商業(yè)綠地高低項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation場地交通場地交通開口設(shè)置避開禁開口區(qū)域，按照事宜位置布置配套設(shè)施及主次入口該地塊位北側(cè)為迎淮路，南側(cè)寧波路，東側(cè)為代建泉州路。社區(qū)社區(qū)學校TOD商辦禁開口區(qū)禁開口區(qū)城市主干道城市次干道城市支路項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation競品區(qū)位保利和光塵越濱湖版塊的一二手倒掛單價超過10000元/本項目的毛坯限價

25672元/㎡。29500元/㎡建發(fā)美的·珺和府44000元/㎡招商雍華府保利和光塵越25600元/㎡24000元/㎡保利和光塵越陽光城檀悅47000元/㎡38000元/㎡

3招商雍葛洲壩和府紫郡府48000元/㎡葛洲壩SITE中國府建發(fā)珺和府項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation分析總結(jié)優(yōu)勢所具備的挑戰(zhàn)區(qū)位絕佳，濱湖新區(qū)的核心地段商品房與公租怎樣打造？軌交

交通便利周邊城市完善的生活配套周邊豐富的景觀資源高品質(zhì)住宅對成2DESIGNSTRATEGY設(shè)計策略壹號系品牌定制型豪宅合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation故事從這里開始

合肥.濱中鐵四局壹號系作品合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation競品土拍區(qū)位1

BK202201競得房企：中鐵四局占地面積：65.66畝成交單價：1890萬元/畝成交總價：119958萬元毛坯限價：25672元/㎡容積率：1.8中鐵四局

高速

置地

保利

拿下濱湖五塊土地，未來同BK202201地塊規(guī)模小、容積率較低。2

BK202202競得房企：高速34占地面積：46.1畝成交單價：2000萬元/畝成交總價：92200萬元毛坯限價：24670元/㎡容積率：2.23

BK2022035競得房企：高速占地面積：85.93畝成交單價：2210萬元/畝成交總價：138148萬元毛坯限價：24854元/㎡容積率：2.8（A地）1.0（B地）4

BK202204競得房企：置地占地面積：83.93畝成交單價：2065萬元/畝成交總價：149723萬元毛坯限價：25347元/㎡容積率：2.2（A地）1.0（B地）1

25

BK202205競得房企：保利占地面積：91.77畝成交單價：2015萬元/畝成交總價：177548萬元毛坯限價：26351元/㎡容積率：2.0項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation借鑒案例新加坡

Leedon

Residence核心板塊豪宅+多層次景觀+現(xiàn)代風格立面項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation借鑒案例紐約

SOORI

HIGH

LINE城市綠洲+特色居住空間+現(xiàn)代風格立面項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation借鑒案例北京壹號院公園大宅+極致景觀營造+立面的標示性項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation分析總結(jié)項目區(qū)位上佳，版塊內(nèi)競品眾多。地塊規(guī)模較小的前提下，如何超越傳統(tǒng)豪宅？聚焦品牌塑造，打造自身的獨特性中鐵四局自己的壹號系列之路合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation隱秘與奢想空間SECRET

AND

EXTRAVAGANT

SPACE出則繁華

入則寧靜低調(diào)奢華的社區(qū)氛圍PARK

IN生活在自然與藝術(shù)之間合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation非凡的藝術(shù)審美THE

ULTIMATE

AESTHETIC

OF

ART塑造國際都市感的城市界面高度流暢的立面形式語言重視豪宅的氣質(zhì)格調(diào)合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation極致的產(chǎn)品力AGGREGATION

OF

SPHERES提升品質(zhì)的定制化產(chǎn)品適應(yīng)未來的空間可變性標識感強的樓宇大堂合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation酒店化服務(wù)體驗HOTEL

CUSTOMIZED

SERVICE尊崇場景，極致體驗精細化管家式物業(yè)服務(wù)綠色生態(tài)，智慧科技項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation設(shè)計策略項目用地較小，高品質(zhì)住宅要求高，商品房單價鎖定的條件下，采用合理的設(shè)計策略將價值最大化。策略一

內(nèi)部塑造大尺度中央花園，提升地塊內(nèi)的景觀價值匹配豪宅定位。策略二

大尺度住宅棟距，保證每棟景觀的精細化設(shè)計規(guī)劃推敲。策略三

高品質(zhì)住宅標準增加建造成本，樓棟數(shù)量最少化提升地庫效率，節(jié)約成本。策略四

利用封閉陽臺計容和產(chǎn)權(quán)面積差的規(guī)則，提升銷售面積。策略五

商品房65%裝配率獲得3%的計容面積獎勵。策略六

商品房樓型少，戶型統(tǒng)一，利于裝配式設(shè)計，節(jié)省成本。項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation設(shè)計策略內(nèi)部塑造大尺度中央花園，提升地塊內(nèi)的景觀價值匹配豪宅定位。300+米視線通廊景觀軸，10000+㎡的中央花園打造的尊貴感。項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation設(shè)計策略大尺度住宅棟距，保證每棟景觀的精細化設(shè)計規(guī)劃推敲。每棟住宅棟距40+米，樓王棟距90+米，保證優(yōu)良的日照條件。項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation設(shè)計策略高品質(zhì)住宅標準增加建造成本。樓棟數(shù)量最少化提升地庫效率，節(jié)約成本。推薦點板結(jié)合的規(guī)劃，總圖共11幢建筑，一層地庫可解決停車。項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation設(shè)計策略利用封閉陽臺計容和產(chǎn)權(quán)面積的差值，提高商品房的銷售面積。報規(guī)

建筑面積170

用足陽臺面積比例銷售

產(chǎn)權(quán)面積182可增加銷售面積約4900㎡x28000元/㎡，增加1.37億貨值。項目概況

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Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation設(shè)計策略商品房65%裝配率獲得3%的計容面積獎勵?？稍黾愉N售面積約1900㎡x28000元/㎡，增加5320萬貨值。項目概況

Project

Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation設(shè)計策略商品房樓型少，戶型統(tǒng)一，利于裝配式設(shè)計，節(jié)省成本。商品房65%裝配式，每平米增加造價600元，成本支出3900萬。3MASTERPLAN規(guī)劃方案方案推演方案比選規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation用地條件用地規(guī)劃條件總用地面積：42275.71

㎡計容面積：76096.28容積率：1.8建筑密度：≤20%綠地率：≥42%建筑高度：≤48M公租房

15%住宅計容面積SITEBK202201S=42275.71

㎡規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation規(guī)劃推導公共租賃住房可集約在一棟15層住宅商品房考慮架空率20%后，需要15個T2單元1

確定規(guī)劃模版15個單元

7排

住宅間距33米左右東西兩列排列緊湊，中間有大花園，不足是間距小15個單元

6排

住宅間距42米左右行列式排布，住宅間距更為舒適，不足是總圖呆板143

、180㎡產(chǎn)品各50%限高48米層高3.1米，最高可以做15層采用領(lǐng)先合肥市場主流產(chǎn)品配置143㎡

四開間+180五開間規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation規(guī)劃推導2

確定公租房位置3

確定售樓處位置售樓處采用配套建設(shè)，避免后期拆改。221513344地塊南側(cè)及東側(cè)道路待建，1

2

公租房享受南側(cè)小區(qū)花園3

4

可達性差，自建道路的成本偏高公祖房南側(cè)有街道角綠地35過于偏小區(qū)內(nèi)部，影響地庫效率作為公租房選址合適1適合售樓處位置42規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation規(guī)劃推導住宅點式規(guī)劃布局OP2OP1OP3視線通廊OP1的花園尺度大，但大部分住宅間距31-33米偏小OP2的住宅間距均質(zhì)，但缺少集中的中央花園OP3中央花園尺寸大住宅間距均在40米以上

大尺度間距軸線禮儀感規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation規(guī)劃推導住宅點板結(jié)合布局OP2OP1OP3視線通廊OP1的花園尺度大，但大部分住宅間距31-33米偏小OP2的住宅間距42米，并有2個中央花園，但缺少視線通廊。OP3共享南北景觀軸住宅間距均在42米以上

大尺度間距均好性規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation規(guī)劃推導點板結(jié)合+大花園OP1OP2視線通廊視線通廊東南側(cè)綠地保持1500㎡，調(diào)整輪廓售樓處設(shè)在西北角兩處大尺度內(nèi)部花園

中央花園住宅間距均在37米以上

大尺度間距南北兩個組團感強

圍合感強東西向視線通廊

景觀軸線場地可排住宅的用地進深接近規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation品牌房企的高端項目分析仁恒

靜安世紀OP1

中央花園點板布局視線通廊仁恒公園系強調(diào)核心景觀

,建筑布局靈動規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation品牌房企的高端項目分析綠城

西溪誠園OP2

中軸禮儀府系格局綠城園系多采用中軸格局,空間秩序感強規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation品牌房企的高端項目分析融創(chuàng)

合肥壹號院OP2

中軸禮儀府系格局壹號院系采用中軸格局,強調(diào)中央景觀規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation品牌房企的高端項目分析萬科

翡翠濱江OP3

均好性高錯動布置視線通廊萬科注重產(chǎn)品的均好性合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation中鐵四局

壹號系列隱秘與奢想空間SECRET

AND

EXTRAVAGANT

SPACE出則繁華

入則寧靜低調(diào)奢華的社區(qū)氛圍PARK

IN生活在自然與藝術(shù)之間規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation濱湖壹號|

T

H

E

O

N

E

N

|中央寬庭流動空間規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation總平面圖經(jīng)濟技術(shù)指標單項目數(shù)值備注位規(guī)劃用地面積總建筑面積㎡42275.71㎡

118031.01計容總建筑面積㎡

76096.28住宅計容建筑面積

㎡

74402.28商品住宅面積租賃住宅面積㎡㎡63241.9411160.34其中按住宅計容面積15%計算服務(wù)配套消控室㎡㎡1694.0060.00總建筑面積5萬㎡以下的不少于150㎡，25萬㎡以下的不少于3‰，超過25萬㎡以上的部分按1‰物業(yè)管理用房㎡354.00其中按200㎡/千人、最小建筑面積不低于200㎡，其中按照20㎡/千人配置老年活動室每百戶不少于30㎡使用面積，且單處用房面積不小于150㎡其

室內(nèi)文體活動室

㎡中384.00180.00其中養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施㎡估算，以供電局審批為開閉所配電房㎡㎡㎡300.00416.00準估算，以供電局審批為準不計容建筑面積41934.74人防機動車庫面積

㎡

5628.78非人防機動車庫面積

㎡

30470.10地上總建筑面積的7%人防單車位40㎡/個，非人防單車位35㎡/個其中地下非機動車庫㎡㎡1521.001.5㎡/輛PC獎勵面積1897.26

商品房計容的3％計算架空層面積建筑占地面積建筑密度㎡㎡%%/2417.606943.6216.42%42.00%1.80≤20%≥40%≤1.8綠地率容積率居住戶數(shù)戶人/戶個輛輛輛599戶均人口3.2居住人口1917110485機動車車位地上機動車位地下機動車位按滿分配建130％按滿分配建130％1019其中

其中人防區(qū)機動車位輛148非人防區(qū)機動車位

輛非機動車停車位871輛1014規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation規(guī)劃方案二

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation超強雕塑感的合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation超合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation空間規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析鄰里會客廳萌寵樂園城市會客廳City

SquareSQUAREDEMONSTRATION閑適氧吧Oxygen

bar兒童游樂設(shè)施Kids尊老康體區(qū)域尊老康體區(qū)域SenioractivitiesPARK組團花園Group

Garden兒童活動場地Children

activities鄰里會客廳Ceremonial

Space健身場地Sports健身場地兒童活動場地萌寵樂園Pet

Paradise社區(qū)公園Community

ParkGREENLAND規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation歸家序列活力商業(yè)規(guī)劃方案

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation超強雕塑感的規(guī)劃方案

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation規(guī)劃方案

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation規(guī)劃方案

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation規(guī)劃方案

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation規(guī)劃方案

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation入戶大堂效果規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation戶型分布配套落位配套用房服務(wù)配套消控室㎡㎡1694.0060.00保障租賃住宅變配電房垃圾收集點租聘住房戶型配比套數(shù)比戶型面積47.00戶數(shù)合計面積2100.347560面積比19%25萬㎡以下的不少于3‰，超過25萬㎡以上的部分按1‰銷售面積

戶型面積

套數(shù)面積面積比52.20%47.80%100.00%物業(yè)管理用房㎡354.004510515180戶型143戶型180.00143.00168.00134.2020223243446.54%53.46%100.00%34004.7931134.4065139.19室內(nèi)文體活動室養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施開閉所㎡㎡㎡㎡384.00180.00300.00416.00按200㎡/千人每百戶不少于30㎡使用面積其中72.0068%100.00合計1500.0011160.3413%合計165100%配電房規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation人行分析車行、消防分析城市道路車行出入口車行流線城市道路人行入口人行流線公租房流線首層架空消防出入口消防流線地庫出入口地面停車位消防登高面規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation間距分析日照分析30m21m40m38m39m39m90mX51m4600㎡38m40m40m21m88mX51m4500㎡36m38m38m0小時1小時2小時3小時4小時5小時根據(jù)”合肥市控制性詳細規(guī)劃通則(試行)”,項目自身滿足大寒日兩小時日照要求。結(jié)果：住宅滿足大寒日累計日照兩小時規(guī)劃方案一

Master

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OPT1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation地庫圖紙地下建筑面積人防機動車庫面積㎡㎡37619.885628.78地上總建筑面積的7%人防單車位40㎡/個，非人防單車位35㎡/個其中其中非人防機動車庫面積地下非機動車庫㎡30470.10㎡輛輛輛1521.001104851.5㎡/輛按滿分配建130％機動車車位地上機動車位地下機動車位1019人防區(qū)機動車位輛輛輛148871其中非人防區(qū)機動車位非機動車停車位1014按滿分配建130％地面停車85輛（7.7%）：僅需一層地庫即可地下所需機動車：1019輛現(xiàn)方案-1F車位數(shù)：1132輛（預(yù)留113輛）地庫坡道地庫坡道地下一層平面12規(guī)劃方案一

Master

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OPT1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation場地剖面1.

西側(cè)1-1平均樓棟間距39m，內(nèi)部花園尺度適宜2.

中間2-2中心花園樓棟間距88m，超大尺度中心景觀3.

地庫抬高1m，減小地庫的挖深，控制項目成本.121-1剖面2-2剖面規(guī)劃方案1-1

Master

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OPT1-1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentationOP1OP1-1規(guī)劃方案1-1

Master

Plan

OPT1-1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentationOP1OP1-1城市會客廳City

Square城市會客廳CitySpaceSQUARESQUAREDEMONSTRATIONDEMONSTRATION閑Ox閑適氧吧Oxygen

bar兒童游樂設(shè)施Kids兒童游樂設(shè)施Kids尊老康體區(qū)域Senioractivities尊老康體區(qū)域SenioractivitiesPARKPARK組團花園Group

Garden組團花Group

Ga兒童活動場地Children

activities鄰里會客廳Ceremonial

Space兒童活動場地Children健身場地Sportsactivities健身場地Sports萌寵樂園PetParadise萌寵樂園Pet

Paradise社區(qū)公園Community

ParkGREENLANDGREENLAND規(guī)劃方案1-1

Master

Plan

OPT1-1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation戶型分布配套落位配套用房保障租賃住宅服務(wù)配套消控室㎡㎡1694.0060.00變配電房垃圾收集點租聘住房戶型配比套數(shù)比戶型面積47.00戶數(shù)合計面積2100.347560面積比19%25萬㎡以下的不少于3‰，超過25萬㎡以上的部分按1‰銷售面積

戶型面積

套數(shù)面積面積比52.20%47.80%100.00%物業(yè)管理用房㎡354.004510515180戶型143戶型180.00143.00168.00134.2020223243446.54%53.46%100.00%34004.7931134.4065139.19其中

室內(nèi)文體活動室養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施開閉所㎡㎡㎡㎡384.00180.00300.00416.00按200㎡/千人每百戶不少于30㎡使用面積72.0068%100.00合計1500.0011160.3413%合計165100%配電房規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation啟元|

C

E

N

T

U

R

Y

L

A

N

D

|東方禮序道行中正規(guī)劃方案二

Master

Plan

OPT2合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation總平面圖經(jīng)濟技術(shù)指標單項目數(shù)值備注位規(guī)劃用地面積總建筑面積㎡42275.71㎡

118031.01計容總建筑面積㎡

76096.28住宅計容建筑面積

㎡

74402.28商品住宅面積租賃住宅面積㎡㎡63241.9411160.34其中按住宅計容面積15%計算服務(wù)配套消控室㎡㎡1694.0060.00總建筑面積5萬㎡以下的不少于150㎡，25萬㎡以下的不少于3‰，超過25萬㎡以上的部分按1‰物業(yè)管理用房㎡354.00其中按200㎡/千人、最小建筑面積不低于200㎡，其中按照20㎡/千人配置老年活動室每百戶不少于30㎡使用面積，且單處用房面積不小于150㎡其

室內(nèi)文體活動室

㎡中384.00180.00其中養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施㎡估算，以供電局審批為開閉所配電房㎡㎡㎡300.00416.00準估算，以供電局審批為準不計容建筑面積41934.74人防機動車庫面積

㎡

5628.78非人防機動車庫面積

㎡

30470.10地上總建筑面積的7%人防單車位40㎡/個，非人防單車位35㎡/個其中地下非機動車庫㎡㎡1521.001.5㎡/輛PC獎勵面積1897.26

商品房計容的3％計算架空層面積建筑占地面積建筑密度㎡㎡%%/2417.606943.6216.42%42.00%1.80≤20%≥40%≤1.8綠地率容積率居住戶數(shù)戶人/戶個輛輛輛599戶均人口3.2居住人口1917110485機動車車位地上機動車位地下機動車位按滿分配建130％按滿分配建130％1019其中

其中人防區(qū)機動車位輛148非人防區(qū)機動車位

輛非機動車停車位871輛1014合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation科技建合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation充滿溫合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation禮儀尊合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation氣派規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation禮規(guī)劃方案二

Master

Plan

OPT2合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析鄰里會客廳SQUAREDEMONSTRATION城市會客廳City

Square健身場地閑適氧吧尊老康體區(qū)域Senioractivities閑適氧吧Oxygen

bar鄰里會客廳Ceremonial

SpacePARK萌寵樂園兒童活動場地Children

activities組團花園Group

Garden兒童游樂設(shè)施Kids兒童活動場地萌寵樂園Pet

Paradise健身場地Sports社區(qū)公園Community

ParkGREENLAND規(guī)劃方案二

Master

Plan

OPT2合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation戶型分布配套落位配套用房服務(wù)配套消控室㎡㎡1694.0060.00保障租賃住宅變配電房垃圾收集點租聘住房戶型配比套數(shù)比戶型面積47.00戶數(shù)合計面積2100.347560面積比19%25萬㎡以下的不少于3‰，超過25萬㎡以上的部分按1‰銷售面積

戶型面積

套數(shù)面積面積比52.20%47.80%100.00%物業(yè)管理用房㎡354.004510515180戶型143戶型180.00143.00168.00134.2020223243446.54%53.46%100.00%34004.7931134.4065139.19室內(nèi)文體活動室養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施開閉所㎡㎡㎡㎡384.00180.00300.00416.00按200㎡/千人每百戶不少于30㎡使用面積其中72.0068%100.00合計1500.0011160.3413%合計165100%配電房規(guī)劃方案二

Master

Plan

OPT2合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation交通分析車行、消防分析城市道路車行出入口車行流線城市道路人行入口人行流線公租房流線首層架空消防出入口消防流線地庫出入口地面停車位消防登高面規(guī)劃方案二

Master

Plan

OPT2合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation間距分析日照分析22m47m49m22m37m37m44m91mX53m44m44m41m4500㎡44m47m53m42m23m53m43m0小時1小時2小時3小時4小時5小時根據(jù)”合肥市控制性詳細規(guī)劃通則(試行)”,項目自身滿足大寒日兩小時日照要求。結(jié)果：住宅滿足大寒日累計日照兩小時規(guī)劃方案二

Master

Plan

OPT2合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation地庫圖紙地下建筑面積人防機動車庫面積㎡㎡37619.885628.78地上總建筑面積的7%人防單車位40㎡/個，非人防單車位35㎡/個其中其中非人防機動車庫面積地下非機動車庫㎡30470.10㎡輛輛輛1521.001104851.5㎡/輛按滿分配建130％機動車車位地上機動車位地下機動車位1019人防區(qū)機動車位輛輛輛148871其中非人防區(qū)機動車位非機動車停車位1014按滿分配建130％地面停車85輛（7.7%）：僅需一層地庫即可地下所需機動車：1019輛現(xiàn)方案-1F車位數(shù)：1137輛（預(yù)留118輛）地庫坡道地庫坡道地下一層平面規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation總平面圖經(jīng)濟技術(shù)指標單項目數(shù)值備注位規(guī)劃用地面積總建筑面積㎡42275.71㎡

118031.01計容總建筑面積㎡

76096.28住宅計容建筑面積

㎡

74402.28商品住宅面積租賃住宅面積㎡㎡63241.9411160.34其中按住宅計容面積15%計算服務(wù)配套消控室㎡㎡1694.0060.00總建筑面積5萬㎡以下的不少于150㎡，25萬㎡以下的不少于3‰，超過25萬㎡以上的部分按1‰物業(yè)管理用房㎡354.00其中按200㎡/千人、最小建筑面積不低于200㎡，其中按照20㎡/千人配置老年活動室每百戶不少于30㎡使用面積，且單處用房面積不小于150㎡其

室內(nèi)文體活動室

㎡中384.00180.00其中養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施㎡估算，以供電局審批為開閉所配電房㎡㎡㎡300.00416.00準估算，以供電局審批為準不計容建筑面積41934.74人防機動車庫面積

㎡

5628.78非人防機動車庫面積

㎡

30470.10地上總建筑面積的7%人防單車位40㎡/個，非人防單車位35㎡/個其中地下非機動車庫㎡㎡1521.001.5㎡/輛PC獎勵面積1897.26

商品房計容的3％計算架空層面積建筑占地面積建筑密度㎡㎡%%/2417.606943.6216.42%42.00%1.80≤20%≥40%≤1.8綠地率容積率居住戶數(shù)戶人/戶個輛輛輛599戶均人口3.2居住人口1917110485機動車車位地上機動車位地下機動車位按滿分配建130％按滿分配建130％1019其中

其中人防區(qū)機動車位輛148非人防區(qū)機動車位

輛非機動車停車位871輛1014規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析鄰里會客廳閑適氧吧SQUAREDEMONSTRATION城市會客廳CitySpace社區(qū)公園閑適氧吧Oxygen

bar尊老康體區(qū)域Senioractivities鄰里會客廳Ceremonial

SpacePARK兒童游樂設(shè)施Kids組團花園Group

Garden兒童活動場地Children

activities健身場地Sports兒童活動場地萌寵樂園萌寵樂園Pet

Paradise社區(qū)公園Community

ParkGREENLAND規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation戶型分布配套落位配套用房保障租賃住宅服務(wù)配套消控室㎡㎡1694.0060.00變配電房垃圾收集點租聘住房戶型配比套數(shù)比戶型面積47.00戶數(shù)合計面積2100.347560面積比19%25萬㎡以下的不少于3‰，超過25萬㎡以上的部分按1‰銷售面積

戶型面積

套數(shù)面積面積比52.20%47.80%100.00%物業(yè)管理用房㎡354.004510515180戶型143戶型180.00143.00168.00134.2020223243446.54%53.46%100.00%34004.7931134.4065139.19其中

室內(nèi)文體活動室養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施開閉所㎡㎡㎡㎡384.00180.00300.00416.00按200㎡/千人每百戶不少于30㎡使用面積72.0068%100.00合計1500.0011160.3413%合計165100%配電房規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation人行分析車行、消防分析消防應(yīng)急口城市道路車行出入口車行流線城市道路人行入口人行流線公租房流線首層架空消防出入口消防流線地庫出入口地面停車位消防登高面規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation間距分析日照分析16m35m46m44m46m44m44m130m50m43m19m0小時41m1小時2小時3小時4小時5小時根據(jù)”合肥市控制性詳細規(guī)劃通則(試行)”,項目自身滿足大寒日兩小時日照要求。結(jié)果：住宅滿足大寒日累計日照兩小時規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation地庫圖紙地下建筑面積人防機動車庫面積㎡㎡37619.885628.78地上總建筑面積的7%人防單車位40㎡/個，非人防單車位35㎡/個其中其中非人防機動車庫面積地下非機動車庫㎡30470.10㎡輛輛輛1521.001104851.5㎡/輛按滿分配建130％機動車車位地上機動車位地下機動車位1019人防區(qū)機動車位輛輛輛148871其中非人防區(qū)機動車位非機動車停車位1014按滿分配建130％地面停車85輛（7.7%）：僅需一層地庫即可地下所需機動車：1019輛現(xiàn)方案-1F車位數(shù)：1117輛（預(yù)留98輛）地庫坡道地庫坡道地下一層平面規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation方案對比OP1OP1-1OP2OP3中央寬庭中央寬庭東方禮序，中軸花園均好性，景觀中軸商品房11棟建筑南北景觀視線通廊售樓處設(shè)在西北角商品房10棟建筑東西景觀視線通廊售樓處設(shè)在西北角商品房14棟建筑南北景觀中軸商品房10棟建筑南北景觀視線通廊售樓處設(shè)在東北角售樓處設(shè)在東北角規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation規(guī)劃格局對比OP1OP1-1OP2OP3城市會客廳City

SpaceSQUARE城市會客廳City

SpaceSQUARESQUARESQUAREDEMONSTRATIONDEMONSTRATIONDEMONSTRATIONDEMONSTRATION閑適氧吧Oxygenbar城市會客廳City

Space閑適氧吧Oxygenbar兒童游樂設(shè)施Kids尊老康體區(qū)域Senior

activities閑適氧吧Oxygenbar尊老康體區(qū)域Senior

activities鄰里會客廳Ceremonial

Space兒童游樂設(shè)施Kids鄰里會客廳Ceremonial

SpacePARK尊老康體區(qū)域Senior

activitiesPARK尊老康體區(qū)域Senior

activitiesPARK組團花園GroupGardenPARK組團花園GroupGarden兒童游樂設(shè)施Kids兒童活動場地Children

activities兒童活動場地Children

activities組團花園鄰里會客廳Ceremonial

SpaceGroupGarden兒童活動場地Children

activities兒童游樂設(shè)施兒童活動場地Children

activitiesKids健身場地Sports萌寵樂園PetParadise健身場地Sports健身場地Sports萌寵樂園PetParadise萌寵樂園PetParadise萌寵樂園PetParadise社區(qū)公園CommunityPark社區(qū)公園CommunityPark社區(qū)公園CommunityParkGREENLANDGREENLANDGREENLANDGREENLAND中央寬庭中央寬庭東方禮序，中軸花園均好性，景觀中軸商品房11棟建筑南北景觀視線通廊售樓處設(shè)在西北角商品房10棟建筑東西景觀視線通廊售樓處設(shè)在西北角商品房14棟建筑南北景觀中軸商品房10棟建筑南北景觀視線通廊售樓處設(shè)在東北角售樓處設(shè)在東北角合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation4SALESCENTER示范區(qū)篇限定條件效果呈現(xiàn)示范區(qū)設(shè)計

Sales

Center合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation選址分析北側(cè)迎淮路為次干道，云峰中心及雍和府等小區(qū)，城市界面成熟車行到達方便，距離義城路地鐵站近，為示范區(qū)的理想選址。義城站SITE車行流線步行流線示范區(qū)設(shè)計

Sales

Center合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation方案一

濱湖壹號合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation超強雕塑感的示范區(qū)設(shè)計

Sales

Center合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation功能流線分析1.禮儀廣場2.前場水景3.銷售中心4.會所庭院5.會所露臺53訪客車位4272166.街角廣場7.訪客車位落客區(qū)人行參觀流線訪客泊車流線訪客落客流線示范區(qū)設(shè)計

Sales

Center合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation售樓處效果98示范區(qū)設(shè)計

Sales

Center合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation售樓處效果99示范區(qū)設(shè)計

Sales

Center合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation售樓處效果100示范區(qū)設(shè)計

Sales

Center合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation售樓處效果101示范區(qū)設(shè)計

Sales

Center合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation售樓處效果102示范區(qū)設(shè)計

Sales

Center合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation平面圖租用地塊臨時樣板房樣板房布置OP1——租用地塊設(shè)置臨時樣板間后場景觀143㎡通廊180㎡景觀水面休閑平臺景觀水面主入口一層平面圖示范區(qū)設(shè)計

Sales

Center合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation平面圖樣板房布置OP2——實體樣板與臨時樣板間結(jié)合180㎡臨時樣板房143㎡實體樣板房后場景觀通廊景觀水面休閑平臺主入口景觀水面一層平面圖示范區(qū)設(shè)計

Sales

Center合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation平面圖二層平面圖示范區(qū)設(shè)計

Sales

Center合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation方案二

啟元示范區(qū)設(shè)計

Sales

Center合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation概念來源濱湖地處中國第五大淡水湖巢湖之濱水是這座城市的主題曲此次設(shè)計我們便提取“水流”為主要概念I(lǐng)nthis

design,

we

take"waterflow"

asthe

mainconcept示范區(qū)設(shè)計

Sales

Center合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation形體生成1

2

3

4劃分虛實引入水流概念，柔化形體。生成體塊Generate

volume分割體塊Theconcept

of

water

flow

isintroduced

tosoften

the

buildingSplit

blockDivision

ofvirtual

reality示范區(qū)設(shè)計

Sales

Center合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation流線分析會所露臺銷售中心禮賓廣場落客區(qū)會所庭院景觀通廊停車場精神堡壘街角廣場車行流線人行流線立面設(shè)計

Facade

Design合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation效果圖立面設(shè)計

Facade

Design合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation效果圖立面設(shè)計

Facade

Design合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation效果圖立面設(shè)計

Facade

Design合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation效果圖立面設(shè)計

Facade

Design合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation效果圖立面設(shè)計

Facade

Design合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation效果圖立面設(shè)計

Facade

Design合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation效果圖示范區(qū)設(shè)計

Sales

Center合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation平面圖迎淮路車行入口人行入口3124泉65人行入口州一層平面圖1456景觀前場落客前場停車場接待區(qū)沙盤車行流線人行流線路23洽談區(qū)二層平面圖合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation5PRODUCT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計極致面寬奢華尊享產(chǎn)品設(shè)計

Product

Design合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation競品區(qū)位保利和光塵越保利和光塵越濱語聽湖建發(fā)美的·珺和府保利和光塵越聯(lián)發(fā)濱語聽湖SITE產(chǎn)品設(shè)計

Product

Design合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation競品分析-建發(fā)珺和府建筑面積：232322㎡占地面積：67640㎡價格：29500元/㎡容積率：2.50綠化率：35%143㎡

三室兩廳兩衛(wèi)172㎡

三室產(chǎn)品設(shè)計

Product

Design合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation競品分析-保利和光塵越建筑面積：600000㎡占地面積：203333.33㎡價格：28695元/㎡容積率：2.20綠化率：40%141㎡

四室兩廳兩衛(wèi)160㎡

四室項目概況

Project

Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation競品分析-聯(lián)發(fā)

濱語聽湖建筑面積：246909.05㎡占地面積：18343.97㎡價格：27699元/㎡容積率：2.05綠化率：40%142㎡

四室兩廳兩衛(wèi)187㎡

四室產(chǎn)品設(shè)計

Product

Design合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation本地各開發(fā)商TOP系產(chǎn)品陽光城.檀悅?cè)趧?chuàng)長江壹號旭輝鉑悅·天匯在合肥市場找相近面積段的品牌開發(fā)商TOP系列，分析高端產(chǎn)品的趨勢。項目概況

Project

Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation標桿產(chǎn)品分析-恒基旭輝鉑悅·天匯建筑面積：168389.06㎡占地面積：50603.47㎡價格：25680元/㎡容積率：2.50綠化率：40%130㎡

三室兩廳兩衛(wèi)150㎡

三室產(chǎn)品設(shè)計

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Design合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation標桿產(chǎn)品分析-陽光城檀悅建筑面積：400882.71㎡占地面積：115229.89㎡價格：23025元/㎡容積率：2.05綠化率：38%142㎡

四室兩廳兩衛(wèi)165㎡

四室項目概況

Project

Overview合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation標桿產(chǎn)品分析-融創(chuàng)·長江壹號建筑面積：168389.06㎡占地面積：50603.47㎡價格：22000元/㎡容積率：2.50綠化率：40%154㎡

四室兩廳兩衛(wèi)190㎡

四室產(chǎn)品設(shè)計

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Design合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation分析總結(jié)143141150142旭輝

天匯建發(fā)珺和府保利和光塵越濱語140戶型配置溢價點缺點3+1房2廳2衛(wèi)橫廳4房2廳2衛(wèi)南北通4房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)動靜分區(qū)橫廳

大廚房南北不通透南北不通透南北不通透廚房及餐廳面積偏小總結(jié)140面積段基本以南向四開間產(chǎn)品設(shè)計

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Design合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation分析總結(jié)172160187190建發(fā)珺和府保利和光塵越濱語聽湖融創(chuàng)長180戶型配置溢價點缺點3+1房2廳3衛(wèi)南北通透4+1房2廳2衛(wèi)面寬大，橫廳+3南向臥室南北不通透4房2廳3衛(wèi)南北通透4+1房2廳3衛(wèi)方廳客廳面寬偏小南北不通透餐廳偏小總結(jié)160-180面積段基本以南向四開間以上，橫廳，多數(shù)戶型南北通透產(chǎn)品設(shè)計

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DESIGN合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation合肥地方規(guī)范規(guī)劃設(shè)計條件：高層住宅的陽臺應(yīng)全部封閉南側(cè)按寬廳報建，計一個陽臺。北側(cè)2/3進深在結(jié)構(gòu)外，可認定為結(jié)構(gòu)外陽臺。

設(shè)備平臺控制4㎡設(shè)備平臺《合肥市控制性詳細規(guī)劃通則》《合肥市控制性詳細規(guī)劃通則》設(shè)備平臺陽臺設(shè)備平臺應(yīng)設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)外,滿足使用及安全要求。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。每套住宅用于集中放置空調(diào)外機等的設(shè)備平臺只限一個，且水平投影面積不應(yīng)大于4平方米。居住類建筑每層陽臺水平投影面積之和不應(yīng)超過該層建筑水平投影面積的15%，進深不應(yīng)大于2米，陽臺寬度不應(yīng)大于陽臺所連接居室開間寬度（限一個居室），每套住宅陽臺個數(shù)不應(yīng)超過2個。合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation極致的產(chǎn)品力AGGREGATION

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SPHERES提升品質(zhì)的定制化產(chǎn)品適應(yīng)未來的空間可變性標識感強的樓宇大堂中鐵四局壹號系列產(chǎn)品設(shè)計

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Design合肥濱湖科學城BK202201號地塊概念方案設(shè)計ConceptDesignPresentation設(shè)計理念21迎合生活變化的自由空間3寬敞明朗的豪邸空間極具價值的開闊視野RE

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