中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）

中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）合同編號(hào)：__________甲方（中方）：__________地址：_________________法定代表人：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________乙方（外方）：__________地址：_________________法定代表人：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/注冊(cè)號(hào)：__________第一條定義1.1“合資企業(yè)”指根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和本合同約定設(shè)立的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)。1.2“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”指合資企業(yè)根據(jù)本合同約定所進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。第二條合資企業(yè)的設(shè)立2.1甲方和乙方共同投資設(shè)立合資企業(yè)，合資企業(yè)的名稱為“_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”。2.2合資企業(yè)的性質(zhì)為有限責(zé)任公司，甲乙雙方按照各自的出資比例承擔(dān)有限責(zé)任。2.3合資企業(yè)的注冊(cè)資本為_(kāi)______萬(wàn)元人民幣，其中甲方出資_______萬(wàn)元人民幣，占注冊(cè)資本的_______%；乙方出資_______萬(wàn)元人民幣，占注冊(cè)資本的_______%。2.4甲乙雙方應(yīng)在合資企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起_______日內(nèi)，將各自的出資額足額支付到合資企業(yè)的銀行賬戶。第三條合資企業(yè)的管理3.1合資企業(yè)設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)由_______名董事組成，其中甲方委派_______名，乙方委派_______名。3.2董事會(huì)的職權(quán)如下：（1）決定合資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；（2）決定合資企業(yè)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（3）決定合資企業(yè)的利潤(rùn)分配方案和虧損彌補(bǔ)方案；（4）決定合資企業(yè)的增資、減資、合并、分立、解散及清算等事項(xiàng)；（5）決定合資企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和高級(jí)管理人員的聘任、解聘及其報(bào)酬；（6）決定合資企業(yè)的其他重大事項(xiàng)。3.3董事會(huì)會(huì)議每年至少召開(kāi)_______次，由董事長(zhǎng)召集并主持。董事長(zhǎng)因特殊情況不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長(zhǎng)指定的副董事長(zhǎng)或其他董事召集和主持。3.4合資企業(yè)設(shè)總經(jīng)理一名，由董事會(huì)聘任，負(fù)責(zé)合資企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理。第四條財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)4.1合資企業(yè)應(yīng)按照中華人民共和國(guó)有關(guān)財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，建立健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。4.2合資企業(yè)應(yīng)按年度編制財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，并報(bào)董事會(huì)審批。4.3合資企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)按照中華人民共和國(guó)有關(guān)稅收的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，依法納稅。第五條合資期限5.1合資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)______年，自營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。5.2合資企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限屆滿前_______個(gè)月，雙方如愿意繼續(xù)合作，應(yīng)共同向原審批機(jī)關(guān)申請(qǐng)延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限。第六條終止與清算（1）經(jīng)營(yíng)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解散；（3）因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合資企業(yè)無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；（4）根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，合資企業(yè)應(yīng)當(dāng)終止。6.2合資企業(yè)終止后，應(yīng)依法進(jìn)行清算。清算組由甲乙雙方共同組成，負(fù)責(zé)合資企業(yè)的清算工作。第七條爭(zhēng)議解決7.1凡因本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第八條其他8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.出資義務(wù)：甲乙雙方必須按照合同約定的金額和期限足額出資，否則可能構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.管理權(quán)責(zé)：董事會(huì)和總經(jīng)理的職權(quán)和責(zé)任應(yīng)明確，避免權(quán)責(zé)不清導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)混亂。3.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)：合資企業(yè)必須依照中國(guó)法律、法規(guī)建立財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，并按時(shí)編制和上報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表。4.經(jīng)營(yíng)期限：雙方應(yīng)關(guān)注合資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限，并及時(shí)申請(qǐng)延長(zhǎng)，以免過(guò)期導(dǎo)致企業(yè)被迫解散。5.終止與清算：合資企業(yè)終止時(shí)，必須依法進(jìn)行清算，清算程序和結(jié)果應(yīng)合法合規(guī)。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)：指依照中國(guó)法律在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的企業(yè)，由外國(guó)公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人與中國(guó)公司、企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織共同投資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。2.注冊(cè)資本：企業(yè)設(shè)立時(shí)在登記機(jī)關(guān)登記的，由投資者認(rèn)繳的，用于企業(yè)運(yùn)營(yíng)的最低資本金。3.有限責(zé)任公司：一種企業(yè)組織形式，股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.董事會(huì)：企業(yè)的決策機(jī)構(gòu)，由董事組成，負(fù)責(zé)決定公司的重大事項(xiàng)。5.清算：企業(yè)終止后，對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清理、處理債權(quán)債務(wù)，分配剩余財(cái)產(chǎn)的過(guò)程。6.仲裁：一種非司法的爭(zhēng)議解決方式，雙方自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員做出對(duì)雙方均有約束力的裁決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：若合資企業(yè)涉及特定區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，可能需要遵守當(dāng)?shù)靥厥獾拈_(kāi)發(fā)政策和規(guī)定。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)共同研究并遵守_______地區(qū)關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)政策和規(guī)定，如需調(diào)整投資計(jì)劃或開(kāi)發(fā)方案，應(yīng)經(jīng)董事會(huì)一致同意。2.場(chǎng)合：若合資企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)或環(huán)境保護(hù)。補(bǔ)充條款：在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，雙方必須尊重和保護(hù)當(dāng)?shù)氐奈幕z產(chǎn)和環(huán)境，確保所有活動(dòng)符合_______文化遺產(chǎn)保護(hù)法和_______環(huán)境保護(hù)法的要求。3.場(chǎng)合：合資企業(yè)計(jì)劃開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于地震多發(fā)區(qū)或自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)。補(bǔ)充條款：合資企業(yè)應(yīng)采取必要的防災(zāi)措施，確保建筑安全，并在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段考慮自然災(zāi)害的影響，減少潛在風(fēng)險(xiǎn)。4.場(chǎng)合：合資企業(yè)計(jì)劃在項(xiàng)目中引入智能家居或高科技元素。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)共同研究并決定引入智能家居系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)商，確保技術(shù)的先進(jìn)性、安全性和實(shí)用性，同時(shí)需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)。合同所需附件列表：1.甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.甲乙雙方的法定代表人身份證明文件。3.合資企業(yè)章程。4.甲乙雙方的出資證明文件。5.合資企業(yè)的銀行開(kāi)戶許可證。6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的土地使用權(quán)證或其他相關(guān)權(quán)證。7.