別墅現(xiàn)房銷(xiāo)售合同

別墅現(xiàn)房銷(xiāo)售合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人：____________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______第一條房屋基本信息1.1房屋座落：____________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：______________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋面積：____________________1.5房屋用途：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將上述別墅現(xiàn)房出售給乙方，房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為定金，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋總價(jià)款，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將別墅現(xiàn)房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)提出，否則視為驗(yàn)收合格。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形。4.1.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并保證房屋設(shè)施設(shè)備完好。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款。4.2.2乙方應(yīng)按時(shí)驗(yàn)收房屋，并按照約定承擔(dān)房屋交付后的維修、保養(yǎng)責(zé)任。4.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得將房屋用于非法用途。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。5.2乙方如未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：____________乙方（買(mǎi)受人）：____________簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣(mài)人）簽字/蓋章：____________乙方（買(mǎi)受人）簽字/蓋章：____________見(jiàn)證人（如有）：____________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房屋所有權(quán)證，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬清晰指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確無(wú)疑問(wèn)，沒(méi)有法律上的爭(zhēng)議。2.明確交付條件：雙方應(yīng)在合同中明確房屋交付的條件、時(shí)間和驗(yàn)收程序，確保交付的房屋符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞解釋?zhuān)航桓吨纲u(mài)方將房產(chǎn)實(shí)物及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。3.支付方式與期限：合同應(yīng)明確約定房屋總價(jià)及支付方式、期限，確保乙方按時(shí)支付款項(xiàng)。法律名詞解釋?zhuān)憾ń鹬笧榇_保合同履行，乙方在合同簽訂時(shí)支付給甲方的一定數(shù)額的金錢(qián)，通常作為預(yù)付款的一部分。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定雙方的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和違約救濟(jì)措施。法律名詞解釋?zhuān)哼`約金指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，因不履行合同義務(wù)而應(yīng)支付給守約方的一定數(shù)額的金錢(qián)。5.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如先協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟或仲裁。法律名詞解釋?zhuān)涸V訟指將爭(zhēng)議提交法院，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的方式。解決辦法：1.如果發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題，乙方應(yīng)立即停止支付款項(xiàng)，并要求甲方提供合法清晰的權(quán)屬證明，或解除合同并要求退還已支付款項(xiàng)。2.若交付條件不滿足或驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改直至符合約定條件。3.如果乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)按照合同約定的條款追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于要求支付違約金或解除合同。4.在發(fā)生違約時(shí)，守約方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如書(shū)面通知、交易記錄等，以備在法律程序中主張權(quán)利。5.如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可按合同約定的方式通過(guò)訴訟或仲裁解決。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：乙方為外籍人士，需要辦理相關(guān)簽證和居留手續(xù)。補(bǔ)充條款：考慮到乙方外籍身份的特殊性，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋購(gòu)買(mǎi)所需的簽證、居留等相關(guān)手續(xù)。若因此產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方可協(xié)商由乙方承擔(dān)。2.特殊場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將別墅用于開(kāi)設(shè)民宿或家庭式經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)前向甲方明確告知其購(gòu)房用途，若乙方計(jì)劃將別墅用于民宿或家庭式經(jīng)營(yíng)，雙方應(yīng)協(xié)商是否需要對(duì)房屋進(jìn)行必要的改造，并約定改造的范圍和責(zé)任方。3.特殊場(chǎng)合：乙方希望將別墅作為投資，未來(lái)可能出租或轉(zhuǎn)售。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)自主決定是否將別墅用于出租或轉(zhuǎn)售，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保房屋使用符合當(dāng)?shù)匾?guī)定。若乙方?jīng)Q定轉(zhuǎn)售，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。4.特殊場(chǎng)合：乙方家庭成員中有人對(duì)房屋環(huán)境有特殊要求，如過(guò)敏體質(zhì)需要特別注意室內(nèi)空氣質(zhì)量。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證交付的房屋室內(nèi)環(huán)境符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，特別是空氣質(zhì)量。若乙方有特殊需求，雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋交付前的空氣質(zhì)量檢測(cè)事宜，并約定相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)5.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.支付憑證和銀行轉(zhuǎn)賬記錄7.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如有特殊要求）9.其他相關(guān)法律法規(guī)要求提供的文件"考慮到您外籍朋友的特殊需求，我們會(huì)在合同中特別注明，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保一切順利。""如果您計(jì)劃將別墅作為民宿經(jīng)