標(biāo)準(zhǔn)房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

標(biāo)準(zhǔn)房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（受讓方）：身份證號(hào)：__________地址：__________第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋性質(zhì)：__________。1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.5房屋面積：__________平方米（包括套內(nèi)面積和公攤面積）。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元整的價(jià)格購買甲方所擁有的上述房屋。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全；（2）房屋內(nèi)無遺留物品；（3）房屋不存在欠費(fèi)情況。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付房屋轉(zhuǎn)讓款，并按照甲方的要求辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方在接收房屋后，應(yīng)按照我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓金額的______%。5.2若甲方未按照本合同約定將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（蓋章）：____________乙方（受讓方）簽字（蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日特此證明，雙方自愿簽訂本合同，并對(duì)本合同的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，需確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方需提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，乙方有權(quán)在簽訂合同前進(jìn)行核實(shí)。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或糾紛。2.房屋現(xiàn)狀：在合同中明確房屋的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)列明房屋現(xiàn)狀，并在交接時(shí)進(jìn)行確認(rèn)。法律名詞解釋：現(xiàn)狀指房屋在合同簽訂時(shí)的實(shí)際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：明確房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定明確的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付期限、方式。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價(jià)格指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方所應(yīng)支付的對(duì)價(jià)。4.過戶手續(xù)：明確雙方在過戶手續(xù)中的責(zé)任和義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)在合同中約定過戶期限。法律名詞解釋：過戶手續(xù)指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定違約金及違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：約定爭議解決方式。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。法律名詞解釋：爭議解決指在合同履行過程中，雙方對(duì)合同內(nèi)容或履行產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行解決的方式。7.合同生效及有效期：明確合同的生效時(shí)間和有效期。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定生效時(shí)間和有效期。法律名詞解釋：合同生效指合同開始對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力；有效期指合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)有效的期限。在實(shí)際生活中，房屋轉(zhuǎn)讓合同可能會(huì)遇到一些特殊的應(yīng)用場(chǎng)合，下面列舉了幾種情況，并提供相應(yīng)的補(bǔ)充條款建議，以及合同所需的附件列表。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承中的房屋轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合描述：甲方作為遺產(chǎn)繼承人，需要將繼承的房產(chǎn)轉(zhuǎn)給乙方。補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，雙方應(yīng)在合同中補(bǔ)充如下條款：“甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓房屋擁有合法繼承權(quán)，且所有繼承人對(duì)此轉(zhuǎn)讓行為均無異議。若因繼承權(quán)問題導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.房屋轉(zhuǎn)讓涉及共有產(chǎn)權(quán)場(chǎng)合描述：房屋為甲乙雙方共有，甲方欲將共有部分轉(zhuǎn)讓給乙方。補(bǔ)充條款：“甲方保證在簽訂本合同前，已取得共有產(chǎn)權(quán)人乙方的同意。若共有產(chǎn)權(quán)人對(duì)此轉(zhuǎn)讓行為提出異議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。”3.房屋轉(zhuǎn)讓涉及未成年人權(quán)益場(chǎng)合描述：甲方為未成年人的法定監(jiān)護(hù)人，需將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。補(bǔ)充條款：“甲方作為未成年人的法定監(jiān)護(hù)人，保證所轉(zhuǎn)讓房屋的收益將用于未成年人的利益。若因未成年人權(quán)益受損導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。”4.房屋轉(zhuǎn)讓涉及商業(yè)用途變更場(chǎng)合描述：乙方計(jì)劃將購入的房屋用于商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：“乙方應(yīng)在合同中明確其購買房屋的目的為商業(yè)用途，并保證在取得房屋所有權(quán)后，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。若乙方未履行此承諾，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明（包括照片、視頻等）5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證6